УИД 42RS0010-01-2025-001241-81 (2-1481/2025)
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
Киселевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Немыкина А.А.,
при секретаре Харатян Х.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселевске
22 сентября 2025 года
гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог,
УСТАНОВИЛ:
Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала Кемеровского отделения № 8615 (далее – ПАО Сбербанк) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог.
Свои требования мотивирует тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 14.12.2023 выдало кредит ФИО1 в сумме 773375,00 руб. на срок 120 мес. под 18,1% годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
В соответствии с п.п. 3.1.-3.2. Общих условий кредитования погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита. Уплата процентов за пользование кредитом производится в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа.
В соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитования, п. 3.5. Общих условий кредитования погашение кредита, уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится списанием со Счета (отсутствие денежных средств на указанном Счете не является основанием для невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком обязательств по Договору).
Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Должник уплачивает Кредитору неустойку в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).
В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).
Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность в размере 666153,54 руб.
Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности.
Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 803 000,00 руб.. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 642 400,00 руб..
Просит расторгнуть кредитный договор № от 14.12.2023, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 14.12.2023 по состоянию на 03.06.2025 в размере 666 153,54 руб., в том числе: просроченные проценты – 57 358,61 руб., просроченный основной долг – 585 658,01 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 20 603,93 руб., неустойку за просроченный основной долг – 543,92 руб., неустойку за просроченные проценты – 1989,07 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 323,07 руб. Обратить взыскание на предмет залога: часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь – 45,3 кв. м., кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 642 400,00 руб.
Представитель истца ПАО Сбербанк – ФИО2, действующий на основании доверенности (л.д.6-9), в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – судебными повестками с уведомлением о вручении по месту жительства и регистрации, однако конверты возвращены в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, возражения относительно заявленных исковых требований не представила.
Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, однако ответчик в суд не явился, не сообщил суду о причинах неявки, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.12.2023 между ПАО Сбербанк и заемщиком К.О.А. заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 773 375,00 руб. с процентной ставкой 18,1 % годовых на срок 120 месяцев для приобретения недвижимости - а именно: части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.39-42).
Согласно Индивидуальным условиям кредитного договора № от 14.12.2023 (пункты 2, 7), заемщик ФИО1 приняла на себя обязательство производить погашение полученного кредита и уплату процентов за пользование кредитом ежемесячно аннуитетными платежами каждый не позднее 14-го числа каждого месяца (л.д. 39 - 42)
В соответствии с пунктом 13 кредитного договора № от 14.12.2023 предусмотрена ответственность заемщика за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).
Согласно справке о зачислении суммы кредита по договору потребительского кредита (л.д. 18), выписке по счету (л.д. 45 - 46), 14.12.2023 Банк перечислил на счет заемщика ФИО1 денежные средства в сумме 773 375,00 руб.
Таким образом, судом установлено, что истец свое обязательство по кредитному договору № от 14.12.2023 исполнил надлежащим образом, выдав ответчику ФИО1 кредит в сумме 773 375,00 руб. для приобретения объекта недвижимости.
В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно п. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статье 3 названного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 30 - 38), собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 45,3 кв.м., кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.12.2023 (л.д. 51 - 52).
В соответствии со ст. 77 Закона об ипотеке указанный объект недвижимости находится в залоге в силу закона у ПАО Сбербанк с момента государственной регистрации права собственности покупателя на срок 120 месяцев, так как приобретена последним с использованием кредитных средств Банка.
Доводы истца о ненадлежащем исполнении ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору № от 14.12.2023 подтверждается выпиской по счету по указанному кредитному договору (л.д. 45 - 50), из которой следует, что ответчик в нарушение принятых на себя обязательств в период с 31.01.2024 по 03.06.2025 платежи в погашение основного долга и уплаты процентов не производит, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на 03.06.2025 сумма задолженности заемщика ФИО1 по кредитному договору № от 14.12.2023 составляет 666 153,54 руб., в том числе: просроченные проценты – 57 358,61 руб., просроченный основной долг – 585 658,01 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 20 603,93 руб., неустойку за просроченный основной долг – 543,92 руб., неустойку за просроченные проценты – 1989,07 руб. (л.д. 44).
