Дело № 2-1516/2025

УИД 23RS0037-01-2025-000823-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 19 мая 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица АО «НУК» - ФИО11, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В обоснование иска указано, что он является собственником <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 инициировала проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что протокол общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ существенно нарушает ее права и законные интересы. Считает, что при подготовке и проведении собрания были допущены нарушения жилищного законодательства.

Считает, что при подготовке и проведении данного собрания были допущены нарушения жилищного законодательства, а именно ее, как собственника квартиры, никто не уведомлял о проведении общего собрания, в собрании она не участвовала, тем самым ее незаконно лишили права на участие в общем собрании собственников квартир. Полагает, что при принятии решения кворума, необходимого для проведения собрания также не имелось.

Просит признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица АО «НУК» просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО12 и представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Краснодарского края в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания, от представителя третьего лица поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании ФИО14 показала суду, что является собственником <адрес> в <адрес>, об общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ она не знала, свою подпись нигде не ставила.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО15 суду показала, что ей на праве совместной собственности вместе с супругом принадлежит квартира <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, ни она, ни ее супруг участия не принимали, свою подпись нигде не ставили.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО16 суду показал, что у него в собственности находится квартира, расположенная в <адрес> в <адрес>. Об общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, проведенном в ДД.ММ.ГГГГ ему ничего известно не было, в бюллетени он не расписывался, доверенности никому не выдавал.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО17 суду показал, что у него в собственности находится <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>. В общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ он участия не принимал, за управляющую компанию АО «НУК» он не голосовал.

Выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. ч. 3 - 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. ч. 1, 5, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с частью 1 статьи 46 ЖК РФ копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Согласно п. 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно пункту 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности, решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Из указанной нормы права следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Однако отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленным в материалы дела документам, судом установлено, что общее собрание по <адрес> в <адрес> проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования. Результаты голосования оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласному указанному протоколу на повестке стояли следующие вопросы:

Выбор председателя ФИО12, <адрес> секретаря ФИО4, <адрес> общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по вопросам повестки дня и наделения их правом подписания протокола и подсчета голосов;

Выбор Совета дома по <адрес> на (05) пять лет: ДД.ММ.ГГГГ: ФИО12, <адрес>, ФИО2, <адрес>, ФИО3, <адрес>, ФИО4, <адрес>;

Наделение совета собственников многоквартирного <адрес> но <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома;

Выбор в качестве управляющей организации многоквартирным домом АО «Новороссийская управляющая компания»;

Согласование и заключение договора управления между собственниками многоквартирного жилого <адрес> и АО «Новороссийская управляющая компания»;

Согласие собственников многоквартирного <адрес> на использование общедомового имущества для размещения информационных досок для рекламной продукции ООО <данные изъяты> на фасаде входной группы многоквартирного <адрес> в <адрес>;

Утвердить стоимость за размещение информационных досок для рекламной продукции на фасаде входной группы многоквартирного <адрес> в <адрес> в сумме 200 руб. в месяц с одной информационной доски с ДД.ММ.ГГГГ;

Поручить АО «Новороссийская управляющая компания» заключить договор па размещение информационных досок для рекламной продукции на фасаде входной группы многоквартирного <адрес> в <адрес> с <данные изъяты>»;

Поручить АО «Новороссийская управляющая компания» направить запрос в Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> о законности постройки к нежилому помещению <адрес> по адресу: <адрес>, собственник ФИО5;

Поручить АО «Новороссийская управляющая компания» направить запрос в <данные изъяты> о предоставлении данных о возможности установить общедомовые приборы учета по адресу: <адрес>;

Утверждение порядка передачи инициатору общего собрания решений собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформляемых в письменной форме - почтовый ящик инициатора общего собрания в срок установленный в уведомлении о проведении собрания;

Утверждение места хранения копии протокола общего собрания собственников многоквартирного дома - АО «Новороссийская управляющая компания» но адресу: <адрес>.

