Решение по делу № 2-444/2022 от 08.12.2022 - о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., возложении обязанности возвратить имущество, взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя, оформлении доверенности, оплате государственной пошлины.

Дело №2-444/2022

УИД № 24RS0003-01-2022-000707-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 08 декабря 2022 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Алексейцева И.И.,

с участием представителя истца ФИО9,

при секретаре Сафоновой Н.Н.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., возложении обязанности возвратить имущество, взыскании неустойки, расходов по оплате услуг представителя, оформлении доверенности, оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7 о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., возложении обязанности возвратить имущество, взыскании неустойки в размере 88 281 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме 250 000 руб., оформление доверенности в размере 1930 руб., оплате государственной пошлины в размере 3 148 руб., ссылаясь на то, что 18.04.2017 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность 30 земельных участков для дачного строительства: с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №; с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 2.1. Договора цена всех земельных участков определена по соглашению сторон в размере 153 000 рублей. Согласно п.2 Договора оплата земельных участков производится в следующем порядке: сумма в размере 76 500 рублей оплачивается покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 76 500 рублей оплачивается покупателем в срок до 31.08.2018 г., путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца. В соответствии с п. 7.4 Договора, указанные земельные участки переданы продавцом покупателю и приняты покупателем в надлежащем состоянии. Таким образом, продавец исполнил обязательства в части передачи земельных участков покупателю. Однако ФИО2 обязательства по оплате участков не исполнил в соответствии с договором. ФИО4 обратился в суд за взысканием задолженности по договору в размере 153 000 рублей и неустойки за период с 01.09.2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 139 765 руб. 50 коп. Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 30.11.2020 г. по делу № 2-406/2020 исковые требования ФИО4 удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу 12.01.2021 г. По состоянию на 30.06.2022 г. ФИО2 не внес ни одного платежа по договору купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г. Истец считает, что длительная неоплата по договору является существенным нарушением договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г. Согласно п. 6.1 договора, в случае неисполнения покупателем сроков оплаты предусмотрена неустойка в размере 0,1% от цены договора за каждый день просрочки. Неустойка по состоянию на 30.06.2022 года составляет 88 281 рубль. По состоянию на 30.06.2022 г. оплата не поступила. Возврат имущества продавцу, обусловленный расторжением договора купли-продажи ввиду нарушения его условий покупателем, означает возвращение сторон договора в исходное положение. При расторжении договора ответчик обязан вернуть имущество в первоначальном виде. При подаче искового заявления истец заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическое агентство «Форсайт». Согласно Договору на оказание юридических услуг оплата по договору составляет 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Также при подаче искового заявления истцом выдана нотариальная доверенность на ООО «Юридическое агентство «Форсайт» стоимостью 1930 рублей. Претензия от 28.06.2022 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г., о возврате переданного имущества и об уплате неустойки в размере 88 281 рубль получена ФИО2, однако ответа на претензию не поступило, в связи с чем, истец обратился в суд с заявленными требованиями.

От стороны истца поступило уточненное исковое заявление, согласно которого они просят: расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., заключенного между ФИО4 и ФИО2, взыскать неустойку с ФИО3 за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 88 281 руб., обязать ФИО3 возвратить имущество ФИО4, переданное по договору купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., в первоначальном виде, взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3148 рублей.

Определением Балахтинского районного суда Красноярского края от 07.07.2022 н. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

В судебное заседание истец ФИО4, не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 21.09.2022 г., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также письменные пояснения на исковое заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о спорных земельных участках, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства, местоположение: Красноярский край, Балахтинский район, в отношении которых зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные земельные участки осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г., согласно которому ФИО8, действующая от имени ФИО4, продала, а ФИО2 купил в собственность вышеуказанные земельные участки. Договором купли-продажи земельного участка от 18.07.2017 г. стороны определили цену всех земельных участков в размере 153 000 руб., которые должны были быть оплачены на расчетный счет продавца в следующем порядке: первый залоговый платеж в размере 76500 руб. до 31.08.2017 г., оставшаяся часть 76500 руб. выплачивается до 31.08.2018 г. Одновременно с государственной регистрацией права собственности покупателя в ЕГРН зарегистрировано обременение права - ипотека в силу закона, в пользу продавца ФИО4, поскольку по условиям договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г. (п. 3.4), с даты государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки и до полной оплаты их цены земельные участки признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате. При рассмотрении дела также необходимо учитывать, что в отношении всех спорных земельных участков в ЕГРН имеются актуальные записи об ипотеке в силу закона в пользу истца. Регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона №218-ФЗ погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с. ч.1,2 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пунктов 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 489 указанного Кодекса, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу пункта 3 статьи 453 данного Кодекса в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В пункте 4 настоящей статьи закреплено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абз. 1 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу четвертому указанного пункта в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.

В пункте 53 Постановления 10/22 также разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ, статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Законом об ипотеке и Законом о регистрации.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2 статьи 11 Закона об ипотеке).

В соответствии с частью 11 статьи 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным Законом о регистрации.

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г. ФИО8, действующая от имени ФИО4, именуемая в дальнейшем «Продавец» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили настоящий договор о продаже 30 земельных участков, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства: 1) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 4) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 5) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 6) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 7) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 8) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 9) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 10) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 11) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 12) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 13) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 14) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 15) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 16) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 17) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 18) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 19) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 20) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 21) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 22) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 23) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 24) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 25) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 26) с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м.; 27) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 28) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 29) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 30) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно условий договора, земельные участки принадлежат Продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, цена всех земельных участков определена по соглашению Сторон в размере 153 000 рублей. Согласно условиям договора, покупатель оплачивает стоимость земельных участков в следующем порядке: первый залоговый платеж в размере 76 500 рублей производится в срок до 31 августа 2017 года на расчетный счет продавца; оставшаяся часть цены земельных участков в размере 76 500 рублей выплачивается покупателем до 31 августа 2018 года путем перечисления покупателем денежных средств на расчетный счет продавца (п. 2.2).

