Решение по делу № 2-14/2022 от 02.11.2022 - о возложении обязанности по проведению ремонта в жилом помещении.

Дело № 2-14/2022

Поступило в суд 27.08.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» ноября 2022 г. г. Чулым

Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи М.В.Решетниковой

при секретаре О.В.Скультецкой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Чулымского района к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по проведению ремонта в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чулымского района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о восстановлении положения, существующего до нарушения ответчиками прав истца, устранении выявленных в жилом помещений нарушений, указав, что 13 января 2021 года администрацией Чулымского района с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения - <адрес>, заключён договор найма благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Чулымский муниципальный район <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился член семьи нанимателя -муж нанимателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения - <адрес> (п. 4 Договора).

Договор носит срочный характер и был заключён на новый пятилетний срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 Договора).

Предыдущий договор найма нового благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей № был заключён ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 договора)).

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ) и предназначены для проживания в них указанной категории граждан (ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основным назначением жилых помещений является проживание в них граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Гражданин - наниматель жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 1 ч. 1 ст. 67. ч.ч. 1. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 70, ч. 3 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1 п. 7 Договора).

Наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением, и осуществлять пользование с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; обеспечивать его сохранность; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить его текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением (абз. 1, 3 ст. 678, п. 1 ст. 681 Гражданского кодекс РФ, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, п. 8 Договора).

Наниматель не вправе осуществлять отчуждение, обмен жилого помещения, а также передавать его в аренду и поднаём (ч. 3 ст. 92 Жилищного кодекса РФ. п. 11) Договора).

Члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по Договору. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, п.п. 9, 12 и 13 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

По результатам проведённого ДД.ММ.ГГГГ в целях осуществления контроля за целевым использованием и надлежащим содержанием муниципального жилищного фонда

<адрес> установленным требованиям и нормативам обследования жилого помещения, выявлены нарушения нанимателем вышеуказанных положений действующего гражданского и жилищного законодательства и Договора, а именно -повреждения элементов конструкций и отделки жилого помещения (натяжного потолка, системы отопления, покрытия пола).

На изложенные в претензии требования об устранении выявленных нарушений в порядке досудебного урегулирования возникшего спора наниматель не отреагировал.

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст.309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 и 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также -присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Поскольку в ином, внесудебном порядке истец лишён возможности реализовать и защитить свои права как собственника муниципального имущества, единственной мерой, направленной на устранение своего нарушенного права, является обращение истца в суд с требованиями совершения нанимателем действий, направленных на устранение выявленных нарушений и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в соответствии с установленным Гражданским процессуальным кодексом РФ порядком.

Просил обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками прав истца, устранив выявленные в жилом помещении нарушения, а именно: установить новый натяжной потолок и светильники в количестве 2 шт., осуществить замену полов и системы отопления ( л.д. 5- 6).

Далее истец свои требования уточнил в целях восполнения заявленных требований и обеспечения возможности осуществления проверки их реального исполнения, в том числе в порядке принудительного исполнения судебного акта, просит : обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками прав истца, устранив выявленные в жилом помещении нарушения, а именно: установить новый натяжной потолок и светильники в количестве 2 шт., осуществить замену полов площадью 30 кв. м. (лаг, покрытия из досок 40 мм, покрытия из ДВП, покрытия из линолеума), системы отопления (котла электрического мощностью 3 кВт, расширительного бака объёмом 5 л., центробежного насоса, радиатора отопления 500/80 (20 секций), полотенцесушителя водяного, труб полипропиленовых армированных диаметром 25 мм), горячего и холодного водоснабжения (труб полипропиленовых армированных диаметром 20 мм, электрического водонагревателя накопительного типа объёмом ёмкости для воды на 50 л.) ( л.д. 65 ).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, указав, что ответчики на основании договора вселились в жилое помещение, а именно в <адрес> в <адрес>, через непродолжительное время выехали для проживания в <адрес>, мер к сохранности жилого помещения и имущества в нем не предпринимали, при осуществлении периодических выездных проверок жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, был установлен факт ненадлежащего содержания ответчиками жилого помещения, т.е. нарушения З-выми условий договора, жилищного законодательства. В ходе проверки в октябре 2020 года в жилом помещении расположенном по адресу : <адрес> были установлены повреждения элементов конструкций и отделки жилого помещения - натяжного потолка, системы отопления, покрытия пола. Система отопления, водонагреватель пришли в негодность полностью в результате размораживания, никаких сообщений об аварийных ситуациях, о повреждении имущества в администрацию от ФИО4 не поступало.

