Дело № 2-27/2023

УИД 61RS0002-01-2022-005607-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Совгир Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями к ответчикам, третье лицо Администрация г. Ростова-на-Дону, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли в праве на земельный участок и строения по адресу: <адрес>.

Ответчики являются совладельцами жилого дома: ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве, ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве, ФИО5 и ФИО6 - совместная собственность. На земельный участок право собственности зарегистрировано только истцом, в пределах принадлежащей ей доли.

Согласно сведениям из ЕГРН жилой дом по указанному адресу является сложносоставным объектом, состоящим из: жилой дом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. У общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай лит. Аб площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай лит. В площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно данным МУПТИиОН от ДД.ММ.ГГГГ, отраженным в техническом паспорте на жилой дом, объект недвижимости состоит из следующих строений: жилой дом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; жилой дом лит. Ад общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Между всеми совладельцами сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым на нем установлен забор, а также порядок пользования строениями: истец ФИО1 пользовалась жилым домом, указанным в ЕГРН под литером У, остальные совладельцы (ответчики) пользовались вторым жилым домом.

На указанном земельном участке истцом ФИО1 собственными силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий возведен жилой дом литер Ад на месте находившегося ранее в ее пользовании жилого дома Литер У.

Самовольно возведенный жилой дом лит. Ад представляет собой двухэтажное строение общей площадью <данные изъяты> кв.м., следовательно, площадь застройки под указанным самовольно возведенным строением составляет не более <данные изъяты> кв.м. Площадь же части земельного участка, общая площадь которого <данные изъяты> кв.м., приходящаяся на идеальную долю, принадлежащую истцу, составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, возведение истцом указанного жилого дома не нарушает прав землепользования остальных совладельцев.

В соответствии с заключением о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным экспертами ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО», жилой дом литер Ад, расположенный по адресу: <адрес> размещен относительно жилых домов и строений, расположенных по правой, тыльной и фасадной межевой границе с учетом согласия № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты». Кроме того, согласно выводам экспертов техническое состояние, набор помещений, а также наличие коммуникаций и инженерных сетей указанного жилого дома соответствует требованиям СП, СНиП и назначению объекта недвижимости - «жилой дом».

Истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> На свое обращение истец получила ответ, из которого следует, что разрешить спорный вопрос во внесудебном порядке невозможно.

Истец просила суд сохранить самовольно возведенный двухэтажный жилой дом литер Ад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом литер Ад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> исключив ее из числа собственников на жилой дом литер А; признать подлежащим снятию с кадастрового учета жилой дом лит. У общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения истец неоднократно уточняла свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и в окончательной редакции просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер Ад общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить ее право собственности на строения сложносоставного объекта: жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер Аб площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. В площадью <данные изъяты> кв.м.; снять с кадастрового учета жилой дом литер У общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону ФИО9, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явился, просил истцу в удовлетворении иска отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом по месту жительства и регистрации, однако судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения.

В силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что доказательства, свидетельствующие о наличии обстоятельств, объективно препятствующих ответчикам своевременно получить судебные извещения, суду не представлены, суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости с кадастровым номером №, состоящий из: жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилого дома литер У общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарая литер Аб площадью <данные изъяты> кв.м., сарая литер В площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуально жилищное строительство, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН сособственникам строений принадлежит: ФИО2 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО3 - <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО4 - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, ФИО5 и ФИО6 - совместная собственность.

На земельный участок право собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не зарегистрировано.

Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования земельным участком, в соответствии с которым был установлен забор, а также порядок пользования строениями, в соответствии с которым в пользовании истца ФИО1 находился жилой дом литер У, у остальных совладельцев - второй жилой дом литер А.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и ответчиками не оспариваются.

С целью улучшения жилищных-бытовых условий на земельном участке, находящемся в пользовании истца ФИО1, последней собственными силами и за свой счет был возведен жилой дом литер Ад на месте находившегося ранее в ее пользовании жилого дома литер У.

