Дело № 2-650/2025

59RS0028-01-2025-001209-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года судья Лысьвенского городского суда Пермского края в составе судьи Шадриной Т.В., при секретере ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уральский медицинский колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойке,

установил:

государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Уральский медицинский колледж» (далее - ГБПОУ «Уральский медицинский колледж») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойке.

В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Уральский медицинский колледж» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены нежилые помещения № согласно данным технического паспорта, общей площадью 81,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Арендатор со своей стороны взял на себя обязательство по оплате ежемесячных арендных платежей в срок не позднее 20 числа каждого в размере 14333,33 руб., с учетом НДС – 17200 руб. Более того, арендатор в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ договора о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг взял на себя обязательство не позднее 20 рабочих дней с момента получения от арендодателя счета по истечении каждого календарного месяца компенсировать понесенные расходы по оплате коммунальных услуг пропорционально площади арендуемого помещения. Ответчик свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая была предъявлена ответчику после расторжения договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, оплата задолженности ответчиком в добровольном порядке не произведена, что послужило основанием для расчета пени, а также для обращения с требованиями о взыскании образовавшейся задолженности в порядке приказного производства. Впоследствии выданные истцу судебные приказы о взыскании задолженности были отменены мировым судьей по заявлению должника. Поскольку ответчик в добровольном порядке не оплатила задолженность, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 34 000 руб., пени за просрочку уплаты в сумме 8420,66 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50563,57 руб. и пени в сумме 12 522,91 руб.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, согласно дополнительного заявления от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования уточнила, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 29 698,35 руб., пени за просрочку уплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 417,26 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50563,57 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12 522,91 руб., с последующим начислением пени по день фактической уплаты.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 167-168 т.2). Ранее в судебном заседании заявленные требования не признал, поскольку полагает, что оплата арендной платы, а также компенсации по коммунальным платежам произведена ответчиком за период пользования помещением в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Порядок изменения и расторжения договора установлен ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч. 2).

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 4).

В силу ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (ч. 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Уральский медицинский колледж» и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ГБПОУ «Уральский медицинский колледж» предоставил принадлежащее ему на праве оперативного управления (л.д. 31-41 т.1) нежилые помещения под № согласно данным технического паспорта, общей площадью 81,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 42-52 т.1).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно части 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из условий договора (л.д. 42-52 т.1) нежилые помещения под № согласно данным технического паспорта, общей площадью 81,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, были предоставлены ФИО2 для организации питания обучающихся и сотрудников Учреждения. Передача помещения арендодателем по настоящему договору была осуществлена по акту приема-передачи (п. 2.2 Договора) ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54 т.1), в соответствии с которым ФИО2 приняла во временное пользование нежилые помещения, каких-либо претензий относительно технического состояния не имела.

В соответствии с п.п. 3.3.1-3.3.3 Договора, арендатор с момента передачи ему имущества обязан вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

До возврата имущества по акту приема-передачи обеспечивать надлежащую эксплуатацию имущества, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, согласовывать с арендодателем и при необходимости с соответствующими компетентными органами работы по текущему ремонту, необходимые для дальнейшей эксплуатации имущества, нести расходы на содержание имущества и расходы, связанные с содержанием имущества.

Оплачивать эксплуатационные услуги, работы, возмещать стоимость услуг, работ, связанных с использованием, эксплуатацией, содержанием имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (эксплуатационные услуги, работы коммунальные платежи, энергосбережение-электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, уборка мест общего пользования и прилегающей территории, услуги связи, иные услуги, работы) в порядке и на условиях, определенных договором об оказании эксплуатационных услуг, работ и возмещении стоимости вышеуказанных услуг, работ, заключаемым с арендодателем.

Арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с даты заключения договора аренды заключить с арендодателем договор об оказании эксплуатационных услуг, работ и возмещении стоимости услуг, работ.

В силу п. 5.1 Договора аренды, ежемесячная арендная плата за пользование имуществом, определенная на основании отчета об оценке, составила на момент подписания договора – 14333,33 руб. без учета НДС и 17200 руб. - с учетом НДС.

При этом, в силу п. 5.4 Договора размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ, 6.4 и п. 7 Договора, арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о досрочном расторжении договора за один месяц, передача имущества осуществляется по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела (л.д. 63) ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уведомила арендодателя о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБПОУ «Уральский медицинский колледж» и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора (л.д. 61 т.1) и нежилые помещения переданы арендодателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56 т.1).

Истец, обращаясь в суд, в том числе с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, ссылается на ненадлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору в этой части в течение 2024 года.

Как установлено судом исходя из пояснений сторон в период с июля 2020 по декабрь 2022 года размер арендной платы по условиям договора составлял 14333,33 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2024 года размер арендной платы был установлен в сумме 15207,66 руб.