Датой оплаты считается дата списания денежных средств со счета Покупателя. (п. 2.5).

Из п. 34 Договора следует, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ и абз. 2 п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости» с даты государственной регистрации права собственности покупателя на земельные участки и до полной оплаты их цены земельный участки признаются находящимися в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате. Залоговая стоимость земельных участков устанавливается сторонами равной цене земельных участков, определенной в п. 2.2.1 Договора (п. 3.5)

Согласно п. 5.1 Договора с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости земельных участков, земельные участки находятся в залоге у продавца в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ. Покупатель не имеет права отчуждать земельные участки или его части без письменного согласия продавца, обременять их, заключать сделки продажи, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.п.

Пунктом 6.1 Договора установлено, что в случае нарушения Покупателем сроков оплаты цены за земельные участки Покупатель обязан на основании письменного требования Продавца уплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% от цены земельных участков, срок уплаты которой нарушен, за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.4. Договора, по соглашению Сторон и в соответствии со ст. 556 ГК РФ, отчуждаемые земельные участки переданы Продавцом и приняты Покупателем в надлежащем качественном состоянии (как они есть) и пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления. При подписании настоящего договора претензий у Сторон нет, настоящий договор приобретает силу акта приема-передачи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке 27.04.2017 года.

Согласно выпискам из ЕГРН от 13.07.2022 г. в ЕГРН содержатся сведения о спорных земельных участках, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для ведения дачного строительства, местоположение: Красноярский край, Балахтинский район, в отношении которых зарегистрировано право собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 г. Государственная регистрация права собственности на вышеуказанные земельные участки осуществлена в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Балахтинского районного суда Красноярского края от 30.11.2020 г. с ФИО2 в пользу ФИО4 взыскана сумма задолженности по договору купли-продажи земельного участка от 18.04.2017 года в размере 153 000 рублей, неустойка за период с 01.09.2017 г. по 31.08.2020 г. в размере 139 765, 50 рублей, а всего 292765,50 руб.

По состоянию на 30.06.2022 г. от ответчика ФИО3 оплата не поступила.

28.06.2022 г. истцом ФИО4 в адрес ответчика ФИО2 направлена претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., возврате, преданного имущества в первоначальном виде и оплаты неустойки в размере 88 281,00 руб. Направление претензии подтверждается почтовой квитанцией от 30.06.2022 г.

Удовлетворяя заявленные требования, суд мотивирует это тем, что ответчиком ФИО2 решение Балахтинского районного суда от 30.11.2020 г. не обжаловалось, таким образом, он признал имеющуюся задолженность по оплате цены договора купли-продажи от 18.04.2020 г., не отрицает наличие и размер задолженности по договору и сумму неустойки, не представил доказательств полного, либо частичного исполнения обязательств по договору купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 года, а также то, что согласно Договору от 18.04.2017 г. спорные земельные участки с момента регистрации права собственности ФИО2 и до момента полной оплаты их стоимости, находятся в залоге у продавца, в результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора, ответчиком до настоящего времени не произведена оплата по договору в размере 153 000 руб., такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя В. и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по общему правилу в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Учитывая фактические обстоятельства дела, длительность периода нарушения обязательств ответчиком, степень не выполнения ответчиков своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о возврате ответчиком истцу спорных земельных участков в первоначальном виде, а также о взыскании в пользу истца неустойки по договору купли-продажи от 18.04.2017 г. за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2022 г. в сумме 88 281 руб., начисленной на сумму неисполненного обязательства по оплате долга, исходя из размера неустойки 0,1 % в день. При этом суд по размеру неустойки исходит из того, что представленный истцом расчет задолженности неустойки ответчикам не оспорен и опровергнут, не был, об уточнении расчета истца ответчик не просил. В связи с изложенным, поскольку данные о противоречии представленного истцом расчета условиям договора отсутствуют, суд при удовлетворении требований истца исходит из представленных истцом доказательств размера задолженности ответчика.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от 18.04.2017 г., заключенный между ФИО8, действующей от имени ФИО4 и ФИО2 о продаже 30 земельных участков.

Обязать ФИО3 передать ФИО4 возвратить, полученные по договору купли-продажи от 18.04.2017 года 30 земельных участков, категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства: 1) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 4) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 5) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 6) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 7) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 8) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 9) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 10) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 11) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 12) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 13) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 14) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 15) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 16) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 17) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 18) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 19) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 20) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 21) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 22) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 23) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 24) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 25) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 26) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 27) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 28) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 29) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 30) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., в первоначальном виде.

Прекратить право собственности ФИО3 на 30 земельных участков категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир между <адрес>: <адрес>: 1) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 2) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 3) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 4) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 5) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 6) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 7) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 8) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 9) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 10) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 11) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 12) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 13) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 14) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 15) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 16) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 17) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 18) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 19) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 20) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 21) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 22) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 23) с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.; 24) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 25) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 26) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 27) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 28) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 29) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.; 30) с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости ФИО4

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 неустойку за период с 01.09.2020 г. по 31.03.2022 г. в размере 88 281 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3148 рублей, а всего 91429 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Балахтинский районный суд.

Председательствующий: