Дело № 2-608/2025 4 марта 2025 года

78RS0019-01-2024-003285-25

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.,

при участии помощника судьи Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ЖСК-1279 о признании жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация обратилась в Приморский району суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК-1279 о признании квартиры по адресу: <адрес> <адрес> выморочным имуществом, признании права государственной собственности на данное помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что Франковски Челсав на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимал квартиру по адресу: <адрес>, расположенную в доме ЖСК-1279. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось. Спорное помещение используется ответчиком под правлением, при этом кооператив администрации сведений об объеме выплаченного ФИО6 пая не сообщает.

ФИО3, представляющая интересы истца на основании доверенности, в судебное заседание 4 марта 2025 года явилась? требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель третьего лица ТСЖ «Королева 48/1» - ФИО4, действующая на основании доверенности, в суд явилась, в иске просила отказать, указывая, что жилое помещение создано за счетов членов кооператива, ФИО6 пай в его отношении не выплатил, квартира является собственностью жильцов МКД на основании протокола общего собрания собственников помещений <адрес> от 25 декабря 2023 года.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений не заявил, ввиду чего спор разрешен в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ занимал квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, расположенную в доме ЖСК-1279.

Право собственности на обозначенный объект в установленном порядке не зарегистрировано.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследственное дело не заводилось.

В настоящий момент управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Королева 48/1».

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктами 1 и 3 ч. 3 ст. 123.1 ЖК РФ установлено, что жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе слушания дела ни ЖСК-1279, ни ТСЖ «Королева 48/1» сведений о том, что квартира находится в собственности кооператива вследствие выплаты ФИО6 пая не в полном объеме, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, ввиду чего суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая доводы ТСЖ «Королева 48/1», суд приходит к следующему.

Действительно, общим собранием собственников помещений МКД принято решение, оформленное протоколом № от 25 декабря 2023 года, о принятии в их общую долевую собственность спорной квартиры.

Вместе с тем, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Так как в ходе слушания дела доказательств того, что квартира находится в собственности ЖСК, его членов не представлено, обозначенное выше решение принято собственниками помещений МКД за пределами их компетенции, а, следовательно, оно ничтожно и значения для правильности разрешения спора не имеет.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67,98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиры по адресу: <адрес> выморочным имуществом.

Признать право государственной собственности Санкт-Петербурга на квартиру по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 27 мая 2025 года.