4
Дело №2-739/2025 УИД 42RS0003-01-2025-001101-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 октября 2025 года г. Березовский
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе
председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,
при секретаре Маркеловой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7, в лице опекуна ФИО2 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о признании права собственности на здание - дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице опекуна ФИО2, обратились в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований просят признать за ФИО1 ФИО10, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, площадь по кадастровому учету <данные изъяты> кв.м.
Требования обоснованы тем, что ФИО1 ФИО11 на праве собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанное имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Также в собственности находится земельный участок на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации принадлежащего ему жилого помещения, площадь жилого здания изменилась за счет проведения реконструкции, путем возведения одноэтажного жилого пристроя (лит. А1) площадью <данные изъяты> кв.м (помещения № 1 - коридор, № 2 - помещение, № 10 - кухня).
Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.
Собственником второй части дома является ФИО4 ФИО12, недвижимое имущество принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
10.06.2025 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом №3 БТИ города Кемерово был изготовлен технический паспорт на принадлежащее ему жилое помещение, объект значится как здание-дом блокированной застройки.
В настоящее время он желает привести документы в соответствие с его фактическим статусом.
В связи с тем, что реконструкция жилого помещения была произведена им без получения соответствующего разрешения, он обратился в ООО «ОТИЗиС» для получения технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого дома (дома блокированной застройки).
Согласно выводов заключения шифр 085-2025-ТЗ от 07.08.2025, на основании произведенного визуального обследования жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1), можно утверждать, что жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки). Произведенная реконструкция, в части работ, указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания. Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1), существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и «не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности. Строительные конструкции жилого здания (дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии, в ограниченно работоспособном состоянии. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части технического состояния строительных конструкций и не нарушает права и законные интересы других лиц. Дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1), по назначению - возможна.
В настоящее время он желает узаконить принадлежащее ему жилое помещение для дальнейшего приведения документов в соответствие с юридическим и фактическим статусом.
Признание права собственности на здание - дома блокированной застройки необходимо им для приведения документов в соответствие с требованиями закона.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, являющаяся опекуном ФИО1 на основании постановления администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ФИО2- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 3 года, заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что дом по <адрес> был на два хозяина, дома были списаны с баланса, первым выкупил дом ФИО1. Ее родители проживали в доме с <данные изъяты> года. Когда мама захотела оформить долю на себя, то ФИО1 предъявил права на эту долю. На основании решения суда, ее маме принадлежит доля в доме. В ЕГРН зарегистрирован у истца, как доля.
Представитель 3-го лица муниципального образования Березовского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Положения ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), указывают на один из способов защиты гражданских прав - признание права.
На основании п.п.1 и 3 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу п.1, п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 14 ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.
Понятие самовольной постройки дано в статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
А именно, согласно ч. 1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Положения п. 3 ст. 222 ГК РФ свидетельствуют о том, что законом не установлен запрет на признание права собственности на самовольную постройку, а определены условия возникновения указанного права, при этом данные положения подлежат применению в совокупности с другими нормами права, регулирующими правоотношения, связанные с недвижимостью. При этом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения ее строительства, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и нарушением прав третьих лиц.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
С 1 марта 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ), которым внесены изменения в том числе в Градостроительный кодекс Российской Федерации.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ из указанной нормы среди прочего исключены требования по размещению жилого дома (блока) на отдельном земельном участке.
Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 мая 2023 г. N 350/пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 свода правил СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденного и введенного в действие приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 20 октября 2016 г. N 725/пр.
Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 г.) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу названного федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с частью 3 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.
Таким образом, с 1 марта 2022г. в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки.
Судом установлено следующее.
ФИО1 ФИО13 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок также находится в собственности на основании Распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
В процессе эксплуатации принадлежащего ему жилого помещения, площадь жилого здания изменилась за счет проведения реконструкции, путем возведения одноэтажного жилого пристроя (лит. А1) площадью 25,1 кв.м (помещения № 1 - коридор, № 2 - помещение, № 10 - кухня).
Фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.
10.06.2025 филиалом ГПУ КО «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации КО» филиалом №3 БТИ города Кемерово был изготовлен технический паспорт на принадлежащее ему жилое помещение, объект значится как здание-дом блокированной застройки.
В настоящее время ФИО1 необходимо привести документы в соответствие с его фактическим статусом.
В связи с тем, что реконструкция жилого помещения была произведена им без получения соответствующего разрешения, он обратился в <данные изъяты> для получения технического заключения о возможности безопасной эксплуатации жилого дома (дома блокированной застройки).
Согласно выводов заключения шифр № от 07.08.2025.
На основании произведенного визуального обследования жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1), можно утверждать:
5.1. Жилое здание соответствует градостроительным нормативам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
5.2. Жилое здание соответствует строительным нормативам, в том числе требованиям противопожарной безопасности, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (так как жилой дом блокированной застройки).
5.3. Произведенная реконструкция, в части работ, указанных в п. 2.4. настоящего технического заключения, никак не отразилась на прочности и несущей способности строительных конструкций жилого здания.
5.4. Выполненные при возведении жилого пристроя (лит. А1) строительные работы, не оказывают негативного воздействия на конструкции смежных помещений жилого дома (лит. А). В процессе возведения жилого пристроя (лит. А1), существующие несущие конструкции жилого дома (лит. А) не демонтировались и «не подвергались воздействиям, способным вызвать ослабление их несущей способности.
5.5. Строительные конструкции жилого здания (дома блокированной застройки) находятся в работоспособном состоянии, в ограниченно работоспособном состоянии. 5.6. Жилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан в части технического состояния строительных конструкций и не нарушает права и законные интересы других лиц. Исходя из вышеизложенного дальнейшая эксплуатация обследованного жилого здания (дома блокированной застройки), расположенного по адресу: <адрес> (лит. А, А1), по назначению - возможна.
Собственником второй части дома в 1/3 доли является ФИО4 ФИО14 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ
В договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ФИО1 жилого помещения указано неверно, вместо здания дома блокированной застройки, указано 1/2 (одна вторая) дома.
Как следует из показаний сторон, в связи с тем, что наименование принадлежащего ФИО1 жилого помещения в правоустанавливающих документах указано неверно, ФИО1 как собственник не имеют возможности без согласия второго собственника свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в связи с чем вынужден обратиться в суд для защиты нарушенного права.
Признание права собственности на здание - дома блокированной застройки необходимо ему для приведения документов в соответствие с требованиями закона.
Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что в договоре купли-продажи наименование объекта принадлежащего ФИО1 жилого помещения указано неверно, вместо здания дома блокированной застройки, указано 1/2 (одна вторая) жилого дома.
Фактически принадлежащее ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является зданием дома блокированной застройки, дом состоит из двух частей, каждая из которых представляет собой самостоятельную часть, не связанную имуществом общего пользования, в каждой части жилого дома имеется печь отопления, отдельный вход.
В этой связи, поскольку реконструкция осуществлялась исключительно в отношении отдельного блока жилого дома, расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО1, суд полагает, что в данном случае, права третьих лиц не нарушаются.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 ФИО15, в лице опекуна ФИО2 ФИО16 к ФИО4 ФИО17 о признании права собственности на здание - дом блокированной застройки, подлежащими удовлетворению и считает возможным признать за ФИО1 право собственности на здание - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО18, в лице опекуна ФИО2 ФИО19 к ФИО4 ФИО20 о признании права собственности на здание - дом блокированной застройки, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО21, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (№) право собственности на здание - дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий - Е.Л.Бигеза
Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2025