Дело № 2-749/2025

УИД 65RS0017-01-2025-000871-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года г. Холмск

Холмский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.Ю.,

при помощнике судьи Черных А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (далее также – НО «ФКР», Организация) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома пени за несвоевременную уплату взносов, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н#7, однако не выполняет обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем за период с 01.11.2014 по 31.03.2025 образовалась задолженность в размере 128 416,32 руб. Пени за несвоевременную уплату взносов за период с 11.12.2019 по 29.05.2025 составляют 47 609,62 руб.

18.07.2025 года ответчик представила в суд заявление о применении срока исковой давности.

24.07.2025 года истец уточнил требования с учетом срока исковой давности, просил взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 10.01.2019 по 31.03.2025 в размере 85 370,4 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с 11.12.2019 по 29.05.2025 в размере 24 880,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 307,53 руб. В остальной части исковых требований представлен отказ.

Определением Холмского городского суда от 09.09.2025 производство по вышеуказанному гражданскому делу в части требований о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.11.2014 по 09.01.2019 в размере 43 045,92 руб., пени в размере 22 729,1 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 973,25 руб., прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в данной части.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 165.1 ГК РФ, ст. 117 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт (п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных частью 1 статьи 169 ЖК РФ, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В силу частей 8.1, 8.2 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Как установлено частью 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с пунктом 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из материалов дела, ответчик с 15. 10.2008 является собственником нежилого помещения б/н#7, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Постановлением Правительства Сахалинской области от 28.04.2014№ 199 была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сахалинской области, на 2014 - 2043 годы» (далее - Программа), одним из исполнителей которой является НО «ФКР». Текст Программы опубликован 29.04.2014 на официальном сайте Губернатора и Правительства Сахалинской области.

В соответствии с пунктом 7 Программы объем финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах <адрес>, включенных в Программу, осуществляется за счет ежемесячных взносов на капитальный ремонт собственников помещений, за счет объема государственной и муниципальной поддержки и средств Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», и средств, предусмотренных в областном бюджете на долевое финансирование проведения капитального ремонта.

Дифференцированный по муниципальным образованиям перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Сахалинской области, в отношении которых на период реализации Программы планируется проведение капитального ремонта общего имущества, приведен в приложении № 1 к Программе (п. 5 Программы).

<адрес> включен в указанный перечень.

В соответствии со статьей 1-<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗО «О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается постановлением <адрес>, единый на всей территории <адрес>, в размере, не превышающем размер федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленный на соответствующий год для <адрес>.

Минимальный размер взноса устанавливается ежегодно до 1 декабря очередного года реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, предусмотренного частью 4 настоящей статьи.

Постановлением администрации муниципального образования «Холмский городской округ» № от ДД.ММ.ГГГГ определено формирование фонда капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении к данному постановлению, на счете регионального оператора - НО «ФКР».

В упомянутое приложение, содержащее перечень многоквартирных домов муниципального образования «Холмский городской округ», включен <адрес> (№ в перечне).

По истечении 6 месяцев после опубликования Программы капитального ремонта многоквартирных домов в <адрес>, то есть с ноября 2014 года, у собственников многоквартирных домов, вошедших в нее, возникла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, исходя из площади занимаемого жилого помещения.

Как следует из выписки по лицевому счету №, открытому по нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, пом. б/н#7, за период с ноября 2014 года по март 2025 года собственником нежилого помещения денежные средства в счет уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не вносились, в связи с чем в указанный период образовалась задолженность в сумме 128 416,32 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Статьей 199 ГК РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (его пункт 26).

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", в силуп. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Истец добровольно по ходатайству ответчика применил срок исковой давности, с которым соглашается суд, в связи с чем уменьшил сумму подлежащей взысканию задолженности до 85 370,4 руб., просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ответчика о применении срока давности к требованиям за период до ДД.ММ.ГГГГ опровергаются материалами дела, поскольку истец ДД.ММ.ГГГГ обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением НО «ФКР» обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности действительно истек только по требованиям истца о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

При этом расчет размеров взносов произведен исходя из площади занимаемого нежилого помещения и минимальных размеров взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории <адрес> в период с 2019 по 2025 годы, проверен судом и признается правильным.

Доказательств, подтверждающих необоснованность представленного истцом расчета, а также отсутствие вышеуказанной задолженности, ответчиком не представлено.

Расчет пеней также произведен истцом верно, с учетом размера действующей на день подачи искового заявления ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (соответствующая правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), за вычетом срока моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как ответчик, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, не выполнил предусмотренную законом обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение судебных расходов на оплату государственной пошлины 4 307,53 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» (ИНН №) задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 370,4 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 880 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 307,53 руб.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Холмский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Лобанова И.Ю.

Дело №

УИД 65RS0№-51