Дело №2-191/2025

УИД 69RS0009-01-2025-000328-64

В окончательной форме решение составлено 18 сентября 2025 г.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Зубцовский районный суд Тверской области, в составе председательствующего судьи Худякова В.А.,

при секретаре Шабановой И.Н.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 18 сентября 2025 г. в г. Зубцове Тверской области дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 55,8 кв.м, с кадастровым номером №

В основание исковых требований истцы указали, что жилой дом по адресу: <адрес>, д<адрес> ранее принадлежал колхозу «Родина» и был предоставлен правлением колхоза сожителю ФИО1 и отцу истца ФИО3, который ранее был зарегистрирован с ними и умер в 1996 году.

Правопреемником СХПК «Родина» являлся СХПК «Мир», который исключен из ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Владение истцами недвижимым имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, так как оно находится в пользовании у истцов и они несут бремя спорного имущества солидарно.

Истцы совместно поддерживали и поддерживают недвижимое имущество в надлежащем состоянии, осуществляют регулярную уборку, вывоз мусора, текущий и общий ремонт (произведена замена полов, дверей, оконных рам).

Сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом в ЕГРН отсутствует.

Истцы полагают, что поскольку на протяжении более 15 лет они непрерывно пользуются спорным имуществом как своим собственным, то у них возникло право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Зубцовского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещался о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направила.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

3-лицо Управление Росреестра по Тверской области надлежащим образом извещалось о месте и времени рассмотрения дела, в суд своих представителей не направило.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, находит, что заявленные ФИО1 и ФИО2 требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> состоит на кадастровом учете с 03 июля 2011 г., в сведения о нем содержатся в ЕГРН.

В выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, отсутствую сведения о собственнике указанного выше жилого дома (л.д.29-30).

Постановлением администрации Вазузского сельского поселения Зубцовского района Тверской области №30 от 19 июня 2009 г. жилому дому с кадастровым номером № расположенному на <адрес> <адрес> <адрес> присвоен № (л.д.22).

Свидетель ФИО6 своих показаниях показал, что с 1992 г. ФИО1 проживала в доме по ул. Заречная д.45 д. Игнатово Зубцовского района с ФИО4, а также их общим сыном ФИО2. Все считают их собственниками данного дома, так они в нем постоянно и непрерывно проживают, следят за домом и пользуются им как своим собственным.

Аналогичные сведения сообщила суду свидетель Свидетель №1

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от 27 января 2023 г. СПК «Мир» (правопреемник колхоза «Родина») исключен из ЕГРЮЛ 23 августа 2021 года (л.д.25-26).

По информации Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области дом, расположенный по адресу: Тверская <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.21).

Из уведомлений Управления Росреестра по Тверской области от 28 января 2023 г. следует, что ФИО1 и ФИО2 не являются правообладателями недвижимого имущества (л.д.23, 24).

При таких обстоятельствах, достоверно установлено, что жилой <адрес> д<адрес> округа <адрес> не стоит в реестре муниципальной и федеральной собственности, и собственник у объекта недвижимости отсутствует.

Несение расходов ФИО1 на содержание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> подтверждается лицевой картой потребителя электроэнергии и товарными чеками, расходной на приобретение строительных материалов, предметов быта (л.д.12-18).

Кроме того, истцы зарегистрированы в спорном жилом помещении, более 20 лет.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 3 апреля 2023 г. №48-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО5» разъяснил, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Открытость владения заключается в том, что лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

А непрерывность владения заключается в том, что оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз.1 п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу сти.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, 15-летний срок приобретательной давности подлежит исчислению с 1992 г., и к моменту подачи иска истек.

Прежний собственник спорного жилого дома не известен, он каких-либо конклюдентных действий свидетельствующих бы о проявлении интереса к права владения, пользования и распоряжения имуществом не совершал, что в соответствии со ст.235 ГК РФ свидетельствует об отказе его от прав собственности.

В связи с чем имеются все основания для удовлетворения исковых требований.

Решение суда о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является основанием для регистрации права собственности за истцами в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, Зубцовский районный суд <адрес>

решил:

исковые требований ФИО1 и ФИО2 к Администрации Зубцовского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить в полном объёме.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождение д<адрес> <адрес>, паспорт №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес> <адрес>, паспорт № №) право собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Зубцовский районный суд Тверской области в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Худяков