Решение по делу № 2-3/2025 от 15.01.2025

Дело №

25RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А.,

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к Обществу с ограниченной ответственностью фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Невельского, 1А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил суд признать за ним право собственности на 1/172 долю в виде гаражного бокса № площадью 34,8 кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А. В выдаче свидетельства о праве собственности на гаражный бокс истцу отказано. В обоснование требований указал, что в 1993г. постановлением главы администрации <адрес> ООО фирме «Бест» под строительство спортивного реабилитационного комплекса был предоставлен земельный участок на котором построен сам комплекс и гаражные боксы в количестве 125 боксов.

Принадлежность спорного имущества подтверждается заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО фирмой «Бест» договором о передаче прав собственности на гаражный бокс № и участии в возмещении расходов по содержанию. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № являлись предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и заявление бывшего владельца ФИО1 На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал отцу истца гаражный бокс № (первый этаж), расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>А.

По условиям указанного договора собственник гаражных боксов ООО фирма «Бест» передало фио право собственности на гаражный бокс №, площадью 19,2 кв.м на первом этаже комплекса и одновременно взяло на себя обязательство передать новому собственнику необходимые документы для юридического оформления права собственности на гаражный бокс в АО Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по <адрес> и в Управлении Росреестра по <адрес>. В свою очередь истец, в соответствии с разделом 6 Договора, обязался не претендовать на земельный участок, на котором расположен комплекс гаражей. Свои обязательства истец выполнил - с 2011 года земельный участок площадью 4055 кв.м. с кадастровым номером №:141, на котором находятся гаражные боксы, является собственностью ООО фирма «Бест», однако ответчик, свои обязательства, предусмотренные п.3 Договора не выполнил и уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Россреестре, а также уклоняется от совершения иных действий, как собственник земельного участка, мотивируя это тем, что объект построен на 80%, сил и средств на достройку нет.

20.10.2000г. была проведена государственная регистрация права собственности ООО фирма «Бест» на одноэтажное здание (лит.А, спортивно реабилитационный комплекс - 1 очередь). В отношении оставшейся части спортивно- реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию и государственная регистрация, таким образом данная часть спортивно- реабилитационного комплекса является незавершенным строительством.

Согласно заключению специалиста Консалтинговой компании «АРКТУР ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №), расположенное по адресу <адрес>А (ГК «Невельского, 1А») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс № по состоянию на 08.10.2021г. общая площадь гаражного бокса составляет 34,8 кв.м. (из которых сам бокс -17,8 кв.м. и подвал 17,0 кв.м.).

В соответствии с п.3.2.3 Договора от 02.02.2011г. истец не только вносил средства на строительство гаражного бокса, но и регулярно вносит наличные средства в кассу ответчика на ремонт подъездных путей, плату за землю, электроэнергию, однако правоустанавливающего документа на право собственности на гаражный бокс № до настоящего времени не имеет возможности распоряжаться построенным за счет своих личных средств гаражным боксом.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации гаражного комплекса в Росреестре, а также в нарушение п.3.1.1 договора, уклоняется от передачи истцу необходимых документов для последующего оформления права собственности на гаражный бокс № в Росреестре, просит суд признать за ним право собственности на 1/172 долю в виде гаражного бокса № площадью 34,8кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца фио по доверенности фио поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание конкурсный управляющий ООО фирма «Бест», не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает.

Представитель ГСК «Невельского-1А» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие, представил суду письменные пояснения на исковое заявление, указав, что поддержал исковые требования, полагая, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не располагает.

Представитель фио в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив все исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В ст.219 ГК РФ указано о том, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации в городе Владивостоке ТОО фирма «Бест» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ шести этажного кирпичного спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А. Срок действия разрешения установлен до ДД.ММ.ГГГГ, который в дальнейшем продлевался до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ подписан и зарегистрирован в инспекции Госархстройнадзора акт приемки законченного строительством объекта – спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А.

ООО Фирма «Бест» зарегистрировало право собственности на одноэтажное здание (лит.А, спортивно-реабилитационный комплекс – 1 очередь), общей площадью 345,7 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.10.2000г.

16.05.2011г. ООО Фирма «Бест» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи, общая площадь 4055 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир Земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>А.

В отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства.

По делу установлено, что в отношении оставшейся части спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражные боксы, отсутствует акт ввода в эксплуатацию, не проведена государственная регистрация объекта, то есть данная часть спортивно-реабилитационного комплекса, которую составляют гаражи, является объектом незавершенного строительства. Оснований полагать, что объект является самовольной постройкой, у суда не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ МИФНС России № по <адрес> внесена запись в ЕГРЮЛ о создании юридического лица ГСК «Невельского 1-А».

02.02.2011г. между ООО Фирма «Бест» и фио договором о передаче прав собственности обществом являющимся собственником строения спортивно-реабилитационного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>А, входящих в него гаражных боксов и балансодержателем данного объекта, права собственности истцу на гаражный бокс № при участии истца в расходах на содержание строения.. Основанием передачи права собственности на гаражный бокс № являлись предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и заявление бывшего владельца ФИО1, акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал отцу истца гаражный бокс № (первый этаж), расположенный в первой очереди спортивно-реабилитационного комплекса, в который входят гаражные боксы, находящиеся по адресу: <адрес>А.

Согласно выводам заключения специалиста ООО «КК «Арктур Эксперт от ДД.ММ.ГГГГ № здание 125 гаражных боксов (Лит.А, инв. №, Лит.Б, инв. №) расположенное по адресу: <адрес>А (ГСК «Невельского, 1-А») полностью соответствует требованиям строительных норм и правил. Согласно норм сборника 23 УПВС «Гаражи для легковых автомобилей» исследуемый объект по своим конструктивным характеристикам и объемно-планировочным решениям полностью соответствует объекту завершенного строительства, все элементы и инженерные сети смонтированы, находятся в работоспособном состоянии, объект эксплуатируется по прямому назначению; посадка объекта на местности, его размещение, объемно - планировочные и конструктивные характеристики полностью соответствуют требованиям правил землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, нормам СП 42.13330.20161. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений; здание гаража (Лит.А, инв. №, Лит Б инв. №), расположенное по адресу <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведенные работы соответствуют строительно-техническим нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей.

По данным технического паспорта на гаражный бокс – объект, расположенный по адресу: <адрес>, в районе здания по <адрес>А, номер помещения 13, Литер А, составленного отделением Центра технической инвентаризации и кадастровых работ по <адрес> Восточно-Сибирского Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного гаражного бокса составляет 34,8 кв.м.

В соответствии с п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством, поскольку данные объекты не изъяты из гражданского оборота и могут отчуждаться собственниками другим лицам.

Передать в собственность истца гаражный бокс, по мнению суда, невозможно, так как государственная регистрация спортивно-реабилитационного комплекса в полном объеме до настоящего времени не осуществлена.

В силу п.10 ст.1 ГК РФ объектами незавершенного строительства являются объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Поскольку гаражный бокс не может быть выделен в натуре без причинения ущерба строению, то истец вправе, по мнению суда, требовать определения его доли в собственности без выдела доли в натуре в соответствии с положениями ст.244 ГК РФ.

Согласно консультационной справке ООО «Дальневосточный Центр Экспертиз» №/ЭН от 26.10.2021г. помещение гаражного бокса № общей полезной площадью 17,8 кв.м. является обособленной частью 3-х этажного здания гаражного бокса литера А, расположенного по адресу: <адрес> (ГК «Невельского 1а»), при этом обладает всеми признаками обособленного объекта с отдельным въездом из общего коридора (проезда), через индивидуальные ворота. Доля гаражного бокса № общей площадью 34,8 кв.м в объекте на гаражные боксы ГК «Несельского» составляет 1/172.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что право собственности на 1/172 долю в виде гаражного бокса № площадью 34,8кв.м в незавершенном строительством объекте спортивно-реабилитационном комплексе ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А за фио подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах судом исковые требования признаны законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО Фирма «Бест», третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ГСК «Невельского 1А» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за фио (паспорт №) право собственности на 1/172 долю в незавершенном строительством объекте: спортивно-реабилитационный комплекс ООО фирма «Бест» литер А, расположенном по адресу: <адрес>А, в виде гаражного бокса № (первый этаж) площадью 34,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.А. Рыбакова

мотивированное решение изготовлено: 28.01.2025г.