Дело № 2-761/2022 УИД: 47RS0007-01-2022-000989-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 июля 2022 года в городе Кингисеппе
Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
Председательствующего судьи Башковой О.В.,
При секретаре Нечаевой А.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО2 к КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, о передаче гаража в пользование и владение,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 с учетом уточнений иска, в порядке ст. 39 ГПК РФ - обратилась в суд с иском к КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» о признании права на долей в праве общей долевой собственности на здание гаража индивидуального автотранспорта II очереди (лит.В), расположенного по адресу: , о передаче гаража № с кадастровым номером № в пользование и владение. Указала в иске, что между КУИ МО «Кингисеппский район» и ООО «Эфест» был заключен договор купли-продажи одноэтажного здания стрелкового типа площадью кв.м., расположенного по адресу: . Указанное здание расположено на земельном участке площадью кв.м., предоставленном ООО «Эфест» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский район». Между истцом и ООО «Эфест» был заключен договор б/н. от ДД.ММ.ГГГГ на выделение места № под строительство 2 автогаражей собственными силами, в соответствии с условиями которого истец обязалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ и по окончании строительства оформить на себя право собственности на гаражи, за право строительства гаражей истец внесла в ООО «Эфест» оплату, ей была выдана членская книжка, она регулярно вносила оплату за аренду земли и за использование электроэнергии. Впоследствии гаражам были присвоены номера 42 и 43. Гаражи были построены истцом, однако, свое право собственности на гаражи она оформить во внесудебном порядке возможности не имеет, поскольку у нее отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположены гаражи. Указывает также, что фактически гаражи являются частью нежилого здания с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: , наименование: здание гаражей индивидуального автотранспорта - II очередь, указывает также на то, что часть долей в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости - здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очереди - уже оформлена в собственность других граждан. гаражного бокса, принадлежащего ей, составляет кв.м., а общая площадь здания, в котором гараж находится, составляет кв.м., доля принадлежащих ей гаражей в праве общей долевой собственности на здание, в котором гараж находится, имеет соотношение долей. Со ссылками на ст.ст. 8, 218, 431, 247 ГК РФ просит защиты нарушенного права заявленным способом (л.д. 33-36).
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика КУИ МО «Кингисеппский муниципальный район» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 79).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 81).
Определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу требований статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;
8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с взаимосвязанными положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу пункта 1 статьи 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно статье 209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно статье 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле.
Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на сооружение, имеющее признаки самовольной постройки может быть признано судом, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эфест» приобрело у Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Кингисеппский район», выступающего от лица собственника – муниципального образования «Кингисеппский район» Ленинградской области, одноэтажное здание стрелкового тира, расположенного по адресу: .
Также, в аренду ООО «Эфест» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «» был предоставлен земельный участок, площадью кв.м., расположенный по адресу: , под зданием стрелкового тира в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-52).
Из материалов дела следует, что после предоставления в аренду земельного участка ДД.ММ.ГГГГ году ООО «Эфест» заключило с физическими лицами, в том числе с истцом, договоры о выделении места под строительство автогаражей собственными силами, с истцом такие договоры были заключены ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям указанных договоров, ООО «Эфест» согласно проектной документации «Очередь строительства индивидуальных автогаражей по адресу: » предоставляет, а клиент принимает на условиях настоящего договора места под строительство автогаражей размером м., расположенные по указанному адресу, клиент имеет право и принимает на себя обязательство использовать выделенные места № для строительства гаражей размером м., по окончании строительства оформить гараж в собственность (л.д. 9-14).
Из материалов дела следует, что для строительства гаражей было принято разрешение на строительство N № (л.д. 53-54).
Из материалов дела также следует, что истец с указанного момента регулярно вносила оплату за место под строительство гаража, за потребленную электроэнергию, за аренду земли (л.д. 55-64).
Впоследствии в аренду ООО «Эфест» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «» был предоставлен земельный участок площадью расположенный по адресу: , (категория земель – земли населенных пунктов), в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка №, как следует из пояснений истца, изложенных в иске, договор аренды не расторгался в установленном порядке и действует по настоящее время (л.д. 50).
Судом установлено также, что на земельном участке с кадастровым номером № построено здание гаражей индивидуального автотранспорта II очередь (литер В), с кадастровым номером №, в составе которого возведенное за счет ФИО2 сооружение в виде гаражного бокса площадью кв.м. за № с кадастровым номером № (л.д. 15-16,37-48492151, 84-89).
Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное ФИО2 строение не нарушает требования строительно-технических, градостроительных, противопожарных санитарных норм и правил, его возведение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, права третьих лиц не нарушает.
С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эфест» исключено из ЕГРЮЛ (л.д. 65-71).
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Ленинградской области отказано в регистрации прав истца на спорные гаражи (л.д.23-24), причина отказа - отсутствие документов, подтверждающих, что помещения № в здании с кадастровым номером № возведены с учетом установленных норм и правил.
Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости с кадастровым номером № на объект, расположенный по адресу: , объект имеет следующие характеристики: здание гаражей индивидуального автотранспорта II очередь (Литер В), назначение – нежилое здание, общей площадью кв.м. (л.д. 37-43).
Из кадастровой выписки на земельный участок с кадастровым номером № следует, что указанный земельный участок имеет вид разрешенного использования: под строительство 2-й очереди гаражей индивидуального автотранспорта, площадь кв.м. (л.д. 44-48).
Из технических паспортов учета гаражных боксов № следует, что его площадь составляет кв.м. Площадь застройки здания гаражей индивидуального автотранспорта 2 очередь (лит. В) составляет кв.м. (л.д. 39).
Как установлено в ходе судебного разбирательства, со времени возведения гаражных боксов истец открыто использовала их по назначению, несла соответствующие расходы, связанные с их эксплуатацией, её право пользования указанными гаражами никем не оспаривается.
Однако в государственной регистрации права общей долевой собственности истцу было отказано, что объективно препятствует истцу оформить свои права на возведенный ею объект во внесудебном порядке.
Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В соответствии со статьей 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
боксов № составляет кв.м., общая площадь здания кв.м.
Учитывая, что при заключении договоров стороны имели целью приобретение создаваемого имущества в общую собственность с получением в пользование конкретных гаражей с определенными в договоре размерами, суд полагает возможным признать за истцом право исходя из размера фактически занимаемого помещения, то есть на долей. Указанные доли не нарушают прав иных лиц, исходя из размера гаража, оплаченного истцом по договору.
На основании изложенного, исковые требования о признании права общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта 2 очереди, расположенного по адресу: , суд находит подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Следовательно, у истца имеется право на предоставление ей во владение и пользование части здания в виде гаражного бокса, соразмерной его доле.
Принимая во внимание сложившийся порядок пользования вышеуказанным имуществом, суд находит возможным передать во владение и пользование ФИО2 гаражные боксы № общей площадью кв.м., в здании индивидуальных гаражей автотранспорта 2 очередь (литер В), расположенное по адресу: , в связи с чем, требования в указанной части также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 о признании права на доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, о передаче гаража в пользование и владение, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , , право собственности на долей в праве общей долевой собственности на здание гаражей индивидуального автотранспорта II очереди (литера В), расположенное по адресу: , кадастровый номер здания – №.
Передать во владение и пользование ФИО1 гаражный бокс №, общей площадью кв.м., кадастровый номер гаражного бокса – №, в здании индивидуальных гаражей автотранспорта II очереди (Литер В) площадью кв.м., расположенном по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Судья
Решение в окончательной форме принято 19 июля 2022 года.