Дело № 2-3092/2023

УИД 74RS0028-01-2023-003440-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием системы аудиопротоколирования гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Четыре сезона» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Четыре сезона» (далее – ООО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование иска указали, что 01.04.2021 г. между ООО «Четыре сезона» (арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен Договор аренды НОМЕР. По акту приема-передачи от 01.04.2021 г. арендатору было передано помещение под производство Бокс НОМЕР, общей площадью - 156,1 кв.м. Согласно п.4.5 Договора, постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению Помещения электроснабжением. Уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет арендатор. Оплата за электроэнергию производится согласно приборам учета электроэнергии (счетчика), потребляемой Арендатором. В нарушение п.4.7 Договора Арендатором не были внесены арендные платежи с апреля 2022 г. по ноябрь 2022 г. включительно, в размере 192 000 руб. 00 коп. Также, в соответствии с п.4.5 Договор, арендатором не были внесены платежи за электроэнергию частично за 2021 г. в размере 1 066 руб. 00 коп. и за 2022 г. 3409 руб. 48 коп.

Истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 192 000 руб. 00 коп., сумму неустойки – 342 000 руб. 00 коп., взыскание неустойки производить по день фактического исполнения обязательств; сумму задолженности за электроэнергию в размере 4 475 руб. 48 коп., сумму государственной пошлины в размере 8 585 руб. 00 коп.

Представитель ООО «Четыре сезона» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем суд признает ответчика извещенным надлежащим образом (л.д.63).

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Заслушав пояснения представителя истца ООО «Четыре сезона» ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 1 и абзацем первым подпункта 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 01 апреля 2021 г. межу ООО «Четыре сезона» и ФИО1 заключен договор аренды НОМЕР нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС для использования под производство Бокс НОМЕР, общей площадью – 156,1 кв.м. (л.д. 9-10).

Согласно п.4.1 договора следует, что размер платы за аренду помещений устанавливает Арендодатель оформлением «Договора арендной платы», который является неотъемлемой частью настоящего договора.

Приложением от 01 апреля 2021 г. к договору НОМЕР размер арендной платы составляет 24 000 рублей, которую арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 15 числа текущего месяца.

Согласно п.4.5 договора постоянная часть арендной платы не включает расходы по обеспечению помещения электроснабжением. Уборкой прилегающей территории и т.п. Указанные расходы несет Арендатор. Оплату за электроэнергию производится согласно показаниям прибора учета электроэнергии (счетчика), потребляемой арендатором.

Арендатор обязан вносить плату не позднее 10 числа текущего месяца, не внесение арендной платы за следующий месяц влечет за собой начисление пени в размере 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки. Арендная плата взимается помесячно.

Согласно акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2022 г. по 30.11.2022 г. на 30 ноября 2022 года, подписанная сторонами задолженность составляет 196 475 руб. 48 коп.

Так же в нарушение п.4.5 договора арендатором не были внесены за электроэнергию в размере 1 066 руб. 00 коп., и за 2022 г. в размере 3 409 руб. 48 коп.

С указанным расчетом суд соглашается, признает его верным, расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с апреля 2022 г. по ноябрь 2022 включительно в размере 192 000 руб. 00 коп. + оплата за электроэнергию в размере 4 475 руб. 48 коп.

Согласно п.4.7 Договора, арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа текущего месяца, невнесение арендной платы за следующий месяц влечет за собой начисление пени в размере 0,5% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет неустойки, возникшая с 11.04.2022 г. по 17.07.2022 г.

Однако при подсчете пеней истец не учел следующие обстоятельства.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)").

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Согласно п. 3 Постановления оно вступает в силу со дня его официального опубликования (01.04.2022) и действует в течение 6 месяцев, то есть до 01.10.2022 включительно.

Изложенное исключает возможность начисления и взыскания неустойки за указанный период. Данное положение применяется ко всем категориям должников кроме лиц, указанных в п. 2 постановления Правительства Российской Федерации N 497, к которым ответчик не относится. Приведенное положение закона является императивным, подлежащим применению вне зависимости от заявления должника.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из расчета пеней, произведенного ООО «Четыре сезона», следующие начисления.

- задолженность за март 2022 г. в сумме 24 000 руб., пени начислены за период с 11.04.2022 по 17.07.2022, 463 дня исключению подлежит период с 11.04.2022 по 01.10.2022, 175 дней, (463-175) = 288 дней, сумма пени составит: 24000 x 288: x 0,5% = 34 680 руб.;

- задолженность за апрель 2022 г. в сумме 24 000 руб. пени начислены за период с 11.05.2022 по 17.07.2023 – 433 дня, исключению подлежит период с 11.05.2022 по 01.10.2022 – 145 дней (433 – 145) = 288 дней, сумма пени составит 24 0000 х 288 х 0,5% =34 560 руб.;

- задолженность за май 2022 г. в сумме 24 000 руб. пени начислены за период с 11.06.2022 по 17.07.2023- 402 дня, исключению подлежит период с 11.06.2022 по 01.10.2022, 114 дней, (402 -114) = 288 дней, сумма пеней составит 24 000 х 288 х 0,5 = 34560 руб.;

- задолженность за июнь 2022 г. в сумме 24 000 руб., пени начислены за период с 01.07.2022 по 17.07.2023 - 372, исключению подлежит период с 01.07.2022 до 01.10.2022, 85 дней, (372 -85) = 287 дней, сумма пеней, составит 24000 x : 287 x 0,5%, = 34440 руб.;

- задолженность за июль 2022 г. в сумме 24 000 руб., пени начислены за период с 11.08.2022 по 17.07.2023, 341 день, исключению подлежит период с 11.08.2022 по 01.10.2022, 53 дня (341-53) =288 дней, сумма пеней, подлежащих исключению: 24 000 x 288: x 0,5%, = 34 560 руб.;

- задолженность за август 2022 в сумме 24 000 руб., пени начислены за период с 11.09.2022 по 17.07.2023 – 310 дней, исключению подлежит период с 11.09.2022 до 01.10.2022, 21 (310-21)= 289 день, сумма пеней, подлежащих исключению: 24000 x 289 x 0,5%, = 34 680 руб.;

- задолженность за сентябрь 2022 г. в сумме 24 000 руб., пени начислены за период с 11.10.2022 по 17.07.2023, 280 дней, 24000 х 280 х 0,5% = 33 600 руб.

- задолженность за октябрь 2022 года в сумме 24 000 руб., пени начислены за период с 11.11.2022 по 17.07.2023, 249 дней, 24000 Х 249 х 0,5% = 29 880 руб.

Таким образом, всего сумма пени подлежит ко взысканию в размере 270 840 руб. (34 680+34 560+34560+34440+34 560+34 680+33 600+29 880).

Согласно статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства ( в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Следовательно, следует взыскать с ФИО1 в пользу истца неустойку, начисляемую на сумму остатка задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения в размере 192 000 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 18 июля 2023 и по день фактического исполнения обязательства,

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом отмечается, что вопрос распределения судебных расходов, к числу которых в силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится также государственная пошлина, регулируется гражданским процессуальным законодательством, которое положений, предусматривающих солидарную обязанность участвующих в деле лиц по возмещению судебных расходов, понесенных лицом, в пользу которого был принят судебный акт, не содержит, следовательно, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов необходимо исходить из принципа их долевого возмещения.

В материалах дела имеется чек-ордер на оплату государственной пошлины в размере 8 585 руб. 00 коп. (л.д. 8).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины пропорционально заявленным требованиям, истцом заявлены требования на сумму 538 475 руб. 48 коп., удовлетворены требования на сумму 462960 руб. 00 коп., что составляет 86,0%, следовательно, размер госпошлины составит 7383 руб. 10 коп. (8585 х 86%).

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Четыре сезона» к ФИО1, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДАТА г.р. (ИНН НОМЕР) в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Четыре сезона» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 192 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 270 840 рублей, задолженность за электроэнергию в размере 4 475 руб. 48 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 383 руб. 10 коп.

Взыскать с ФИО1 ((ИНН НОМЕР ) в пользу общество с ограниченной ответственностью «Четыре Сезона» (ИНН <***> ) неустойку, начисляемую на сумму долга 192 000 руб. 00 коп., исходя из ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды просрочки за период, начиная с 18 июля 2023 года и по день фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований обществу с ограниченной ответственностью «Четыре сезона», - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2023 года

Председательствующий