РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская 20 сентября 2023 года

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе: председательствующего – судьи Вертиевой И.С.

при секретаре Ященко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кущевский район, администрации Кущевского сельского поселения о признании права собственности на 1/2 часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Кущевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома.

В заявлении, с учетом уточненных требований, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Б.М,В был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., который был удостоверен нотариально. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Кущевского сельского поселения, адрес дома уточнен и ныне соответствует адресу: <адрес>. Б.М,В являлась его матерью, и после её смерти в наследство по завещанию в виде оставшейся 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> вступили он и ФИО2 по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О., что зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно п. 2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежал Б.М,В на основании справки исполкома Кущевского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи, удостоверенного в Кущевской госнотконторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и, в соответствии со ст.239 ГК РФ РСФСР, он подлежал регистрации в исполнительном комитете Кущевского сельского Совета народных депутатов.

Согласно выписки из похозяйственных книг, выданной администрацией Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он -ФИО1 значится проживающим по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ значится главой хозяйства, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в указанном жилом доме. Подаренная 1/2 доля жилого дома была передана ему ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в момент заключения договора, следовательно, он был исполнен сторонами и считался заключенным. Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 жилого дома по адресу: <адрес> принадлежит на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, из выписки из ЕГРН следует, что он был поставлен на кадастровый учет под №, расположен в пределах земельного участка с кадастровым №. Согласно выписки из похозяйственных книг о наличии у гражданина прав на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Кущевского сельского поселения земельный участок по адресу: <адрес>, предоставлен с <адрес> по настоящее время ему, ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно технического паспорта спорного жилого дома с момента заключения договора дарения, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ в процессе эксплуатации жилого дома реконструкции не производилось.

Из справки ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь спорного жилого дома составляет 94.1 кв.м., основная правовая регистрация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не проводилась, поскольку он - ФИО1 договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировал в исполнительном комитете Кущевского сельского Совета народных депутатов и органах БТИ, что препятствует ему в настоящее время владеть, пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом. В связи с чем, просит признать за ним - ФИО1, право собственности на 1/2 долю жилого дома, с кадастровым №, площадью 94,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, направили в письменные ходатайства, в которых просили рассмотреть дело без их участия, на заявленных требованиях настаивают полностью (л. <...>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в письменное ходатайств, в котором просил рассмотреть дело без его участия и удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации МО Кущёвский район в судебное заседание не явился, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л.д. 49-52).

Представитель ответчика - администрация Кущевского сельского поселения, Кущёвского района в судебное заседание не явился, направив в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда (л. д. 54-55).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда (л. д. 42).

В связи с чем, суд приступает к рассмотрению дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Положения п.1. ч.1 ст. 8 ГК РФ предусматривают, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В силу положений ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лица, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения спорного договора дарения, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

Согласно ст. 257 ГК РСФСР, договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно ст. 239 настоящего Кодекса, которой в свою очередь предусмотрено, что договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Нормой ст.8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", было установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Указанный порядок определялся Инструкцией «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, согласно которой, государственный учет жилищного фонда осуществлялся на основе регистрации и технической инвентаризации органами БТИ.

Пунктом 2.1. Инструкции было установлено, что основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами) договоры купли- продажи (в тот числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения жилых домов (помещений).

Положениями ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Однако, ранее возникшее право в силу прямых норм Закона о регистрации, иных нормативных правовых актов признается государством юридически действительным и приравненным к записям ЕГРН, при условии, что документы, свидетельствующие о его возникновении, оформлены в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, действовавшего в момент их оформления (выдачи, издания).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Б.М,В был заключен договор дарения 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 93,3 кв.м., который был удостоверен нотариально (л. д. 10).

Из выписки похозяйственных книг Кущевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок 0,14 га, расположенный по адресу: <адрес> предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства (л. д. 19).

Из Выписки из похозяйственных книг № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 значится проживающим по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. С ДД.ММ.ГГГГ значился главой хозяйства (л. д. 17) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом доме (л. д. 9).

Согласно Выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время общая площадь жилого дома, расположенного в <адрес> по пер. Куцева, 119 составляет 94.1 кв.м. (л. д. 14), при этом, из справки ФГУП «Крайтехинвентаризация» по Кущевскому району от ДД.ММ.ГГГГ следует, что увеличение общей площади жилого дома с 93,0 кв.м. до 94,1 кв.м. связано с перерасчетом его площади (л. д. 16).

В настоящее время супруга истца - ответчик ФИО2, согласна с заявленными требованиями, истец является лицом, который в течение свыше 15 лет проживает в указанном жилом доме, а так же владеют им и пользуется. В ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на 1/2 часть жилого дома.

Поскольку истцом не были выполнены требования ст. 257 и ст. 239 ГК РСФСР, действовавшие на момент заключения договора дарения, а так же требования Инструкции «О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380 и до ДД.ММ.ГГГГ и он не зарегистрировал договор дарения 1/2 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный в <адрес> по пер. Куцева, <адрес>, совершенном в письменной форме в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов и в бюро технической инвентаризации до ДД.ММ.ГГГГ, однако, поскольку договор удостоверен нотариально, сторонами не оспаривается, заключен в отношении имущества, на которое истец просит признать право собственности, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования ФИО1, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 94,1 кв.м., с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений о здании, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вертиева И.С.