Дело №2-1693/2022

УИД № 23RS0051-01-2022-002340-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 10 октября 2022 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Жане Х.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

с участием представителя истца <ФИО>4,

представителя ответчика ПАО «АФ Степь» <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>1 к администрации Медведовского сельского поселения <адрес>, ПАО «АФ Степь» о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли участка долевой собственности из общего имущества,

установил:

<ФИО>1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Медведовского сельского поселения <адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли участка долевой собственности из общего имущества.

Определением <дд.мм.гггг> к участию в деле в качестве ответчиков привлечено ПАО «АФ Степь».

В обоснование требований указала, что <ФИО>1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и расположенный на нем одноэтажный жилой дом в размере ? доли в праве на жилой дом, общей площадью 93,2 кв.м., литеры А, а, а1, а2, а3, а4, а5, кадастровый <№>. ? доля в праве на жилой дом - жилое помещение, является домом блокированной застройки, поскольку застройка имеет отдельный вход (от второй части), отдельный двор (отдельный выход на участок) имеет самостоятельные отдельные водоснабжение и электроснабжение.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., литеры А, а, а1, а2, а3, а4, а5, кадастровый <№> принадлежащую <ФИО>1 домом блокированной застройки; прекратить право долевой собственности <ФИО>1 на жилой дом с пристройками литер А, а, а1, а2, а3, а4, а5, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровыми номером 23:31:1005002:0:35, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>; признать право собственности <ФИО>1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., прихожей 11,4 кв.м., коридора 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>. Пояснил, что отказывается от взыскания судебных расходов, понесенных при рассмотрении данного гражданского дела.

Представитель ответчика ПАО «АФ Степь» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Медведовского сельского поселения <адрес>, представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от <дд.мм.гггг> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от <дд.мм.гггг> в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от <дд.мм.гггг> N 47 (ред. от <дд.мм.гггг>) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является: ? доля жилой дом с пристройками литер А, а, а1, а2, а3, а4, а, общей площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером 23:31:1005002:0:35, а также земельный участок площадью 2 000 кв.м. с кадастровым номером 23:31:1005001:227, расположенные по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>.

Как установлено судом жилой дом разделен на 2 отдельных изолированных помещения: <адрес>, общей площадью38,7 кв.м., жилой площадью 13,3 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,3 кв.м., кухни площадью 12,6 кв.м., коридора площадью 5,7 кв.м., коридора площадью 7,1 кв.м.; <адрес> общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 5,8, коридора площадью 6,6 кв.м., прихожей 11,4 кв.м., коридора 5,2 кв.м.

Истец живет и пользуется квартирой <№>, произведена реконструкция данной квартиры, увеличив ее площадь на 16,6 кв.м., построив пристройку литер а3, в которой располагается прихожая площадью 11,4 кв.м. и пристройку литер а4 площадью 5,2 кв.м., в которой расположен коридор.

Постановлением главы администрации Медведовского сельского поселения <№> от <дд.мм.гггг> <ФИО>1 разрешено строительство нежилой пристройки к дому и хозяйственных построек, так же разрешено провести капитальный ремонт хозяйственной постройки.

<дд.мм.гггг> <ФИО>1 выдано разрешение на строительство нежилой пристройки к дому, хозпостроек, капитальный ремонт хозпостроек по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>.

Постановлением администрации МО <адрес> <№> от <дд.мм.гггг> <ФИО>1 сохранена реконструкция ? доли жилого дома, общая площадь составила 54,4 кв.м., жилая площадь 13,2 кв.м.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом фактически разделен, является жилым домам блокированной застройки, и состоит из двух жилых блоков.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление <ФИО>1 к администрации Медведовского сельского поселения Тимашевского района, ПАО «АФ Степь» о признании жилого дома домом блокированной застройки, о выделе в натуре доли участка долевой собственности из общего имущества – удовлетворить.

Признать ? долю в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,2 кв.м., литеры А, а, а1, а2, а3, а4, а5, кадастровый <№> принадлежащую <ФИО>1 домом блокированной застройки.

Прекратить право долевой собственности <ФИО>1 на жилой дом с пристройками литер А, а, а1, а2, а3, а4, а5, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровыми номером 23:31:1005002:0:35, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>.

Признать право собственности <ФИО>1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., прихожей 11,4 кв.м., коридора 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>.

Настоящее, вступившее в законную силу решение, является основанием для внесения изменений в ведения ЕГРН в части прекращения права деловой собственности <ФИО>1 на ? долю жилого дома с пристройками А, а, а1, а2, а3, а4, а5, общей площадью 93,2 кв.м. с кадастровыми номером 23:31:1005002:0:35, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>, постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности <ФИО>1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 54,5 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 12,3 кв.м., коридора площадью 5,8 кв.м., коридора площадью 6,6 кв.м., прихожей 11,4 кв.м., коридора 5,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Медведовское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его мотивированного составления.

В случаи подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.10.2022.

Председательствующий