ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пенза «21» мая 2025 г.

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Снежкиной О.И.,

при секретаре Солнцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-656/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что 13.01.2022 между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 2385 кв.м, адрес объекта: <...>, и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 7653 кв.м, адрес объекта: <...>. Согласно п. 7 Договора, по обоюдному согласию сторон, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости, указанных в п. 1 договора, составляет 1000000 руб.: стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, составляет 300000 руб., стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 договора составляет 700000 руб. Указанная стоимость объектов недвижимости является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п. 8 договора, покупатель обязуется уплатить стоимость объектов недвижимости, указанную в п. 7 договора, собственными наличными денежными средствами в течение 3 календарных дней с момента подписания договора. Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, однако ответчик свои обязательства по оплате земельных участков не исполнил, тем самым существенно нарушил условия договора купли-продажи. 25.06.2024 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием об оплате вышеуказанных земельных участков и процентов за пользование чужими денежным средствами, а в противном случае о возврате указанных объектов и расторжении договора. Вышеуказанная претензия была оставлена ФИО2 без ответа, обязательства по оплате не исполнены.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 2385 кв.м, адрес объекта: <...>, и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 7653 кв.м, адрес объекта: <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 13.01.2022; возвратить в собственность ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 2385 кв.м, адрес объекта: <...>, и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 7653 кв.м, адрес объекта: <...>, с/с Засечный.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён своевременно и надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, по представленным доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФпо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст.164 ГК РФсделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о государственной регистрации недвижимости.

Согласно п. 1 ст.551 ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст.450 ГК РФпо требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Абзацем 2 пункта 4 статьи453 ГК РФустановлено, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из разъяснений, содержащихся в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст.453 ГК РФстороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. ст. 454, 486 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Статья 489 ГК РФ устанавливает, что когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В судебном заседании установлено, что 13.01.2022 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 2385 кв.м, адрес объекта: <...>, и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 7653 кв.м, адрес объекта: <...>.

Согласно п. 7 Договора, по обоюдному согласию сторон, общая стоимость продаваемых объектов недвижимости, указанных в п. 1 договора, составляет 1000000 руб.: стоимость земельного участка, указанного в п. 1.1 договора, составляет 300000 руб., стоимость земельного участка, указанного в п. 1.2 договора составляет 700000 руб.

Указанная стоимость объектов недвижимости является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п. 8 договора, покупатель обязуется уплатить стоимость объектов недвижимости, указанную в п. 7 договора, собственными наличными денежными средствами в течение 3 календарных дней с момента подписания договора.

Переход к ответчику права собственности на эти объекты недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН, однако ФИО2 свои обязательства по оплате земельных участков не исполнил.

25.06.2024 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия с требованием об оплате вышеуказанных земельных участков и процентов за пользование чужими денежным средствами, а в противном случае о возврате указанных объектов и расторжении договора. Вышеуказанная претензия была оставлена ФИО2 без ответа, обязательства по оплате не исполнены.

Пунктом 3 ст. 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В абзаце 3 п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее: оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Таким образом, неоплата имущества в установленный договором срок признается существенным нарушением договора, которое может служить основанием для расторжения договора в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон.

Установлено, что обязанность по оплате имущества не исполнена ФИО2 более двух лет, что отвечает критериям существенности нарушения договора покупателем.

Исходя из того, что неполучение продавцом оплаты за отчужденное покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при изложенных обстоятельствах позволяет продавцу отказаться от исполнения договора на основании ч. 2 ст. 489 ГК РФ, данное допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения договора купли-продажи объекта недвижимости.

ФИО1 не получил встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего ему недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах, на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ продавец вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, в случае расторжения договора, судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения прав собственности покупателя и государственной регистрации права собственности продавца на эти объекты недвижимости.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и возврате земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 2385 кв.м, адрес объекта: <...>, и земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 7653 кв.м, адрес объекта: <...>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 13.01.2022.

Возвратить в собственность ФИО1 ((Дата) года рождения, уроженец <...>, паспорт №) земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 2385 кв.м, адрес объекта: <...>, и земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для организации крестьянского хозяйства, общей площадью 7653 кв.м, адрес объекта: <...>.

Ответчиком может быть подано в Пензенский районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное заочное решение изготовлено 04 июня 2025 года

Председательствующий: