Решение по делу № 2-1119/2023 от 07.08.2023 - о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1119/2023

УИД 37RS0012-01-2023-001252-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Иваново 7 августа 2023 года

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Богуславской О.В.

при секретаре Дуняковой Н.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ча к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 (до смены фамилии в связи с заключением браков и перемены отчества в порядке ст. 134 Семейного кодекса Российской Федерации – ФИО4). Истец просит прекратить право собственности ответчика на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Заявленные требования обосновано следующими обстоятельствами.

ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес>. Право на настоящее имущество перешло к ФИО1 в порядке наследования после смерти ФИО5 Сособственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по указанному адресу также значится ФИО3 согласно данным Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ». Вместе с тем квартира в целом по адресу: <адрес> находилась в течение длительного периода времени во владении ФИО5 В настоящее время ФИО1 открыто и добросовестно пользуется указанным жилым помещением, в том числе частью квартиры, приходящейся на долю ФИО3, как своим имуществом, несет бремя его содержания.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.02.2023, заявленные ФИО1 требования поддержала по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась в соответствии с требованиями гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – Гражданский кодекс РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался; бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При рассмотрении дела посредством анализа представленных в материалы дела документов установлены следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>

Права на долю ФИО1 приобрел, вступив в наследство, открывшееся после смерти ФИО5, умершей 01.12.2021.

Право ФИО5 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> возникло на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2089 от 23.06.1992 зарегистрированного в Областном производственном Бюро технической инвентаризации Территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Ивановского облисполкома 03.08.1992 за № 8135, а также в связи с принятием наследства, открывшегося после смерти 02.12.2013 ФИО6

В соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан № 2089 от 23.06.1992, зарегистрированным в Областном производственном Бюро технической инвентаризации Территориального производственного объединения жилищно-коммунального хозяйства Ивановского облисполкома 03.08.1992 за № 8135, собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 (после смены фамилии в связи с заключением браков и перемены отчества в порядке ст. 134 Семейного кодекса Российской Федерации – ФИО3)

Согласно данным в ходе судебного разбирательства объяснениям представителя истца, а также исходя из содержания искового заявления, ФИО3 с 1992 года не проживала в жилом помещении по адресу: <адрес>, достигнув возраста совершеннолетия, не интересовалась судьбой принадлежащего ей имущества, расходы, связанные с содержанием жилого помещения, несла ФИО5, в подтверждение чего представлены квитанции об уплате налогов и платежей, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Доказательств обратного суду не представлено.

На момент рассмотрения судом настоящего дела ФИО1 владеет спорной долей жилого помещения с учетом времени владения имуществом его правопредшественниками, более 19 лет, в течение которых ФИО3 в установленном порядке могла поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявляла, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения правопредшественниками ФИО1 и самого ФИО1 спорной долей квартиры, собственником которой значится ФИО3

При таких обстоятельствах суд усматривает правовые поводы для признания за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <...> в силу приобретательной давности, что влечет за собой в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ прекращение права собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд

решил:

Иск ФИО1 ча к ФИО3 о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ем (ИНН №) право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Прекратить право собственности ФИО3 (ИНН № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО1 ча (ИНН № на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Богуславская