ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 27 ноября 2025 года.

Дело №2-390/2025

УИД №55RS0024-01-2025-000498-79

Резолютивная часть заочного решения оглашена - 27.11.2025 года.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено - 2.12.2025 года.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.,

при секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Нововаршавского городского поселения и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании помещений домами блокированной застройки и разделе земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд к ответчикам: ФИО2, администрации Нововаршавского городского поселения и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области с иском, которым просит: признать жилые помещения №... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, и №... с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., находящиеся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, домами блокированной застройки; снять указанный многоквартирный дом (здание) с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м., с государственного кадастрового учета; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенного по указанному выше адресу, путем образования земельных участков с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., признав за ним право собственности за ФИО2, и с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., признав за ним право собственности за Гейгер С.Р; осуществить учетно-регистрационные действия в отношении указанных объектов недвижимого имущества на основании заявлений истца.

В обоснование заявленных требований истец сослалась на то, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м. (далее – блок №...), расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Указанное помещение блокировано в одном ряду общей боковой стеной без проемов с другим жилым помещением - квартирой, с кадастровым номером №..., общей площадью ... кв.м, расположенным по адресу: <адрес> (далее – блок №...). Право собственности на блок №... зарегистрировано за ФИО2 По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, оба блока расположены в здании, с кадастровым номером №... по адресу: <адрес>, назначение: многоквартирный дом, общей площадью ... кв.м. Какие-либо права на данное здание не зарегистрированы. Указанное здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м. (далее – исходный земельный участок), на который зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме. Принадлежащая ей доля в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок пропорциональна размеру общей площади помещения, с кадастровым номером №.... ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей блока №..., а именно, изменения вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки». Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей блока №... приостановлено на срок до ДД.ММ.ГГГГ по причине непредоставления аналогичного заявления собственником блока №.... В осуществлении государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано по этим же основаниям. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, признакам многоквартирного дома не соответствует. При этом, принадлежащий ей на праве собственности блок №... отвечает требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки. Собственник блока №... ФИО2, обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении принадлежащего ей блока отказывается без объяснения причин. Отсутствие заявления от собственника блока №... является препятствием для осуществления действий по государственному кадастровому учету в части приведения назначения вида жилого помещения и вида разрешенного использования принадлежащего ей на праве собственности блока №... в соответствие с требованиями законодательных актов РФ. Отсутствие за ней государственной регистрации права собственности на расположенный непосредственно под принадлежащим ей блоком №... земельный участок не позволяет ей в полной мере реализовать в отношении него правомочия собственника. С целью раздела исходного земельного участка и образования новых земельных участков кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ...., ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план, в котором указаны сведения о земельных участках, образуемых в результате раздела исходного земельного участка: с учетным номером №..., площадью ... кв.м., и с учетным номером №..., площадью ... кв.м., с приведенными характерными точками каждого образованного земельного участка. Указанный в межевом плане вариант раздела исходного земельного участка не нарушает прав и законных интересов участников долевой собственности на него, не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает иные требования, установленные Земельным кодексом РФ и другими федеральными законами. На образуемом земельном участке с учетным номером №..., расположен принадлежащий ей блок №.... В связи с несогласием другого правообладателя исходного земельного участка заключить соглашение о его разделе не представляется возможным. Поскольку, к ней перешло на законных основаниях право собственности на блок №..., в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, она имеет право зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок, находящийся под ним. ФИО2, является собственником блока №... и вторым правообладателем исходного земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1, поддержала заявленные ею требования по изложенным в исковом заявлении доводам и основаниям и просит их удовлетворить. Дополнительно показала, что она проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире №..., расположенной в многоквартирном <адрес>. Квартира №... в данном доме принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанный многоквартирный дом является двухквартирным, этажностью 1. Данный многоквартирный дом расположен на одном общем фундаменте, имеющем общее чердачное помещение. Её квартира №... и квартира №... соседей полностью изолированы друг от другой капитальной перегородкой, выходы из обеих квартир осуществляются на самостоятельные земельные участки, имеющими самостоятельное ограждение. В каждой квартире имеется отдельное отопление жилых помещений (печное и электроотопление), отдельные электросчетчики учета потребленной электроэнергии. К её квартире подведено централизованное водоснабжение, откуда осуществляется разводка в квартиру соседей. Для подведения к дому стояка и дальнейшего проведения в жилое помещение инженерных систем для подачи природного газа в качестве источника теплоснабжения, необходимо решение суда о признании жилых помещений домами блокированной застройки.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом (л.д.53, 85). Согласно имеющейся в деле телефонограммы (л.д.53) последняя не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского городского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.557). Как следует из имеющегося в материалах дела заявления (л.д.79) глава администрации Нововаршавского городского поселения ФИО3 просит суд рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя Администрации.