30.04.2025 истцом в адрес ответчика ФИО1 было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, в соответствии с которыми ответчик из-за допущенных систематических нарушений условий кредитного договора № от 14.12.2023 в срок до 30.05.2025 (л.д. 43).
Однако ответчик до настоящего времени на требования Банка не ответил, задолженность по кредиту перед Банком добровольно не погасил.
Таким образом, истцом соблюден уведомительный порядок, установленный для требования Кредитора о досрочном погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом ответчиком по кредитному договору № от 14.12.2023.
Поскольку требование истца о досрочном истребовании задолженности соответствует положениям ст. 812 ГК РФ и подтверждено письменными доказательствами, а ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие об отсутствии вины в просрочке исполнения обязательств (ст. 401 ГК РФ), либо доказательства, свидетельствующие о неисполнении ответчиком своих обязательств в силу просрочки кредитора (ст. 406 ГК РФ), требование истца о досрочном взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору № от 14.12.2023 является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору № от 14.12.2023 по состоянию на 03.06.2025 в размере 666 153,54 руб., в том числе: просроченные проценты – 57 358,61 руб., просроченный основной долг – 585 658,01 руб., неустойку за неисполнение условий договора – 20 603,93 руб., неустойку за просроченный основной долг – 543,92 руб., неустойку за просроченные проценты – 1989,07 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору № от 14.12.2023.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном путем продажи с публичных торгов Гражданским кодексом и процессуальным законодательством, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по ипотеке в силу закона, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По смыслу подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Рассматривая вопрос об обращении взыскания на предмет ипотеки по кредитному договору № от 14.12.2023, судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства является существенным, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев. При таких обстоятельствах, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь – 45,3 кв. м., кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащие на праве собственности ответчику ФИО1, для удовлетворения требований по кредитному договору из стоимости данного имущества являются правомерными.
В соответствии с вышеуказанными правовыми нормами суд определяет способ реализации указанного жилого помещения путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с заключением о стоимости имущества № от 02.06.2025 рыночная стоимость объекта оценки – части жилого дома, общей площадью 45,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка, общей площадью 669 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 803 000руб. (л.д.15-16).
Оснований не доверять представленному заключению об оценке у суда не имеется, поскольку оценщик В.А.Н. имеет соответствующую профессиональную подготовку и продолжительный стаж оценочной деятельности. Кроме того, ответчик не оспорил данное заключение.
С учетом изложенного, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь – 45,3 кв. м., кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 642 400 руб., что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадь – 45,3 кв. м., кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в соответствии с заключением об оценке № от 02.06.2025 (802 000 руб. х 80% = 642 400 руб.).
Согласно ч. 1 ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Спорное имущество – часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь – 45,3 кв. м., кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый №, является предметом ипотеки в силу закона в обеспечение возврата ответчиком целевого кредита на приобретение жилого помещения и на указанное жилое помещение в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая количество просроченных платежей, допущенных ответчиком ФИО1, сумму задолженности по кредитному договору № от 14.12.2023, период просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для его расторжения.
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Часть 1 статьи 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 58 323,07 руб., что подтверждается платежным поручением № от 11.06.2025 (л.д. 12).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 58 323,07 руб..
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения № 8615 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от 14.12.2023, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения № 8615 и ФИО1, <данные изъяты>
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Кемеровского отделения № 8615 (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 14.12.2023 по состоянию на 03.06.2025 в размере 666153,54 руб., в том числе: 57358,61 – просроченные проценты; 585658,01 – просроченный основной долг; 20603,93 руб. – неустойка за неисполнение условий договора; 543,92 руб. – неустойка за просроченный основной долг; 1989,07 – неустойка за просроченные проценты, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 58323,07 руб., а всего взыскать 724476 (семьсот двадцать четыре тысячи четыреста семьдесят шесть) рублей 61 копейку.
Обратить взыскание на предмет залога:
часть жилого дома по адресу: <адрес>, площадь – 45,3 кв. м., кадастровый №;
земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определить способ реализации предмета залога – земельного участка и жилого дома в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 642400 руб. (шестьсот сорок две тысячи четыреста) рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Киселевский городской суд Кемеровской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025.
Судья А.А. Немыкин