Дело № №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 11 октября 2022 г.

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.И.

при секретаре ФИО4,

с участием: представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО3 заём на сумму 5000000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В качестве гарантии исполнения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор № о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 предоставила в залог собственное имущество, а именно: земельный участок общей площадью 1870 кв.м +/- 15 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок общей площадью 2015 кв.м +/- 16 кв. м., кадастровый №, категория земель; земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которому ФИО2 предоставил ФИО1 заем на сумму 4000000 руб. Дополнительным соглашением к договору займа № стороны договорились, что договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается залоговым имуществом, предоставленным ФИО1 договором № о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи необходимостью в возрасте предоставленных по договорам займа денежных средств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 направил в адрес ответчиков досудебные претензии. Претензии оставлены удовлетворения. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4000000 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору № о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок общей площадью 1870 кв.м. +/- 15 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>; земельный участок общей площадью 2015 кв. м +/- 16 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701164 руб. 57 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа № от 07.02.2022г. в размере 4000000 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору № о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: земельный участок общей площадью 1870 кв.м +/- 15 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес> и земельный участок общей площадью 2015 кв.м +/- 16 кв. м„ кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, что следует из отчетов об отслеживании отправления. В материалах дела имеются письменные возражения относительно заявленных требований.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.ст. 420, 421, 423, 432, 425 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /заимодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка, заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему Займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа 07/10, согласно которому истец предоставил указанному ответчику заём в размере 5000000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве гарантий возраста денежных средств, предоставленных по договор займа 07/10 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2 заключен договор № о залоге (ипотеки) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчик передал в залог истцу земельные участки с кадастровыми номерами 23:30:0401000:1167, 23:30:0401000:1169.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил данному ответчику заём в сумме 4000000 руб., со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились изменить срок возврата займа и установить его на момент первого требования истца.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение № к договору № о залоге (ипотеки) земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны договорились внести изменения в договор залога №, и именно обеспечить договор займа № предоставленным ранее ФИО2 залоговым имуществом.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1 ст. 336 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее (ст. 348 ГК РФ).

Согласно ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1.4 договора № о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога оценена в размере 8000000 руб. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из установленных обстоятельств, приведенных норм права, суд полагает требования о взыскании задолженности и об обращении взыскания на предмет залога подлежащими удовлетворению, поскольку отсутствуют доказательства признания недействительным заключенных договоров займа и залога, факт наличия задолженности установлен. При этом доводы ответчиков об ухудшении материального положения, что вызвало невозможность выплатить заемные средства, судом не принимаются.

В рассматриваемой ситуации, изменение материального положения относится к риску, который заемщик несет при заключении договора займа, и который возможно было предвидеть при достаточной степени заботливости и осмотрительности.

Изменение финансового состояния заемщика в силу действующего законодательства не прекращает действие договора займа. Данное обстоятельство не влияет на обязательства сторон по договору и не изменяет объем обязательств заемщика перед займодавцем.

Исходя из изложенного, риск неисполнения обязательств, в том числе в связи с ухудшением материального положения, несет заемщик.

В свою очередь заключение договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, его условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом истец взял на себя обязательства по предоставлению денежных средств, а заемщик - по возврату займа, при этом, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению договора.

Иные доводы не влияют на существо выносимого решения, поскольку правового значения для разрешения спора не имеют.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Как следует из расчета, признанного судом арифметически верным, сумма процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 701164,57 руб. Указанная сумма процентов также подлежит взысканию в пользу истца с ФИО3

Согласно статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000000 (пять миллионов) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 701164 (семьсот одна тысяча сто шестьдесят четыре) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму долга по договору займа № от 07.02.2022г. в размере 4000000 (четыре миллиона) рублей.

Обратить взыскание на предмет залога по договору № о залоге (ипотеке) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- земельный участок общей площадью 1870 кв.м +/- 15 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>,

- земельный участок общей площадью 2015 кв.м +/- 16 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 на:

- земельный участок общей площадью 1870 кв.м +/- 15 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>,

- земельный участок общей площадью 2015 кв.м +/- 16 кв.м кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание, расположенный по адресу, который установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара.

Судья Ленинского

районного суда г. Краснодара Н.И.Исакова

Мотивированное решение изготовлено 13.10.2022г.