Решение по делу № 2-1464/2025 от 24.09.2025 | Бийский городской суд (Алтайский край)

Категория дела О взыскании задолженности по оплате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ТСЖ «Химик-8» обратилось в суд с иском <ФИО> о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, в котором с учетом уточнения исковых требований от <дата> просит суд взыскать с ответчика в свою пользу.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Химик-8» <ФИО>, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям, с учетом их уточнения от <дата>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с изложенным ответчик полагает, что с учетом некачественно и несвоевременно оказываемых истцом услуг, сумма задолженности подлежит уменьшению до 10 000 руб. 00 коп., начисление пени, при указанных обстоятельствах

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ТСЖ «Химик-8» к <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1464/2025

УИД: 22 MS 0046-01-2024-003582-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года <...>

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи: Н.Г. Татарниковой,

при секретаре: Т.А. Седойкиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Химик-8» обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, в котором с учетом уточнения исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд взыскать с ответчика в свою пользу:

- задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 607 руб. 55 коп.;

- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 901 руб. 26 коп.;

- судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 721 руб. 79 коп.

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что определением и.о. мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, отменен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО5 в пользу ТСЖ «Химик-8» суммы задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, создано товарищество собственников жилья «Химик-8», утвержден устав.

Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден тариф за содержание жилого помещения.

Решением общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) переизбрано правление ТСЖ.

Решением общего собрания (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) утвержден новый тариф за содержание жилого помещения.

С ДД.ММ.ГГГГ применяются положения ч. 9.1 ст. 156 ЖК РФ, в соответствие с которыми в состав платы за содержание жилого помещения включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В этой связи, истец обратился в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Химик-8» ФИО6, действующий на основании доверенности, настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в нем основаниям, с учетом их уточнения от ДД.ММ.ГГГГ, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО13, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности за спорный период по электроэнергии на содержание общего имущества (ОИ).

Не возражали против удовлетворения заявленных требований в части взыскания задолженности за ГВС на содержание ОИ, ХВС на содержание ОИ, водоснабжение на содержание ОИ., просили произвести зачет встречных требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 485 руб. 67 коп. по следующим основаниям.

В мае 2019 года, ответчиком оплачена установка двух прожекторов с фотореле на сумму 3 440 руб. 00 коп.

В 2020 году ответчиком оплачено за спил трех деревьев 15 000 руб. 00 коп., за изготовление проекта по проведению ремонта придомовой территории в размере 16 000 руб. 00 коп.

В 2021 году оплачены работы по ремонту фасада на сумму 16 750 руб. 00 коп.

В 2022 году оплачен проект по кап. ремонту кровли в размере 27 000 руб. 00 коп., частичный ремонт придомовой территории на сумму 9 900 руб. 00 коп.

Кроме того, в 2023 году представителю ТСЖ «Химик-8» ФИО6 было передано 7 000 руб. 00 коп., для составления документов с целью вступления в Федеральную программу по ремонту кровли МКД по <адрес>. Инициатором вступления в указанную программу являлось ТСЖ. Следовательно, сумма, переданная ответчиком представителю ТСЖ и потраченная последним на указанные цели, также подлежит учету в счет обязательных платежей.

Согласно материалов дела, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт отсутствия средств для исполнения ТСЖ своих обязательств в полном объеме в связи с чем было принято решение об увеличении тарифа на ремонт и тех. обслуживание МКД до 14 руб./м2.

В рамках установленного тарифа ТСЖ обязалось производить перечень работ в соответствии с действующим законодательством. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с пояснениями ответчика, данными в ходе рассмотрения дела, в связи с непринятием своевременных мер по устранению разрушений отмостки в течении деятельного периода, что приводит в дальнейшем к размыванию грунта, подтоплению фундамента и повреждению стен дома, снижению несущей способности конструкций МКД, к трещинам в фундаменте, цоколе и стенах, перекосу стен дома ответчиком было принято решение по заизолированию примыканий к отмостке. Указанные работы являлись неотложными.

Работы по спилу аварийных деревьев и установке прожекторов также являлись неотложными поскольку угрожали жизни и здоровью людей.

Без оплаты проектных работ по ремонту кровли и документов, являющихся приложениями к заявке на проведение кап. ремонта кровли невозможно было вступление в рамках федеральной программы по кап. ремонту. То же касается и оплаты проектных работ по проведению ремонта придомовой территории.

Все виды работ отраженные в уведомлении о проведении зачета в рамках ст. 410 ГК РФ проведены ответчиком за свой счет в соответствии с перечнем, установленным действующим законодательством в рамках неотложного текущего ремонта.

Кроме того, согласно письма, направленного подрядчиком ФИО15 выполнявшим работы по кап. ремонту кровли, в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, установлено ненадлежащее исполнение обязательств истцом.

В связи с изложенным ответчик полагает, что с учетом некачественно и несвоевременно оказываемых истцом услуг, сумма задолженности подлежит уменьшению.

Все работы выполненные ответчиком за свой счет, относятся к обязательствам истца. В связи с чем, у ответчика отсутствовала обязанность по оплате некачественных услуг.

Отсутствие решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении ремонта дефектов и повреждений отмостки с определением источника финансирования не исключает обязанности управляющей организации по содержанию общего имущества жилого дома, и не освобождает ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

При этом, недостаточное финансирование работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, наличия задолженности собственников перед управляющей организацией, отсутствие финансовых средств само по себе не является основанием для неисполнения управляющей организацией принятых по договору управления обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества обслуживаемого жилого фонда, поскольку установленные законом требования к управлению многоквартирным домом направлены на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из представленных истцом доказательств, в нарушение ст. 55-60 ГПК РФ, ст. 21, 23 Закона о защите прав потребителей, не усматривается факт надлежащего исполнений им возложенных на него законом обязательств в отношении спорного МКД.

