К делу № 2-387/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-000298-256
Строка статотчета: 2.135
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 03 апреля 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи – Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а,а2», принадлежащую на праве собственности ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
В обоснование требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А, а, а2», общей площадью 49,2 кв.м., кадастровый номер: №, расположена на земельном участке площадью 2042 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Квартира, в многоквартирном жилом доме находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 16.06.2008г. Земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2008г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 24.02.2009г. По данным технического паспорта представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.12.2024г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция, перепланировка и переустройства квартиры. Специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 09.12.2024г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Гулькевичскому району по состоянию на 13.05.2008 г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А, а, а2» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена(построена) в 2023г. пристройка, литер «а2», состоящая из 2(двух) помещений, площадью 8,6кв.м. В результате перепланировки, произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован(заложен кирпичной кладкой) оконный проём в восточной наружной стене помещения №6(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате переустройства, произведены строительно-монтажные работы, в том числе: демонтировано печное отопление в помещении №3(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства): демонтирован и установлен на новом месте санитарно-бытовой прибор(раковина) в помещении №6(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№7,8(электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации – ст.16, п. 4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: №1- жилая комната (16,2 кв.м.), №2 – жилая комната (8,1 кв.м.), №3 – гостиная (7,8 кв.м.), №4 –ванная (4,1 кв.м.), №5 – коридор (4,0 кв.м.), №6- кухня (9,6 кв.м.), №7 – котельная (3,5 кв.м.), №8 – коридор (5,1 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 09.12.2024г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. На основании вышеизложенного, квартиру №, в многоквартирном жилом доме, литер «А, а,а2» находящуюся по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь –58,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м. Обратившись с заявлением в Администрацию муниципального образования Гулькевичский район ФИО1 выдано постановление от 14.01,2025 г. №1 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивает на исковых требованиях, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать, указывая, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитальною строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. При этом установлено, что реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены без разрешения соответствующего муниципального органа. Согласно постановлению Администрации муниципального образования Гулькевичский район от 14.01.2025 №, ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения, (квартиры), расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с непредоставлением документов, определенных ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, в том числё подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) по вышеуказанному адресу. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Следует отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Кроме того, иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года). Материалы настоящего дела свидетельствуют о том, что в период до производства работ по реконструкции, перепланировке и переустройстве в вышеуказанном жилом помещении, истцом не предпринимались надлежащие меры к легализации будущего строения, то есть к получению разрешения на производство работ, к обеспечению соответствия объекта градостроительным нормам и правилам. Также документов подтверждающих, что ранее имелись объективные препятствия для получения разрешительной документации на производство работ в жилом помещении, и что ее получение оказалось невозможным по независящим от него причинам, истцом не представлено.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В возражениях, представленных в суд, указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть без присутствия представителя Управления.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 02.06.2008, квартира состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой площадью 24,3 кв.м., расположенную в двухквартирном одноэтажном бетонном доме, находящуюся по адресу: <адрес> приобретена в собственности ФИО1.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24.09.2009 земельный участок площадью 2042 кв.м и квартира площадью 49,2 кв.м расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.06.2008 сделана запись регистрации №, №.
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира перепланирована и реконструирована без разрешения.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 09.12.2024 года, установлено, что в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а,а» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы-см. схемы №1,№2 на стр. 26,27, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции, перепланировки и переустройства на стр.29,30,31,32 в Приложении к заключению. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе:-возведена(построена) в 2023г. пристройка, литер «а2», состоящая из 2(двух) помещений, площадью 8,6кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе:-переоборудован(заложен кирпичной кладкой) оконный проём в восточной наружной стене помещения №6(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе:-демонтировано печное отопление в помещении №3(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства): -демонтирован и установлен на новом месте санитарно-бытовой прибор(раковина) в помещении №6(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий. изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МД С 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014Л расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№7,8( электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснование использованию данных помещений, как вспомогательные помещения, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры(ЖК РФ –ст.16, п.4). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан.
Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: литре А помещение №1- жилая комната площадью 16,2 кв.м., литер А помещение №2 – жилая комната площадью 8,1 кв.м., литер А помещение №3 – гостиная площадью 7,8 кв.м., литер а помещение №4 –ванная площадью 4,1 кв.м., литер а помещение №5 – коридор площадью 4,0 кв.м., литер а помещение №6- кухня площадью 9,6 кв.м., литер а2 помещение №7 – котельная площадью 3,5 кв.м., литер а2 помещение №8 – коридор площадью 5,1 кв.м..
Согласно топографической съемке земельного участка, выстроенная пристройка соответствует предельным параметрам застройки, утвержденными правилами застройки и землепользования сельского поселения Венцы-Заря Гулькевичского района.
Согласно постановлению администрации муниципального образования Гулькевичский № от 14.01.2025 «Об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиру) №1, расположенного по адресу: <адрес>», ФИО1 отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (квартиры) №1 расположенного по адресу: <адрес>, в связи с не предоставлением документов определенных частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ, в том числе подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а также установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения(квартиры) по вышеуказанному номеру.
Письмом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» Отдел по Гулькевичскому району от 07.02.2025 указано, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, произошли реконструкция, перепланировка и переустройство, в соответствии с чем подготовить технический план возможно только на основании вступившего в силу решения суда.
Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, с иском о сносе самовольно реконструированного объекта ответчик не обращался, а также учитывая у собственников квартиры № по адресу: <адрес>, К.А.М., К.Г.А., К.Д.А., К.М.А., об отсутствии претензий в отношении произведенной реконструкции квартиры расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а,а2», принадлежащую на праве собственности ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес> со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а,а2», принадлежащую на праве собственности ФИО1, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес>, со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м.
Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для осуществления государственного кадастрового учета образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером: №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером: №, общая площадь квартиры – 58,4 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 24,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 34,1 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 10 апреля 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.