Решение по делу № 2-881/2022 от 13.07.2022 - об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Дело №

УИД: 54RS0№-36

Поступило 09.06.2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Кулик О.В.,

при секретаре судебного заседания Пашковской З.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Борковского сельсовета ________ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Администрации Борковского сельсовета ________ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В заявлении указав, что (дата), согласно договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан Акционерное общество «Сибирский долгунец» передало, ФИО1, ФИО3, ФИО2 и скачковой К.А., в совместную собственность, жилой дом по адресу: ________, общей площадью 74,2 кв.м., кадастровый номер жилого ________:17:№124. При составлении указанного договора были допущены ошибки, так в тексте типового договора не были внесены изменения с исправлением слова «квартира» на «жилой дом», и в графе «граждане» их данные были указаны просто как фамилии и инициалы, без указания даты рождения, что не позволяет идентифицировать их как собственников вышеуказанного объекта недвижимости. После регистрации договора в Борковском сельском Совете в договор были вписаны их имена и отчества, однако данные исправления не были заверены в надлежащем порядке. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 57:№:94. Они являются единственными добросовестными владельцами данного жилого дома. С момента передачи жилого дома и до настоящего времени несут бремя по его содержанию: оплачивают электроэнергию, производят текущий ремонт. Владение ими имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Прежний собственник АО «Сибирский долгунец» ликвидирован. Просят установить юридический факт принадлежности документа – договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от (дата) ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО5 Признать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, равными, по ? доли каждому. Признать за ними, в силу приобретательной давности право собственности в общей долевой собственности на жилой дом, по ? доли каждому.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО3,ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борковского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя, исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ему известны и понятны.

Третье лицо- представитель администрации ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Данный вывод основывается на следующем.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении.

При этом суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, при невозможности восстановления утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ) и при отсутствии спора о праве, подведомственного суду (ч. 3 ст. 263 ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 настоящего кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав », при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, договором от (дата) в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО6, передана квартира, расположенная по адресу: ________. Данный договор зарегистрирован в Борковском сельском совете (л.д.19).

Согласно выписки из решения сессии Борковского сельсовета депутатов ________ №а от (дата), земельному участку и дому ФИО1 присвоен адрес: ________ (л.д.20).

В доказательство несения бремени по содержанию жилого помещения истцами представлены чеки оплаты расчетов за потребленную электрическую энергию, холодную воду, водоснабжение (л.д.21-26).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________, кадастровый номер жилого дома: 54№124, кадастровая стоимость жилого ________,11 рублей, не содержит сведения о правообладателе. (л.д.30-32).

Согласно информации администрации ________ права на земельный участок с кадастровым номером №:94, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ________, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.46).

Из представленных копии паспортов истцов следует, что ФИО1, родилась (дата) в ________ и зарегистрирована по адресу:

Из копии паспорта ФИО1 следует, что она родилась (дата) в ________ и зарегистрирована по адресу: ________, с (дата) (л.д.10).

Из копии паспорта ФИО2 следует, что он родился (дата) в ________ (л.д.11).

Из копии паспорта ФИО3 следует, что он родился (дата) в ________ (л.д.13).

Из копии паспорта ФИО4 следует, что она родилась (дата) в ________ (л.д.14).

Согласно копии свидетельства о рождении ФИО6 следует, что ФИО6, (дата) года рождения, родилась в ________, родителями являются: отец ФИО7, мать ФИО1. Согласно справки о заключении брака № от (дата), ФИО6 (дата) заключен брак с ФИО8, присвоена фамилия ФИО9 (л.д.17). Согласно свидетельства о расторжении брака от (дата), (дата) брак прекращен (л.д.18). Согласно справки о заключении брака № А-01863 от (дата), ФИО10 (дата) заключила брак с ФИО11, и ей (ФИО4) присвоена фамилия ФИО12 (л.д.15).Согласно Свидетельства о расторжении брака от (дата), (дата) брак прекращен, присвоена фамилия ФИО12 (л.д.16). То есть, ФИО6, (дата) года рождения, уроженке ________, сменила фамилию в связи с регистрацией брака, после расторжения брака носит фамилию – ФИО12, является одним лицом.

Таким образом, указанные в правоустанавливающем документе – договоре на передачу (продажу) квартир в собственность граждан № от (дата) четырехкомнатного жилого дома (квартиры), общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: ________, являются истцами по данному делу: ФИО1, (дата) года рождения, уроженка ________, ФИО3, (дата) года рождения, уроженец ________, ФИО2, (дата) года рождения, уроженец ________, ФИО5, (дата) года рождения, уроженке ________.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании пояснил, что знает истца, в данном доме он проживает с рождения. С 1988 года он жил недалеко от них, через несколько домов по ________ в ________. Вместе с истцом ФИО1 там жили ее дети - Женя, М., Ксюша, воспитывала она их одна.

У суда нет сомнений в правдивости показаний свидетеля, его показания достоверны, не противоречат другим доказательствам по делу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 владеют и пользуются указанным жилым домом более 18 лет. Доказательств обратного представителем ответчика, суду не представлено.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст.68 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу требований ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Борковского сельсовета ________ об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, о признании права общей долевой собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Установить юридический факт принадлежности документа – договора № на передачу (продажу) квартир в собственность граждан от (дата) четырехкомнатного жилого дома (квартиры), общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: ________,

- ФИО1, (дата) года рождения, уроженке ________,

- ФИО3, (дата) года рождения, уроженцу ________,

- ФИО2, (дата) года рождения, уроженцу ________,

- ФИО5, (дата) года рождения, уроженке ________.

Признать доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый номер жилого ________:17:022204:124, равными, по ? доли каждому, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, ФИО3, (дата) года рождения, уроженцем ________, ФИО2, (дата) года рождения, уроженцем ________, ФИО4, (дата) года рождения, уроженкой ________, в силу приобретательной давности право собственности в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 74,2 кв.м., расположенный по адресу: ________, кадастровый номер жилого ________:17:№, по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено(дата).

Судья О.В. Кулик