Дело №2-3432/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Николаевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным, взыскании денежных средств. В дальнейшем истец изменила требования и просила расторгнуть договор от 08.10.2022 купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между сторонами, взыскании в пользу ФИО2 300.000 руб., оплаченных по договору купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по указанному адресу, взыскании в пользу ФИО2 расходов по оплате госпошлины в размере 6200 руб. Свои требования ФИО2 мотивировала тем, что 08.10.2022 между сторонами заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 договора ФИО3 от истца переданы денежные средства в размере 300.000 руб., что является полной ценой договора, в подтверждение передачи денежных средств составлена расписка. 08.10.2022 договор купли-продажи сдан в отдел <данные изъяты> «МФЦ» для регистрации перехода права собственности. 18.10.2022 ФСГР кадастра и картографии <данные изъяты> Управления Росреестра по Ленинградской области направило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 18.01.2023 в связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи. На встречу с истцом у нотариуса ответчик не явилась, в дальнейшем на телефонные звонки не отвечала. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия, оставленная ответчиком без ответа.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 25.04.2023 г. производство по делу в части признания договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, недействительным, прекращено.

В судебное заседание истец не явилась, направила своего представителя, которая поддержала исковые требования, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Учитывая, что ответчику направлялась судебная повестка по адресу ее регистрации, однако извещения возвращены в суд в связи с истечением срока хранения, суд считает ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства, и в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, № доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, № доля в праве общей долевой собственности квартиры принадлежит ФИО3

08.10.2022 между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-7 разворот).

Согласно п. 2.1. договора № доля в праве общей долевой собственности на квартиру оценивается сторонами в 300.000 руб.

Во исполнение п. 2.1 договора ФИО3 переданы денежные средства в размере 300.000 руб., в подтверждение передачи денежных средств составлена расписка (л.д. 8).

Данный договор был представлен на государственную регистрацию, однако, 18.10.2022 года ФСГР кадастра и картографии <данные изъяты> отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав до 18.01.2023 поскольку договор купли-продажи не удостоверен нотариусом, что предусмотрено ст. 163 Гражданского кодекса РФ(л.д.9-9 разворот).

В связи с ненадлежащим оформлением договора купли-продажи, ФИО2 в устной форме предложено ФИО3 посетить нотариуса, для удостоверения договора купли-продажи, но на встречу ФИО3 не явилась.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Изменение и расторжение договора в соответствии с ч. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором.

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащимся в статьях 558, 560, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что ответчик не намерена передавать в собственность ФИО2 объект недвижимости, согласно договору купли-продажи от 08.10.2022, суд приходит к мнению, что требование истца о расторжении договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

С учетом изложенного, удовлетворению также подлежат требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 уплаченной покупателем по договору цены – 300.000 руб.

Поскольку условия договора были нарушены продавцом и имеются основания к расторжению договора-купли-продажи и возврате в пользу покупателя уплаченной за объект недвижимости денежной суммы.

Претензия в адрес ФИО3 о возврате денежных средств в сумме 300.000 руб. была направлена ФИО2 заказным письмом 15.11.2022 (л.д. 23), однако не получена ответчиком.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ уплаченная истцом госпошлина в сумме 6200 руб. подлежит взысканию с ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, расторжении договора купли-продажи, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 08.10.2022 между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 300.000 руб. в счет возврата денежных средств, уплаченных по договору, 6.200 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме принято 07.06.2023.

УИД 78RS0005-01-2023-000060-47