Дело № 2–3866/2025 (№ 2–19609/2024)
УИД 50RS0031-01-2024-025824-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 апреля 2025 года г. Одинцово, Московская область
Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Островской М.А., при секретаре Малыхине А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению Росреестра по АДРЕС об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, уточнённым в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к ответчику Управлению Росреестра по АДРЕС, указав, что является наследником по завещанию имущества после смерти ФИО2. В процессе оформления наследственных прав выяснилось, что отсутствует кадастровый номер на земельный участок по адресу: АДРЕС, без кадастрового номера нотариус не оформлял свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок. В связи с этим истец обратилась в Территориальный отдел № П/040 Управления Росреестра по АДРЕС для присвоения кадастрового номера земельному участку как «ранее учтённому» по адресу: АДРЕС. Одновременно при приеме заявления о присвоении кадастрового номера на вышеуказанный земельный участок сотрудник МФЦ создал заявление о регистрации права на данный земельный участок за истцом, мотивируя это тем, что кадастровый номер возможно присвоить только с заявлением о регистрации права. По итогам рассмотрения заявления ФИО3 земельному участку присвоен кадастровый №. Управление Росреестра по АДРЕС произвело регистрацию права собственности на указанный земельный участок на заявителя, указав его как правообладателя ? доли в праве общей долевой собственности. После получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и предоставления её в материалы наследственного дела истец обратилась с заявлением к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли земельного участка и дома по адресу: АДРЕС, д. Подлипки, с/т Аида, уч. 420. Постановлением об отложении совершения нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ отложено удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на здание (жилое строение (садовый дом)). Также собственнику рекомендовано исправить технические ошибки в записи документов-оснований в отношении земельного участка или обратиться в суд для признания права собственности, установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сособственнику – зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке. В настоящий момент нотариус ФИО4 нотариального округа ФИО7 отказывает в удостоверении сделки купли продажи доли, несмотря на представленные из Росреестра выписки и отказ Управления Росреестра по АДРЕС в исправлении технической ошибки. Для устранения правового препятствия представитель истца обратился в Территориальный отдел № Управления Росреестра по АДРЕС с заявлением об исправлении технической ошибки, однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в совершении данного регистрационного действия. Истец полагает, что действия Территориального отдела № Росреестра по АДРЕС не основаны на законе, так как они противоречат ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 14, 15, 26. 27 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №–ФЗ (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости) и нарушают права и законные интересы истца по указанным выше обстоятельствам. Также истец является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером № Так как умерший собственник вышеуказанной доли не успел оформить за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №, защита гражданских прав осуществляется судом путем признания этого права. В настоящее время истец столкнулась с вышеуказанными правовыми препятствиями, при которых действия государственного органа нарушают её права и законные интересы истца. Также у истца отсутствует возможность в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.
Истец просит исключить в связи с ошибочно внесенной записью о праве из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационную запись №: «Общая долевая собственность, №....., ФИО1, № Паспорт гражданина Российской Федерации серия № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ГУ МВД России по АДРЕС 446304, обл. Самарская, АДРЕС, п. 3 Документы-основания 3.2 Решение ФИО4 городского суда АДРЕС, выдан 22.11.2019», имеющуюся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. А также признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, № собственности на земельный участок с кадастровым номером 50№ размере ? доли в праве общей долевой собственности по адресу: АДРЕС в порядке наследования.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о его времени и месте извещена надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств не направлял.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО4 нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения требований ФИО3 не возражала.
Руководствуясь ч.ч. 3–5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.ст. 3, 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном гражданским судопроизводством, требовать защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Из анализа данных правовых норм следует, что требование лица, обратившегося в суд, может быть удовлетворено, если установлено нарушение прав (интересов) этого лица действиями (бездействием) ответчика, и способ защиты права, о котором просит истец, соответствует закону и установленным обстоятельствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
На основании ст. 9 Закона о государственной регистрации недвижимости в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (ч. 1).
В реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, – страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок (ч. 2).
Согласно ч. 1 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
Судом установлено, что истец является наследником имущества после смерти ФИО2.
Наследственное дело №–31/2022 открыто нотариусом ФИО4 нотариального округа ФИО7, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из искового заявления, в процессе оформления наследственных прав выяснилось, что отсутствует кадастровый номер на земельный участок по адресу: АДРЕС. Без кадастрового номера нотариус не оформлял свидетельство о праве на наследство на вышеуказанный земельный участок.
В связи с этим истец обратилась в Территориальный отдел № П/040 Управления Росреестра по АДРЕС для присвоения кадастрового номера земельному участку как «ранее учтённому» по адресу: АДРЕС
Истец указывает, что при приеме заявления о присвоении кадастрового номера на вышеуказанный земельный участок сотрудник МФЦ создал заявление о регистрации права на данный земельный участок за истцом, мотивируя это тем, что кадастровый номер возможно присвоить только с заявлением о регистрации права.
