Дело № 2-7386/2025

03RS0003-01-2025-008663-16

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гареевой К.А.,

при секретаре Мустафиной Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО11. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (займодавцем) и ответчиком (заемщик) был заключен договор денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым истец передал указанному ответчику на возмездной основе денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (п.1.1 договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ), а заемщик передал в обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа следующее недвижимое имущество: жилое помещение, квартира, площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый №.

В соответствии с п. 1.5 договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заем был предоставлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1.6 договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что за пользование займом заемщику ежемесячно начисляются проценты.

В соответствии с п.2.2.1 договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ займодавец имеет право досрочно расторгнуть договор и потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательства по погашению займа.

Пунктом 3,1 договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в случае нарушения сроков, указанных в п.п.1,5, 1.6 договора, заемщик обязан оплатить неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения условий договора денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю недвижимое имущество: жилое помещение квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., место нахождение объекта: <адрес>

В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО1 сумму займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом <данные изъяты> руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности, неустойку в размере <данные изъяты> руб., неустойку с ДД.ММ.ГГГГ в размерне <данные изъяты> % от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической уплаты включительно, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены <данные изъяты> руб., расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что задолженность погашал, сумма ушла в проценты.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Пунктами 63, 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ во исполнение обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества.

В соответствии с п.1.1. договора, займодавец передает заемщику заем в сумме <данные изъяты> руб., а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок.

В силу п.1.4 договора стороны пришли к соглашению, что предоставляемый займ обеспечивается залогом недвижимого имущества (ипотекой) на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога является следующее недвижимое имущество: кадастровый №, объект квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

Указанное недвижимое имущество принадлежит ФИО6 на праве собственности.

В силу п. 1.5 договора сумма займа предоставляется заемщику на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Сумма займа, указанная в п.1.1 договора должна быть возвращена заемщиком займодавцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.6 договора плата за пользование займом по договору установлена в размере <данные изъяты> в месяц, начисляемых на сумму основного долга. Плата в виде процентов, вносится ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. займодавцу не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

В случае не возвращения суммы займа и и/или неуплаты процентов в сроки установленные п.1.6, 1.7 договора, в размере, установленном договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере <данные изъяты>% в день от суммы основного долга.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор залога. В соответствии с п. 1.1 предметом залога является передача залогодателем в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности имущества, указанного в п. 1.2 договора с целью обеспечения исполнения обязательства заемщика- ФИО12 перед залогодержателем (займодавцем) по возврату займа, платы за пользование займом (начисленным процентам), в том числе пени (неустойки и штрафов в случае неисполнения обязательств), по заключенному договору денежного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является имущество: кадастровый №, объект квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 направлена досудебная претензия о возврате денежных средств по договору займа.

Каких-либо отметок о возврате долга на договоре займа не содержится. Ответчиком ФИО5 не представлено суду доказательств возврата истцу суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор займа не содержит неясностей, стороны согласовали все существенные условия, суд приходит к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора займа, заемщиком обязанность по возврату суммы займа не исполнена, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в судебном порядке с ФИО6 в пользу ФИО1 по договору займа в размере <данные изъяты>.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ)... Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства... . При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом оплаты в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты займа.

В силу п. 1.6 договора займа, плата за пользование займом по договору установлена в размере <данные изъяты> в месяц, начисляемых на сумму основного долга. Плата в виде процентов вносится ежемесячно в размере <данные изъяты> руб. не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, с ответчику ФИО4 подлежат взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы в займа.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ от суммы основного долга за каждый день просрочки по день фактической оплаты.

В силу п. 3.1 договора в случае не возвращения заемщиком части суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные п.1.6, п.1.7 договора, в размере установленном договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в размере <данные изъяты> в день от суммы основного долга.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы займа.

Нормами части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

В соответствии с отчетом № по оценке рыночной стоимости квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенной по адресу: <адрес>, стоимость объекта оценки, определенная сравнительным подходом с учетом округления составляет <данные изъяты> руб.

Определяя стоимость заложенного имущества, суд принимает за основу результаты оценочной экспертизы, поскольку у суда нет оснований не доверять данному отчету. Отчет содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований для сомнения в квалификации эксперта не имеется.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО13. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО15 паспорт № в пользу ФИО1 паспорт № задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы займа, неустойку в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплату суммы займа, расходы по оплате гос.пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ на предмет залога в виде недвижимого имущества - жилого помещения, квартиры, общей площадью – <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 к ФИО14 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме, в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья К.А. Гареева

Мотивированное решение суда изготовлено 26.09.2025 года.