Из акта сверки за период с июля 2020 года по сентябрь 2024 года (л.д. 67-68 т.1), выпиской по счету ФИО2 (л.д. 9-22 т.2) следует, что в период 2020 года ФИО2 произведены в счет оплаты аренды следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7225,47 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9974,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 120 400 руб.

При этом, с учетом установленного в спорный период размера арендной платы -14333,33 руб., общая сумма, подлежащая оплате, составила 85999,98 – (14333,33 х 6 месяцев).

В период 2021 года ФИО2 произведены в счет оплаты арендных платежей следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., 20.03.2021– 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 8300 руб., 22.09.2021– 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., 21.11.2021– 17200 руб., 20.12.2021– 17200 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 206400 руб.

При этом, с учетом установленного в спорный период размера арендной платы -14333,33 руб., общая сумма, подлежащая оплате, составила 171 999,96 руб. (14333,33 х 12 месяцев).

В период 2022 года ФИО2 произведены в счет оплаты арендных платежей следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 688 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17888 руб., ДД.ММ.ГГГГ 17888 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15136 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 17200 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 17200 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 206400 руб.

При этом, с учетом установленного в спорный период размера арендной платы -14333,33 руб., общая сумма, подлежащая оплате, составила 171 999,96 руб. (14333,33 х 12 месяцев).

В период 2023 года ФИО2 произведены в счет оплаты арендных платежей следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ - 1249,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ-18249,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ- 18249,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 18249,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 14170,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15207,44 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 15207,88 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 100582,56 руб.

При этом, с учетом установленного в спорный период размера арендной платы -15207,66 руб., общая сумма, подлежащая оплате, составила 182491,92 руб. (15207,66х12).

В период 2024 года ФИО2 произведены в счет оплаты арендных платежей следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 15000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 18000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 6540 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15207,66 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 716,87 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 55 464,53 руб.

При этом, с учетом установленного в спорный период размера арендной платы -15207,66 руб., общая сумма, подлежащая оплате, составила 106453,62 руб. (15207,66х7).

Соответственно, разница между суммой подлежащих оплате арендных платежей за период июль 2020 г. – июль 2024 г. включительно, и суммой фактически произведенных платежей, составила 29698,35 руб. (85999,98+171 999,96+171 999,96+182491,92+106453,62)- (120 400+206400+206400+100582,56+55 464,53).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что обязательства по оплате арендных платежей исполнялись арендатором ненадлежащим образом, ответчик имеет задолженность по договору аренды нежилого помещения, в связи, с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания образовавшейся задолженности по арендной плате в сумме 29698,35 рублей. Каких-либо доказательств в подтверждение факта отсутствия задолженности либо факта наличия задолженности в ином размере ответчиком в ходе рассмотрения дела представлено не было.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение срока внесения арендной платы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12417,26 руб., и дальнейшем взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательств об оплате задолженности.

Данные требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 4.4 договора аренды в случае просрочки платежа арендной платы, арендатор на основании письменной претензии уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % в день от суммы арендной платы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, размер неустойки за заявленный истцом период составит 12387,51 руб., что подтверждается расчетом (л.д. 177 т.2).

Учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера неустойки, период неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Согласно абзацу 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Таким образом, суд считает обоснованными также требования истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты задолженности.

Более того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ во исполнение п. 3.3.3 договора аренды между ГБПОУ «Уральский медицинский колледж» и ФИО2 заключен договор о компенсации арендатором расходов по оплате коммунальных услуг сданного в аренду помещения (л.д. 58-60 т.1), по условиям которого арендатор взял на себя обязательство по компенсированию арендодателю 100 % расходов стоимости коммунальных услуг отдельно от арендной платы. Общая стоимость услуг определяется ежемесячно по фактическому их потреблению на основании счетов, выставленных арендодателю соответствующими коммунальными службами. Компенсация производится по истечении каждого календарного месяца, не позднее 20 рабочих дней с момента получения счетов на сумму компенсации (п. 2.1-2.1.2 Договора).

Согласно п. 1.3 Договора, арендуемое помещение обеспечивается энергоснабжением, отоплением, водоснабжением и водоотведением.

Из акта сверки за период с июля 2020 года по сентябрь 2024 года (л.д. 64-66 т.1), выпиской по счету ФИО2 (л.д. 9-22 т.2) следует, что в период 2020 года ФИО2 произведены в счет оплаты компенсации по коммунальным платежам на основании выставленных истцом счетов следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 16310,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 14732,18 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5083,77 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 36 126,52 руб.

При этом, размер компенсации за коммунальные платежи за спорный период в соответствии с выставленными арендодателем счетами составил 74 018,67 руб. (7225,47+9085,10+14732,18+5083,77+37892,15).