Согласно протоколу участие в общем собрании собственников помещений по <адрес> в <адрес> приняли собственники, обладающие площадью 2 463,20 кв. м, что от общей площади собственников помещений 4 133,20 кв. м составляет 59,60 %.

Вместе с тем из кворума подлежат исключению следующие бюллетени собственников МКД № 1 по <адрес>, в <адрес>:

собственника <адрес>, площадью 42,9 кв. м, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры является ФИО6, а в голосовании приняла участие ФИО7;

собственников <адрес>, площадью 50,50 кв. м, поскольку ФИО16 был допрошен в качестве свидетеля и подтвердил, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ему, супруге и детям (на момент проведения голосования оба ребенка были несовершеннолетними), он и члены его семьи в голосовании участие не принимали, подписи в бюллетенях не принадлежат ни ему, ни членам его семьи;

собственников <адрес>, площадью 41 кв. м, поскольку ФИО17 был допрошен в качестве свидетеля и подтвердил, что квартира принадлежит ему и его супруге на праве совместной собственности, они с супругой не принимали участие в голосовании, подпись в бюллетене не принадлежит ни ему, ни его супруге;

кроме того, из кворума подлежит исключению <адрес> площадью 53,40 кв. м, поскольку согласно квитанции ЖКУ квартира принадлежит ФИО8, тогда как в голосовании принял участие ФИО9;

собственника <адрес> в <адрес> ФИО14, которая была допрошена в судебном заседании и показала суду, что об общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ она не знала, свою подпись нигде не ставила.

собственника <адрес> в <адрес> ФИО15, которая была допрошена в судебном заседании и показала суду, что об общем собрании собственников многоквартирного <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ она не знала, свою подпись нигде не ставила.

Кроме того, согласно сведениям ГИС ЖКХ, а также выписки из ЕГРН, общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> составляет 3 888,4 кв. м.

С учетом изложенного в общем собрании приняли участие 2 108 кв. м, соответственно в общем собрании приняли участие 54,21 % голосов, принятые решения собственников помещений по всем вопросам повестки соответствуют ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, т.е. решение по данным вопросам приняты.

Каких-либо доказательств, с достоверностью подтверждающих довод истца о том, что общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, порядок созыва собрания, подготовки и было проведено с грубым нарушением норм Жилищного кодекса РФ, влияющих на волеизъявление участников собрания, суду не представлено.

На основании изложенного, в общем собрании собственников многоквартирного дома приняли участия собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, следовательно, собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Более того судом установлено, что общая доля голосов, принадлежащая истцу составляет – 1,12 % голосов, а ввиду того, что кворум на собрании составил 54,21 % голосов, соответственно голос истца никак не мог повлиять на результаты голосования.

Довод стороны истца о ненадлежащем уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении собрания судом отклоняется.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду материалов следует, что уведомления о проведении собрания, в порядке, установленном собственниками, заблаговременно были размещены на информационных стендах в подъезде многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>. Уведомление о проведении собрания соответствует предъявляемым к нему законом требованиям.

Надлежащее уведомление собственников многоквартирного дома о проведении собрания подтверждаются также тем, что большинство собственников знали и были уведомлены о проведении собрания и реализовали свое право на участие в собрании и голосовании.

Таким образом, доводы стороны истца о нарушения порядка созыва и проведения собрания, судом отклоняются как необоснованные.

Исходя из буквального толкования положений гражданского законодательства во взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решение общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения их прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем, по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение ему убытков оспариваемым решением общего собрания или наступление иных существенных неблагоприятных последствий.

Таким образом материалами дела подтверждается, что кворум на оспариваемом истцом собрании имелся и составил 54,21 % голосов, решения, несогласие с которыми выражает истец, были приняты большинством голосов, как того требует Жилищный кодекса Российской Федерации, при этом каких-либо доказательств наличия существенных нарушений процедуры проведения собрания истцом представлено не было, равно как не было представлено и доказательств причинения ему решениями собрания каких-либо убытков, более того голос истца никак не мог повлиять на результаты голосования.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025.

Подлинник находится в деле №2-1516/2025