2-8409/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 об оспаривании решения общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного по инициативе ФИО7 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования, и не порождающим правовых последствий с момента их принятия и отмене данных решений, признании незаконным договора управления, заключенного с ООО «УК Рэди».

Свои требования мотивируют тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Участие в проведении указанного общего собрания собственников жилого дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., не принимали, уведомления не получали, бланки бюллетеней, реестры и иные документы, связанные с проведением указанного выше общего собрания собственников многоквартирного дома, не подписывали, в связи с чем, вынуждены обратиться в суд.

Участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомлены надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в письменном заявлении просил требования истцов удовлетворить в полном объеме.

Третьи лица ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО УК «Рэди» представителей в судебное заседание не направили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно п.п 2 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Глава 9.1 Гражданского Кодекса РФ связывает решения собраний с возникновением гражданско-правовых последствий у участников гражданско-правого сообщества, в рамках которого проводятся такие собрания.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В ч. 1 ст. 46 ЖК РФ закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 1 - 3, 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Принимая во внимание, что кворума не имелось, голосование в силу ст. 47 ЖК РФ проводилось в заочной форме.

Кворум – это число членов собрания, достаточное для признания собрания правомочным.

Кворум зависит от общего числа членов кооператива и может считаться от процента (количества) лиц, присутствующих на собрании (при очной форме), или процента (количества) лиц, участвовавших в голосовании (при заочной форме).

В соответствии с пунктом 105 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решения собраний могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ года истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Участие в проведении указанного общего собрания собственников жилого дома, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не принимали, уведомления не получали, бланки бюллетеней, реестры и иные документы, связанные с проведением указанного выше общего собрания собственников многоквартирного дома, не подписывали.

Из содержания протокола усмотрен ряд вопросов в отношении обслуживания многоквартирного дома и вопросы финансового характера, а именно, в соответствии с повесткой дня были вопросы по:

- выбору председателя общего собрания

- выбору секретаря общего собрания

- выбору членов счетной комиссии общего собрания

- выбору способа управления многоквартирным домом

- выбору в качестве управляющей организации ООО "УК Рэди" ИНН <***>

- иные вопросы.

Инициатором собрания был ФИО7

Согласно протоколу голосование проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Собрание признано было состоявшимся, по всем вопросам, вынесенным на голосование, приняты положительные решения. По итогам голосования общим собранием выбрана управляющая организация ООО «УК Рэди».

В документах, представленных ГУ ГЖИ МО, такие доказательства отсутствуют, собственники многоквартирного дома не расторгали договор управления с ООО «Альфа ЖКХ» и не выбирали ООО «УК Рэди».

Ответчик ФИО5 в письменном заявлении требования признал в полном объеме.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в форме очно-заочного голосования.

Признать недействительным договор управления, заключенный с ООО «УК Рэди».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года