В период 2021 года ФИО2 произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3000 руб., 02.03.2021– 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17856,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., 03.04.2021– 2227,25 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19007,42 руб., 18.05.2021– 4000 руб., 03.06.2021– 15233,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5000 руб., ДД.ММ.ГГГГ -259,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3762,48 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4700 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 3900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4900 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1663,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12940,20 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9782,33 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 23755,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ 18947,91 руб., 21.12 2021 – 14632,43 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2567,57 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 9407,32 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 212543,04 руб.

При этом, размер компенсации за коммунальные платежи за спорный период в соответствии с выставленными арендодателем счетами составил 174650,89 руб. (20659,23+2567,57+17856,25+16227,25+19007,42+15233,69+13762,48+15163,37+9782,28+12940,20+23755,10+18947,91+15015,57) – 20659,18 (сторнирование от ДД.ММ.ГГГГ) – 187,10 – 5421,15 (сторнирование от ДД.ММ.ГГГГ).

В период 2022 года ФИО2 произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 15601,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 12848,67 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19735,69 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19522,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 16700 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1165,15 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15371,51 руб., ДД.ММ.ГГГГ -13879,21 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11029,01 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11351,63 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19897,15 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 157102,11 руб.

При этом, размер компенсации за коммунальные платежи за спорный период в соответствии с выставленными арендодателем счетами составил 193174,31 руб. (15601,37+12848,67+19735,69+19522,72+17865,15+15371,51+13879,21+11029,01+11351,63+19897,15+17352,99+18719,21).

В период 2023 года ФИО2 произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ – 17352,99 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 18719,21 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 21543,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 20997,25 рб., ДД.ММ.ГГГГ – 46544,80 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 32610,58 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 11 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 10978,10 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15921,45 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1577,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 50 000 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 250245,15 руб.

При этом, размер компенсации за коммунальные платежи за спорный период в соответствии с выставленными арендодателем счетами составил 214172,95 руб. (21543,72+25826,13+23899,24+19322,87+15093,83+16010,56+10978,10+15921,45+14060,72+16778,46+16906,14+17831,73).

В период 2024 года ФИО2 произведены следующие платежи: ДД.ММ.ГГГГ-18800,93 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 15118,17 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 17209,89 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 7338,75 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 1300 руб. Общая сумма произведенных платежей составила – 63767,74 руб.

При этом, размер компенсации за коммунальные платежи за спорный период в соответствии с выставленными арендодателем счетами составил 114331,31 руб.

(18800,93+15118,17+17209,89+15305,59+14788,18+12638,75+11112,14+9357,66).

Соответственно, разница между суммой подлежащих оплате коммунальных платежей за период июль 2020 г. – июль 2024 г. включительно, и суммой фактически произведенных платежей, составила 50563,57 руб. (74 018,67+174650,89 +193174,31 +214172,95+114331,31)- (36 126,52+212543,04+157102,11+250245,15+63767,74).

Таким образом, задолженность по оплате коммунальных услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила 50563,57 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Доказательств несоответствия заявленных к взысканию расходов по коммунальным услугам ответчиком в ходе судебного заседания не представлено, при этом стороной истца представлены доказательства факта несения данных расходов по коммунальным платежам, т.е. их оплате ресурсоснабжающим организациям, а также факт расчета компенсации, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии с условиями заключенного с ФИО2 договора, т.е. исходя из доли арендуемой площади в общей площади здания, принадлежащего истцу.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока внесения платежей по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Данные требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, в соответствии с п. 2.1.3 Договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по данному договору на него возложена обязанность по оплате пени в размере 1/300 ставки рефинансирования с просроченной суммы на каждый день просрочки платежа.

С учетом данных обстоятельств, требования истца являются обоснованными. При этом суд считает, что поскольку данная неустойка связана с неуплатой коммунальных платежей, то ее расчет подлежит с учетом требований п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой пени подлежат уплате в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по день вынесения решения суда) составит 24950,02 руб., что подтверждается расчетом (л.д. 178 т.2). Учитывая компенсационную природу неустойки, исходя из того, что неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательств, принимая во внимание отсутствие ходатайства о снижении размера неустойки, период неисполнения обязательств, суд приходит к выводу, что предъявленный к взысканию размер неустойки соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Также суд в соответствии с абзацем 2 пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической уплаты задолженности с учетом требований ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уральский медицинский колледж» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам и неустойке удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уральский медицинский колледж» (ИНН № задолженность по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 29698,35 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 12387,51 рублей, с последующим взысканием неустойки в размере 1/180 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уральский медицинский колледж» (ИНН №) задолженность по договору о компенсации расходов по оплате коммунальных платежей от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 50563,57 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 24950,02 рублей, с последующим взысканием неустойки в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки от суммы задолженности, начиная со ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Уральский медицинский колледж» (ИНН №) расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Лысьвенский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Судья: (подпись)

Копия верна.

Судья: