Дело № 2-6132/2025

УИД 50RS0031-01-2025-001335-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Одинцово

Московской области

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чингири И.В.,

при секретаре Архицкой З.В.,

с участием представителя ответчика и третьего лица ФИО13, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество,

установил:

ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО8 ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, дп. Лесной Городок, АДРЕС. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника о разделе помещения ответчик ФИО8 разделил нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 2317,2 кв.м. на восемь отдельных помещений, в числе которых было образовано нежилое помещение группы VI с кадастровым № общей площадью 1310,9 кв.м. Согласно проекту перепланировки нежилого помещения № VI общей площадью 1310,9 кв.м с кадастровым №, расположенное на первом и втором этаже многоквартирного жилого дома, выполненного Проектным отделом АО «Трест Мособлстрой №» на основании технического задания собственника помещения ФИО8, были образованы тринадцать нежилых помещений, в том числе нежилые помещения общего пользования, в том числе коридор на 2 этаже с санузлом и служебными помещениями с кадастровым №, лестничная площадка, лестница и холл на 2 этаже с кадастровым №, лестничная площадка, лестница и холл на 1 этаже с кадастровым №, через которые осуществляется вход и проход к нежилым помещениям. Так, в результате раздела были образованы нежилые помещения с кадастровым номером № (центральная лестница, лестничная площадка 1 этажа) общей площадью 57 кв.м, № (центральная лестница, лестничная площадка 2 этажа) общей площадью 49 кв.м; № (общий коридор, общий санузел) общей площадью 56,7 кв.м. По мнению истцов, нежилые помещения с кадастровым номером № (центральная лестница, лестничная площадка 1 этажа) общей площадью 57 кв.м, № (центральная лестница, лестничная площадка 2 этажа) общей площадью 49 кв.м; № (общий коридор, общий санузел) общей площадью 56,7 кв.м. являются имуществом общего пользования, через которые осуществляется проход к имуществу истцов и которые в настоящий момент находятся в единоличной собственности ответчика.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском, в котором истцы просят суд признать нежилые помещения с кадастровыми №, №, № общим имуществом, прекратить право собственности ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на нежилые помещения с кадастровыми №, №, №, №, №, №, привести нежилые помещения с кадастровыми № №, № в первоначальное состояние с аннулированием записи в ЕГРН о разделении помещения, истребовать общее имущество - нежилые помещения с кадастровыми № №, № из чужого незаконного владения, признать за истцами право общей долевой собственности на общее имущество - нежилые помещения с кадастровыми № №, № пропорционально площади принадлежащих им по праву собственности нежилых помещений.

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено АО «Трест Мособлстрой №».

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиком привлечены ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по АДРЕС.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО8 и третьего лица АО «Трест Мособлстрой №6» по доверенности ФИО13 в судебном заседании просил в иске отказать, указал, что спорные помещения образованы из помещения, которое принадлежало третьему лицу. Право собственности на него было зарегистрировано в 2014 году. В дальнейшем данное помещение делилось на функциональные помещения, часть помещения приобрел один собственник, часть – другой. Все собственники с разделом согласились, кроме истцов. Согласно документам и техническому плану этажей, а также свидетельствам о праве собственности и техническому паспорту, эти помещения не являются общим имуществом собственников, они не имеют отношения к общему имуществу. Истцам никаких препятствий не чинилось, доказательств обратного истцами не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при установленной явке.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В пункте 2 Постановления № 64 разъяснено, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3 Постановления № 64).

Из приведенных норм следует, что к общему имуществу здания, в котором отдельные помещения принадлежат на праве собственности различным собственникам, относятся помещения, предназначенные исключительно для обслуживания иных помещений в здании, которые не могут использоваться самостоятельно, поскольку они имеют только вспомогательное назначение.

Основным критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании; необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались.

Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу нежилого здания, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.

Судом установлено, что 22.01.2021 года между ФИО8 и АО «Трест Мособлстрой № 6» заключен договор купли-продажи нежилого помещения свободной планировки №, общей площадью 2 317,2 кв.м., расположенное на 1, 2 и 3 (технический) этажах в многоквартирном доме с кадастровым номером №, площадью 13 510,1 кв.м. по адресу: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения собственника о разделе помещения ФИО8 разделил нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 2 317,2 кв.м. на восемь отдельных помещений, в числе которых было образовано нежилое помещение группы VI с кадастровым номером №, общей площадью 1 310,9 кв.м.