Представитель ответчика – администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.56), отзыв на исковое заявление не направил.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом (л.д.86), отзыв на исковое заявление не направил.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч.1 и ч. 2 ст. 8 упомянутого выше Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.4 ст.8 названного Федерального закона, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

6) кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение;

7) сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование;

8) кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства, либо кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, машино-место, если объектом недвижимости является помещение, машино-место, либо кадастровый номер квартиры, в которой расположена комната, если объектом недвижимости является комната), а также кадастровый номер единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса, если объект недвижимости входит в состав единого недвижимого комплекса или предприятия как имущественного комплекса;

16) сведения о местоположении в здании и площадях помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в здании, если объектом недвижимости является помещение в здании, общее имущество в котором в соответствии с федеральным законом находится в общей долевой собственности собственников помещений в таком здании;

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

На основании ч.1 и ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержаться в ст.16 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся:1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 290 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11 июня 2014 г. № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Из приведенных положений законодательства в их совокупности следует, что одним из обязательных признаков многоквартирного дома является наличие общего имущества, помещений общего пользования и соответствующих инженерных коммуникаций.

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Исходя из положений данной нормы закона одним из признаков, характеризующих жилой дом блокированной застройки, является расположение каждого из его блоков на отдельном земельном участке, что предполагает образование земельного участка под каждым блоком с утверждением схемы его расположения.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 16 упомянутого выше Федерального закона № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу этого Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (пункт 1).

Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 указанной статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (пункт 2).

С учетом изложенных положений действующего законодательства и установленных обстоятельств в судебном заседании установлено на наличие признаков, характеризующих жилой дом в качестве определенного пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на государственном кадастровом учете, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.67-69) состоит здание, назначение: многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, наименование: двухквартирный жилой дом, этажность 1, материал наружных стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.70-71) на государственном кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером №... расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ), ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.72-74) на государственном кадастровом учете состоит помещение с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: собственность (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.72-74) на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в разделе 2 указаны сведения о правообладателях: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вид права: общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером №... (регистрационная запись №... от ДД.ММ.ГГГГ), ограничения прав и обременения не зарегистрированы.

Согласно письменной информации БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (л.д.80)по данным архива Учреждения технический учет в отношении названного выше многоквартирного жилого дома не осуществлялся. Технический учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ только в отношении квартиры №... расположенной по указанному выше адресу.

С учетом обстоятельств дела, принимая во внимание положения Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч.3, 4 ст. 16 ФЗ № 476), следует признать помещение с кадастровым номером №... - квартира, площадью ... кв.м., местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...; признать помещение с кадастровым номером №..., квартира, площадью ... кв.м, местоположение: <адрес>, домом блокированной застройки №...; снять с государственного кадастрового учета здание - многоквартирный дом с кадастровым номером №..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м; осуществить учетно-регистрационные действия в отношении дома блокированной застройки №..., дома блокированной застройки №....

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца в части признания названных выше жилых помещений №... и №..., домами блокированной застройки, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 ЗК РФ, согласно положениям которой если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них осуществляется без проведения торгов.

Согласно части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ в случае, если созданный до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона № 476-ФЗ) расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ раздела земельного участка.

Таким образом, положения части 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ являются исключением из общих правил образования земельных участков, в связи, с чем при соблюдении условий, установленных частью 5 статьи 16 Закона № 476-ФЗ, в межевом плане указывается вид разрешенного использования образуемых земельных адрес «жилая застройка».

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30 ноября 2016 года) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ, закреплено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Частями 2 - 4 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом пунктами 1, 3, 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Раздел земельного участка с кадастровым номером №... не противоречит статьям 11.4, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1-3 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

С целью раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №... и образования новых земельных участков кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ...., ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.33-47). В данном межевом плане указаны сведения о земельных участках, образуемых в результате раздела исходного земельного участка: №..., площадью ... кв.м., и №..., площадью ... кв.м.

При изложенных обстоятельствах требования истца о разделе исходного земельного участка и признании за собственниками названных жилых помещений №... и №... права собственности на образованные земельные участки, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №..., назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения – квартира, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №....

Признать помещение с кадастровым номером №..., назначение: жилое, наименование и вид жилого помещения – квартира, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки №....

Снять с государственного кадастрового учета здание – многоквартирный дом с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: блокированная жилая застройка, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение кадастровых инженеров» ...., путем образования земельных участков:

- с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., со следующими точками границ:

...

...

...

...

...

- с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., со следующими точками границ:

...

...

...

...

...

Признать за ФИО2, ..., право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., со следующими точками границ:

...

...

...

...

...

Признать за ФИО1, ..., право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., со следующими точками границ:

...

...

...

...

...

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Осуществить учетно-регистрационные действия в отношении дома блокированной застройки №..., дома блокированной застройки №... и вышеуказанных земельных участков, на основании заявлений ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В Губер