Просит обязать ответчиков восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками прав истца, устранив выявленные в жилом помещении нарушения, а именно: установить новый натяжной потолок из ПВХ полотна, осуществить противогрибковую обработку пола и замену напольных покрытий площадью 30,3 кв.м (покрытия из ДВП, покрытия из линолеума), систем отопления (котла электрического мощностью 3 кВт, расширительного бака объёмом 5 л., центробежного насоса, радиатора отопления 500/80 (20 секций), полотенцесушителя водяного из нержавеющей стали, разводки системы отопления из труб полипропиленовых армированных диаметром 25 мм), горячего и холодного водоснабжения (разводки системы отопления из труб полипропиленовых армированных диаметром 20 мм, электрического водонагревателя накопительного типа объёмом ёмкости для воды на 50 л.), розетки двойной встраиваемой.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 не согласившись с заявленными требованиями пояснил, что ответчиками права истца не нарушены, доказательств, что имущество было передано ФИО4, что это имущество пришло в негодность и не подлежит восстановлению, не представлены. Как следует из пояснений ФИО1, имущество истца было повреждено в результате залива квартиры гражданами, проживающими в квартире над жилым помещением З-вых.

В представленном суду возражении на исковое заявление представителем ответчика указано, что ответчик с заявленными исковыми требованиями не согласен. Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В силу закона лишь истцу принадлежит право определять способ устранения препятствий. Суд обязан разрешать спор в пределах заявленных требований и по основаниям, изложенным в иске.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Предъявляя негаторный иск, направленный на защиту правомочий владения и пользования имуществом, истец должен доказать факт создания ответчиком препятствий в осуществлении собственником правомочий по пользованию этим имуществом, противоправность действий ответчика, реальный характер чинимых препятствий.

Таким образом, истец в данном споре обязан доказать противоправность действий ответчика, поскольку негаторный иск служит средством защиты лишь против незаконных действий нанимателей жилого помещения.

Требуя возложить на ответчика обязанности установления нового натяжного потолка и светильников в количестве 2-х штук, осуществить замену полов и системы отопления, истец обязан доказать, что именно в результате незаконных действий ответчика у него возникли реальные препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Представленные истцом фотографии также не свидетельствуют о том, что сложившееся положение возникло вследствие действий ответчика. В договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между сторонами, отсутствуют доказательства того, что истцом было предоставлено указанное имущество.

Из содержания статьи 304 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что негаторный иск подлежит удовлетворению при существовании реального нарушения прав и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В нарушение указанных норм, относимых и допустимых доказательств того, что указанные истцом обстоятельства сложились в результате действий ответчика или членов его семьи, истцом не представлено. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме (л.д. 68- 69 ).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 исковые требования истца признала в полном объеме, с заявленными администрацией <адрес> требования согласилась полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен ( л.д. ).

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 8 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ) и предназначены для проживания в них указанной категории граждан (ст. 98.1 Жилищного кодекса РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Основным назначением жилых помещений является проживание в них граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ).

Гражданин - наниматель жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 1 ч. 1 ст. 67. ч.ч. 1. 2 ст. 69, ч. 1 ст. 70, ч. 3 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ, п.п. 1 п. 7 Договора).

Наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ; соблюдать правила пользования жилым помещением, и осуществлять пользование с учётом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; обеспечивать его сохранность; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, производить его текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением (абз. 1, 3 ст. 678, п. 1 ст. 681 Гражданского кодекс РФ, ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, п. 8 Договора).

Члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по Договору. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, п.п. 9, 12 и 13 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 2 ст. 307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3 ст. 307 ГК РФ).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст.309, п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с абз. 3 и абз. 8 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также -присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно технической документации для проведения аукциона в электронной форме на право заключения муниципального контракта «Приобретение благоустроенного жилого помещения (дома либо квартиры) общей площадью не менее 30,0 кв. м. в <адрес> для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»- приобретение благоустроенного жилого помещения (дома либо квартиры) общей площадью не менее 30,0 кв. м.. в <адрес> для формирования специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». Жилое помещение находится в границах муниципального образования <адрес> по адресу: <адрес> Жилое помещение соответствует действующим нормам, правилам и стандартам (ГОСТ, СНиП, ТУ, СанПин., и т.д.), экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям.

Конструктивные решения жилого помещения: Тип заполнения оконных проемов - ПВХ со стеклопакетом с открывающимися створками в исправном состоянии.

Обеспеченность жилого помещения внутренними инженерными системами водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления: холодное центральное водоснабжение, индивидуальное горячее водоснабжение, источник- водонагреватель накопительного типа (объем 50 л.), нецентрализованная канализация с возможностью сбора и вывоза ЖБО, наличие мойки на кухне. Внутренняя электропроводка, электросчетчик, выключатели, розетки, электрические лампочки. Оборудовано индивидуальными приборами учета электрической энергии и воды, отопление- индивидуальное электрическое.

Отделка помещений: потолки- натяжные, стены- обои, покрытие пола- полимерный материал: линолеум, в ванной комнате- керамогранит, санузел- наличие ванны, умывальника (ванной мойки), унитаза. Кухня- кухонная зона оборудована мойкой. (л.д. 81-83).

Согласно заключения межведомственной комиссии по оценке приобретаемых в муниципальную собственность <адрес> жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес>, общей площадью 33,5 кв.а., 2014 года ввода в эксплуатацию, имеет в полном объеме жилищную документацию, полностью готова к заселению, находится в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, видимых недостатков и дефектов, препятствующих использованию квартиры по назначению не имеет; квартира благоустроенная, отопление электрическое, водоснабжение, канализация; территория огорожена; транспортная доступность- имеется насыпная дорога, автобусное сообщение; Объект недвижимости соответствует установленным стандартам и требованиям и рекомендуется к приобретению администрацией <адрес> в муниципальную собственность <адрес> с включением в состав специализированного жилищного фонда, с последующим предоставлением по договорам социального найма жилых помещений для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.18-20).

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> приобрел в собственность жилую квартиру, общей площадью 33,5 кв.м., номер на поэтажном плате – 9, по адресу <адрес>, имеющую кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 17).

Как следует из договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений по договорам найма спецжилфонда лицам из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей» заключен договор о том, что наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АЖ №, состоящее из квартиры общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем (п. 1) ; характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения, жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <адрес> (п. 2); предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность <адрес>» (п. 3); совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: муж- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 4); срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5); наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещение; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ; допускать в жилое помещение представителя нанимателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 7) ; члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (п. 14) ; наймодатель обязан: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства; заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 16); по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 20) (л.д. 7-11).

Согласно договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О заключении с нанимателем из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей договора найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок» заключен договор о том, что: наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, находящиеся в собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ АЖ №, состоящее из квартиры общей площадью 33,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1); характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем указана в техническом паспорте жилого помещения, жилое помещение является благоустроенным применительно к условиям <адрес> (п. 2); предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О принятии имущества в муниципальную собственность <адрес>». (п. 3); совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: муж- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (п. 4); срок действия договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5); наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещение; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; проводить текущий ремонт помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены ст. 155 ЖК РФ; допускать в жилое помещение представителя нанимателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную или управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п. 8) ; члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (п. 12) ; наймодатель обязан: требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги; требовать соблюдения правил пользования жилым помещением, обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства; заключить договор социального найма в отношении занимаемого жилого помещения без выселения нанимателя и членов его семьи после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для заключения договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 15); по истечении срока действия настоящего договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма либо в соответствии с п. 6 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок (п. 18) (л.д.12-16).

Как следует из заключения межведомственной комиссии по оценке приобретаемых в муниципальную собственность <адрес> жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, комиссия провела выездную проверку жилой <адрес>, по устному сообщению нанимателя ФИО1, о повреждении натяжного потолка в результате подтопления соседей сверху, было проведено обследование. Наниматель на момент обследования не явился, присутствовал его представитель (тетя). По результатам обследования установлено: факт повреждения натяжного потолка (потолок поврежден, причину установить не удалось); система отопления находится в нерабочем состоянии; в конструкции покрытия пола (линолеум) нарушена герметичность соединения полотен. Представитель нанимателя подтвердила нерабочее состояние системы отопления, повреждение покрытия пола объяснила подтоплением из квартиры, расположенной сверху, однако следов подтопления на стенах и полотне натяжного потолка не обнаружено. Принято решение – нанимателю устранить выявленные нарушения (л.д.21).

Согласно перечня ремонтно-восстановительных работ в жилом помещении, расположенном по <адрес>: потолок: демонтаж натяжного потолка - 28 кв.м., монтаж натяжного потолка - 28 кв.м., смена светильников - 2 шт.; Полы: разборка плинтусов - 22 п.м.; разборка покрытия (линолеума) - 30 м.кв.; разборка ДВП - 30 кв.м.; разборка деревянных полов - 30 кв.м.; устройство лаг - 30 кв.м.; устройство покрытия из досок (40мм) - 30 м.кв.; устройство покрытия из ДВП - 30 м.кв.; устройство покрытия из линолеума - 30 м.кв.; устройство плинтусов - 22 м.п.; Отопление: замена трубопроводов отопления - 30 м.п.; замена электрокотла - 1 шт., замена расширительного бака - 1 шт., замена центробежного насоса - 1 шт. (л.д. 22-23)

Из претензии, направленной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрацией <адрес> установлен факт не проживания в предоставленном жилом помещении, выявлены нарушения действующего договора при его содержании, а именно: разрушение навесного потолка из ПВХ-пленки, отсутствие работоспособности системы отопления, разрушение деревянных полов, массовое разрушение напольного покрытия (линолеума). В соответствии с актом обследования специализированного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении повреждения неустановленными лица: стеклопакета (администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подано заявление в ОМВД по <адрес>), принято решение о замене оконного блока. Заключен контракт от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение подрядных работ по замене оконного блока, работы завершены.

В соответствии с Договором наниматель обязан (п.8 Договора): использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; проводить текущий ремонт жилого помещения; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости, сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании изложенного, администрация предлагает в срок, не превышающий тридцати дней с момента получения настоящей претензии, устранить в добровольном порядке все выявленные нарушения. При невыполнении требований настоящей претензии в установленный срок администрация <адрес> будет вынуждена обратиться в суд требованиями об устранении нарушений (л.д. 35).

Согласно акта осмотра внутренних инженерных сетей в жилом помещении, комиссия произвела осмотр внутренних систем отопления, холодного и горячего водоснабжения в <адрес> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г, Чулым, <адрес>, в ходе визуального осмотра было выявлено следующее: в системе отопления (трубы, радиатор отопления), холодного и горячего водоснабжения (трубы) выявлены микротрещины; центробежный насос, расширительный бачок, водонагреватель и котел отопления имеют следы протечек воды, что вероятнее всего произошло в результате замерзания воды при отрицательной температуре воздуха внутри помещения (л.д. 75-80 )

Из заключения экспертов следует, что по отсутствию характерных потеков по стенам, отсутствию отслаивания обоев и состоянию дощатого покрытия потолка затоп из квартиры этажом выше исключен. Повреждение имущества является результатом отключения от электропитания оборудования нагревающего теплоноситель (воду) в системе отопления (котел электрический ЭВПМ-3 УХЛ-4) и обеспечивающего циркуляцию теплоносителя (воды) в системе (циркуляционный центробежный насос).

Возможны две основные причины отключения оборудования от питания: аварийное - вследствие срабатывания автоматического выключателя в квартирном щите и принудительное - оборудование было отключено непосредственно нанимателем жилого помещения ФИО1 либо лицами имеющими доступ к имуществу в квартире.

Также экспертами ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано состояние электропроводки и электроустройств (розетки), к которым подключалось электрооборудование системы отопления. Установлено, что розетки имеют деформацию контактов и потемнение в результате перегрева. Электрокабели соединяющие квартирный щит и розетки также имеют в местах контакта потемнения, что говорит о плохом соединении и нагреве. При изучении дополнительных материалов установлено, что выполненная разводка электросети, ввод в квартиру электрокабеля и состав квартирного щита не соответствует рабочему проекту с обозначением 292-ПКС-13-ЭС, на электроснабжение 16-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>, именно занижена площадь сечения вводного кабеля с 10мм2 до 6мм2, количество и тип выключателей не соответствует электрической принципиальной схеме квартирного щита (лист 6 рабочего проекта). Все вышеизложенное может привести к аварийному отключению электрооборудования системы отопления.

Система отопления. Отопление в жилом помещении № по адресу: НСО, <адрес> - индивидуальное электрическое.

На момент осмотра температура воздуха в <адрес> была 3°С. Разморожено отопление, квартира не отапливалась, секции радиатора отопления имеют трещины, которые не дают запустить систему отопления, так как требуют ремонта.

Обнаружены следы разрушения от «размораживания» на поверхности радиатора, в виде разрушения завальцованной нижней заглушки одной из секций радиатора, а также дефекты в виде трещин на поверхности металла. На поверхности радиатора и в местах разрушения присутствуют следы сквозной коррозии и налёта в виде ржавчины.

Система водоснабжения. Водоснабжение в жилом помещении № по адресу: НСО, <адрес> - централизованное. Экспертами был произведен визуальный осмотр трубопроводной, водоразборной и смесительной арматуры для системы хозяйственно-питьевого водопровода в <адрес>. При осмотре микротрещины труб не выявлены, запустить и проверить на предмет протечек не представляется возможным, так как водоснабжение в квартире перекрыто в связи с неисправностью оборудования. На смесителе, полотенцесушителе и другом оборудование в квартире выявлен коррозионный налет.

Под воздействием коррозии происходит разрушение швов, соединений, стенок металла. В результате возникает угроза аварийных ситуаций, вплоть до серьезных протечек.

Система водоотведения. Нецентрализованная канализация с возможностью сбора и вывоза ЖБО. При визуальном осмотре системы водоотведения (сантехническое оборудование, производящее слив воды; внутренние трубопроводы) нарушений не выявлено. Провести гидравлическое испытание канализации не представлялось возможным, так как данное испытание заключается в накачке системы водой, а вода перекрыта в связи с неисправностью оборудования.

