УИД: 77RS0005-02-2022-008584-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4109/22
по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере сумма., в том числе сумма. - неосновательное обогащение, сумма. - неустойку за односторонний отказ от исполнения договора, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4993руб.58коп.
В обоснование иска ФИО1 указал, что ФИО2 является собственником квартиры 52, в дома 20 корпус 2 по адрес в адрес. 05 сентября 2021г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения №ИАП 50/029к, в соответствии с условиями которого ФИО2 передает ФИО1 вышеуказанную квартиру во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок с 15.09.2021г. - 15.08.2022г. Истец оплатил сумма. за весь срок проживания -сумма. за 11 месяцев и сумма. в качестве страхового депозита. 23 мая 2022г. истец обнаружил, что замок входной двери сменен и попасть внутрь квартиры не представляется возможным. По данному факту истец обратился в полицию. Ответчик нарушила условия договора в одностороннем порядке, в связи с чем, обязана вернуть оплаченную часть суммы за неиспользованный срок найма, а также страховой депозит. Данная обязанность ответчиком не была выполнена, в связи с чем, у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере сумма. Поскольку договор найма прекращен, истец просит взыскать проценты на сумму неосновательного обогащения в размере сумма., расчет которых произвел в соответствии с положениями ст.395 ГК РФ за период с 23 мая по 15 августа 2022г.
В судебное заседание ФИО1 явился, исковые требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГБУ МФЦ адрес в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ИФНС России по адрес в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с положениями ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину или на основании договора социального найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с положениями п. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом , иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры 52, в дома 20 корпус 2 по адрес в адрес, о чем была сделана запись в ЕГРН 77:09:0001013:4293-77/004/2017-1 от 03.05.2017г.
05 сентября 2021 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор найма №ИАП 50/029к, в соответствии с которым ФИО2 передает ФИО1 квартиру , расположенную по адресу: адрес, во временное возмездное владение и пользование для проживания на срок с 15.09.2021г. - 15.08.2022г.(л.д.11-12)
В соответствии с п.4.1 Договора найма плата за наем составляет сумма в месяц.
В соответствии с п.4.2 договора найма плата за наем производится ежемесячно за 12 месяцев наличным платежом.
В соответствии с п.6.1 Договора страховой депозит составляет сумма.
15 сентября 2021г. стороны подписали передаточный акт.
Приложением к договору найма является расписка о получении денежных средств, подтверждающая принятие ФИО2 от фио за полный период действия договора найма на общую сумму сумма. (л.д.9)
23 мая 2022 года ФИО1 обратился в службу "02" с заявлением по поводу невозможности получить доступ в жилое помещение по адресу: адрес. Постановлением ОМВД России по адрес от 30.05.2022г. было отказано в возбуждении уголовного дела за отсутствием состава преступления (л.д.127).
Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию, которая осталась без удовлетворения.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, руководствуясь ст. ст. 209, 420, 421, 422, 606, 610, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 15, 30, 31Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что договор найма жилого помещения, заключенный между ФИО1 и ФИО2 носил краткосрочный характер, срок его действия не истек, когда ответчик 23 мая 2022г., в нарушении условий договора, осуществила действия, свидетельствующие об отказе от исполнения условий договора в части предоставления права пользования и владения для проживания истцу.
Поскольку ответчик не осуществила возврат денежных средств за оплаченный, но неиспользованный нанимателем период пользования жилым помещением, то у ответчика возникло неосновательное обогащение в размере оплаченной истцом стоимости проживания в квартире ответчика с 23 мая 2022 года по 15 августа 2022 года в размере сумма
В нарушение положений ст.56 ГПК РФ ответчик не представила доказательств, опровергающих доводы истца, в связи с чем требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в сумме сумма.
Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 ГК РФ с 23 мая по 15 августа 2022 года являются обоснованными, поскольку у ответчика в силу положений п.1 ст.1107 ГК РФ имеется обязанность возвратить неосновательно полученное имущество с момента, когда лицо узнало о неосновательности обогащения.
Суд соглашается с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, произведенным истцом и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме сумма , проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма
В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2022г.