Согласно проекту перепланировки нежилого помещения № VI общей площадью 1310,9 кв.м с кадастровым №, расположенное на первом и втором этаже многоквартирного жилого дома, выполненного проектным отделом АО «Трест Мособлстрой № 6» на основании технического задания собственника помещения ФИО8, были образованы тринадцать нежилых помещений в том числе нежилые помещения общего пользования в том числе коридор на 2 этаже с санузлом и служебными помещениями с кадастровым №, лестничная площадка, лестница и холл на 2 этаже с кадастровым №, лестничная площадка, лестница и холл на 1 этаже с кадастровым №, через которые осуществляется вход и проход к нежилым помещениям (л.д. 63-154).

Так, в результате раздела были образованы нежилые помещения с кадастровым номером № (центральная лестница, лестничная площадка 1 этажа) общей площадью 57 кв.м, № (центральная лестница, лестничная площадка 2 этажа) общей площадью 49 кв.м; № (общий коридор, общий санузел) общей площадью 56,7 кв.м.

Истцы являются собственниками нежилых помещений, расположенных на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС, а именно:

- ФИО7 является собственником нежилых помещений № на основании договоров купли-продажи недвижимости от 29.05.2024

- ФИО6 является собственником нежилого помещения № на основании договора купли-продажи недвижимости от 29.07.2024.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН (л.д. 49-83), представленными договорами купли-продажи (л.д. 20-48). По мнению истцов, нежилые помещения с кадастровым номером № (центральная лестница, лестничная площадка 1 этажа) общей площадью 57 кв.м, № (центральная лестница, лестничная площадка 2 этажа) общей площадью 49 кв.м; № (общий коридор, общий санузел) общей площадью 56,7 кв.м. являются имуществом общего пользования, через которые осуществляется проход к имуществу истцов.

Факт отнесения спорных объектов к общему имуществу подтверждаются сведениями, отраженными в выписке из ЕГРН (л.д 135 – 152, т. 1). В связи с указанными обстоятельствами судом протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в ходатайстве о назначении экспертизы по делу.

В ходе рассмотрения спора ФИО8 разделил спорные нежилые помещения общего пользования:

- с кадастровым № (общий коридор, общий санузел) общей площадью 56,7 кв.м на два помещения, в результате данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и образованы нежилые помещения с кадастровыми №, №, что подтверждается выпиской из ЕГРН;

- с кадастровым № (центральная лестница, лестничная площадка 1 этажа) общей площадью 57 кв.м на два помещения, в результате данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и образованы нежилые помещения с кадастровыми №, №;

- с кадастровым № (центральная лестница, лестничная площадка 1этажа) общей площадью 49 кв.м на два помещения, в результате данный объект недвижимости снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ и образованы нежилые помещения с кадастровыми №, №.

Указанные (вновь образованные помещения) проданы:

- №, № по договору купли продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3;

- № по договору купли продажи доли нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ФИО3;

- № по договору купли продажи доли нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО4, ФИО5, ФИО3

Разрешая спор в части признания за истцами права общей долевой собственности на общее имущество пропорционально площади принадлежащих им по праву собственности нежилых помещений и отказывая в удовлетворении исковых требований в указанной части, суд исходит из того, что общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании на праве общей долевой собственности в силу закона и не требует отдельного нормативного закрепления.

Исковые требования о прекращении права собственности ответчиков на спорные нежилые помещения, о приведении нежилых помещений в первоначальное состояние с аннулированием записи в ЕГРН о разделении помещения, истребовании имущества из чужого незаконного владения фактически направлены на восстановление нарушенного права в связи фактическим уменьшением площади общего имущества и являются ненадлежащим способом защиты права в рамках настоящего спора.

При этом суд также не находит оснований для признания общим имуществом нежилых помещений с кадастровыми номерами №, поскольку указанные нежилые помещения были сняты с кадастрового учета.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО7 к ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на общее имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Чингири

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.