Проверку системы водой можно производить, если температура окружающего воздуха не меньше 5°С, а в жилом помещении № по адресу: НСО, <адрес> температура на момент осмотра была 3°С.

При визуально-инструментальном обследовании <адрес> по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ экспертами установлены следующие повреждения оборудования, указанного в ходатайстве истца:

1. Натяжной потолок, установленный в <адрес> по адресу: <адрес> потолок из ПВХ пленки имеет множественные порывы. Требуется демонтаж и монтаж нового полотна.

Светильники в количестве 2 шт. В жилом помещении имеется один светильник над входной дверью и одна люстра в комнате. Оба осветительных прибора находятся в рабочем состоянии, дефекты отсутствуют. Замена и ремонт не требуются.

<адрес>ю 30 кв. м. (лаги, покрытия из досок 40 мм, покрытия из ДВП, покрытия из линолеума)

Линолеум разошелся по швам, деформировался в связи с затоплением в результате «разморажения» системы отопления и разрыва радиатора, требуется демонтаж и монтаж нового покрытия.

Покрытие из ДВП имеет повреждения, следы грибка требуется демонтаж и монтаж нового покрытия.

Лаги в связи с затоплением поверхности пола намокли. Экспертами в нескольких местах был поднят ДВП и обследованы лаги. На них отсутствует налет, образования в виде грибка, требуется скорейший демонтаж ДВП и просушивание в хорошо вентилируемом помещении.

Система отопления (котел электрический мощностью 3 кВт, расширительный бак объемом 5 л., центробежный насос, радиатор отопления 500/80 (20 секций). полотенцесушитель водяной, трубы полипропиленовые армированные диаметром 25 мм)

Котел электрический мощностью 3 кВт, от сети 220В (электроводонагреватель) типа: ЭВПМ-3 климатического исполнения: УХЛ-4 (фото №) в рабочем состоянии при неудовлетворительном внешнем виде. Колба нагревательной части имеет ржавчину. Штырьевые выводы соединений блока нагревателей (фото №) также имеют ржавчину, что влияет на контакт с проводами питания увеличивая их сопротивление.

Расширительный бак объемом 8 л марки: Hidroferra модель ЕТ 8 серийный № дата изготовления 04.12 г. Материал бака экспансомата - черная сталь. Окраска бака порошковая. Внешний вид имеет отслоение лакокрасочного покрытия и ржавчину. Повреждений внешней оболочки в виде трещин и разрывов не установлено. Также в ходе обследования было установлено, что расширительный бак фактически имеет объем 8л, вместо 5л указанных в заявлении Истца.

Центробежный насос (циркуляционный) Тermica Aquatic ТL 25-40 по запросу № Н7П от 17.02.2022г. Чулымским районным судом <адрес> был предоставлен для определения работоспособности. Работоспособность насоса устанавливалась в офисе ООО МБЭКС по адресу: <адрес>. В ходе проверки было установлено, что центробежный насос в рабочем состоянии. Насос имеет три режима работы, на которых функционирует в штатном режиме. Внешнее состояние насоса - без дефектов.

Радиатор отопления биметаллический LUX 500/80 (20 секиий) - обнаружены следы разрушения от «размораживания» на поверхности радиатора, в виде разрушения завальцованной нижней заглушки одной из секций радиатора, а также дефекты в виде трещин на поверхности металла. На поверхности радиатора и в местах разрушения присутствуют следы сквозной коррозии и налёта в виде ржавчины.

Полотенцесушитель водяной из нержавеющей стали. Обнаружены следы разрушения от «размораживания» в виде трещины, внутри имеются отложения в виде налета ржавчины, образовавшейся в ходе эксплуатации от других компонентов системы отопления.

Трубы полипропиленовые армированные диаметром 25 мм имеют многочисленные трещины со следами подтеков.

Горячее и холодное водоснабжение (трубы полипропиленовые армированные диаметром 20 мм, электрический водонагреватель накопительного типа объемом емкости для воды на 50л.)

Трубы полипропиленовые армированные диаметром 20 мм Мееrplast имеют многочисленные трещины со следами подтеков.

Электрический водонагреватель накопительного типа объемом емкости для воды на 50л (фото № имеет деформацию корпуса в результате «размораживания», смещение патрубков подвода и отвода воды, а также нагревательного элемента. На корпусе в районе крышки с нагревательным элементом присутствует глубокая ржавчина. Повреждена прокладка крышки с нагревательным элементом.

Виды работ по устранению выявленных повреждений в <адрес> по адресу: НСО, <адрес>,

№

Работы

Ед. изм.

Объем

1

Вынос мебели (0,5 часа)

шт.

