Дело №2-396/2025

48RS0009-01-2025-000446-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Данков 08 сентября 2025 года

Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,

при секретаре Душкиной С.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала, что в 2008 году приобрела у ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. гараж №, расположенный в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.2. Гараж расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> м.2 с КН № с 2008 года. Регистрации права собственности в установленном порядке не проводилось.

На протяжении всего времени с 2008 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Произвела капитальный ремонт крыши, сделала бетонную отмостку вокруг гаража.

Поскольку срок владения истцом данным гаражом составил более 15 лет, истец полагает, что она приобрела право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

В связи с чем, истец просит суд признать за нею в порядке приобретательной давности право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.2 и расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> м.2 с КН №.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что приобрела гараж у ФИО5 за <данные изъяты> рублей в 2008 году. Право собственности не регистрировалось, т.к. ФИО5 от этого уклонилась. С 2008 года она ежедневно использует гараж, т.к. в нем располагается подвал, где истец хранит продукты и домашние заготовки. В целях оформления гаража она обратилась к ФИО2, которая является наследником умершей ФИО5 Указанный ответчик не имеет притязаний на гараж, но помочь в регистрации не может, т.к. в связи с продажей гаража истцу данный гараж не вошел в состав наследственного имущества. За весь период владения гаражом она произвела ремонт крыши, сделала отмостку вокруг гаража, поддерживает гараж в надлежащем состоянии. Земельный участок под гаражом отмежеван. Коммуникаций в гараже нет, т.к. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов она не может заключить договор на поставку электроэнергии.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика администрации Данковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях в адрес суда не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в п.п.15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22.

Как разъяснено в п.15 Постановления №10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п.16 Постановления №10/22 разъяснено, что по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как установлено судом, и следует из карточки на гараж, гараж № в районе <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> м.2.

Сведений в ЕГРН в отношении указанного имущества не имеется.

По сведениям технического учета (ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация) гараж числится за ФИО1

28.04.2025 истица обратилась в администрацию Данковского муниципального района Липецкой области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на которое 13.05.2025 получила отказ, так как не имеет право на приобретение данного земельного участка без проведения торгов.

По сведениям администрации и ЕГРН земельный участок с КН № по адресу: <адрес>, з/у <адрес> с видом разрешенного использования: «под объекты гаражного назначения» не относится к многоквартирному дому № по <адрес>. Данный участок расположен в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами городского поселения г.Данков Данковского муниципального района Липецкой области и, может использоваться для размещения гаража.

Согласно выводам экспертного заключения № от 08.04.2025 (ИП ФИО9) при обследовании и оценке технического состояния несущих и ограждающих конструкций гаража №, расположенного по адресу: <адрес> в районе <адрес>, спорный гараж соответствует действующим строительным и градостроительным нормативам, пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве гаража, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд приходит к выводу, что представленное суду заключение отвечает требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, и в совокупности с иными доказательствами может быть признано достоверным, обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями строительных, санитарных, градостроительных и противопожарных норм и правил, а потому принимается судом в качестве доказательства по данному делу.

Рыночная стоимость гаража составляет 85 000 рублей, что подтверждается справкой 24/06, выданной ИП ФИО6

В соответствии с распиской ФИО5 от 06.06.2008, последняя продала указанный гараж истцу ФИО1 за <данные изъяты> рублей в 2008 году.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство № №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом, наследником ФИО5 является ответчик ФИО2, не представившая суду сведений об оспаривании факта заключения наследодателем ФИО5 договора купли – продажи данного гаража.

По сведениям ЕГРН право собственности на земельный участок с КН № не зарегистрировано.

Таким образом, истица с 2008 года непрерывно и открыто владеет гаражом, и никем из ответчиков в судебном заседании не оспорены доводы истца о единоличном пользовании имуществом (гаражом) с 2008 года.

В связи с чем, судом установлено, что владение истцом помещением гаража осуществляется более 15 лет и является открытым, добросовестным и непрерывным.

А потому, по мнению суда, имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности в соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Вместе с тем, принимая решение об удовлетворении исковых требований истца ФИО1, суд, с учетом отсутствия требований истца о распределении судебных расходов, оснований для их распределения и взыскания в пользу истца денежных средств, уплаченных в качестве государственной пошлины, не находит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Данковского муниципального района Липецкой области и ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> (СНИЛС №) право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.2, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Ермолаев

Мотивированный текст решения составлен 22.09.2025