Возражения истца против проведения зачета в порядке ст. 410 ГК РФ, ответчиком не принимаются. Случаи недопустимости зачета перечислены в ст. 411 ГК РФ, которые по настоящему делу не установлены.

Поскольку уведомление о зачете получено стороной в сентябре 2022 года, срок давности для ее оспаривания истек независимо от смены руководства ТСЖ.

Согласно уведомления о зачете от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата ответчика составила 71 604 руб. 33 коп.

Стоимость услуг за период после проведения зачета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 составила 29 758 руб. 20 коп. (если будет истцом доказана сумма потребления эл. энергии на ОДН). Следовательно, у ответчика отсутствует задолженность за вменяемый ему период.

Согласно акту осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра выявлено, что требуется:

- неотложный ремонт фундамента в виде изолирования примыканий к отмостке;

- установление ливневой канализации для стока дождевых вод;

- частичный ремонт придомовой территории с целью устранения грязи и пыли, а также требуется спил деревьев в количестве 3 штук;

- требуется устранение течи кровли над <адрес>, <адрес>

Необходимо произвести работу с целью получения финансирования из бюджетов в соответствии с действующим законодательством для ремонта кровли МКД в полном объеме.

Таким образом, комиссия пришла к выводу о том, что в связи с отсутствием средств, необходимых для проведения неотложных работ, провести работы за счет разового сбора средств собственниками МКД.

Как следует из уведомления ФИО2 о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ, в период с мая 2019 года по апрель 2022 года, ответчиком были проведены работы по приведению в надлежащее состояние общедомового имущества:

Произведен спил трех деревьев по цене 5 000 руб. 00 коп. за дерево на сумму 15 000 руб. 00 коп.;

Произведена оплата по изготовлению проектной документации в ООО «Гражданпроект» по проведению ремонта придворовой территории МКД по <адрес> сумме 16 000 руб. 00 коп.;

Произведен частичный ремонт придомовой территории (асфальтовая крошка), в общей сумме 9 900 руб. 00 коп.

В рамках программы по капитальному ремонту произведена оплата проекта и работ по обследованию кровли в общей сумме 27 000 руб. 00 коп.

Произведены работы по ремонту фасада дома по <адрес> (заизолировано примыкание в отмостке) на общую сумму 16 750 руб. 00 коп. (в том числе смесь строительная 17 мешков * 25 кг., 250 руб./мешок = 4 250 руб., эмульсия гидроизоляционная 3 бачка * 3 000 руб./бачок = 9 000 руб. 00 коп., краска черная битумная 11 банок * 300 руб./банка = 3 300 руб. 00 коп., грунтовка пластфицирующая 1 бутыль = 200 руб. 00 коп.).

Установка двух прожекторов с фотореле – 3 440 руб. 00 коп.

Итого ответчиком проведено работ на сумму 88 090 руб. 00 коп.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачетом встречных требований прекращается обязательство ФИО2 перед ТСЖ «Химик-8». Зачет производится на сумму 16 485 руб. 67 коп. в отношении требований, возникших у ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения зачета остаток задолженности ТСЖ «Химик-8» перед ФИО2 составляет 71 604 руб. 33 коп.

Третьи лица - МУП <адрес> "Единый информационный расчетно-кассовый центр", Государственная жилищная инспекция <адрес>, представители в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть заявление при сложившейся явке.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы настоящего дела, материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Применительно к помещениям в многоквартирном доме, как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения, как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания, как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной, если речь идет о жилом здании, для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 ч. 2 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Это обуславливает наличие права общей долевой собственности собственников помещений в таком доме на общее имущество, в том числе, на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Исходя из того, что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ), собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, включая расходы на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Конституционный суд в Постановлении №-П сделал вывод, что справедливое распределение необходимых расходов на содержание общего имущества многоквартирного жилого дома между собственниками жилых и нежилых помещений как участниками общей собственности согласуется с предписаниями статьи 19 Конституции Российской Федерации, которая не предполагает, с учетом части 1 статьи 37 ЖК РФ, произвольного определения размера платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него частью 3 статьи 39 и частью 1.2 статьи 161 ЖК РФ, Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила N 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом; один из таких способов - управление товариществом собственников жилья, который выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время его же решением (пункт 4 части 2 статьи 44, части 2 и 3 статьи 161 ЖК РФ).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этим собранием сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При разрешении заявленных требований, судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Ответчик ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете не состоит. Лиц, зарегистрированных в указанной квартире, не имеется (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ по решению общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было создано ТСЖ «Химик-8», что подтверждается протоколом общего собрания собственников дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

ТСЖ «Химик-8» на основании Устава, протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Химик-8», в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и прилегающей территории, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из вышеуказанного определения, в случае выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, содержание общего имущества в многоквартирном доме входит в обязанности товарищества собственников жилья.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В статье 36 ЖК РФ определен перечень имущества, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 29 Правил, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, ТСЖ «Химик-8» осуществляя в соответствии с нормативными правовыми актами управление многоквартирным жилым домом, в том числе осуществляет содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, оплата за содержание которых осуществляется собственниками жилых помещений по тарифам, размер которых установлен правлением ТСЖ «Химик-8».

Все вышеизложенное свидетельствует о том, что ТСЖ «Химик-8» осуществляет хозяйственную деятельность, направленную на удовлетворение потребностей собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом организации.

Статья 39 ЖК РФ возлагает бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме на собственников помещений в этом доме. Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, согласно Правилам содержания общего имущества, утверждается на общем собрании собственниками помещений многоквартирного жилого дома. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорционально размеру общей площади принадлежащего ему имущества.

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан: нести расходы на содержание (в том числе по уборке, охране, вывозу твердых бытовых отходов, уплате обязательных платежей и т.п.) принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества (например, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, содержание двора и тому подобных объектов, перечисленных в статье 36 ЖК РФ) в многоквартирном доме путем внесения платы на содержание и ремонт помещения. При этом такие расходы собственник помещения: должен нести соразмерно (пропорционально) своей доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Таким образом, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома каждого собственника жилого и собственника нежилого помещения определяется исходя из общей суммы расходов, необходимых на содержание общедомового имущества и размера доли собственника в праве общей собственности.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ № Минрегионразвития указывает, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 ЖК РФ). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, ЖК РФ устанавливает порядок определения размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома собственников жилых и нежилых помещений.

Согласно ч.3, 4 ст.137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, п.5 ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 ЖК РФ (часть 6 статьи 155 ЖК РФ РФ),

Сторона истца указывают на то обстоятельство, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что ответчик ФИО2 являлся членом ТСЖ «Химик-8» в спорный период, вместе с тем, стороной истца в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих указанное обстоятельство.

Ответчик в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на то, что все работы выполненные ответчиком за свой счет, относятся к обязательствам истца. В связи с чем, у ответчика отсутствовала обязанность по оплате некачественных услуг.

В связи с изложенным, ответчик полагает, что с учетом некачественно и несвоевременно оказываемых истцом услуг, сумма задолженности подлежит уменьшению до 10 000 руб. 00 коп.

В качестве обоснования своих возражений в указанной части ссылается на Акт осмотра состояния общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ по результатам осмотра выявлено, что требуется:

- неотложный ремонт фундамента в виде изолирования примыканий к отмостке;

- установление ливневой канализации для стока дождевых вод;

- требуется устранение течи кровли над <адрес>, <адрес>

Кроме того, сторона истца в качестве доказательств так же ссылается на письмо, направленное подрядчиком ООО «Инженерные системы», выполнявшим работы по кап. ремонту кровли, направленным в адрес истца ДД.ММ.ГГГГ, в котором установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств истцом.

Сторона истца возражает против указанных доводов, поскольку ТСЖ «Химик-8» оказываются услуги и выполняются обязательные работы в силу требований законодательства: услуги паспортной службы, прием платежей, доставка платежных документов, оплата труда сотрудников ТСЖ (председатель, бухгалтер, слесарь, электрик, уборщица, дворник). Производился ремонт отмостки, крыльца, ремонт входа перед подъездом, козырька, частичный ремонт кровли (до проведения капитального ремонта), очистка чердака от мусора. производился сезонный вывоз мусора. покос травы, опиловка кустарника. Электротехнические работы по установке прожектора, розетки. Производилась прочистка вентиляционных каналов после проведения капитального ремонта крыши. Ежегодная промывка системы отопления, все работы отражены в отчетах.

Суд не может согласиться с возражениями ответчика ФИО2 в указанной части по следующим основаниям.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

Согласно пункта 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ согласно п. 15 названных Правил отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 16 Правил от ДД.ММ.ГГГГ № изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений действующего законодательства, регламентирующего спорные правоотношения, следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления коммунальных услуг или услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома (аварийно-диспетчерскую службу) либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Вместе с тем, при рассмотрении настоящего дела, стороной ответчика не представлено суду соответствующих актов, подтверждающих то обстоятельство, что в спорный период времени истцом услуги по содержанию жилья оказывались ненадлежащим образом, либо вообще не оказывались.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик обращался к истцу с требованиями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием истцом услуг по содержанию.

Плата подлежит перерасчету, если услуги не оказываются или оказываются ненадлежащего качества.

Нормы Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в части определения порядка составления акта, отражающего факт оказания услуг ненадлежащего качества, носят отсылочный характер

Таким образом, фактически надлежит руководствоваться разд. X Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила).

Раздел X Правил регламентирует порядок установления факта предоставления коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Так, при обнаружении факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, потребитель услуг должен уведомить об этом аварийно-диспетчерскую службу управляющей организации в письменной или устной форме, в том числе с использованием средств связи.

Так, согласно п. 110 (1) Правил в случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в п. 108 Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя.

В таком случае указанный акт подписывается не менее чем двумя потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом. Срок предъявления акта для перерасчета платы составляет шесть месяцев. Акт направляется в адрес управляющей организации с заявлением о перерасчете.

С учетом изложенного, Правилами предусмотрен порядок установления факта оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В связи с чем, акты являются основанием для перерасчета размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При наличии неисполненного обязательства управляющей организации о перерасчете платы за некачественно оказанные или неоказанные услуги предъявляется иск о перерасчете начисленной платы.

Исходя из изложенного на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок, составляющий шесть месяцев, обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО2 не обращался к ТСЖ «Химик-8» с заявлением об изменении платы за содержание жилого помещения, соответствующие акты сторонами не составлялись.

В связи с несоблюдением собственником установленного порядка, не обращением в установленный законом шестимесячный срок с сответствующим заявлением, правовые основания для перерасчета платы в настоящее время отсутствуют.

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Химик-8» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении тарифов и взносов на техническое обслуживание и содержание домов на 2017 год 12 руб. 84 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (л.д.10-13).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Химик-8» в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении тарифа взносов на техническое обслуживание и содержание домов с ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (л.д.89).

Согласно годового отчета за 2021 год расходы на текущие работы по дому состояли из следующих видов работ:

- уборки снега и наледи с крыши;

- прочистки дороги (трактор);

- монтажа конька на крыше;

- частичной замены шифера;

- сантехнических работ (вывод уличной воды для уборки, замена крана, устранений аварий);

- работ по благоустройству (уборка, вывоз мусора, веток);

- электротехнических работ (замена светильника, установка прожектора).

Всего стоимость работ составила 42 506 руб. 30 коп.

Расходы на содержание дома состояли из следующих видов работ: услуг паспортной службы, услуг по начислению, услуг по приему платежей, услуг банка по ведению счета, оплате труда (председатель, бухгалтер, техничка, дворник, электрик, слесарь, ст. по дому) составили 79 237 руб. 21 коп.

Расходы на оплату РСО, в целях содержания общего имущества состояли из следующих расходов: эл. энергия на содержание ОИ, ХВС, отведение стоков на содержание ОИ, ГВС, на содержание ОИ составили 13 478 руб. 88 коп.

Прочие расходы на содержание дома состояли из следующих расходов: корректировки проекта, проверки сметной стоимости (программа по благоустройству дворовой территории), заполнения сайта ГИС ЖКХ, хоз. расходы (шланг, перчатки, белизна), почтовых расходов, расходов на содержание и обслуживание дома составили 20 831 руб. 79 коп.

Итого расходы составили 156 054 руб. 18 коп.

Остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составлял 140 704 руб. 77 коп.

Остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составлял 155 798 руб. 31 коп. (л.д.90).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Химик-8» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м. Кроме того, принято решение о том, что с ДД.ММ.ГГГГ определен порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества в многоквартирном доме – исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам (л.д.14-16).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Химик-8» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении годового отчета о выполненных работах/услугах ТСЖ «Химик-8» по итогам 2022 года (л.д. 91-96).

Согласно годового отчета за 2022 год расходы на текущие работы по дому состояли из следующих расходов:

- ремонта отмостки, крыльца, входа перед подъездом, козырька;

- частичного ремонта крыши; очистки чердака от мусора;

- работ по благоустройству (уборка, вывоз мусора, веток, опиловка кустарника);

- электротехнические работы (установка прожектора, розеток, эл. счетчика под временные нужды в подъезды, материалы).

Всего стоимость работ составила 56 475 руб. 17 коп.

Расходы на содержание дома состояли из следующих расходов: услуг паспортной службы, услуг по начислению, услуг по приему платежей, услуг банка по ведению счета, оплате труда (председатель, бухгалтер, техничка, дворник, электрик, слесарь, ст. по дому). Расходы составили 86 014 руб. 83 коп.

Расходы на оплату РСО, в целях содержания общего имущества, состоят из следующих расходов: эл. энергия на содержание ОИ, ХВС, отведение стоков на содержание ОИ, ГВС, на содержание ОИ. Расходы составили 16 466 руб. 82 коп.

Прочие расходы на содержание дома состояли из следующих расходов: заполнения сайта ГИС ЖКХ, юридических услуг, изготовления и установки информационных стендов, заказа реестра собственников на МКД, хоз. расходов (мешки, моющее, перчатки, ведро и др.), дубликатов ключей составили 11 851 руб. 92 коп.

Итого расходы составили 171 208 руб. 74 коп.

Остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составлял 155 798 руб. 31 коп.

Остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 197 258 руб. 58 коп. (л.д.97).

Кроме того, протоколом общего собрания ТСЖ «Химик-8» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об утверждении планируемой сметы доходов и расходов, плана работ ТСЖ «Химик-8» на 2023 год.

Так из планируемой сметы доходов и расходов МКД, расположенного по адресу: <адрес> ТСЖ «Химик-8» на 2023 год, следует, что общая площадь жилых/нежилых помещений многоквартирного дома составляет 794,4 кв.м.

С учетом тарифа за содержание жилого/нежилого помещения в размере 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м. в месяц, сумма планируемых доходов от платы собственников помещений МКД за содержание и текущий ремонт дома в месяц будут составлять 14 299 руб. 20 коп, а в год 171 590 руб. 40 коп.

Расходы на содержание общего имущества многоквартирного дома в месяц будут составлять 8 094 руб. 93 коп., в год 97 139 руб. 23 коп.

Расходы на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, накопительная часть в месяц будут составлять 5 703 руб. 79 коп., в год 68 445 руб. 50 коп.

Расходы за выполнение трудовых функций работниками ТСЖ (ФОТ) в месяц будут составлять 3 940 руб. 22 коп., в год 47 282 руб. 69 коп.

Расходы на налоги и отчисления с заработной платы (с ФОТ) 30,2 % в месяц будут составлять 1 451 руб. 70 коп., в год 17 420 руб. 34 коп. (л.д. 98).

Как следует из отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Химик-8» за 2022 год, ревизионная комиссия оценивает финансовую и хозяйственную деятельность за 2022 год ТСЖ «Химик-8» удовлетворительной. Председателю и членам правления ТСЖ даны рекомендации по профилактической работе с должниками по своевременной выплате задолженностей и последующего их недопущения, на злостных неплательщиков рекомендовано подавать заявления в суд до полного ими погашения долгов. (л.д. 111-117).

На основании протокола общего собрания ТСЖ «Химик-8» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 18 руб. 00 коп. за 1 кв.м. (л.д.14-16).

Кроме того, этим протоколом утвержден порядок оплаты коммунальных ресурсов, используемых на содержание общего имущества МКД, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по установленным тарифам (п.2 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ).

Согласно годового отчета за 2023 год расходы на текущие работы по дому состоят из следующих видов работ:

- уборки снега и наледи:

- сантехнических работ (ремонт на чердаке), замене стояка отопления;

- проверке, прочистке вентиляции;

- промывке, наладке системы отопления, запуска отопления, шланга, хомута;

- монтажа табличек, работ по благоустройству (уборке, вывозу мусора, веток);

- вывоза мусора с контейнерной площадки;

- покоса травы, обрезки кустарника, спила дерева с вывозом;

- электротехнических работ (замена прожектора, установка автомата).

Всего стоимость работ составляет 47 828 руб. 60 коп.

Расходы на содержание дома состояли из следующих видов работ: услуг паспортной службы, услуг по начислению, услуг по приему платежей, услуг банка по ведению счета, аварийно – диспетчерского обслуживания, оплате труда (председатель, бухгалтер, техничка, дворник, электрик, слесарь, ст. по дому), налогов составили 102 804 руб. 46 коп.

Расходы на оплату РСО, в целях содержания общего имущества, состоят из следующих видов расходов: эл. энергия на содержание ОИ, ХВС, отведение стоков на содержание ОИ, ГВС, на содержание ОИ составили 15 067 руб. 51 коп.

Прочие расходы на содержание дома состояли из следующих расходов: заполнения сайта ГИС ЖКХ, юридических услуг, госпошлины в суд, сбора и передаче показаний, хоз. расходов (моющее, мешки, перчатки), маркировки бака ТБО, заказных писем, конвертов составили 13 580 руб. 34 коп.

Итого сумма расходов составила 179 280 руб. 91 коп.

Остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составлял 197 258 руб. 58 коп.

Остаток денежных средств на ДД.ММ.ГГГГ составляет 223 744 руб. 99 коп. (л.д.110).

Как следует из отчета ревизионной комиссии ТСЖ «Химик-8» за 2023 год, ревизионная комиссия оценивает финансовую и хозяйственную деятельность за 2023 год ТСЖ «Химик-8» удовлетворительной. При этом обращено внимание собственников МКД ТСЖ «Химик-8» на неудовлетворительную работу по сбору дебиторской задолженности. Просроченная дебиторская задолженность ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 95 831 руб. 94 коп. (л.д. 118-125).

Таким образом, согласно отчета ревизионной комиссии ТСЖ за 2022 и 2023 годы, прямо указано о наличии образовавшейся задолженности у ответчика ФИО2, а в выводах ревизор обязывает правление ТСЖ проводить работу по сбору дебиторской задолженности.

Ответчик в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на то, что в 2023 году ответчику затопило квартиру при проведении капитального ремонта.

Как следует из сообщения ООО «Инженерные системы» от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ТСЖ «Химик-8», в рамках исполнения договора ЭА173/01ПСД/КР-2023 от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что вентиляционные шахты на вышеуказанном доме требуют прочистки. В связи с тем, что данный вид работ договором на капитальный ремонт крыши не предусмотрен и относиться к компетенции управляющей организации, просят в кратчайшие сроки организовать прочистку вентиляционных шахт.

Также в период проведения работ было установлено, что система теплоснабжения, проходящая через чердачное помещение МКД, находится в аварийном состоянии, в связи с чем ООО «Инженерные системы» просят провести проверку инженерных систем и укрепить аварийные участки во избежание причинения ущерба третьим лицам (л.д. 211).

Сторона истца по данному факту указывает на то, что в августе 2023 года ответчик, как собственник квартиры. расположенной по адресу: <адрес> обратился с претензией о затоплении его квартиры при проведении капитального ремонта.

ФИО2 направлен ответ, что работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проводит НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», подрядная организация ООО «Инженерные системы».

Аварийную ситуацию устраняла круглосуточная аварийно-диспетчерская служба «ФИО16». В акте выполненных работ причиной аварийной ситуации указано, что монтажники кровли, проводившие работы по капитальному ремонту крыши МКД, отломили стояк отопления от крыльевой на чердаке дома.

Перед началом работ, подрядной организацией ООО «Инженерные системы» со стороны ТСЖ «Химик-8» были даны рекомендации по демонтажу кровли и стропильной системы крыши дома, с учетом конструктивных особенностей, расположенных трубопроводов на чердаке дома. К сожалению, при демонтаже старой кровли рекомендации выполнены не были, произошел обрыв трубопровода.

В акте обследования чердачного помещения от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано состояние общего имущества многоквартирного дома, в том числе трубопроводов инженерной системы теплоснабжения. Трубопроводы находятся в рабочем состоянии, все теплоизолированы, запорная арматура также работоспособна, аварийных участков не обнаружено, что подтверждается фотоматериалами.

В данном случае, ТСЖ «Химик-8» не может нести ответственность за негативные последствия, вызванные аварийной ситуацией, произошедшей по вине подрядной организации, проводившей капитальный ремонт крыши.