3

2

Демонтаж люстры

шт.

1

3

Демонтаж потолка из ПВХ полотна

м2

28,4

4

Демонтаж линолеума

м2

30,3

5

Демонтаж напольного плинтуса ПВХ с сохранением

м.п.

24,1

6

Демонтаж покрытий напольных из плит древесноволокнистых (ДВП) 6 мм

м2

30,3

7

Демонтаж чернового пола из досок толщиной 50 мм.

м2

8,5

8

Противогрибковая обработка пола

м2

30,3

9

Монтаж натяжного потолка из ПВХ полотна (материал новый, периметр 23,2 п.м.)

м2

28,4

10

Монтаж люстры (без стоимости новой люстры)

шт.

1

11

Монтаж чернового пола из досок толщиной 50мм (без материала)

м2

8,5

12

Устройство покрытий напольных из плит древесноволокнистых (ДВП) 6 мм (материал новый)

м2

30,3

13

Устройство покрытий напольных из линолеума (материал новый)

м2

30,3

14

Монтаж напольного плинтуса ПВХ

м.п.

25,5

15

Демонтаж размороженного радиатора отопления биметаллического LUX 500/80 (20 секций)

шт.

1

16

Демонтаж полотенцесушителя водяного из нержавеющей стали

шт.

1

17

Демонтаж расширительного бака объемом 8 л марки: Hidroferra модель ЕТ 8

шт.

1

18

Демонтаж котла электрического мощностью 3 кВт, 220В (электроводонагреватель) типа: ЭВПМ-3 климатического исполнения: УХЛ-4

шт.

1

19

Демонтаж накопительного электрического водонагревателя марки: Еddison модели: ER50

шт.

1

20

Демонтаж прибора учета холодной воды

шт.

1

21

Демонтаж кухонного смесителя

шт.

1

22

Демонтаж смесителя для ванной

шт.

1

23

Демонтаж разводки системы водоснабжения из труб 20мм

м.п.

31,53

24

Демонтаж разводки системы отопления из труб диаметром 25мм

м.п.

19,18

25

Демонтаж розетки двойной встраиваемой

шт.

2

26

Монтаж разводки системы водоснабжения из труб полипропиленовых арм. стекловолокном диаметром 20мм

м.п.

31,53

27

Монтаж прибора учета холодной воды (без стоимости прибора учета)

шт.

1

28

Установка кухонного смесителя

шт.

1

29

Установка смесителя для ванной

шт.

1

30

Монтаж разводки системы отопления из труб полипропиленовых арм.стекловолокном диаметром 25мм.

м.п.

19,18

31

Монтаж радиатора отопления биметаллического LUX 500/80 (20 секций) нового

шт.

1

32

Монтаж полотенцесушителя водяного из нержавеющей стали нового

шт.

1

33

Монтаж расширительного бака объемом 8 л нового (марки: Hidroferra модель ЕТ 8)

шт.

1

34

Монтаж котла электрического мощностью 3 кВт, 220В (электроводонагреватель) типа: ЭВПМ-3 климатического исполнения: УХЛ-4 нового

шт.

1

35

Монтаж накопительного электрического водонагревателя нового (марки: Еddison модели: ЕК50)

шт.

1

36

Монтаж циркуляционного насоса Termica Aguatic TL 25-40 (без стоимости насоса)

шт.

1

37

Монтаж розетки двойной встраиваемой новой

шт.

2

38

Занос мебели (0,5 часа)

шт.

3

39

Вывоз мусора

т.

0,325

40

км.

10

п/п

Наименование фитинга

Ед. изм.

Кол-во

Горячее и холодное водоснабжение

1

Тройник диам. 20

шт.

6

2

Муфта диам.20

шт.

12

3

Отвод на 90 диам. 20

шт.

29

4

Отвод на 45 диам. 20

шт.

4

5

Водорозетка с наружней резьбой диам. 20

шт.

2

6

Фитинг с переходом на внутреннюю резьбу 3/4

шт.

1

7

Фитинг с переходом на наружную резьбу 3/4

шт.

1

8

Фитинг с переходом на наружную резьбу 1/2

шт.

2

9

Фитинг разъемный с переходом на наружнюю резьбу 3/4

шт.

2

10

Кран шаровый полипропиленовый (холодная вода)

шт.

2

11

Кран шаровый полипропиленовый (горячая вода)

шт.

1

12

Косой фильтр полипропиленовый грубой отчистки диам. 20

шт.

1

13

Обратный клапан 3/4

шт.

1

14

Фитинг угловой на 90 с переходом на наружную резьбу 1/2

шт.

1

Отопление

15

Тройник диам. 25

шт.

2

16

Муфта диам. 25

шт.