Согласно данным технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из следующих строений:

- жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., год постройки - 1928 г.,

- жилого дома литер Ад общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., число этажей надземной части – 2, год постройки - 2003 г. Разрешение на возведение жилого дома литер Ад не предъявлено.

Таким образом, поскольку строительство нового жилого дома было осуществлено без получения разрешительной документации, то жилой дом литер Ад, расположенный по адресу: <адрес> является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к независимым экспертам в ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» с просьбой дать заключение о соответствии жилого дома литер Ад требованиям действующих норм и правил.

С целью легализации самовольно возведенного жилого дома литер Ад по адресу: <адрес> истец обратилась в Администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону с заявлением по вопросу ввода данного жилого дома в эксплуатацию.

Письмом Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в удовлетворении заявления отказано со ссылкой на то, что в полномочия администрации района не входит согласование ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В целях установления соответствия жилого дома лит. «Ф», расположенного по адресу: <адрес> строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Альфа-Эксперт».

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «Альфа-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении исследования экспертами был произведен анализ имеющейся в материалах гражданского дела № 2-3052/2022 документации, в результате которого было установлено, что в материалах гражданского дела отсутствует техническая документация в отношении спорного жилого дома литер «Ад» более ранних периодов для установления состояния жилого дома литер «Ад». В исковом заявлении истцом указано, что на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> истцом ФИО1 собственными силами и за свой счет с целью улучшения жилищных условий возведен жилой дом литер «Ад» на месте находившегося ранее в ее пользовании жилого дома Литер «У».

Таким образом, экспертами произведено исследование на соответствие жилого дома Литер «Ад» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в состоянии на дату проведения натурного осмотра действующим строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных, противопожарных правил, а также иных правил и требований, предъявляемых к жилым домам одноквартирным.

Результаты анализа имеющейся в распоряжении экспертов информации и произведенное исследование, позволяют прийти к выводу, что жилой дом литер «Ад» по адресу: <адрес> соответствует требованиям механической безопасности, требованиям строительно-технических, градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил по следующим параметрам: - объемно-планировочным решениям (габаритам, площади помещений) (в объеме, указанном в исследовательской части заключения); - наличию необходимого набора помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности; - работоспособности несущих и ограждающих конструкций (отсутствие угрозы обрушения, жизни и здоровью граждан); - применению материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям неблагоприятных факторов; - безопасности при пользовании оборудованием, удобству и безопасности передвижения и пользования; - противопожарным требованиям (доступу пожарной техники и подразделений к зданию, наличию эвакуационных выходов); - обеспечению противопожарных разрывов (в объеме, указанном в исследовательской части заключения). - санитарно-эпидемиологическим требованиям (наличию необходимых инженерно-технических коммуникаций, планировке); - инсоляции, освещению; - вентиляции (естественной); - разрешенному виду использования участка; - высоте и этажности здания; - размещению объекта относительно границ соседних земельных участков (в объеме, указанном в исследовательской части заключения).

Жилой дом литер «Ад» по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям строительных, градостроительных и противопожарных норм по следующим параметрам:

Расстояние от жилого дома литер «Ад» по адресу: <адрес>, до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., что не соответствует требованиям п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям».

Эксперты отмечают, что в соответствии с п. 5.3.5. СП 4.13130.2013 «в случаях, не предусмотренных в настоящем подразделе, надлежит руководствоваться требованиями раздела 4».

Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 «возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)», при этом «для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки».

В соответствии с положениями п. 6.5.1 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» величина площади этажа в пределах пожарного отсека исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности строений не должна превышать 500 кв.м.

При проведении исследования экспертами установлено, суммарная площадь застройки жилым домом литер «Ад» и жилым строением, расположенным на земельном участке № по <адрес>, включая незастроенную площадь между ними, не превышает 330 кв.м.

Таким образом, основываясь на положениях п. 4.13, п. 5.3.5 СП 4.13130.2013, п. 6.5.1 СП 2.13130.2020, учитывая существующие объемно-планировочные решения жилого дома лит. «Ад» и взаимное размещение рассматриваемых домов относительно друг друга, эксперты приходят к выводу, что при наличии согласия от собственника земельного участка и строений по адресу: <адрес>, на размещение жилого дома лит. «Ад» на расстоянии до <данные изъяты> м от его строения, требования п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 нарушены не будут.

В материалах гражданского дела имеется нотариально заверенное согласие № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО10 (собственник жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>) подтверждает свое согласие на сохранение самовольно возведенного жилого дома литер «Ад», расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., при наличии существующего расстояния между указанным самовольно возведенным жилым домом и соседним земельным участком, принадлежащим ей на праве собственности, по левой меже - менее 1 м.

Фактически жилой дом литер «Ад» по адресу: <адрес>, расположен по границе смежества с соседним земельным участком по адресу: <адрес> т.е. расстояние от жилого дома литер «Ад» по адресу: <адрес>, до фактической границы смежества с соседним земельным участком по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> метров, что на 1,0 м меньше минимального допустимого расстояния и не соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону Решение № 605 Ростовской-на-Дону городской думы шестого созыва от 21.12.2018г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону».

В ходе проведения исследования экспертами была осуществлена оценка технического состояния основных доступных для визуального контроля несущих строительных конструкций жилого дома в соответствии с таблицей II-2 и таблицей 2.1 «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» ЦНИИПРОМЗДАНИЙ; Москва - 2004, а также в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В результате обследования доступных для визуального контроля строительных конструкций жилого дома литер «Ад» по адресу: <адрес> экспертами установлено, что несущие строительные конструкции объекта на момент проведения натурного осмотра не имеют деформаций, повреждений и дефектов, свидетельствующих о перенапряжении и потере устойчивости конструкций, а также повреждений и дефектов, приводящих конструкции в аварийное состояние. Также экспертами было установлено, что облицовочный слой кирпичной кладки жилого дома литер «Ад» имеет повреждения в виде размораживания и выветривание кирпичной кладки, расслоения и разрушение облицовочного слоя в отдельных местах. Имеются слабые, незначительные повреждения на отдельных участках в виде трещин в облицовочном слое. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации, усиление конструкций не требуется. Несущая способность достаточна.

Состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома литер «Ад» по адресу: <адрес> характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность на дату проведения судебного осмотра достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений.

Эксплуатация жилого дома литер «Ад» по адресу: <адрес> возможна, несущая способность конструкций, обеспечивается, отсутствует опасность их внезапного разрушения. Жилой дом литер «Ад» по адресу: <адрес>, в состоянии на дату проведения судебного осмотра ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.

При проведении исследования по поставленному вопросу экспертами был произведен натурный осмотр объекта исследования. При проведении исследования экспертам доступ был предоставлен на территорию участка и к строениям, находящимся в пользовании истца ФИО1, доступ к остальным строениям, находящимся на территории земельного участка с №, расположенного адресу: <адрес>, экспертам предоставлен не был.

В результате анализа материалов гражданского дела, а также при проведении судебного осмотра домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, экспертами определено, что порядок пользования строениями, расположенными на территории земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> сложился следующим образом:

В пользовании ФИО1 находятся следующие строения и сооружения:

- жилой дом литер «Ад», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений на 1 этаже: помещение № 1 - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2 - совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 3 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 4 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; на 2 этаже: помещение № 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.;

- Навес литер «Ае», площадь застройки <данные изъяты> кв.м.;

- Сарай - летний душ-уборная литер «Аг», площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Эксперты отмечают, что строение - жилой дом литер «Ад», площадью <данные изъяты> кв.м., навес литер «Ае», сарай-летний душ-уборная литер «Аг» не входят в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> также в материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности в отношении строений литер «Ад», литер «Ае», литер «Аг». Также экспертами было установлено, что строение литер «У», входящее в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и ранее находившееся в пользовании истца, на момент проведения исследования демонтирован.