После рассмотрения заявления ФИО3 земельному участку присвоен кадастровый №. Управление Росреестра по АДРЕС произвело регистрацию права собственности заявителя на указанный земельный участок, указав заявителя как правообладателя ? доли в праве общей долевой собственности, указав при этом в качестве документов-оснований: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление ФИО4 городского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание от ДД.ММ.ГГГГ.
При этом указанные документы (правоустанавливающие документы на земельный участок, выданные на имя наследодателя, и завещание наследодателя) согласно положениям действующего законодательства не могут являться основаниями для регистрации права собственности лица на объект недвижимого имущества.
После получения выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и предоставления её в материалы наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи доли земельного участка и дома по адресу: АДРЕС
Постановлением об отложении совершения нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №), вынесенным нотариусом ФИО7, отложено удостоверение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на здание (жилое строение (садовый дом)). Также собственнику рекомендовано исправить технические ошибки в записи документов-оснований в отношении земельного участка или обратиться в суд для признания права собственности, рекомендовано установить границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, сособственнику – зарегистрировать право общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости в установленном законом порядке.
Представитель истца обратился в Территориальный отдел № П/040 Управления Росреестра по АДРЕС с заявлением об исправлении технической ошибки.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по АДРЕС отказано в совершении данного регистрационного действия. Вместе с тем, несмотря на отказ в совершении регистрационного действия, ответчиком согласно выписке из ЕГРН исключены сведения о документах-основаниях права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, а именно: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление ФИО4 городского округа АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, завещание от ДД.ММ.ГГГГ Вместо указанных сведений в строку 3 выписки ЕГРН «документы-основания» внесено сведения: «Решение ФИО4 городского суда АДРЕС, выдан 22.11.2019».
Однако, как следует из решения ФИО4 городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 стороной данного спора не являлась, как и не являлся предметом рассмотрения земельный участок с кадастровым номером № в связи с чем указанный документ-основание также необоснованно внесен в сведения ЕГРН в части указания основания для регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.
Из материалов реестрового дела земельного участка с кадастровым номером № следует, что постановлением ФИО4 АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 бесплатно в собственность выдан земельный участок№ в СТ «Аида» площадью 0,069 га, о чем выдано свидетельство о праве собственности на землю XX №.
Решением ФИО4 городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к ФИО8 о разделе совместно нажитого имущества право собственности ФИО8 на земельный участок по адресу: АДРЕС, д. АДРЕС прекращено, зарегистрировано право собственности ФИО8 и ФИО2 на указанный земельный участок по ? доли.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
При жизни ФИО2 не зарегистрировал право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС которому впоследствии присвоен кадастровый №.
Истец является единственным наследником имущества ФИО2 согласно завещанию, что также подтверждается справкой из наследственного дела №–№, в связи с чем требования о признании за ФИО3 права собственности на ? доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС в порядке наследования, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Как предусмотрено частью 1 статьи 5 Закона о государственной регистрации недвижимости, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Частью 5 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Суд полагает нашедшими свое подтверждение доводы истца о том, что регистрирующий орган, зарегистрировав право на основании завещания, то есть по документу, который не является правоустанавливающим в силу закона, создал препятствие по реализации права наследника на оформление и получение свидетельства о праве на наследство и, как следствие, также невозможность совершения сделки купли-продажи доли. Действия государственного органа нарушают права и законные интересы истца. Также у истца отсутствует возможность в досудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером №
По смыслу ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости исправление технической или реестровой ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Обеспечение принципа достоверности сведений ЕГРН, закрепленного в ч. 1 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости, является необходимым условием стабильности гражданского оборота и защиты вещных прав управомоченных лиц. Достоверность публичного реестра о правах на недвижимое имущество обеспечивает не только интерес третьих лиц, заинтересованных в получении информации об объектах недвижимости, но также самих правообладателей в отношении которых внесены сведения о принадлежности им имущества.
С актом государственной регистрации прав на недвижимое имущество закон связывает возникновение вещных прав у лиц, сведения о которых внесены как об управомоченных лицах, приобретающих в связи с этим права и обязанности, предусмотренные для собственника. Отказ в изменении сведений в реестре по установленным по настоящему делу основаниям нарушает как права надлежащего собственника имущества, так и общества, не являющегося им в материальном смысле и заинтересованного в изменении сведений о нем.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет или государственная регистрация прав, за исключением установленных законом случаев, осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в Росреестр в установленном порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав являются также вступившие законную силу судебные акты.
Таким образом, разрешая исковые требования, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к Управлению Росреестра по АДРЕС об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, признании права собственности – удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № в отношении земельного участка с кадастровым номером АДРЕС
АДРЕС
АДРЕС со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Островская
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