Дело № 2-533/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 г. с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Нафиковой К.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО3, администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о признании права собственности на дом, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указала, что 31 июля 1998 г. приобрела жилой дом, состоящий из трех комнат общей площадью 65, 6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: . Договор купли-продажи нотариально заверен, зарегистрирован в Аргаяшском бюро технической инвентаризации. Постановлением главы администрации Ишалинского сельского совета от 22.05.2001 приобретенному земельному участку с домом присвоен вышеуказанный адрес. Обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный жилой дом, в чем было отказано.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что истец приобрела дом у своей матери. ФИО2 и её сестра ФИО4 являются наследниками после смерти матери.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, представители ответчиков - администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Из письменного заявления ответчика ФИО3 следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что ФИО2 приходится ей родной сестрой. После смерти матери ФИО5 наследственное дело не заводилось.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского района ФИО6 следует, что она не возражает против удовлетворения исковых требований при наличии предусмотренных законом оснований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Из письменного мнения начальника Аргаяшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО7 следует, что она возражает против удовлетворения исковых требований. Указывает, что надлежащим ответчиком является вторая сторона договора купли-продажи. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области является ненадлежащим ответчиком, поскольку действия указанного органа истцом не оспариваются. Просит в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Из пункта 2 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности на имущество у приобретателя возникает с момента регистрации отчуждения имущества, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно пункту 62 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При этом иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 61).

В судебном заседании установлено, что 31 июля 1998 г. между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 65, 6 кв.м. и земельного участка площадью 1134 кв.м., расположенных по адресу: . Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Аргаяшского района Челябинской области 31.07.1998, зарегистрирован 31.07.2018 в МУП «Аргаяшское бюро технической инвентаризации», Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам Аргаяшского района, 17.11.1998 в администрации Ишалинского сельсовета Аргаяшского района Челябинской области.

21 августа 1998 г. ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1134 кв.м., расположенный по адресу: .

На основании постановления главы администрации Ишалинского сельского поселения Аргаяшского района Челябинской области от 22.05.2001 № 11 жилому дому и земельному участку по вышеуказанному адресу присвоен новый адрес: .

ФИО2 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 12.02.1999. В похозяйственных книгах за 1997-2001 г.г. числится членом семьи ФИО5, с 2002 года – главой хозяйства.

Право собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: , зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.08.2021, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.10.2021.

Право собственности на жилой дом по адресу: , не зарегистрировано, договор купли-продажи от 31.07.1998 не прошел государственную регистрацию.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов нотариального округа Аргаяшского района ФИО8 и ФИО9

Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются детьми ФИО5, наследниками первой очереди, что подтверждается свидетельствами о рождении, о заключении брака.

Из пункта 3 договора купли-продажи от 31.07.1998 следует, что жилой дом с надворными постройками и земельный участок проданы за 17 000 рублей, уплаченных до подписания договора.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента заключения договора истец проживает и имеет регистрацию по месту жительства по вышеуказанному адресу.

При таких обстоятельствах договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, ранее принадлежащих матери истца ФИО5, следует считать исполненным, а фактический переход имущества от продавца к покупателю - состоявшимся.

Договор купли-продажи недвижимого имущества отвечает требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к договору продажи недвижимости, между сторонами в требуемой законом письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Требований о признании договора купли-продажи недействительным ответчиком в судебном заседании не заявлено, договор купли-продажи в судебном порядке недействительным не признан.

Поскольку договор купли-продажи от 31.07.1998 заключен и исполнен, смерть продавца не является препятствием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает необходимым исковые требования ФИО2 удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру общей площадью 89, 2 кв.м., расположенную по адресу: , на основании договора купли-продажи от 31 июля 1998 г.

В удовлетворении исковых требований о возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, суд полагает необходимым отказать, поскольку удовлетворением исковых требований о признании права собственности на спорный жилой дом, права истца будут восстановлены, соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости будут внесены на основании решения суда.

Исковые требования, предъявленные к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, суд полагает необоснованными, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.

Орган регистрации в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области является в соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 и пунктом 4 части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным осуществлять, в том числе, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и государственный кадастровый учет объектов недвижимости. Управление не имеет материально-правового интереса в отношении объекта недвижимости, в отношении которых осуществляет государственную регистрацию и государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 частично удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 89, 2 кв.м., расположенную по адресу: .

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий п/п Ю.С. Сиражитдинова

Решение изготовлено в окончательной форме «27» июня 2022 г., судья: