Решение по делу № 2-2814/2025 от 10.11.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов.

26RS0016-01-2025-000530-65

Дело № 2-2814/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой 27 октября 2025 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Подкорытовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 06/10АГ-ИП219 от 16.10.2019г., заключенного между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 Последней во временное владение и пользование было передано нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>». Обязанность по оплате арендной плате в размере 59550 руб. за один месяц аренды, ответчик выполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность. 22.08.2022г. между арендатором и арендодателем подписано соглашение о расторжении договора аренды. Истец ИП ФИО1 просила суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды № 06/10АГ-ИП219 от 06.10.2019г. в размере 192594,93 рублей, неустойку в размере 336270,75 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 15 577 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец ИП ФИО1 изменила исковые требования, указала, что в августе 2021г. между истцом и ответчиком состоялись переговоры о прекращении правоотношений сторон в рамках договора № 06/10АГ-ИП219 от 16.10.2019г., поскольку изначально он был подписан ИП ФИО2 с ООО «Анкор» и требовал большого ряда изменений, и подписания нового договора аренды от 01.09.2021г. между ИП ФИО2 и ИП ФИО1 напрямую в отношении того же нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> После подписания сторонами соглашения от 31.08.2021г. о расторжении договора аренды нежилого помещения от 06.10.2019г. и акта № 1 приема-передачи нежилого помещения от 31.08.2021г. ответчик поменяла свое решение и заявила о намерении покинуть занимаемое арендное помещение, уклонилась от подписания предложенного истцом проекта договора аренды нежилого помещения № 51 от 01.09.2021г. В сложившейся ситуации истец был вынужден подписать договор аренды нежилого помещения в одностороннем порядке и ждать, когда ответчик подпишет его. Ответчик ФИО2 более года уклонялась от обязанности подписать новый договор, при этом, продолжала пользоваться арендуемой площадью, вела на ней коммерческую деятельность, уплачивала арендные платежи по мере своих возможностей. Ответчик фактически принял нежилое помещение в пользование, пользовался им на протяжении года, вносил арендные платежи, в том числе за коммунальные услуги хоть и ненадлежащим образом и не в полном объеме, что свидетельствует о том, что между сторонами сложились арендные правоотношения по новому договору. Наличие фактического исполнения договора (использование помещения, оплата арендных платежей) подтверждает согласие ответчика условиями договора. Произведенные платежи за период с 31.08.2021 по 24.01.2025 в счет задолженности по договору аренды имеют явно конклюдентный характер действий ответчика по пользованию арендуемым помещением. Ответчик ФИО2 в судебном заседании подтвердила, что помещением пользовалась, вносила плату за его использование и лично писала заявление о желании расторгнуть договор аренды, и график погашения задолженности. Договор аренды нежилого помещения № 51 от 01.09.2021г., в соответствии со ст. 432 ГК РФ фактически заключен, условия согласованы. По условиям договора аренды № 51 от 01.09.2021г. ежемесячная сумма арендной платы составила 61550 руб., день оплаты - 5 число месяца, за который производится оплата. Период действия договора с 01.09.2021г. по 09.09.2022г. На момент реального ухода и освобождения занимаемой площади ответчиком 09.09.2022г. перед истцом накопилась задолженность. Истец ИП ФИО1 просила суд признать договор аренды нежилого помещения № 51 от 01.09.2021г. заключенным и действительным; взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 162 594,93 рублей (159065,00 руб. + 3529,93 руб. (долг по коммунальным услугам), неустойку за период с 31.08.2022г. за 1122 дня в размере 364863,02 рублей (162594,93 руб. х 0,2% х 1122 дня), неустойку в размере, соответствующем количеству дней просрочки до момента исполнения обязательства; вернуть излишне уплаченную государственную пошлину в связи с уменьшением размера суммы основного долга.

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежаще, о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляла.

Представитель истца, на основании доверенности, - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. Пояснил суду, что ранее, до заключения договора аренды № 51 от 01.09.2021г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен другой аренды на то же нежилое помещение № 06/10АГ-ИП/2019 от 16.10.2019г., который на основании Соглашения от 31.08.2021г. был расторгнут по согласованию сторон. Расторжение указанного договора аренды было связано с тем, что он был подписан ИП ФИО2 с ООО «АНКОР» и требовал внесения большого ряда изменений и перехода на новый договор. ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, на основании договора купли-продажи нежилого помещения. Новый договор аренды нежилого помещения должен был быть подписан непосредственно между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 После расторжения договора от 16.10.2019г. ответчик поменял свое решение, заявил о намерении покинуть занимаемую арендную площадь, и стал уклоняться от подписания договора аренды № 51 от 01.09.2021г., акта приема-передачи помещения от 01.09.2021г., по этой причине договор подписан истцом в одностороннем порядке. При этом, ответчик пользовался арендуемой площадью, вел на ней коммерческую деятельность, уплачивал частичные платежи, фактически исполнял договор, что свидетельствует о сложившихся между сторонами арендных правоотношений по новому договору. В связи с большим объемом документов, и сменой административных работников, в Соглашении о расторжении договора аренды от 22.08.2022г. и Акте приема-передачи нежилого помещения от 09.09.2022г. допущена ошибка в части даты и номера договора, указаны данные первого договора аренды № 06/10АГ-ИП/2019 от 16.10.2019г., который уже был расторгнут, что подтверждается Соглашением о расторжении договора аренды от 31.08.2021г. и Актом приема-передачи помещения от 31.08.2021г., вместо даты и номера договора № 51 от 01.09.2021г. Ежемесячная арендная плата по договору аренды № 51 от 01.09.2021г. составляет 61550 руб., которая состоит из платежа за аренду помещения в сумме 51550 руб. и маркетингового сбора в размере 2000 руб. Просил суд учесть данное обстоятельство. Задолженность по коммунальным платежам погашена ответчиком в полном объеме, в исковые требования коммунальные платежи не включены. Считает, что срок исковой давности не подлежит применению к заявленным исковым требованиям, поскольку ответчиком произведены действия по признанию задолженности путем внесения платежей по договору, а также признанием долга с подписанием Соглашения о расторжении договора от 22.08.2022г., что прерывает срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в судебном заседании, а также в письменном отзыве, направленном в адрес суда, возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд отказать ответчику в удовлетворении иска, применить к заявленным требованиям срок исковой давности. В случае удовлетворения исковых требований просила суд снизить размер неустойки, на основании ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица ООО «АНКОР», ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1).

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (ч.2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (ч.3).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, 1/3 доли нежилого помещения расположенного по адресу: ЯНАО, <адрес>», на основании договора купли-продажи недвижимости, которая будет приобретена в будущем. (выписка из ЕГРН от 03.07.2025)

Согласно пункта 2.1.3 Соглашения № 1 от 22.12.2020 г. о совместном владении, распоряжении и порядке пользования нежилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО, <адрес> в <адрес>», Сторона 3 - ИП ФИО1 соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение единолично пользуется, владеет и распоряжается им в соответствии с назначением помещения, в рамках своей деятельности, не противоречащей действующему законодательству, помещениями, обозначенными штриховкой на поэтажном плане в Приложении №3, являющегося неотъемлемой частью Соглашения.

Согласно представленному истцом договору аренды № 51 от 01.09.2021г., подписанному ИП ФИО1 в одностороннем порядке, между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды) площадью <данные изъяты> кв. м., находящегося на 2 этаже здания Торгово-развлекательного центра «<адрес> для размещения магазина «<данные изъяты>».

Нежилое помещение предоставляется арендатору в целях осуществления деятельности по продаже товаров – текстиль (п.1.3 договора).

Договор аренды заключен на срок 3 года (п.1.5 договора).

Согласно п.3.1 договора, сумма арендной платы составляет 59 550 руб. в месяц.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно за текущий месяц до 5 числа текущего месяца (п.3.6 договора).

Согласно п.3.2. договора, помимо арендной платы арендатор возмещает арендодателю ежемесячно расходы по оплате за потребленные коммунальные услуги (электроэнергию, водоснабжение, водоотведение, газ, негативное воздействие за ЦВС и за сброс загрязняющих веществ в составе сточных вод сверх установленных нормативов состава сточных вод) в отношении нежилого помещения, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных индивидуальных счетчиков, в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг. Размер коммунальных услуг, потребление которых не фиксируется индивидуальными счетчиками, рассчитываются пропорционально площади нежилого помещения (п.3.2 договора).

Для подтверждения тарифов и объема полученных коммунальных услуг арендодатель представляет расчет потребления коммунальных услуг арендатору относительного нежилого помещения и акт. Указанные документы предоставляются арендатору вместе с выставленным счетом на оплату коммунальных услуг (п.3.3 договора).

Согласно п.3.8 договора арендатор обязуется оплатить арендодателю обеспечительный депозит в размере суммы арендной платы за 1 месяц аренды - 59 550 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, в случае просрочки арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Пунктом 3.16 договора предусмотрена уплата арендатором платежа (маркетинговый сбор) в размере 2000 руб. за организацию мероприятий рекламного характера в здании.

Согласно Акта приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2021года, являющегося Приложением № 2 к договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021г. № 51, подписанного в одностороннем порядке ИП ФИО1, арендодателем ИП ФИО1 передано нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в ТРЦ «<данные изъяты> по адресу: ЯНАО, <адрес>, на 2 этаже для размещения магазина «<данные изъяты>» ИП ФИО2

22.08.2022г. между арендатором и арендодателем подписано соглашение о расторжении договора аренды № 51 от 01.09.2021г., в котором указана сумма задолженности арендатора ФИО2 по договору аренды - 403 823,36 руб., без учета коммунальных платежей за август и сентябрь 2022 года.

ФИО2 прекратила деятельность индивидуального предпринимателя 14.09.2022г. (л.д.62)

Арендатором ФИО2 произведены платежи по договору аренды нежилого помещения № 51 от 01.09.2021:

29.06.2022г. - 100000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 23 от 29.06.2022г.),

09.01.2025г. - 80 000 руб.(приходный кассовый ордер от 09.01.2025г., квитанция к приходному кассовому ордеру от 09.01.2025г.) (л.д.163,167),

Оплаты, указанные истцом в акте сверки от 24.09.2025г.: 19210 руб. от 29.10.2021г., 12740 руб. от 28.12.2021г., 50 руб. от 01.01.2022г., 72000 руб. от 10.03.2022г., 70000 руб. от 12.05.2022г.

Также ответчиком произведены оплаты от 02.08.2022г. - 85 000 руб.(квитанция к приходному кассовому ордеру № 16 от 02.08.2022г.), от 05.09.202г. - 129000 руб. (квитанция к приходному кассовому ордеру № 17 от 05.09.2022г.), без указания номера договора, 24.01.2025г. - 30 000 руб. с ссылкой на номер договора от 06.10.2019г. (приходный кассовый ордер от 24.01.2025г.) (л.д.163), но все оплаты засчитаны истцом в счет погашения задолженности по договору аренды № 51 от 01.09.2021г. Всего внесено оплат в общей сумме 598 000 руб.

Истцом предоставлен суду договор аренды нежилого помещения № 51 от 01.09.2021г., подписанный истцом ИП ФИО1 в одностороннем порядке, второй стороной ФИО2 договор не подписан. Несмотря на то, что представленный в материалы дела договор ответчиком не подписан, суд приходит к выводу о наличии воли ФИО2 на заключение этого договора, о чем свидетельствуют её действия по фактическому использованию нежилого помещения, предоставленного ей по договору аренды, её собственноручным заявлением от 04.07.2022г. с просьбой не расторгать договор аренды с признанием задолженности по договору и указанием графика оплат в счет погашения долга, Соглашением о расторжении договора аренды от 22.08.2022г., Актом приема-передачи нежилого помещения от 09.09.2022г., подписанных обеими сторонами, а также внесением оплат по договору аренды на общую сумму 598000 руб.

Согласно пункту 3 статьи 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Поскольку ответчик производил действия по исполнению договора аренды до его расторжения (22.08.2022г.), производил неоднократные оплаты по договору аренды, следует признать, что стороны фактически исполняли договор, а значит, между ними сложились арендные правоотношения.

Ответчик своими конклюдентными действиями (использование помещения, осуществлением арендных платежей) по исполнению условий неподписанного договора, подтвердил его фактическое заключение.

Таким образом, суд признает заключенным и действительным договор аренды № 51 от 01.09.2021г. между истцом ИП ФИО1 и ответчиком ФИО2

При этом, суд признает технической опиской указание в Соглашении о расторжении договора аренды от 22.08.2022г., Акте приема-передачи нежилого помещения от 09.09.2022г. на номер договора аренды 06/10АГ-ИП/2019 от 06.10.2019г., который был расторгнут ранее (31.08.2021г.), вместо номера и даты договора аренды № 51 от 01.09.2021г., поскольку данное обстоятельство подтверждается хронологией событий, пояснениями представителя истца ФИО3, данными им в ходе судебного заседания, а также письменными материалами дела, в том числе Соглашением о расторжении договора аренды от 31.08.2021г., актом приема-передачи нежилого помещения от 31.08.2021г.

Из материалов дела следует, что арендодатель ИП ФИО1 выполнила условия договора аренды нежилого помещения от 01.09.2021г., передала арендатору ФИО2 во временное владение и пользование нежилое помещение для целевого использования, что подтверждается Актом приема-передачи нежилого помещения от 01.09.2021г., а также не оспаривалось ответчиком.

При этом, арендатор ФИО2, в нарушение условий договора аренды нежилого помещения, производила арендную плату ненадлежащим образом, с нарушением порядка и сроков, предусмотренных договором.

Согласно расчету истца, приведенному в письменных пояснениях к исковому заявлению от 26.09.2025г. задолженность ответчика по договору аренды составляет 162594, 93 руб., в котором указано, что за период с 01.09.2021 по 09.09.2022, арендные платежи выставлялись 12 раз по 61550 руб.(арендная плата 59550 руб.+ маркетинговый сбор 2000 руб.) и один счет за 9 дней аренды в сентябре 2022года) на сумму 18 465 руб., всего на сумму 757065 руб., и задолженность по коммунальным платежам в сумме 3529,93 руб. истцом зачтена из суммы оплаты ответчиком от 24.01.2025г.(30 000 руб.). Сумма задолженности составляет 162594, 93 руб. (159065 руб. + 3529,93 руб. коммуналка).

Проверяя расчет истца, суд находит его неверным и подлежащим уточнению, поскольку в сумму долга ответчиком включен маркетинговый сбор, а также включена задолженность по коммунальным платежам в сумме 3529,93 руб.

Суд полагает необоснованным включение в задолженность маркетингового сбора 2000 руб. за каждый месяц, поскольку условиями договора, а именно п.3.16 договора № 51 от 01.09.2021г. ежемесячная оплата маркетингового сбора не предусмотрена, предусмотрено внесение платежа (маркетингового сбора) в размере 2000 руб. за организацию мероприятий рекламного характера. Из буквального толкования данного условия договора следует, что данный платеж, в отличие от ежемесячных арендных платежей, является разовым, оснований для включения его в сумму ежемесячных платежей за арендную плату по договору не имеется.

Также суд не усматривает оснований для включения в сумму задолженности и взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам в сумме 3529,93 руб., вычета данной суммы из вышеуказанных оплат, произведенных ответчиком по договору аренды в счет долга по коммунальным платежам, поскольку истцом не представлено доказательств по указанной задолженности, не представлено сведений о ежемесячных начислениях задолженности за коммунальные услуги относительно арендованного жилого помещения, не представлены счет-фактуры, выданные ресурсоснабжающими компаниями, с указаниями объема потребляемых услуг, тарифов, стоимости услуг, сведений (квитанций) о частичных оплатах ответчиком коммунальных платежей, то есть доказательства, подтверждающие наличие задолженности по коммунальным платежам отсутствуют. Ответчиком не представлено доказательств о несении расходов по содержанию нежилого помещения по договору аренды.

При осуществлении расчета задолженности по договору аренды № 51 от 01.09.2021г. суд учитывает, что за период с 01.09.2021 по 09.09.2022, ежемесячные арендные платежи выставлялись 12 раз по 59550 руб. (59550 руб.х12=714600 руб.) и один счет за 9 дней аренды в сентябре 2022 года на сумму 17 865 руб.(59550руб./30 дней х 9), всего на сумму 732 465 руб. В данную сумму подлежит включению разовый платеж по маркетинговому сбору в сумме 2000 руб., общая сумма задолженности составляет 734465 руб.

При этом, суд учитывает все оплаты, которые ответчик ФИО2 внесла в счет оплаты по договору аренды: 100 000 руб. от 29.06.2022г., 80 000 руб. от 09.01.2025г., 30 000 руб. от 24.01.2025г., 85 000 руб. от 02.08.2022г., 129000 руб. от 05.09.202г., и оплаты, указанные истцом в акте сверки от 24.09.2025г.: 19210 руб. от 29.10.2021г., 12740 руб. от 28.12.2021г., 50 руб. от 01.01.2022г., 72000 руб. от 10.03.2022г., 70000 руб. от 12.05.2022г., соответственно, сумма задолженности составляет 136 465 руб. (734 465 руб.- 598000 руб.)

Суд не находит оснований для зачета в счет задолженности по арендной плате суммы обеспечительного депозита (59550 руб.), поскольку доказательства о внесении ответчиком данного депозита отсутствуют. Представитель истца отрицал внесение ФИО2 обеспечительного депозита по договору, ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не помнит, когда и кому она оплачивала депозит, по какому договору, доказательств оплаты депозита у неё не имеется.

Таким образом, суд полагает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды обоснованными и подлежащими удовлетворению согласно уточненному судом расчету в размере 136 465 руб.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договора аренды нежилого помещения, нарушением сроков внесения арендной платы в установленном договором размере, истцом ИП ФИО1 обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО2 неустойки с 31.08.2022 г. по день фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, проверяя расчет неустойки истца суд находит его неверным, поскольку он произведен из процентной ставки 0,2 %, при этом, п.4.2 договора аренды № 51 от 01.09.2021г. установлено, что за нарушение арендных платежей с арендатора взыскивается неустойка в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Кроме этого, истцом произведен расчет неустойки от суммы долга 162594,93 руб., при этом судом установлено, что сумма задолженности по договору меньше, - 136 465 руб., соответственно, неустойку следует исчислять от суммы задолженности - 136 465 руб.

Кроме этого, расчет неустойки подлежит уточнению в части периода по следующему основанию.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, в период действия указанного моратория (с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года) неустойка (пени) не подлежит начислению. Следовательно, в данном случае, неустойка за период с 31 августа 2022 года по 30 сентября 2022 года не подлежит взысканию с ответчика. С учетом исключения указанного периода, а также вышеуказанных судом уточнений размер неустойки за период с 02.10.2022г. по 27.10.2025г. (дата принятия решения судом) составляет 153 113 руб. (136 465 руб. х 0,1% х 1122 дня).

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

По правилам ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнении обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки по ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, указанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» содержатся разъяснения о том, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.

Руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, учитывая, что ответчик является физическим лицом, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 50 000 рублей.

При этом, с 28.10.2025г. с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по договору аренды.

В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлено ходатайство о применении к заявленным исковым требованиям срока исковой давности.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 этого Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 1 пункта 21 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации перерыв течения срока исковой давности в связи с совершением действий, свидетельствующих о признании долга, может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения.

По истечении срока исковой давности течение исковой давности начинается заново, если должник или иное обязанное лицо признает свой долг в письменной форме (абзац 2 пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

При этом, в силу прямого указания пункта 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенного в действие Федеральным законом от 08 марта 2015 года N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

По смыслу данной нормы, признанием долга, в том числе в письменной виде, могут быть любые письменные документы, позволяющие установить, что должник признал себя обязанным по отношению к кредитору, из которых с очевидностью следует признание факта задолженности, что гарантирует установление справедливого баланса между интересами кредитора и должника.

Как следует из материалов дела следует, арендная плата вносится отдельными ежемесячными платежами до 5 числа текущего месяца за текущий месяц, соответственно срок давности подлежит исчислению по каждому обязательному платежу отдельно. По платежам, подлежащим оплате в срок до 05.03.2022г. истек трехлетний срок давности, с учетом направления искового заявления в суд согласно штемпелю на почтовом конверте 06.03.2025г. По платежам, подлежащим оплате с 05.04.2022г. трехлетний срок давности не истек. Вместе с тем, суд учитывает, что ответчик ФИО2 признала задолженность по договору аренды в письменном виде, собственноручно подписав Соглашение от 22.08.2022г. (которое относится к договору аренды № 51 от 01.09.2021 с учетом описки) в котором указан размер задолженности по состоянию на 22.08.2022г. в сумме 403823,36 руб., также подписала график выплаты задолженности от 07.04.2022года.(л.д.30,242). При этом, суд учитывает, что в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 подтвердила подписание ею указанных документов. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что течение срока исковой давности начинается заново с 22.08.2022г., соответственно, оснований для применения срока давности к заявленным исковым требованиям не имеется.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которого состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные истцом в счет оплаты госпошлины за предъявление искового заявления в суд, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, без учета снижения размера неустойки по инициативе суда, в размере 9687 руб., оплата которой подтверждена платежным поручением № 3 от 20.01.2025г. на сумму 15577 руб.

Истцом заявлено требование о возврате излишне уплаченной госпошлины при предъявлении иска, в связи с изменением иска, уменьшением размера исковых требований.

На основании ст.93 ГПК РФ основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ, при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

С учетом заявленных истцом требований при предъявлении первоначального искового заявления в суд на сумму 528865,68 руб. (192594,93 руб.+336270,75 руб.) и с учетом измененных исковых требований с уменьшением размера до 527457,95 руб. (162594,93 руб. + 364863,02 руб.), размер излишне уплаченной госпошлины составляет 28 рублей, которая подлежит возврату истцу, на основании п.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1, удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения № 51 от 01.09.2021г. заключенным между ИП ФИО1 и ФИО2 и действительным.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (<данные изъяты>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.09.2021г. в размере 136 465 руб., неустойку за период с 31.08.2022г. по 27.10.2025г. в размере 50 000 руб., неустойку с 28.10.2025г. по день фактического исполнения обязательства по оплате арендных платежей из расчета 0,1% за каждый день просрочки от суммы задолженности по договору аренды, расходы по оплате госпошлины в размере 9687 рублей 00 копейки.

Обязать УФНС России по ЯНАО вернуть ИП ФИО1 излишне уплаченную госпошлину при предъявлении иска в суд в размере 28 руб. 00 коп. при предъявлении платежного поручения № 3 от 20.01.2025г.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд ЯНАО.

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2025г.

Судья Т.В. Подкорытова