10

17

Отвод на 90 диам. 25

18

Отвод на 45 диам. 25

шт.

8

19

Фитинг разъемный с переходом на внутреннюю резьбу 25x3/4

шт.

2

20

Фитинг с переходом на наружную резьбу 25x1" (дюйм)

шт.

2

21

Фитинг с переходом на внутреннюю резьбу 25x1" (дюйм)

шт.

2

22

Фитинг разъемный с переходом на внутреннюю резьбу 25x1" (дюйм)

шт.

2

23

Кран шаровый полипропиленовый (горячая вода)

шт.

2

24

Косой фильтр полипропиленовый грубой отчистки диам. 25

шт.

1

25

Кран полипропилен для радиаторов 25x3/4" угловой

шт.

2

26

Фитинг с переходом на наружную резьбу 25x1/2" (дюйм)

шт.

1

Стоимость работ по устранению выявленных повреждений в <адрес> по адресу: НСО, <адрес> составила 206 792 рубля 40 копеек.

Экспертами ООО МБЭКС ДД.ММ.ГГГГ было проведено визуально-инструментальное обследование системы отопления, водоснабжения и канализации, а также ремонта и имущества, указанного в ходатайстве (заявлении) истца <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> в <адрес>, в ходе которого определена целесообразность восстановительного ремонта.

Свидетель Свидетель №1 пояснила, что в январе 2016 года ФИО1 было предоставлено по договору найма жилого помещения для детей –сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей жилое помещение по <адрес>. В октябре 2020 года администрацией <адрес> было проведено обследование жилого помещения и выявлено, что разморожены отопление, система водоснабжения, сорван натяжной потолок, пришел в негодность водонагреватель, пол, все повреждения были отражены в акте. Как пояснила ФИО1, жилое помещение затопили соседи сверху, однако в указанном ею жилом помещении никто не проживает, никаких следов затопления выявлено не было.

Таким образом, на основании совокупности вышеприведенных доказательств судом установлено, что собственником <адрес> является <адрес>.

Согласно Уставу Чулымского муниципального района <адрес>, к вопросам местного значения <адрес> относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес> ( пп.3 п.1 ст.5), к полномочиям администрации относится владение, пользование и распоряжение от имени муниципального образования имуществом, находящимся в муниципальной собственности <адрес> ( п.2 ст. 24) ( л.д. 36-38).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> с ФИО1 заключён договор найма благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, расположенного по адресу: <адрес>, и принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию Чулымский муниципальный район <адрес>.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселился член семьи нанимателя - муж нанимателя ФИО2.

Договор носит срочный характер и был заключён на новый пятилетний срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 5 Договора).

Предыдущий договор найма нового благоустроенного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей,

оставшихся без попечения родителей № был заключён ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителе, наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; соблюдать правила пользования жилым помещение; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную или управляющую организацию (п. 7) ; члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность (п. 14) (л.д. 7-11).

В ходе проведенной проверки жилой <адрес>, выявлены повреждения натяжного потолка ; система отопления находится в нерабочем состоянии; в конструкции покрытия пола (линолеум) нарушена герметичность соединения полотен. Представитель нанимателя подтвердила нерабочее состояние системы отопления, повреждение покрытия пола объяснила подтоплением из квартиры, расположенной сверху.

Для установления, в том числе причин повреждения имущества, судом назначена и проведена экспертиза. Из заключения экспертов следует, что по отсутствию характерных потеков по стенам, отсутствию отслаивания обоев и состоянию дощатого покрытия потолка затоп из квартиры этажом выше исключен. Повреждение имущества является результатом отключения от электропитания оборудования нагревающего теплоноситель (воду) в системе отопления (котел электрический ЭВПМ-3 УХЛ-4) и обеспечивающего циркуляцию теплоносителя (воды) в системе (циркуляционный центробежный насос).

Не доверять выводам экспертов у суда нет оснований, поскольку они мотивированы, сделаны на основании визуально- инструментального обследования, в том числе систем отопления, водоснабжения, изучения технической документации, ответчиками выводы экспертов не оспорены.

Таким образом, повреждение имущества истца произошло не вследствие действий третьих лиц в результате затопа, а в результате неправомерных действий ответчиков, которым жилое помещение по адресу : <адрес>, согласно договору, передано во владение и пользование и которые были обязаны использовать его для проживания.

При этом ответчики длительное время в жилом помещении фактически не проживали, препятствуя тем самым и допуску в жилое помещение представителя наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, о чем пояснила свидетель Свидетель №1, вследствие чего не обеспечивали сохранность жилого помещения, не поддерживали в надлежащем состоянии жилое помещение, при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, не приняли возможные меры к их устранению и не сообщили об указанных неисправностях наймодателю или в соответствующую эксплуатационную или управляющую организацию, что, по мнению суда, является основанием для возложения на ответчиков обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние.

