ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. ФИО1 25 июля 2025 года
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре судебного заседания Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-509/2025 по исковому заявлению ФИО2 к "ФИО3" о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит суд признать за ним право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на 1/3 доли земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 1949 кв.м., <адрес>, кадастровый №.
В обоснование своих требований истец указывает, что решением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4 – член НПС СОПАУ «Альянс Управляющих».
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2024 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО3, в т.ч. 1/3 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Установлена начальная цена продажи в размере 350 000 руб.
По итогам состоявшихся торгов 10.01.2025 между истцом и финансовым управляющим ФИО3 ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/3 жилого дома с кадастровым номером № и 1/3 земельного участка под ним. Сведения о заключении договора купли-продажи опубликованы на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве согласно сообщению № от 2312.2024. Определением Арбитражного суда Самарской области в судебном заседании о завершении процедуры реализации имущества ФИО5 объявлен перерыв.
В связи с тем, что договор купли-продажи от 10.01.2025 нотариально не удостоверялся и полномочия финансового управляющего ФИО4 будут прекращены в ближайшее время, у истца отсутствуют соответствующие законодательству РФ документы для регистрации купленной доли на свое имя.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Третьи лица Финансовый управляющий ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.
Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истец не возражал против вынесения заочного решения, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в заочном порядке. Неявка других лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.
Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.
При этом защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Судом установлено, что Р. ДД.ММ.ГГГГ г.р., "ФИО6", ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок под ним площадью 1949 кв.м., <адрес> (по 1/3 доли каждому).
Решением Арбитражного суда Самарской области от 17.01.2023 по делу № ФИО3 признан несостоятельным (банкротом), в его отношении введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО4 – член НПС СОПАУ «Альянс Управляющих».
Определением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2024 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО3, в т.ч. 1/3 долей в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Установлена начальная цена продажи в размере 350 000 руб.
Финансовым управляющим ФИО3 – ФИО7 в адрес сособственников жилого дома и земельного участка ФИО6, ФИО6 направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества Исх№ от 11.12.2024 в соответствии со ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки.
Однако "ФИО6" и "ФИО6" преимущественным правом покупки долей в спорном жилом доме и земельного участке не воспользовались, сведений о наличии у них намерений приобрести спорные объекты недвижимости суду не представлено, факт надлежащего извещения сособственников о предстоящей продажи спорных объектов в ходе судебного разбирательства не оспорен.
По итогам состоявшихся торгов 10.01.2025 между истцом и ответчиком в лице финансового управляющего ФИО4 заключен договор купли-продажи в отношении следующего имущества:
право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,
а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 1949 кв.м., <адрес>, кадастровый №.
Общая стоимость имущества согласно Договору составила 160 710,99 руб.
Задаток в сумме 12 600 руб., внесенные покупателем в обеспечение исполнения обязательств как участника торгов, засчитывается в счет оплаты имущества (п. 3.2 Договора). За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить 148 110,99 руб. в течение 30 дней со дня подписания настоящего Договора (п.3.3).
Из платежных поручений № от 29.11.2024, № от 22.01.2025 следует, что ФИО2 в установленный договором срок произвел оплату в полном объеме.
Из Акта приема-передачи № от 10.01.2025 следует, что по исполнения п.2.1.2 Договора купли-продажи № от 10.12.2024 ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО4 передал ФИО2 приобретенное по договору имущество, во исполнение п.2.1.3 Договора передал также все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Для регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от 10.01.2025, истец обратился в МО по г.Сызрань, Сызранскому району Управления Росреестра по Самарской области, из уведомлений от 21.02.2025, 23.02.2025 которого следует, что в связи с несоблюдением сторонами сделки установленной законом нотариальной формы сделки государственная регистрация перехода права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним приостановлена.
29.05.2025 определением Арбитражного суда Самарской области по делу № завершена процедура реализации имущества ФИО3, в связи с чем полномочия финансового управляющего ФИО4 прекращены.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Солгласно п. 1 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 246 ГК РФ следует, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п.2).
В соответствии с п.п.1-3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом (п.1).
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом (п.2).
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п.3).
В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Таким образом, исходя из приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на имущество, в том числе на недвижимое имущество, передается на публичные торги только после того, как сособственники (остальные участники общей собственности) отказались от своего преимущественного права покупки.
В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Требование об извещении можно признать исполненным, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников.
В силу положений части 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением установленных указанной нормой случаев.
Из анализа приведенных норм следует, что положения части 1.1 статьи 42 Закона N 218-ФЗ определены законодателем как общее правило для целей защиты долевых собственников от злоупотреблений со стороны недобросовестных долевых сособственников, для предотвращения совершения сделок одних собственников без соблюдения преимущественного права других долевых собственников, для целей предотвращения мошеннических сделок, реализации прав в отношении незначительных долей, то есть для целей защиты добросовестных долевых собственников.
Каких-либо доказательств нарушения прав третьих лиц при продаже принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним права преимущественной покупки в дело не представлено.
Так, сособственники, извещенные надлежащим образом о продаже доли в праве общей долевой собственности на спорные объекты недвижимости, в установленный срок не воспользовались своим правом преимущественной покупки, с требованиями о переводе на них прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи не обращались, возражений относительно заявленных ФИО2 требований не предоставили.
Таким образом, учитывая, что сторонами не представлено доказательств нарушения их прав в результате заключения договора купли-продажи долей ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок под ним, суд приходит выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к "ФИО3" (<данные изъяты>) о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения, право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, площадью 1949 кв.м., <адрес>, кадастровый №.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Безенчукский районный суд Самарской области в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.
Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в дел, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2025 г.
Судья (подпись) Ю.В. Перцева
Копия верна
Судья
Секретарь