Решение по делу № 02-0529/2023(02-7126/2022)~М-6680/2022 от 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 13 апреля 2023 года

Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перепечиной Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-529/2023 по иску коммерческого банка «Мастер-Банк» (Открытое Акционерное Общество) (далее ОАО «Мастер-Банк») в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Мастер-Банк» в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств, мотивируя свои требования тем, что 16.12.2009 года между ОАО «Мастер-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита, в соответствиями с условиями которого банк обязался предоставить кредит в размере сумма с уплатой 12 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и выдал заемщику указанную сумму.

Однако в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполняет взятые на себя обязательства и не погашает задолженность.

По состоянию на 04.03.2022 г. образовалась задолженность в сумме сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по уплате процентов сумма, пени за просрочку долга сумма, пени за просрочку погашения процентов сумма

Обеспечением исполнения обязательств в соответствии с п.1.4,1.6 Кредитного договора является залог имущества, принадлежащего ответчику – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, адрес «Татариново».

Согласно п. 5.1, 5.2 кредитного договора при нарушении заемщиком обязательств по кредитному договору кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога.

Истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения задолженности, но ответа не получил, задолженность не погашена.

В связи с чем истец просил взыскать с ФИО2 задолженность в размере сумма по состоянию на 04.03.2022 г., госпошлину в размере сумма Взыскать сумму процентов по ставке 12 % годовых, начиная с 05.03.2022 г. по дату фактического возврата кредита, пени по ставке 0,2 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки с 05.03.2022 г. по дату подачи иска. Обратить взыскание на заложенное имущество - дом, кадастровый номер 50:33:0000000:74182, расположенный по адресу: адрес, адрес «Татариново», площадью 95,8 кв.м., земельный участок, кадастровый номер 50:33:0020172:526, расположенный по адресу: адрес, адрес «Татариново», площадь 750 +/- 6 кв.адрес реализации имущества на публичных торгах, установив начальную стоимость земли и дома в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании поддержала исковые требования. Также просила взыскать пени в размере 0,2 % пени да даты фактического исполнения решения суда.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений не направили, извещались судом надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования частично обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 16.12.2009 года между ОАО «Мастер-Банк» и ФИО2 был заключен кредитный договор <***> о предоставлении кредита, в соответствиями с условиями которого банк обязался предоставить кредит в размере сумма с уплатой 12 % годовых.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору и выдал заемщику указанную сумму.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договоров, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п.1.ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представлено. Расчет задолженности не оспорен.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности подлежат частичному удовлетворению.

Суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность в размере сумма, из которых задолженность по основному долгу – сумма, задолженность по уплате процентов сумма, пени за просрочку долга сумма, пени за просрочку погашения процентов сумма

Требования истца о взыскании процентов и неустойки на будущий период не подлежат удовлетворению, поскольку со стороны истца не представлен расчет сумм на дату вынесения решения, суд неоднократно обязывал представителя истца предоставить такой расчет. При этом суд не вправе выходить за рамки заявленных требований. При этом, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями к ответчику после исполнения решения суда, указав период процентов и пеней и предоставив соответствующий расчет.

Что касается требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если и иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Исходя из ч.1 ст. 348 ГК РФ, Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Кроме того, положения ст. 54.1 вышеназванного ФЗ, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, при вынесении решения, суд обязан указать начальную продажную цену имущества при реализации, а также установить соразмерность стоимости имущества сумме долга.

Истец просил указать стоимость имущества из кредитного договора в сумме сумма

Суд неоднократно обязывал истца предоставить отчет об оценке рыночной стоимости заложенного имущества по состоянию на дату подачи иска или рассмотрения дела, поскольку договор был заключен в 2009 году, однако, представитель истца требование суда не исполнил, ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлено, со стороны ответчика не представлено документов, подтверждающих рыночную стоимость. Судом за не представление истребуемых доказательств наложен штраф на должностное лицо.

Однако поскольку суду не представлено иных доказательств рыночной стоимости заложенного имущества, суд полагает возможным установить стоимость, указанную в кредитном договоре.

В силу закона суд взыскивает с ответчика в пользу банка госпошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу коммерческого банка «Мастер-Банк» (Открытое Акционерное Общество) в лице Государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» сумму долга в размере сумма, госпошлину в размере сумма

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - дом, кадастровый номер 50:33:0000000:74182, расположенный по адресу: адрес, адрес «Татариново», площадью 95,8 кв.м., земельный участок, кадастровый номер 50:33:0020172:526, расположенный по адресу: адрес, адрес «Татариново», площадь 750 +/- 6 кв.адрес реализации имущества на публичных торгах, установив начальную стоимость земли и дома в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023 г.