УИД 26RS0030-01-2025-004182-07
Дело 2-2970/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года станица Ессентукская
Предгорный районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Акционерное общество «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своего заявления указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1 был заключен Кредитный договор №F0S№.
В соответствии с Кредитным договором, Банк предоставил Заемщику кредит в размере 707 000.00 руб. (Семьсот семь тысяч рублей 00 копеек) на срок 180 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере проценты за пользование кредитом - 24,40 % годовых.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Российская Федерация. <адрес>. общ. площадь 57.1 кв. м, кадастровый №.
Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по Кредитному договору является Ипотека, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.
Залог по кредитному соглашению № F0SPIM20S24101100205 зарегистрирован, что подтверждается записью в выписке ЕГРН.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № F0S№.
Договором предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 524 716,02 руб. (Пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот шестнадцать рублей 02 копейки) в том числе:
- Просроченный основной долг 456 824,72 руб. (Четыреста пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 72 копейки);
- Начисленные проценты 64 229,77 руб. (Шестьдесят четыре тысячи двести двадцать девять рублей 77 копеек);
- Комиссия за обслуживание счета 0.00 руб. (Ноль рублей 00 копеек);
- Штрафы и неустойки 3 661,53 руб. (Три тысячи шестьсот шестьдесят один рубль 53 копейки);
- Несанкционированный перерасход 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек)
Договором предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.
Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно Отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ стоимость Квартиры 3 140 000,00 руб. (Три миллиона сто сорок тысяч рублей 00 копеек).
80% * 3 140 000,00 руб. = 2 512 000,00 руб. (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч рублей 00 копеек)
Обратившись в суд, просили:
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № F0SPJM20S24101 100205 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 716,02 руб. (Пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот шестнадцать рублей 02 копейки).
Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности Залогодателю Квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес> 57.1 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 512 000.00 руб. (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 35 494,32 руб. (Тридцать пять тысяч четыреста девяносто четыре рубля 32 копейки).
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.
В соответствии со ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицами, совершающими сделку. При этом двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ, которыми помимо составления единого документа, для заключения договора предусмотрена возможность принятие письменного предложения заключить договор путём совершения действий по его исполнению. Порядок принятия такого предложения указан в п. 3 ст. 438 ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 434, п. 3 ст. 438 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если на письменное предложение заключить договор (оферта) лицо, получившее оферту, в срок, установленный для ее акцепта, совершит действия по выполнению указанных в оферте условий договора.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, ФИО1 был заключен Кредитный договор №F0S№ на сумму 707000 (Семьсот семь тысяч) рублей. Договор кредита действует до полного исполнения обязательств по Договору кредита или его расторжения по инициативе Банка при нарушении Заемщиком своих обязательств. Срок возврата кредита 180 месяцев, начиная с даты предоставления кредита, указанной в п.18 настоящих индивидуальных условий.
Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: Российская Федерация. <адрес>. общ. площадь 57.1 кв. м, кадастровый №.
Из материалов дела следует, что банк исполнил обязательства по предоставлению кредита надлежащим образом и в полном объеме, однако ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом.
Сумма задолженности Должника по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 524 716,02 руб. (Пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот шестнадцать рублей 02 копейки) в том числе:
- Просроченный основной долг 456 824,72 руб. (Четыреста пятьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать четыре рубля 72 копейки);
- Начисленные проценты 64 229,77 руб. (Шестьдесят четыре тысячи двести двадцать девять рублей 77 копеек);
- Комиссия за обслуживание счета 0.00 руб. (Ноль рублей 00 копеек);
- Штрафы и неустойки 3 661,53 руб. (Три тысячи шестьсот шестьдесят один рубль 53 копейки);
- Несанкционированный перерасход 0,00 руб. (Ноль рублей 00 копеек)
Суд, проверив представленный истцом расчет, соглашается с ним, поскольку он отвечает условиям договора и не содержит в себе арифметических ошибок.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 524 716,02 рублей.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии со ст. 338 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50, ст. 51 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе в судебном порядке обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 указанного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором предусмотрено иное.
Учитывая, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом, стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке, составленного ООО «Система оценки» от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого следует, что стоимость заложенной <адрес> 140 000,00 руб. (Три миллиона сто сорок тысяч рублей 00 копеек), ина стоиомсть предмета залога суду не представлена, то начальная продажная стоимость должна быть установлена в размере 2 512 000,00 руб. (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч рублей 00 копеек) (80% * 3 140 000,00 руб.).
Согласно п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 494,32 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья,
РЕШИЛ:
Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» (АО «Альфа-Банк») к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> край, Россия, паспорт РФ серии 0723 № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору № F0SPJM20S24101 100205 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 524 716,02 руб. (Пятьсот двадцать четыре тысячи семьсот шестнадцать рублей 02 копейки).
Обратить взыскание в счет погашения задолженности на заложенное имущество: Российская Федерация, <адрес> 57.1 кв. м, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 2 512 000.00 руб. (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч рублей 00 копеек).
Взыскать с ФИО2 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 494,32 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: