Решение по делу № 2-1767/2025 от 10.07.2025 | Туймазинский районный суд (Республика Башкортостан)

Дело № 2-1767/2025

УИД 03RS0063-01-2025-001936-42

Категория 2.213

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2025 г. г. Туймазы, РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,

при секретаре Рябухиной А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в обоснование указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 27.09.2023 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 4 500 000 руб. на срок 360 мес. под 16,5 % годовых.

Кредит выдавался на строительство жилого дома, а именно: на принятом в залог в обеспечение обязательств по Кредитному договору по договору ипотеки № от 27.09.2023, земельном участке с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Ипотека в силу закона возникла в отношении построенного жилого дома, кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог земельного участка и построенного объекта недвижимости. Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами. Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должйа производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиком в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке (Заключение о стоимости имущества № - прилагается), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 685 000,00 руб. (жилой дом - 3 913 000,00 руб., земельный участок - 772 000,00 руб.). Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 748 000,00 руб., в т.ч. жилой дом - 3 130 400,00 руб., земельный участок - 617 600,00 руб.

На основании изложенного, истец просит 1. Расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2023. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1: задолженность по кредитному договору № от 27.09.2023 за период с 28.10.2024 по 23.04.2025 (включительно) в размере 5 025 609,46 руб., в том числе: просроченные проценты - 416 937,36 руб.; просроченный основной долг - 4 461 167,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 134 054,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 299,64 руб.; неустойка за просроченные проценты - 13 149,94 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 179,00 руб. Всего взыскать: 5 104 788 рублей 46 копеек. Обратить взыскание на предмет залога: Жилой дом кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 748 000,00 руб., в том числе жилой дом - 3 130 400,00 руб., земельный участок - 617 600,00 руб., указав способ реализации - публичные торги.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № 8598, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства извещен, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, явку представителя не обеспечил.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что иск ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения № 8598 подлежит удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено положениями Гражданского кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 Кодекса).

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст. 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения № 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, в обоснование указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от 27.09.2023 г. выдало кредит ФИО1 в сумме 4 500 000 руб. на срок 360 мес. под 16,5 % годовых.

Ипотека в силу закона возникла в отношении построенного жилого дома, кадастровый номер: № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

Как усматривается из материалов дела, ответчик допускала просрочки ежемесячных платежей по кредиту и его задолженность за период с 28.10.2024г. по 23.04.2025г. (включительно) в размере 5 025 609,46 руб., в том числе: просроченные проценты - 416 937,36 руб.; просроченный основной долг - 4 461 167,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 134 054,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 299,64 руб.; неустойка за просроченные проценты - 13 149,94 руб., что свидетельствует о том, что ответчик ненадлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства.

Требование истца о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки, расторжении договора, ответчиком добровольно не исполнено.

Невыполнение ответчиком договорных обязательств послужило поводом к обращению Банка в суд с настоящим иском и стало предметом судебного разбирательства.

Представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору суд находит правильным, арифметически верным, не противоречащим нормам закона и соответствующим условиям заключенного договора. Ответчиком опровергающие данный расчет задолженности по кредитному договору доказательства не представлены, в нарушение условий договора и ст.ст.307, 810 ГК РФ надлежащим образом обязательства не выполнены, что подтверждается материалами дела.

Ответчиком иных контррасчетов суду не представлено.

Сведений о том, что в плановый срок кредит был погашен, материалы дела не содержат.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от 27.09.2023 за период с 28.10.2024 по 23.04.2025 (включительно) в размере 5 025 609,46 руб., в том числе:просроченные проценты - 416 937,36 руб.; просроченный основной долг - 4 461 167,59 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 134 054,93 руб.; неустойка за просроченный основной долг - 299,64 руб.; неустойка за просроченные проценты - 13 149,94 руб.

Кроме того, исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом приобретаемого объекта недвижимого имущества - земельный участок и жилой дом.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно отчёту об оценке (Заключение о стоимости имущества № - прилагается), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 4 685 000,00 руб. (жилой дом - 3 913 000,00 руб., земельный участок - 772 000,00 руб.).

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 3 748 000,00 руб., в т.ч. жилой дом - 3 130 400,00 руб., земельный участок - 617 600,00 руб.

При рассмотрении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется п.2 ст.422 ГК РФ, во взаимосвязи с п.1 и 3 ст.3 Федерального закона № 367-ФЗ от 21.12.2013 года «О внесении изменений в часть 1 Гражданского Кодекса РФ и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) РФ».

В соответствии со ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии со ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

На основании с п.1 ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

На основании п.1, 2 ст.24.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" (действовавший на момент заключения договора), обращение взыскания на заложенное движимое имущество для удовлетворения требований залогодержателя осуществляется в порядке, установленном настоящим Законом, если иное не установлено другими федеральными законами. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.1 ст.28.1 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 "О залоге" реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При таких обстоятельствах, в силу п.1 ст.348, п.1 ст.349, суд обращает взыскание на заложенный по ипотечному договору объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности ФИО1, определив способ реализации заложенного имущества – публичные торги, установив начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в размере 3 748 000 руб., в том числе жилой дом - 3 130 400,00 руб., земельный участок - 617 600,00 руб.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца к ответчику являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наряду с требованием о взыскании кредитной задолженности, истец просит расторгнуть кредитный договор.

В силу пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что досудебная претензия от 20.03.2025 о расторжении кредитного договора направлено в адрес ответчика указанного в заявлении на получение кредита. Требование содержало условие о погашении суммы общей задолженности в срок не позднее 21.04.2025 г., требование ответчиком не исполнено, ответ на требование истцом не получен.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора № от 27.09.2023г., заключенного между ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 и ФИО1

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 79 179 руб., что подтверждается платёжным поручением № от 12.05.2025г.

С учетом того, что суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ПАО «Сбербанк России» в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере 79 179 руб.

Руководствуясь ст.ст.194 -199, 234-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 27.09.2023г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № 8598 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения № 8598 (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 27.09.2023г. за период с 28.10.2024г. по 23.04.2025 (включительно) в размере 5 025 609 рублей 46 копеек, в том числе: просроченные проценты - 416 937 рублей 36 копеек; просроченный основной долг - 4 461 167,59 рублей копеек; неустойка за неисполнение условий договора - 134 054 рублей 93 копейки; неустойка за просроченный основной долг - 299 рублей 64 копейки; неустойка за просроченные проценты - 13 149 рублей 94 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом кадастровый номер: №, площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 748 000,00 руб., в том числе жилой дом - 3 130 400,00 руб., земельный участок - 617 600,00 руб., указав способ реализации - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирского отделения № 8598 (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 79 179 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения путем подачи жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья М.М. Кужабаев

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.