С учетом представленных стороной истца документов, судом установлено, что ежегодно общим собранием собственников помещений многоквартирных домов, членов ТСЖ «Химик-8» утверждается перечень работ на каждый дом, смета доходов и расходов на очередной год, а также утверждается отчет за предыдущий год.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что все вышеперечисленные документы, подтверждают ведение финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Химик-8» в спорный период, в том числе в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации (ТСЖ) и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, судом не установлено в ходе рассмотрения дела доказательств, подтверждающих факт ненадлежащего исполнения ТСЖ «Химик-8» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязательств, возложенных на него законом в отношении спорного МКД.

Ответчик в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на то, что не согласен с исковыми требованиями в части того, что с него просят взыскать задолженность по электрической энергии на содержание общего имущества (ОИ).

В качестве обоснования своих возражений указывает на то, что стороной истца не доказана сумма потребления электрической энергии на ОДН.

Суд не находит оснований для освобождения ответчика от взыскания задолженности по электрической энергии на содержание общего имущества (ОИ) по следующим основаниям.

На основании сведений АО «<адрес> Бийское отделение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 195), судом установлено, что лицевой счет <***> открыт в Бийском отделении АО <адрес> по адресу: <адрес> на имя ФИО2 Показания индивидуального прибора учета Меркурий № заводской №, установленного для учета потребляемой электроэнергии на вышеуказанном объекте, отражены в лицевой карте (л.д. 196-197).

Также предоставлен реестр показаний общедомового прибора учета №, заводской №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленного в вышеуказанном многоквартирном доме (л.д. 198-200).

В силу пункта 1 части 2 статьи154 Жилищного кодекса РФ сумма задолженности за содержание жилого помещения складывается из:

- платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которая определяется как произведение тарифа, принятого на общем собрании и площади жилого помещения;

- платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее КР СОИ).

КР СОИ рассчитывается в соответствии с формулой № (пункт 48 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), поскольку многоквартирный дом не оборудован коллективными приборами учета по указанным ресурсам. Данная формула учитывает норматив потребления соответствующего вида коммунального ресурса, общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общую площадь жилого либо нежилого помещения, принадлежащего собственнику, а также общую площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

На основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с декабря 2022 года КР СОИ по электрической энергии рассчитывается исходя из фактического потребления коммунального ресурса исходя из показаний коллективного прибора учета (п.2 ч.9.2 ст.156 ЖК РФ),

Все расчеты КР СОИ для собственников помещений многоквартирных домов, по договору с ТСЖ «Химик-8» производит ООО «ЕИРКЦ», которое также производит начисление и выставляет платежные квитанции жителям дома.

Размер тарифов, установленный решением общего собрания собственников, ФИО2 не оспорен, следовательно, оснований к его изменению и применению иного тарифа у суда, на момент рассмотрения спора не имеется.

Арифметический расчет задолженности, представленный истцом в сумме 41 607 руб. 55 коп. судом проверен, является арифметически верным.

В силу приведенных выше положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации ответчик обязан выполнять свои обязательства перед истцом по внесению платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, однако ответчик ФИО2 данные обязательства перед истцом ТСЖ «Химик-8» не выполняет.

Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, в то время, как в силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) обязанность по доказыванию возлагается на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 607 руб. 55 коп. являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Ответчик в качестве возражений по существу заявленных требований указывает на то, что в соответствии со ст. 410 ГК РФ зачетом встречных требований прекращается обязательство ФИО2 перед ТСЖ «Химик-8». Зачет производится на сумму 16 485 руб. 67 коп. в отношении требований, возникших у ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. После проведения зачета остаток задолженности ТСЖ «Химик-8» перед ФИО2 составляет 71 604 руб. 33 коп.

В обоснование заявленных возражений указывает на то, что все виды работ отраженные в уведомлении о проведении зачета в рамках ст. 410 ГК РФ проведены ответчиком за свой счет в соответствии с перечнем, установленным действующим законодательством в рамках неотложного текущего ремонта.

В мае 2019 года, ответчиком оплачена установка двух прожекторов с фотореле на сумму 3 440 руб. 00 коп.

В 2021 году оплачены работы по ремонту фасада на сумму 16 750 руб. 00 коп.

При оценке указанных возражений стороны ответчика, суд исходит из следующего.

Стороной ответчика в материалы дела представлено уведомление о проведении взаимозачета, текст которого состоит в следующем:

«В период с мая 2019 года по апрель 2022 года, ФИО2 были проведены работы по приведению в надлежащее состояние общедомового имущества.

Произведен спил трех деревьев по цене 5 000 руб. 00 коп. за дерево на сумму 15 000 руб. 00 коп.;

Произведен частичный ремонт придомовой территории (асфальтовая крошка), в общей сумме 9 900 руб. 00 коп.

Установка двух прожекторов с фотореле – 3 440 руб. 00 коп.

Итого ответчиком проведено работ на сумму 88 090 руб. 00 коп.

На основании изложенного, заявляет о том, что в соответствии со ст.410 ГК РФ зачетом встречных однородных требований прекращается обязательство ФИО2 перед ТСЖ «Химик-8». Зачет производится на сумму 16 485 руб. 67 коп. в отношении требований, возникших у ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

После проведения зачета остаток задолженности ТСЖ «Химик-8» перед ФИО2 составляет 71 604 руб. 33 коп.»

Уведомление датировано ДД.ММ.ГГГГ. На уведомлении учинена следующая надпись: «Получено сентябрь 2022 (ФИО1.)», имеется подпись.

При разрешении заявленных требований, которые оформлены как возражения на иск, суд исходит из следующего.

Статьей 410 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно ст.411 Гражданского кодекса РФ не допускается зачет требований:

о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью;

о пожизненном содержании;

о взыскании алиментов;

по которым истек срок исковой давности;

в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление о зачете) разъяснено, что для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Согласно п. 11 данного Постановления соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно ст. 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование).

В п. 12 Постановления о зачете разъяснено, что в целях применения ст. 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Согласно п. 13 данного Постановления для зачета в силу статьи 410 ГК РФ необходимо, чтобы по активному требованию наступил срок исполнения, за исключением случаев, когда такой срок не указан или определен моментом востребования.

В силу п. 14 указанного Постановления согласно статье 410 ГК РФ для зачета необходимо и достаточно заявления одной стороны. Для прекращения обязательств заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ.

Как указано в п. 15 названного Постановления, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (статья 410 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Таким образом, зачет возможен при соблюдении условий, установленных в статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: встречности и однородности требований, а также при наступлении срока его исполнения.

Сторона ответчика в качестве возражений по существу заявленных требований указывают на то, что ответчик ФИО2 передал представителю ТСЖ «Химик-8» ФИО6 денежную сумму в размере 7 000 руб. 00 коп. для составления документов с целью вступления в Федеральную программу по ремонту кровли МКД по <адрес>. Инициатором вступления в указанную программу являлось ТСЖ. Следовательно, сумма, переданная ответчиком представителю ТСЖ и потраченная последним на указанные цели, также подлежит учету в счет обязательных платежей.

Представитель ТСЖ «Химик-8» ФИО6 в ходе рассмотрения дела пояснял, что, действительно, ответчиком были ему переданы денежные средства в указанном размере в качестве оказания им услуги по составлению документов с целью вступления в Федеральную программу по ремонту кровли МКД по <адрес>, за которое он получил от ФИО2 вознаграждение, как частное лицо, а не представитель ТСЖ «Химик-8».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ заключен трудовой договор между ТСЖ «Химик-8» в лице председателя правления ТСЖ – ФИО7 (Работодатель) и ФИО6 (Работником). Предметом трудового договора является, что работодатель обязуется предоставить работнику работу в должности помощника председателя ТСЖ «Химик-8». Работа по настоящему трудовому договору является для работника работой по совместительству. Дата начала работы ДД.ММ.ГГГГ. Работник обязан представлять интересы ТСЖ в государственных и иных учреждениях, связанных с эксплуатацией общего имущества многоквартирного дома.

Согласно справки ООО «УК «БиКо-Центр» от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО6 работает в ООО «УК «БиКо-Центр» в должности юриста по трудовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленной стороной истца в материалы дела трудовой книжкой.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд не усматривает оснований для зачета в счет обязательных платежей ФИО2 денежных средств в размере 7 000 руб. 00 коп. в порядке ст.410 ГК РФ, поскольку на момент передачи указанных денежных средств ФИО6 была оказана ФИО8 услуга, за которую получено вознаграждение.

Как следует из материалов дела, стороной ответчика не заявлялось к истцу каких-либо требований материального характера, вытекающих из обязанностей ТСЖ «Химик-8» по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Работы, указанные в уведомлении о проведении взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ не входят в перечень, установленный действующим законодательством в рамках неотложного текущего ремонта многоквартирного дома.

ТСЖ выполняет работы в соответствии с утвержденным планом и не имеет оснований производить работы, не утвержденные общим собранием, если они не относятся к неотложным, аварийным.

Так же, отсутствуют решения собственников многоквартирного жилого дома о проведении указанных видов работ с определением источника финансирования.

Ответчиком не представлено суду относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт оплаты ФИО2 всех видов работ в заявленном размере, которые отражены в уведомлении о проведении зачета в рамках ст.410 ГК РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Показания допрошенного свидетеля со стороны ответчика не могут подтверждать размер оплаты данных видов работ.

Кроме того, на уведомлении о проведении взаимозачета имеется надпись: <данные изъяты> При этом, при передаче председателем ТСЖ «Химик-8» ФИО17 документов ТСЖ новому председателю ТСЖ ФИО7, указанный документ отсутствует в описи.

Соответственно, при таких обстоятельствах, законные основания для возложения на ТСЖ «Химик-8» обязанности по возмещению данных затрат ФИО2, отсутствуют.

Исходя из обстоятельств, установленных по делу, оснований для применения зачета требований и прекращения обязательств ФИО2 в части требований по оплате задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 месяцев) в размере 16 485 руб. 67 коп. у суда не имеется.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 901 руб. 26 коп.

Ответчиком предоставлен контррасчет пени в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ с учетом суммы основного долга без стоимости электрической энергии, потребленной на общее имущество (ОИ).

Ответчиком произведен расчет пени по двум вариантам:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с применением ставки ЦБ в каждом периоде, с учетом п.п.14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в соответствии с которым, если лицо находилось в просрочке исполнения засчитываемого обязательства, срок исполнения по которому не наступил, то проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ) и (или) неустойки (статья 330 ГК РФ) начисляются до момента прекращения обязательств зачетом.

Также ответчиком не учтены условия моратория, введенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (ковидный), запрещающие начисления пени в указанный период, а также моратория, ограничивающего ставку ЦБ РФ для начисления пени.

Пеня задолженности, возникшей за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана до даты проведения зачета - ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – мораторий.

Пеня по задолженности, возникшей за период начисления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку требования, в том числе по начислению пени, заявлены истцом по ДД.ММ.ГГГГ, пеня за июль 2024 не начислялась, в связи с тем, что указанная дата находится за пределами исковых требований.