Повреждение имущества имело место не в результате ненадлежащего содержания собственником имущества : натяжной потолок был поврежден ответчиками, как следует из заключения экспертов, потолок из ПВХ пленки имеет множественные порывы, система отопления повреждена вследствие размораживания, как следует из заключения экспертов, повреждение имущества является результатом отключения от электропитания оборудования нагревающего теплоноситель (воду) в системе отопления и обеспечивающего циркуляцию теплоносителя ( воды) в системы ( циркулярный центробежный насос).

При этом на момент обследования в 2020 году жилого помещения сотрудниками администрации, кабели подключения оборудования зафиксированы в отсоединенном состоянии от электросети, что свидетельствует по мнению суда о том, что оборудование было отключено непосредственно его нанимателем ( л.д. 34, 77,78 ). Каких либо аварийных ситуаций не зафиксировано.

Экспертами исключены как возможные причины выхода из строя радиатора отопления – физический износ при длительной эксплуатации радиатора, повышение давления в системе отопления, заводской брак, некачественный монтаж радиатора в систему отопления.

Как отмечено экспертами, линолеум разошелся по швам, деформировался в связи с затоплением в результате размораживания системы отопления и разрыва радиатора, покрытие из ДВП имеет повреждение, лаги в связи с затоплением поверхности пола намокли. Трубы горячего и холодного водоснабжения имеют многочисленные трещины, водонагреватель имеет деформацию корпуса в результате размораживания, смещение патрубков подвода и отвода воды, а также нагревательного элемента, на корпусе в районе крышки с нагревательным элементом присутствует глубокая ржавчина, повреждена прокладка крышки с нагревательным элементом, полотенцесушитель имеет следы разрушения от размораживания в виде трещины.

Суд также обращает внимание, что в судебном заседании ответчик ФИО1 не оспаривала отключение оборудования от электросети ими. Ответчиками не представлено суду доказательств их невиновности в повреждении имущества.

Вышеуказанное позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО4 администрацией района передано технически исправное имущество, жилое помещение пригодное для проживания, повреждение имущества имело место в результате незаконных, противоправных действий ответчиков, вследствие которых у истца возникло препятствие в пользовании принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца.

Члены семьи нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность. Временное отсутствие нанимателя и членов его семьи не влечёт изменения их прав и обязанностей по Договору. Дееспособные члены семьи нанимателя несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между нанимателем и членами его семьи (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ, п.п. 9, 12 и 13 Договора).

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст. 323 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, ФИО2 и ФИО1 обязаны восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками прав истца, устранив выявленные в жилом помещении нарушения, а именно: установить новый натяжной потолок из ПВХ полотна, осуществить противогрибковую обработку пола и замену напольных покрытий площадью 30,3 кв.м (покрытия из ДВП, покрытия из линолеума), систем отопления (котла электрического мощностью 3 кВт, расширительного бака объёмом 8 л., центробежного насоса, радиатора отопления 500/80 (20 секций), полотенцесушителя водяного из нержавеющей стали, разводки системы отопления из труб полипропиленовых армированных диаметром 25 мм); горячего и холодного водоснабжения (разводки системы отопления из труб полипропиленовых армированных диаметром 20 мм, электрического водонагревателя накопительного типа объёмом ёмкости для воды на 50 л.), розетки двойной встраиваемой.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, дающих основания для принятия иного решения, сторонами суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования администрации Чулымского района к ФИО1, ФИО2.

Обязать ФИО1, ФИО2 восстановить положение, существовавшее до нарушения ответчиками прав истца, устранив выявленные в жилом помещении, расположенном по адресу : <адрес> нарушения, а именно: установить новый натяжной потолок из ПВХ полотна, осуществить противогрибковую обработку пола и замену напольных покрытий площадью 30,3 кв.м. (покрытия из ДВП, покрытия из линолеума), систем отопления (котла электрического мощностью 3 кВт, расширительного бака объёмом 8 л., центробежного насоса, радиатора отопления 500/80 (20 секций), полотенцесушителя водяного из нержавеющей стали, разводки системы отопления из труб полипропиленовых армированных диаметром 25 мм), горячего и холодного водоснабжения ( разводки системы отопления из труб полипропиленовых армированных диаметром 20 мм, электрического водонагревателя накопительного типа объёмом ёмкости для воды на 50 л.), розетки двойной встраиваемой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд ( через Чулымский районный суд) в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Решение в окончательной форме изготовлено 09 ноября 2022 года

Председательствующий: подпись М.В.Решетникова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-14/2022 Чулымского районного суда Новосибирской области.

УИД 54RS0042-01-2021-000766-28