ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 г. г. Иркутск
Кировский районный суд г. Иркутска в составе
председательствующего судьи Бакановой О.А.,
при секретаре Устиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-313/2023 по иску ФИО2 к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>.
В данном помещении была произведена перепланировка, переустройство, реконструкция.
Вход в квартиру истца осуществляется через общую входную дверь, указанную на поэтажном плане первого этажа дома как 7, через помещение 2 – лестница. Вместе с квартирой истца данный вход и помещение обеспечивает проход к <адрес>, расположенный на втором этаже. Другие квартиры имеют отдельные входы и не связаны с квартирой истца.
Помещение № под лестницей не имело функциональной нагрузки, в данном помещении постоянно скапливался мусор.
Истец, при согласии всех владельцев квартир, произвел перепланировку в квартире.
Так, часть помещения под лестничной клеткой была отгорожена и истец, установил там помещение санузла №, помещение №, коридор, также установил перегородку между общим входом и входом в квартиру.
Таким образом, общая площадь квартиры изменилась и составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составила <данные изъяты> кв.м., изменилось количество помещений.
Согласие на уменьшение объема общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома было зафиксировано общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, протокол оформлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истца было проведено внеочередное собрание собственников помещений многоквартирного дома, результатом которого было согласование реконструкции входной группы и разрешение на включение в жилую площадь <адрес> площади под лестницей. Кворум имелся, проголосовали 100%. Условия согласования уменьшения объема общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные п. 3 ст. 36 ЖК РФ и п. 2 ст. 40 ЖК РФ, соблюдены.
Однако, истец не получал разрешение на перепланировку, а по существу после получения одобрения всех собственников квартир выполнил работы своими силами. Проект перепланировки истцом не разрабатывался. Вместе с тем, характер проведенной перепланировки не имеет вмешательства в конструктивные элементы дома, так как по существу возведена перегородка и установлена новая дверь.
После проведения перепланировки истцу стало известно, что согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении предмета охраны объекта культурного наследия федерального значения дом, в котором находится квартира истца включен в состав объекта наследия федерального уровня «Усадьба Цукасовой» 1880-е годы. Согласно приложению № дом, в котором расположена квартира истца определен как объект, расположенный по адресу: <адрес> лит. А. Усадьба сохранилась в первозданном виде. Культурную ценность данный дом представляет ввиду наличия на нем скромного декора 6-основного объема, с горизонтальным и вертикальным членением, к элементам декоративного оформления фасада отнесены: лопатки, междуэтажный пояс, оконные проемы, наличники, ставни. На втором этаже: лопатки, фризы, карнизы, оконные проемы, наличники.
Истцом при проведении работ по перепланировке принадлежащей ему квартиры, элементы культурного наследия не затронуты. Истцом, как и иными собственниками, фасадные элементы здания сохраняются в первозданном виде.
Согласно ответу Комитета по градостроительной политике департамента архитектуры и градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, утвержден проект межевания территории планировочного элемента П-01-05, утвержденного постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым предусмотрено образование земельного участка с условным номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Согласно утвержденного проекта межевания территория земельного участка соответствует исторически сложившемуся периметру участка с существующими объектами представляющими собой «Усадьбу Цукасовой».
Таким образом, истцом совершена перепланировка жилого помещения, с согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома, но без получения необходимого согласования уполномоченного органа.
Просит суд, с учетом уточнения исковых требований, сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание истец ФИО2, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.
В судебное заседание ответчик Администрация г. Иркутска, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представителя не направил.
Третье лицо Комитет по управлению Октябрьским округом Администрации г. Иркутска, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя не направил.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статьей 1 ЖК РФ определено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее – жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.
Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, их частичной разборки и т.п.), либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек и т.п.).
Согласно подпунктов 1, 3, 5 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.; использовать указанные в пункте 2 земельные участки без ущерба для других лиц.
Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
В судебном заседании из выписки из установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из жилой комнаты, коридора, кухни, лестницы. <адрес> квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно доводам иска в указанной квартире произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.
Так согласно техническому паспорту ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из: коридора, санузла, жилой комнаты, подсобного помещения, коридора, подсобного помещения, жилой комнаты, жилой комнаты, коридора, кухни. <адрес> квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключению ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на момент осмотра жилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>, выявлено проведение в данном жилом помещении перепланировки: демонтирована печь отопления, вследствие чего площадь квартиры увеличилась на 0, 7 кв.м., в местах общего пользования образованы санузел площадью <данные изъяты> кв.м. и коридор площадью 2, 5 кв.м., которые на момент обследования ДД.ММ.ГГГГ включены в площадь квартиры. В результате перпланировки изменилась конфигурация и площадь помещения, общая площадь квартиры составила <данные изъяты> 9 кв.м.
Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция.
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ст. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).
Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).
Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование.
Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.
Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд явилось самовольное проведение перепланировки и переустройства квартиры, в результате которой общая площадь квартир изменилась, в правоустанавливающие документы на квартиры изменения не вносились, поскольку согласования перепланировки и переустройства в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.
Дефиниции «реконструкция» и «капитальный ремонт» в их разграничении определены в Градостроительном кодексе РФ.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно п. 14.2 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство (ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Разрешение на строительство, в силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Для получения разрешения на строительство заявителю необходимо представить пакет документов в соответствии с Градостроительным кодексом, в том числе согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта; либо решение общего собрания собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений и машино-мест в многоквартирном доме (п.6, п. 6.2 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из содержания указанных норм следует, что нежилое помещение, являющееся общим имуществом, должно быть неразрывно связано с иными жилыми и нежилыми помещениями, иметь доступ к иным помещениям, быть тесно связанным с другими помещениями и функционально от них зависеть.
Изложенная позиция соответствует приведенной в определении Конституционного Суда РФ № 489-0-0 от 19.05.2009 г. позиции, который, разъясняя смысл ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ указал, что к общему имуществу собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах, относятся помещения, не имеющие самостоятельного значения.
В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Частью 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома.
Согласно положений 3 ст. 36 ЖК РФ и п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решение о проведении реконструкции многоквартирного жилого дома, связанной с уменьшением объема общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, принимается при наличии согласия ста процентов голосов собственников помещений.
Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.
Из пункта 1 статьи 38 ЖК РФ следует, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно положениям ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
В соответствии с ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.
Определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, т.е. не предназначенное для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций, иного оборудования сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.
Согласно пп. в, г, е п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
Частью 2 ст. 40 ЖК РФ установлено, что, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что произведенная перепланировка спорного жилого помещения включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с чем, истцом суду представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, распложенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому собственники помещений многоквартирного жилого дома разрешили ФИО1, собственнику <адрес>, провести реконструкцию входной группы, включить в жилую площадь квартиры площадь под лестницей, в связи с чем уменьшится общее имущество многоквартирного дома (3 вопрос повестки). Из протокола установлено, что по данному вопросу «за» проголосовали 100% собственников помещений многоквартирного дома, кворум имелся.
Согласно строительно- технической экспертизе, выполненной специалистом ФИО3, ООО «Бюро экспертиз «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, распложенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., после проведения работ по перепланировке соответствует строительным нормам и правилам, его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
Согласно заключению специалиста ФИО4 ООО «Бюро экспертиз «Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – квартира, распложенная по адресу: <адрес>, общей площадью 55, 9 кв.м., в том числе жилой 29, 1 кв.м., после проведения работ по перепланировке соответствует требованиям пожарной безопасности, его эксплуатация не создает угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ выполненная перепланировка квартиры по адресу: <адрес>, соответствует санитарно – эпидемиологическим и гигиеническим требованиям, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
В ходе рассмотрения дела, истец обратился в Службу по охране объектов культурного наследия <адрес>, представив на согласование документацию Заключение о выполненной перепланировке квартиры в объекте культурного наследия федерального значения «Усадьба Цукасовой (дер.)». Адрес в перечне ОКН: <адрес>. Адрес по материалам БТИ: Декабрьских Событий ул., 50, лит. А, <адрес>», шифр ДД.ММ.ГГГГ, разработанная ООО «Архитектурно – реставрационная мастерская – 10» <адрес>, 2023 <адрес> письму Службы по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ согласование самовольно выполненных работ на объектах культурного наследия не относится к компетенции службы. При этом, из письма службы не следует установление нарушений в сфере охраны объекта культурного наследия со стороны истца, таких сведений служба суду не представила.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что согласование перепланировки, переустройства в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось, разрешение на реконструкцию не выдавалось.
Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке, переустройству, реконструкции жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, норм в области охраны объектов культурного наследия, а полученное в результате перепланировки, переустройства, реконструкции жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены.
Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом ОГУП «Областной центр технической инвентаризации – Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения будет изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий О.А. Баканова
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.