Согласно расчета, сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 5 330 руб. 50 коп., в том числе за период:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 467 руб. 09 коп. (по начислениям за август-декабрь 2021 года);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 54 руб. 70 коп. (по начислениям за январь – март 2022 года);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – мораторий, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 232 руб. 72 коп. (по начислениям с октября по декабрь 2022 г.);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 334 руб. 71 коп. (по начислениям с января по декабрь 2023);

- с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 241 руб. 28 коп. (по начисления с января по июнь 2024).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ без учета взаимозачета по ст.410 ГК РФ сумма пени составит 9 774 руб. 69 коп. в том числе:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 255 руб. 79 коп. (по начислениям за август – декабрь 2021);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 710 руб. 19 коп. (по начислениям за январь – март 2022);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – мораторий, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 232 руб. 72 коп. (по начислениям с октября по декабрь 2022);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 334 руб. 71 коп. (по начислениям с января по декабрь 2023 г.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 241 руб. 28 коп. (по начислениям с января по июнь 2024 года).

При разрешении заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 607 руб. 55 коп., то истец начислил ответчику пеню за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 901 руб. 26 коп.

Расчет размера пени в последнем уточненном исковом заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, судом проверен, признан арифметически верными.

При этом, стороной истца при расчете пени не учтен мораторий, который действовал в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (6 месяцев) в период которого не подлежат начислению финансовые санкции (неустойка, пени, штрафы), обеспечивающие исполнение денежных обязательств.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ введен мораторий на начисление неустоек за ненадлежащее исполнение обязательств. В период действия указанного моратория, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка не подлежит начислению.

Вместе с тем, истцом не учтен данный мораторий, взысканы пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 026 руб. 00 коп.

На основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ начисление и уплата пени осуществляются исходя из ключевой ставки, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истцом при расчете неустойки обоснованно принята для расчета ставка рефинансирования 9,5 %.

Таким образом, расчет пени за просрочку исполнения обязательств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за вычетом моратория (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а так же с учетом моратория, ограничивающего ставку ЦБ РФ для начисления пени, составляет в размере 9 876 руб. 00 коп. (12 901 руб. 26 коп. - 3 026 руб. 00 коп.).

Ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении размера пени до 1 000 руб. 00 коп. с указанием на несоразмерность последствиям нарушения обязательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, размера задолженности, периода не исполнения обязательств, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик является пенсионером по возрасту, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 7 000 руб. 00 коп.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения данного ходатайства в полном объеме и снижения размера пени до 1 000 руб. 00 коп., поскольку при данных обстоятельствах будет нарушен баланс интересов сторон.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб. 00 коп.

Стороной ответчика при рассмотрении дела заявлено о применении срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Р.Ф. общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 41 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Химик-8» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Химик-8»:

- задолженности по оплате за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63 022 руб. 18 коп.;

- пени за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 118 руб. 87 коп.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 были поданы возражения на указанный судебный приказ, в которых указывает на то, что не согласен с судебным приказом, поскольку нарушено его право на защиту.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесено определение об отмене судебного приказа.

- задолженности по оплате за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 974 руб. 29 коп.;

- пени за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 504 руб. 61 коп.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> края вынесено определение об отмене судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Химик-8» обратилось к мировому судье судебного участка № <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения. в котором просило суд взыскать с ответчика:

- задолженность по оплате за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 305 руб. 15 коп.;

- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 803 руб. 38 коп.

Определением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 передано по подсудности в Бийский городской суд <адрес>.

После заявления стороной ответчика о пропуске срока исковой давности, стороной истца исковые требования уточнены, согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в пределах срока исковой давности, а именно:

- задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 607 руб. 55 коп.;

- задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 901 руб. 26 коп.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что, согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку истец просит суд взыскать задолженность в пределах трехлетнего срока.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом, как разъяснено в п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек ( статьи 98,102,103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Истцом при подаче иска при его цене 30 108 руб. 53 коп. подлежала оплате государственная пошлина в размере 1 103 руб. 26 коп., при этом истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 131 руб. 94 коп. (до изменений в НК РФ).

Согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ цена иска составляет 50 726 руб. 42 коп., при которой размер государственной пошлины составляет 1 722 руб. 00 коп.

Истцом доплачена государственная пошлина в размере 265 руб. 87 коп. (л.д.54), 504 руб. 61 коп. (л.д.55).

Согласно уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ, цена иска составляет 54 508 руб. 81 коп. (41 607 руб. 55 коп. + 12 901 руб. 26 коп.).

При указанной цене иска подлежала оплате государственная пошлина в размере 1 835 руб. 26 коп.

Всего истцом оплачена государственная пошлина в размере 1 902 руб. 42 коп.

С учетом разъяснений п.21 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в возврат в размере 1 835 руб. 26 коп.

При этом, суд считает необходимым возвратить ТСЖ «Химик-8» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 67 руб. 16 коп. (1 902 руб. 42 коп. – 1 835 руб. 26 коп.) на основании чека-ордера ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумм 1 131 руб. 94 коп.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ: № №) в пользу ТСЖ «Химик-8» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 607 руб. 55 коп., задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 000 руб. 00 коп., государственную пошлину в возврат в размере 1 835 руб. 26 коп., всего взыскать – 50 442 руб. 81 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Химик-8» к ФИО2 отказать.

Возвратить ТСЖ «Химик-8» (ИНН:<***>, ОГРН:<***>) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 67 руб. 16 коп. на основании чека-ордера ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 131 руб. 94 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Н.Г. Татарникова

Мотивированное решение составлено 8 октября 2025 года

<данные изъяты>

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →