Дело №
УИД 50RS0№-02
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 марта 2025 года г. Ногинск Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при секретаре Бариновой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>. Другими совладельцами дома являлись: ФИО3, которому принадлежала 1/4 доля жилого дома, ФИО2, которому принадлежала 1/2 доля жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар и как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, причиной пожара послужило тепловое воздействие аварийного режима электросети либо электрооборудования на сгораемые материалы и конструкции, находящиеся внутри жилого дома. ФИО2 на территории дома не появлялся, личных вещей в домовладении не имел. ФИО3 умер в 2003 году, его дочь ФИО4 сообщила, что вступать в права наследства не собирается, доля жилого дома ей не нужна. С момента смерти ФИО3 истец постоянно пользовалась квартирой № или ? долей жилого дома и частью земельного участка.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковым заявлением, в котором истец просит признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, г/п им. Воровского, <...> <адрес>, в порядке приобретательной давности.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качества соответчика привлечена Администрация Богородского городского округа <адрес>.
Истец ФИО1 и ее представитель по ордеру и доверенности адвокат Крылышкина В.Г. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили требования удовлетворить.
Представитель ответчика ТУ Росимущества в <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрация Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседанияизвещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Таким образом, юридическими значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию в данном деле являются добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом и давностность этого владения. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Другими совладельцами дома являются: ФИО3 – 1/4 доля жилого дома, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается копией инвентарного дела №; ФИО2 - 1/2 доля жилого дома, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из поэтажного плана на данный жилой дом и экспликации к нему, дом состоял из двух квартир.
ДД.ММ.ГГГГ в доме произошел пожар и как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, причиной пожара послужило тепловое воздействие аварийного режима электросети либо электрооборудования на сгораемые материалы и конструкции, находящиеся внутри жилого дома.
Согласно пояснениям истца после пожара (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 на территории дома не появлялся, личных вещей в домовладении не имел, истец пользовалась домовладением. Указанные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспорены.
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
В случае смерти гражданина по основаниям ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Наследство после его смерти никто не принял, доказательств обратного суду не представлено. Таким образом, 1/4 доля в праве на указанный дом является выморочным имуществом.
Как указал истец, дом сгорел в 2018 году, ФИО5 умер в 2003 году, с этого момента никто из родственников ФИО5 в доме не появлялся, его дочь не приезжала, ФИО2 проживал в доме до 2018 года, ФИО3 до своей смерти в дом также не приезжал.
Истец нес бремя содержания спорной долей указанного дома, следил за его техническим состоянием, проводил необходимый ремонт, оплачивал все коммунальные платежи и налоги.
Указанные обстоятельства подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6, которая указала, что ФИО1 приобретала долю дома в 1991 году, совладельцами дома был ФИО2 и ФИО5. При этом ФИО5 в доме не проживал. После 2003 года ФИО5 и его родственников в доме она не видела.
Кроме того, владение ФИО1 спорной долей дома подтверждается также документами, связанными с содержанием дома.
Таким образом, после смерти собственника ? доли жилого дома прошло более 20 лет, что дает истцу право на признание права собственности на данную долю в порядке приобретательной давности.
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказалсяили на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Следовательно, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено лишь на чужое имущество, то есть на бесхозное имущество или на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Незаконный владелец владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях: подходящая вещь, законное основание, добрая совесть, непрерывность владения, срок. Если незаконный владелец отвечает всем предъявленным требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности.
Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ. течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как разъяснено в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, оценив представленные письменные доказательства, суд установил, что умерший в 2003 году собственник 1/4 доли дома – ФИО3, а также его наследники на протяжении более чем 15 лет спорным домом (1/4 доли) не пользовались, какой-либо интерес к дому не проявляли, не совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию. Доказательств обратного суду не представлено.
При этом, ФИО1 открыто, на протяжении более 15 лет владеет спорной ? долей жилого дома как своим собственным, следовательно, ФИО1 вправе приобрести право собственности на спорную долю жилого дома.
Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами права и разъяснениями, суд приходит к выводу, что имеются достаточные основания для удовлетворения иска ФИО1 и признании за ней права собственности на спорную ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес>, ФИО2, Администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <...> право собственности на 1/4 долю дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрации за ФИО1 права собственности на 1/4 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 03.04.2025 года.
Судья: О.А.Пичулёва