В совместном пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 находятся следующие строения и сооружения, расположенные на территории участка с №, по адресу: <адрес>:

- сложносоставной объект с кадастровым номером: №, в состав которого входят следующие строения: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Литер А; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. Литер Аб; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. Литер В, за исключением строения литер «У», входящего в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: №, который ранее был демонтирован;

- Туалет литер «Ав»;

- Туалет литер «К»;

- Туалет литер «Аа»;

- Туалет литер «Ав».

Экспертами установлено, что строения Литер «Ав», Литер «К», Литер «Аа», Литер «Ав» не входят в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: №, а также в материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие зарегистрированное право собственности в отношении строений Литер «Ав», Литер «К», Литер «Аа», Литер «Ав».

При проведении исследования экспертами было установлено, что ФИО1 ранее пользовалась жилым домом лит «У», входящим в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: №, который был демонтирован и на месте которого был возведен отдельностоящий жилой дом литер «Ад». Поскольку доступ к строениям, находящимся в пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не предоставлен, то в настоящем заключении рассматривается возможность выдела в собственность ФИО1 целого строения литер «Ад», находящегося в пользовании ФИО1

Экспертами исследован вопрос о технической возможности выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащие ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования. При исследовании данного вопроса эксперты исходят из существующего объемно-планировочного и конструктивного решения жилого дома литер «Ад», находящегося в пользовании истца.

Из материалов гражданского дела усматривается, что объектами общей долевой собственности является сложносоставной объект с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., входят следующие объекты: жилой дом Литер А площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом Литер У площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., сарай Литер Аб площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер В площадью <данные изъяты> кв.м.

Эксперты отмечают, что на момент проведения исследования, согласно данным, содержащимся в исковом заявлении, строение - жилой дом Литер У, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., демонтировано.

Также при проведении исследования экспертами было установлено, что в материалах гражданского дела отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на следующие строения, находящиеся на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: навес литер «Ае» площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; сарай - летний душ-уборная литер «Аг» площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; туалет литер «Ав» площадью <данные изъяты> кв.м.; туалет литер «К» площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; туалет литер «Аа» площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; туалет литер «Ав» площадью застройки <данные изъяты> кв.м.; жилой дом литер «Ад» площадью <данные изъяты> кв.м.

Учитывая сведения, содержащиеся в правоподтверждаюших документах, а также расположение строений и коммуникаций на участке <адрес> находящимся в общедолевой собственности сторон экспертами разработан 1 (один) вариант выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования при условии сохранения и признания права собственности на жилой дом литер «Ад».

В соответствии с разработанным экспертами вариантом ФИО1 предполагается выделить в собственность: жилой дом литер «Ад», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая <данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: на 1 этаже: помещение № 1 - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2 - совмещенный санузел, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 3 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 4 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; на 2 этаже: помещение № 1 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 2 - коридор, площадью <данные изъяты> кв.м.; помещение № 3 - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м.

Общая площадь жилого дома литер «Ад», предполагаемого к выделу в собственность ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м.

Доля ФИО1 на жилой дом литер «Ад» общей площадью <данные изъяты> кв.м., составит - 1 (целое).

На объединенную долю ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 предполагается выделить в собственность сложносоставной объект с кадастровым номером: № (за вычетом строения литер «У»), в состав которого входят следующие строения: жилой дом Литер А, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер Аб площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер В площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с разработанным вариантом выдела <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ФИО1 в соответствии со сложившимся порядком пользования, предполагается исключение строения литер «У», площадью <данные изъяты> м. из состава сложносоставного объекта с кадастровым номером: №, ввиду отсутствия данного строений на момент проведения исследования на местности.

Согласно имеющейся в материалах дела выписке из ЕГРН на территории земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, расположен сложносоставной объект с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м.

В состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., входят следующие объекты: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Литер А; жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. Литер У; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. Литер Аб; сарай площадью <данные изъяты> кв.м. Литер В.

Сложносоставной объект с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 - <данные изъяты> доли; ФИО3 - <данные изъяты> доли; ФИО4 - <данные изъяты> доли; ФИО5 и ФИО6 в совместной собственности. Доля, принадлежащая ФИО5 и ФИО6, в выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ не отражена.

Сведения о правообладателях в отношении остаточной доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером: № - жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Также экспертами было установлено, что общая площадь сложносоставного объекта с кадастровым номером: № - жилой дом составляет <данные изъяты> кв.м., однако, сумма площадей объектов, входящих в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером: № - жилой дом составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, на основании вышеизложенного, а именно ввиду того, что в правоподтверждающем документе отсутствует значение доли сособственников ФИО5 и ФИО6, а также имеется несоответствие площади сложносоставного объекта, то экспертами в настоящем заключении перерасчет долей в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект с кадастровым номером: № не производился.

Право собственности ФИО1 на сложносоставной объект с кадастровым номером: № прекращается.

Ставить под сомнение указанное заключение эксперта у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, выполнено специалистами, обладающими необходимым уровнем знаний и квалификацией в области строительно-технических исследований.

В свою очередь, ответчики каких-либо доводов и доказательств, опровергающих выводы, изложенные в данном заключении, суду, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представили.

Целевое назначение земельного участка и вид разрешенного использования, требования градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, и иных правил и нормативов истцом при строительстве жилого дома лит. «Ад» истцом соблюдены.

Также ФИО1 было получено нотариально удостоверенное согласие собственника жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, - ФИО11 на сохранение самовольно возведенного жилого дома литер Ад, расположенного по адресу: <адрес>, при наличии существующего расстояния между указанным самовольно возведенным жилым домом и соседним земельным участком, принадлежащем ей на праве собственности, по левой меже – менее 1 (одного) м, в связи с чем нарушения п. 5.3.2 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» отсутствуют.

Ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, решением об установлении приаэродромной территории аэродрома экспериментальной авиации Ростов-на-Дону «Северный» от 18.12.2018 г., прекратили свое действие 26.08.2021 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно результатам исследования ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» № от ДД.ММ.ГГГГ повторным осмотром на месте объекта исследования определено, что в домовладении по адресу: <адрес> проведены компенсационные противопожарные мероприятия в виде установки в жилых комнатах и кухне средств первичного пожаротушения (огнетушителей) и пожарных извещателей.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом литер «Ад», расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам одноквартирным. Истец предпринимала меры к легализации объекта индивидуального жилищного строительства, вид разрешенного использования земельного участка не нарушен, земельный участок принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Ответчики встречных требований о сносе самовольной постройки не заявили, возражений против ее узаконения не представили.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на жилой дом литер Ад и прекращении ее права на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на строения сложносоставного объекта: жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер Аб площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. В площадью <данные изъяты> кв.м., являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п.п. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 этого же Федерального закона предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Из положений ст. 304 ГК РФ во взаимосвязи с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, что исключает возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожении такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании, искового заявления и заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что жилой дом Литер У, площадью <данные изъяты> кв.м., в. ч. жилой <данные изъяты> кв.м., входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, демонтировано, в связи с чем в ЕГРН содержится недостоверная запись об этом несуществующем объекте недвижимости в составе сложносоставного объекта с кадастровым номером: №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, а жилой дом литер У общей площадью <данные изъяты> кв.м., входящий в состав сложносоставного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит снятию с кадастрового учета путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об этом объекте недвижимости в составе сложносоставного объекта с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третьи лица Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом литер «Ад», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на сложносоставной объект недвижимости: жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер Аб площадью <данные изъяты> кв.м., сарай литер В площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости - жилом доме литер У общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., в составе сложносоставного объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2023 года.