Решение по делу № 2-510/2023 от 31.01.2023 | Кировский районный суд г. Екатеринбурга (Свердловская область)

66RS0003-01-2022-006845-64 <***>

Дело № 2-510/2023

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 24.01.2023

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Фридрих Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» к ФИО1 о расторжении договора, возврате имущества, признании права собственности, взыскании судебных расходов,

установил:

АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» обратилось в суд с иском, которым просил расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 3800/1115-108, обязать ответчика в течение 3 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить и передать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» объект недвижимости - помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221; признать ответчика утратившим право собственности на объект недвижимости: помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221, признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости, взыскать с сумму государственной пошлины в размере 24 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 05.11.2015 между ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО1 заключен договор № 3800/1115-108 купли-продажи недвижимого имущества: помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221. С 07.06.2017 фирменное наименование организации ЗАО "ЛСР. Недвижимость - Урал" изменено на АО «ЛСР. Недвижимость — Урал», позже АО «ЛСР. Недвижимость - Урал" в соответствии с требованиями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 М 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» фирменное наименование изменено на АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал» 09.07.2018 АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость — Урал» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, (неустойки) пени по договору, расходов по оплате государственной пошлины. Решением кировского районного суда г.Екатеринбурга от 16.12.2019 исковые требования удовлетворены частично. 19.11.2020 Чкаловским районным отделом службы судебных приставов по г. Екатеринбург в отношении ответчика возбуждено исполнительное производство №110816/20-66007-ИП, которое 21.12.2021 было прекращено. С 21.08.2021 каких-либо денежных средств от ответчику в пользу истца не поступало.

Представитель истца АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 - не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, смс- оповещения, а также почтовой корреспонденции по месту регистрации.

Суд, принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, против чего представитель истца не возражал.

Заслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 420 ГК РФ к договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П, признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Из материалов дела следует, что 05.11.2015 между ЗАО «ЛСР. Недвижимость – Урал» и ФИО1 заключен договор купли – продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить недвижимое помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221.

Согласно п. 1.3. договора, цена объекта составляет 1 142 700 руб.

В силу п. 2.1. договора, покупатель обязуется произвести оплату стоимости объекта в соответствии с графиком платежей, указанных в п. 2.1.1. договора.

Согласно акта приема – передачи объекта от 03.12.2015 истец передал ответчику объект недвижимости недвижимое помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221.

Решением Кировского районного суда г.Екатеринбурга по гражданскому делу №2-111/2019 по иску АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности, исковые требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» к ФИО1 о взыскании задолженности, удовлетворены частично. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Специализированный застройщик «ЛСР.Недвижимость-Урал» задолженность по договору купли-продажи в размере 920200 руб. 00 коп., неустойку в размере 200 000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13801 руб. 00 коп.».

При рассмотрении указанного гражданского дела, сторонами не оспаривалось, что покупатель частично оплатил стоимость объекта по договору в размере 222 500 руб. Сумма неоплаченных платежей составляет 920 200 руб.

Доказательств исполнения своих обязательств по вышеуказанному договору в установленные сроки со стороны ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обязанное совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: уплатить деньги, является должником. При этом обязательство возникает из самого факта причинения вреда и не требует его обязательной констатации в судебном порядке.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с ноября 2015 по октябрь 2022 между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость – Урал» с 22.08.2017 по настоящее время от ответчика в пользу истца каких – либо денежных средств не поступало.

19.11.2019 Чкаловским РОСП г.Екатеринбурга на основании исполнительного документа - исполнительного листа № ФС 028367373 от 20.04.2020 возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО1, <***> в пользу взыскателя АО «ЛСР.Недвижимость-Урал» о взыскании 1 134 001 руб.

21.12.2021 указанное исполнительное производство прекращено на основании п. 4 ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку оплата ответчиком по договору купли-продажи от 05.11.2015 истцу за нежилое помещение не произведена, продавец денежной суммы за проданное имущество не получил, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, что является существенным нарушением договора стороной покупателя, то в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ указанный договор подлежит расторжению по решению суда.

Таким образом, требование истца о расторжении договора купли-продажи от 05.11.2015, заключенного между истцом АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (продавец) и ответчиком ФИО1 (покупатель), подлежит удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении основного искового требования о расторжении договора купли – продажи, то производное исковое требование о признании за истцом права на объект недвижимости: помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221 также подлежит удовлетворению.

В связи с чем, требование истца о признании ФИО1 утратившим права собственности на указанный объект презюмируется и самостоятельного разрешения не требует, в связи с чем, требования в этой части подлежат отклонению.

На основании изложенного, суд также приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности в течение 5 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить и передать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» объект недвижимости - помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истцом понесены расходы государственной пошлины в размере 24000 руб. Поскольку судом удовлетворены исковые требования о расторжении договора, возврате имущества, признании права собственности, постольку расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб. также подлежит возмещению с ответчика в пользу истца.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон в судебном заседании не возникло дополнений при рассмотрении дела по существу, в судебном заседании обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.11.2015 № 3800/1115-108, заключенный между АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» и ФИО1.

Обязать ФИО1 (<***>) в течение 5 рабочих дней, с момента вступления решения суда в законную силу, освободить и передать АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***> ОГРН <***>) объект недвижимости - помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221

Признать право собственности за АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***> ОГРН <***>) на объект недвижимости: помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221.

Взыскать с ФИО1 (***) в пользу АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***> ОГРН <***>) сумму государственной пошлины в размере 24000 рублей.

Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости: помещение ***, общей площадью 29,30 кв. м., этаж: отм. -5,100, расположенный в подземной автостоянке по адресу: город ***, кадастровый номер объекта 66-66-01/469/2012-221 АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН <***> ОГРН <***>)

В удовлетворении остальной части требований АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал», - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья: <***> Е.В. Самойлова