Дело №2-3549/2025
24RS0046-01-2025-002908-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2025 года г. Красноярск
Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Милуш О.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Беликовой Т.А.,
с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от 01.04.2025,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района в г. Красноярске, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО8 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района в г. Красноярска о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что во владении истца на протяжении 37 лет находится недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 674 кв.м, кадастровый №. Ранее указанный участок принадлежал отцу истца – ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю. После смерти ДД.ММ.ГГГГ мамы истца ФИО6, отец вступил в брак с ФИО7 Отец умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти по завещанию ФИО7 вступила в наследство на вышеуказанный земельный участок. После вступления в наследство ФИО7 на участке не появлялась, истец как и до смерти своего отца владела и пользовалась земельным участком ФИО7 умерла в 2003 году, после ее смерти в наследство на земельный участок никто не вступал. С 1998 года истец единолично владеет и пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение ею осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, как его собственник. Земельным участком истец владеет как своим собственным, что подтверждается членской книжкой садовода и оплатой членских взносов. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц, к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, истец просит признать право собственности ФИО4 на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 674 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела, исходя из характера спорных правоотношений, к участию в качестве соответчиков привлечены Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО4, ФИО8.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Представители ответчиков Администрации г. Красноярска, Администрации Свердловского района в г. Красноярске, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, ФИО15, ФИО8, представители третьих лиц Управления Росреестра по Красноярскому краю, СНТ «Текстильщик», ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили.
В соответствии с п.3 ст.1 ГПК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Учитывая, что ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Исходя из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу положений п. 1, 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
С учетом изложенного на истце лежит обязанность представить доказательства наличия совокупности следующих фактических обстоятельств: открытого владения имуществом; непрерывного владения имуществом; владения имуществом в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владения имуществом как своим.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО9 родилась ДД.ММ.ГГГГ, ее родителями являются ФИО10, ФИО6, что подтверждается свидетельством о рождении.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО9 зарегистрирован брак, после регистрации брака жене присвоена фамилия ФИО17, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
В мае 1991 года ФИО10 была выдана членская книжка садовода садоводческого товарищества «Текстильщик», согласно которой последний был принят в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания № от мая 1965 года, где также содержатся сведения об уплате ФИО10 членских взносов.
На основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 было выдано свидетельство серии № № на право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, с.т. «Текстильщик», общей площадью 674,31 кв.м, кадастровый номер участка №, категории земель – земли населенных пунктов, цель использования – для ведения садоводства, многолетние насаждения.
ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО10 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО12 открыто наследственное дело №.
К нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО10 обратились ФИО7, сын ФИО13, дочь ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым номером 24:50:00166:0057, находящегося в <адрес>, садоводческое товарищество «Текстильщик», общей площадью 647,31 кв.м., принадлежащий наследодателю на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 102/57, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности за ФИО7
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
После смерти ФИО7 нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО14 открыто наследственное дело №, с заявлениями о принятии наследства обратились внучки наследодателя ФИО2, ФИО16
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО16 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, состоящее из 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
После смерти ФИО7 о правах на спорный земельный участок никто не заявлял.
Как следует из содержания искового заявления и пояснений стороны истца, данных в ходе рассмотрения дела, после смерти отца истца по завещанию ФИО7 вступила в наследство на спорный земельный участок. После вступления в наследство ФИО7 на участке не появлялась. Истец как и до смерти своего отца владела и пользовалась земельным участком. С 1998 года истец единолично владеет и пользуется имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права, владение ею осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало.
На основании решения государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в записи ЕГРП на земельный участок с кадастровым номером 24:50:00166:0057, расположенный по адресу: <адрес> №, изменен кадастровый номер на №, добавлена категория земель – земли населенных пунктов.
В связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700410:202, расположенного по адресу: <адрес> №, кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера уточнение местоположения и площади земельного участка проводилось в связи с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ местоположения земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 674 кв.м. Земельный участок сформирован на основании выписки из ЕГРН от 05.10.2021. Указанным в выписке из ЕГРН дата присвоения кадастрового номера 22.11.2005, подтверждает фактическое местоположение границ земельных участков на местности более 15 лет. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 24:50:0700410:202:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ФИО4 была выдана членская книжка садовода СНТ «Текстильщик» взамен книжки от 17.07.1978, согласно которой ФИО4 вступила в члены СНТ 07.05.2001 и ею производилась уплата членских взносов.
Согласно справке СНТ «Текстильщик» от 24.08.2025, ФИО4 является добросовестным пользователем земельного участка № с 2008 года, задолженности по взносам не имеет.
Разрешая спор по существу, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и признания за ФИО4 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
При этом суд исходит из того, что право собственности на спорный земельный участок возникло у отца истца ФИО10 в 1996 году на основании свидетельства на право частной собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое является правоустанавливающим документом, а закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, после смерти ФИО10 в права наследования вступила супруга ФИО7, при этом истец ФИО4 продолжала владеть и пользоваться спорным земельным участком, после смерти ФИО7 наследники прав на земельный участок не заявляли, по делу доказаны факты добросовестного, открытого, непрерывного владения ФИО4 спорным земельным участком с 1998 года как своим собственным (более 25 лет) и отсутствие правопритязаний на спорный участок со стороны третьих лиц, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, местоположение его границ определено, следовательно, земельный участок, являющийся объектом земельно-правовых отношений, возможно признать принадлежащим на праве собственности ФИО4 в силу приобретательной давности, в связи с владением более 25 лет.
Также суд учитывает, в соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в материалы дела не представлены доказательства невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность, в связи с ограничением испрашиваемого земельного участка в обороте, установленным федеральным законом, запретом на приватизацию земельных участков, резервированием земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в координатах, согласно межевому плану от 03.11.2021, подготовленному кадастровым инженером ФИО19:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска.
Судья О.А. Милуш
Мотивированное заочное решение изготовлено 01.12.2025.
Судья О.А. Милуш