Решение по делу № 2-1589/2023 от 11.12.2023

Гражданское дело №2-1589/099-2023 года

УИД 46RS0011-01-2023-001649-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Курск

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Иноземцева О.В.,

при секретаре Суминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, в котором просит обратить взыскание на заложенный по договору залога земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., по адресу: <адрес>», участок №, кадастровой стоимостью 111140 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества, дата и номер регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ № путём передачи указанного земельного участка ей (ФИО1); прекратить право собственности ФИО2 на указанный земельный участок с кадастровым номером №; признать за ней (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 руб., а ответчик обязалась вернуть истцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа и дополнительным соглашением к договору займа. ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, ответчик предоставила в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №, кадастровой стоимостью 111140 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ). Обременение в виде залога (ипотека) было зарегистрировано в Росреестре. До настоящего времени ответчик уклоняется от возврата указанных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ею ответчику была вручена претензия, которая осталась без ответа. В соответствии с п.3.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда.

В судебное заседание истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, направила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указав, что исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При данных обстоятельствах, учитывая неявку ответчика, суд на основании ч.1 ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.ст.307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства либо одностороннее изменение его условий.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором, как следует из смысла ст.329 ГК РФ.

Согласно ст.ст.341, 348, 353 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст.341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

Согласно ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п.п.1, 3 ст.340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель (кредитор) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому истец передал ответчику денежные средства в размере 100000 руб., а ответчик обязалась вернуть истцу сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором займа и дополнительным соглашением к договору займа (л.д.20,21).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в установленный срок, ответчик предоставила в залог земельный участок с кадастровым номером №, площадь 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, кадастровой стоимостью 111140 руб., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества (дата и номер регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.16-18), которое было зарегистрировано в Росреестре (л.д.10-15).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила денежные средства в сумме 100000 руб. от ФИО3 (л.д.24).

Из дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору залога имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с п.3.6 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки обязательства по возврату суммы займа залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке посредством признания за ним права собственности на заложенное имущество по решению суда стоимость залогового имущества соглашением сторон определена в размере 100 000 руб. (л.д.11). (л.д.18-19).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ответчику ФИО2 была вручена претензия (л.д.25), ответ на которую не поступил.

Доказательств погашения задолженности суду не представлено, ответчик не оспаривала наличие задолженности в сумме 100 000 руб. и согласилась со стоимость объекта залога в указанной сумме.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп.1 и 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

По общему правилу, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога при установлении факта неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, с учетом суммы долга и периода просрочки обязательства. Указанные обстоятельства могут быть установлены судом и при разрешении иска об обращении взыскания на заложенное имущество с соблюдением общих требований о распределении обязанности по доказыванию этих обстоятельств.

Наличие обязательства, обеспеченного залогом имущества ответчиков, и факт его неисполнения в установленный соглашением срок ответчиком не опровергнуты.

Поскольку суд пришел к выводу о том, что ответчик ФИО2 не исполнила взятые на себя обязательства по договору займа от 05.03.2021 года, требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.

При этом п.3 ст.340 ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пунктах 83, 83 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" начальной продажной ценой предмета залога для проведения торгов, по общему правилу, является стоимость предмета залога, указанная в договоре залога, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).

Принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке).

Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами.

Согласно заключению оценщика ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», участок № составляет 100 000 руб. Стороны не спорили указанную стоимость согласовав ее размер как в договоре залога так и в ходе рассмотрения дела в суде.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГК РФ.

При подаче иска в суд истцом была оплачен госпошлина в общей сумме 3722 руб. 80 коп. по чек-ордерам от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-6).

Учитывая, что требования ФИО3 удовлетворены в части обращения взыскания, с ответчика ФИО2 также подлежит взысканию и сумма государственной пошлины, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 3722 руб. 80 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенный по договору залога земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>», участок №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства и огородничества - путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 100 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3722 (три тысячи семьсот восемьдесят) руб. 80 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Иноземцев