Решение по делу № 2-4750/2023 от 11.09.2023

УИД: 38RS0№-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО «Банк ВТБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Банк ВТБ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате госпошлины, обращении взыскания на имущество, мотивировав заявленные исковые требования указанием на то, что между ПАО «Банк ВТБ» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № от Дата, на основании которого ответчику предоставлен кредит в размере 5 087 868 руб. сроком на 350 календарных месяца с уплатой 5% годовых.

Кредит предоставлен для целевого использования – строительство и приобретение прав на оформление в собственность квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Исполнение заемщиком кредитных обязательств обеспечивается залогом квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., по факту оформления ее в собственность заемщика.

Право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано за ответчиком Дата.

ФИО1 свои обязательства по возврату кредита исполняла ненадлежащим образом, систематически допускала нарушения условий кредитного договора. В связи с этим, с учетом уточнений к иску, истец просит расторгнуть кредитный договор № от Дата заключенный между ФИО1 и ПАО «Банк ВТБ», взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ВТБ» сумму задолженности в размере 4 872 162,06 руб. по кредитному договору № от Дата на Дата из которых: по основному долгу 4 848 487,65 руб., плановым процентам в размере 19 183,48 руб., пени по процентам в размере 3 437,43 руб., пени по просроченному долгу в размере 1 053,50 руб., которые просит взыскать с ответчика, расходы по уплате государственной пошлины, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 4 724 161,60 руб.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Суд, учетом надлежащего извещения сторон, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. ст. 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Пунктом 2 ст.819 ГК РФ установлено, что к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, то есть правила о займе, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Пунктом 1 ст.810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 и 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором; по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства; в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п. 2 и 3 ст. 453 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Дата между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 заключен кредитный договор № от Дата, в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 5 087 868 руб. на срок 350 календарных месяца. На дату заключения договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 5 % годовых.

Согласно п. 12 кредитного договора цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность на основании договора приобретения предмета ипотеки 0 квартиры, расположенной в строящемся доме, находящемся по строительному адресу: Адрес, б/с 2, кв. строительный №, состоящей из 2 жилых комнат, имеющей общую (проектную) площадь 58,65 кв.м., в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Как следует из выписки из ЕГРН право собственности на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: Адрес, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 Дата.

Банк исполнил свои обязательства по указанному договору, выдав заемщику денежные средства.

Однако, ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по возврату кредита выполняет с систематическими нарушениями условий кредитного договора, денежные средства в счет погашения задолженности вносятся нерегулярно и в недостаточном объеме, что подтверждается представленной истцом выпиской по лицевому счету.

В дальнейшем представителем банка в адрес ответчика ФИО1 направлено требование о досрочном погашении кредита.

Согласно представленному уточненному расчету задолженность ответчика по кредитному договору № от Дата по состоянию на Дата составляет 4 872 162,06 руб., из которых: по основному долгу 4 848 487,65 руб., плановым процентам в размере 19 183,48 руб., пени по процентам в размере 3 437,43 руб., пени по просроченному долгу в размере 1 053,50 руб.

Суд для определения размера задолженности по кредитному договору принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен и признан арифметически верным, данный расчет составлен в соответствии с условиями договора, отвечает требованиям ГК РФ.

При этом ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед банком, отсутствия или иного размера задолженности, а также контррасчета задолженности. Каких-либо доказательств того, что ответчиком внесены платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору, которые не были бы учтены в расчете задолженности или в большем размере, в материалы дела ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 4 872 162,06 руб., из которых: по основному долгу 4 848 487,65 руб., плановым процентам в размере 19 183,48 руб., пени по процентам в размере 3 437,43 руб., пени по просроченному долгу в размере 1 053,50 руб. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что заемщиком ФИО1 допущены существенные нарушения условий кредитного договора, в связи с чем, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 450 ГК РФ, считает требования истца о расторжении кредитного договора № от Дата законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (ст. 329 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и Законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от Дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ № 102-ФЗ), реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с требованиями п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Профи-Оценка» № (12)/22 от Дата об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: Адрес, рыночная стоимость объекта оценки составляет 5 905 202 руб.

Заявлений, ходатайств о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, ответчиком не заявлено, представленный истцом отчет об оценке предмета залога – квартиры, ответчиком не оспорен. Доказательств иной рыночной оценки ответчиком не представлено.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что в ходе судебного разбирательства установлен факт существенного нарушения ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, а также соблюдение истцом порядка определения рыночной стоимости залогового имущества, суд в соответствии со ст. ст. 348-350 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи его с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от его оценочной стоимости – 4 724 161,60 руб. (80 % от 5 905 202 руб.).

В соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 32 561 руб., уплаченная истцом при подаче иска, что подтверждается платежным поручением № от Дата.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «Банк ВТБ» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от Дата, заключенный между ПАО «Банк ВТБ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (Дата г.р., №) в пользу Банка ВТБ (№) сумму задолженности по кредитному договору № от Дата в размере 4 872 162,06 руб., из которых: по основному долгу 4 848 487,65 руб., плановым процентам в размере 19 183,48 руб., пени по процентам в размере 3 437,43 руб., пени по просроченному долгу в размере 1 053,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 32 561 руб.

Выдать ПАО «Банк ВТБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) справку на возврат госпошлины в размере 13 454 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество: квартиру, находящуюся по адресу: Адрес, установив начальную продажную цену в размере 4 724 161,60 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – Дата, в порядке, предусмотренном ст. ст. 320-322 ГПК РФ.

Судья Е.В. Козлова