Дело №

24RS0№-68

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

04 февраля 2025 года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Регион», ФИО3 Камал оглы о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК Регион», ФИО3оглы о расторжении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в размере 5 720 000 рублей, убытков в размере 4 804 800 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 828 306 рублей, штрафа, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор инвестирования №, по условиям которого, истец инвестирует денежные средства в строительство которое осуществляют ответчики, и по результатам чего должна быть создана трехкомнатная <адрес>, площадью 63,2 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 65 кв.м., на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес> в <адрес>. расположенная по строительному адресу: <адрес> этап строительства, с кадастровым номером №, сроком сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила 5 720 000 рублей, которые были внесены в кассу ответчика, то есть обязательства со стороны истца исполнены в полном объеме, тогда как обязательства со стороны ответчика не исполнены. Истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора, возврате денежных средств, которая оставлена без ответа, в связи, с чем истец вынужден, обратится в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования поддержала в полном объеме.

Истец, ответчики ООО «СК Регион», ФИО3оглы, третьи лица, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещался своевременно, надлежащим образом, в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения заказным письмом по адресу указанному в исковом заявлении, которое последним получено, что подтверждается возвращенным в адрес суда конвертами с отметкой почтовой связи по истечении срока хранения, истец направил в судебное заседание своего представителя.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его не согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства об отложении судебного заседания, принимая тот факт, что ответчик извещен по всем адресам, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с положениями ст.ст.167,233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из п.4 ст.422 ГК РФ следует, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п.2 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законам.

В силу положений ст.ст.15, 393 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой

В соответствии с положениями ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений ст.23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно положению ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СК Регион» (подрядчик) и ФИО2 (инвестор) заключен Договор инвестирования №, по условиям которого, инвестор осуществляет инвестирование денежных средств в строительство которое осуществляют ответчики, и по результатам чего должна быть создана трехкомнатная <адрес>, площадью 63,2 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 65 кв.м., на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес> в <адрес>. расположенная по строительному адресу: <адрес> этап строительства, с кадастровым номером №, сроком сдачи объекта ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.3.1 договора, право требования является возмездным и составляет 5 720 000 рублей, которые были оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании гарантийного письма, ООО «СК Регион» зарезервировал за ФИО2 объект недвижимости – трехкомнатная <адрес>, площадью 63,2 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 65 кв.м., на 15 этаже многоэтажного жилого <адрес> жилом комплексе с инженерной инфраструктурой в микрорайоне «Бугач» по <адрес> в <адрес>. расположенная по строительному адресу: <адрес> этап строительства, с кадастровым номером №, стоимостью 5 720 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора инвестирования, возврата денежных средств, которая оставлена без удовлетворения.

Принимая во внимание, что срок исполнение обязательств ООО «СК Регион» перед ФИО2 составляет ДД.ММ.ГГГГ, который нарушен ответчиком, условия договора не исполнены, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и расторжении Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «СК Регион» и ФИО2 и взыскании с ООО «СК Регион», ФИО3оглы в солидарном порядке в пользу ФИО2 денежных средств уплаченные по договору в размере 5 720 000 рублей, а также процентов по ст.395 ГК РФ за использование денежной суммой в размере 828 306 рублей, убытков в размере 4 804 800 рублей, неустойку в размере 17 503 200 рублей, по расчету истца, не оспоренного ответчиками.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ООО «СК Регион» и ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию штраф в размере 14 428 153 рубля, исходя из следующего расчета: (5 720 000 рублей + 828 306 рублей + 4 804 800 рублей + 17 503 200 рублей) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано, таким образом, в связи с учетом размера удовлетворенных судом требований истцов и в порядке ст.333.19 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0421 № выдан ГУ МВД России по <адрес>) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Регион» (ИНН <***>), ФИО3 Камал оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0420 № выдан ГУ МВД России по <адрес>) о защите прав потребителей – удовлетворить.

Расторгнуть Договор инвестирования №ВГ/121 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Регион» и ФИО2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Регион», ФИО3 Камал оглы в солидарном порядке денежные средства в размере 5 720 000 рублей, убытки в размере 4 804 800 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 828 306 рублей, неустойку в размере 17 503 200рублей, штраф в размере 14 428 153 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Регион» в доход бюджета государственную пошлину в размере 30 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 Камал оглы в доход бюджета государственную пошлину в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Пермякова

Дата изготовления заочного решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.