Дело №

УИД: 50RS0№-62

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кулаковой А.Л.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО5, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2 и ФИО11 Франк, действующим в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6, действующему в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, пени, расходов на оплату услуг представителя. В обоснование требований указал, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников жилых помещений, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. ООО «Мособлеирц», будучи платежным агентом, в соответствии с п.15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должникам платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт. Истец, уточник исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать в свою пользу с ФИО6 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 519,71 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 639,93 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 267,79 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223,11 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250 руб. соразмерно доле в праве, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 889,50 руб. соразмерно доле в праве, почтовые расходы в размере 96 руб.; с ФИО5 - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 519,71 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 639,93 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 267,79 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223,11 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250 руб. соразмерно доле в праве, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 889,50 руб. соразмерно доле в праве, почтовые расходы в размере 96 руб.; с ФИО2 - задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 039,43 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 15 279,87 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 535,59 руб., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 446,22 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб. соразмерно доле в праве; расходы по государственной пошлине в размере 3 779,00 руб. соразмерно доле в праве, почтовые расходы в размере 96 руб.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен законный представитель несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 - ФИО11 Франк.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о движении дела на Интернет-сайте суда. О причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 пояснила, что задолженность имеется, не погашена, просила снизить размер неустойки.

Третьи лица ООО «Мособлеирц», Фонд капитального ремонта своих представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и хранению.

В соответствии со ст. 26 ГК РФ, п. 28 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При недостаточности у несовершеннолетнего средств обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг субсидиарно возлагается на его родителей (статья 26 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 31 СК РФ принцип равенства супругов в решении вопросов, возникающих в жизни семьи, обязанность по оплате начисленных платежей за предоставленные коммунальные услуги в равной мере должна быть возложена на каждого из родителей до момента исполнения ребенку 18 лет. Таким образом, обязанность по погашению задолженности по оплате коммунальных услуг, начисленной на несовершеннолетнего, должна быть возложена в полном объеме на родителей ребенка, членом семьи которого является данный несовершеннолетний.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ООО «Белый парус» на основании принятого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании принятого решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> переданы функции по формированию фонда капитально ремонта (специальный счет).

Долевыми собственниками <адрес> вышеуказанном доме по вышеуказанному адресу являются: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4), ФИО7 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/4).

Законным представителем несовершеннолетнего ФИО7 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является отец ФИО6.

Законными представителями несовершеннолетних ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются мать ФИО2 и отец ФИО11 Франк.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у собственников квартиры перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 078,87 руб., без учета взносов за капитальный ремонт.

Ответчики в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатили.

Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчикам начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 559,74 руб.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13 071,18 руб.

Пени за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 892,45 руб.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность не оплачена.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, поскольку соответствует требованиям закона, условиям фактическим обстоятельствами дела, является арифметически верным.

Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

В связи с чем, суд с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 174 078,87 руб., без учета взносов за капитальный ремонт, соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности.

Разрешая требование истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, капитальный ремонт, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О), предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Вопрос о наличии или отсутствии оснований для применения указанной нормы суд решает с учетом представленных доказательств и конкретных обстоятельств дела.

Суд соглашается с расчетом произведенной истцом неустойки, однако считает, что сумма неустойки не соразмерна нарушенным обязательствам, в связи с чем снижает ее за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 15000 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 10000 руб., за несвоевременную оплату за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 400 руб.

Таким образом, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 558 руб., почтовые расходы в размере 288 руб., соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, на основании ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб., соразмерно доли в праве общей долевой собственности.

Поскольку сособственник ? доли жилого помещения является несовершеннолетний ФИО7 Семён ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то указанная задолженность подлежит взысканию с его родителя ФИО6.

Поскольку сособственниками по ? доли жилого помещения являются несовершеннолетние ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, то указанная задолженность подлежит взысканию с их родителей ФИО2 и ФИО11 Франка в равных долях.

Таким образом, требования ООО «Белый парус» подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, в пользу ООО «Белый парус», ИНН: <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 519,71 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 267 руб. 79 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 889 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 96 руб.

Взыскать с ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, в пользу ООО «Белый парус», ИНН: <***>, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 519,71 руб., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2500 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 267 руб. 79 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 1 250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 889 руб. 50 коп., почтовые расходы в размере 96 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № ФИО11 Франка, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № №, в пользу ООО «Белый парус», ИНН: <***>, в равных долях, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме 87 039 руб. 43 коп., пени за просрочку уплаты за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5000 руб., задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 535 руб. 59 коп., пени за просрочку оплаты за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 779 руб., почтовые расходы в размере 96 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Кулакова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Кулакова