Дело № 2-4168/2022
УИД 03RS0003-01-2021-013460-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 года г. Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Акбашевой И.А..,
с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3, представителя третьего лица ООО «Домоуправление № 6 Кировского района г. Уфы Респ. Башкортостан» по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт №, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав в обоснование иска, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, , ввиду чего является одним из долевых собственников общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в том числе подвального помещения и земельного участка, находящегося под многоквартирным домом. Согласно п. 2.2.2 повестки дня Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2021 г. № ФИО1 наделен правом представлять интересы собственников помещений МКД, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, . Ответчик является собственником подвального помещения многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2021 г. Ответчик незаконно владеет спорной частью подвального помещения, не допускает жильцов вышеуказанного дома и представителей ООО «Домоуправление № 6 Кировского района г. Уфы Респ. Башкортостан» в часть подвала. В мае 2020 г. жильцами вышеуказанного дома было обнаружено, что в подвале дома проводятся строительные работы, а именно вывоз грунта в основания фундамента внутри подвала. После замечаний жильцов дома строительство прекратилось. 25.03.2021 г. при обходе комиссии жильцов совместно с представителями ООО «Домоуправление № 6 Кировского района г. Уфы Респ. Башкортостан» было обнаружено, что в подвале дома возведены новые стены, перекрыты коммуникации и нет доступа к ним. В спорной части подвала находятся инженерные коммуникации, запорные вентили на квартирных стояках отопления и воды, приборы учета, доступ к ним невозможен, ввиду того, что ответчик перекрыл к ним доступ возведением основательных кирпичных стен. В подвале дома вместо бетонных полов находится грунт, полученный в результате действий ответчика по увеличению высоты потолков с нормальной высоты 1,8-2 м. до 3,4 м., тем самым ответчик причинил ущерб дому, уменьшив высоту потолков в общем подвале до 1-1,3 м. и ослабив внутреннее давление на фундамент в своем помещении подвала, при этом ослабленный фундамент ничем не укреплен. Ответчиком произведен незаконный и небезопасный для всего многоквартирного дома демонтаж части между этажного перекрытия для доступа ответчика с первого этажа в подвал в нескольких местах, что несет опасность несущей конструкции. В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанной частью подвала. Собственники помещений в вышеуказанном многоквартирном доме не давали согласие на передачу части подвального помещения в собственность ФИО2, общего собрания собственников помещений по данному вопросу не было. При таких обстоятельствах у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорной части подвального помещения и для препятствования доступа жильцов вышеуказанного дома. Общим собранием собственником помещений вышеуказанного многоквартирного дома было принято решение об освобождении спорной части подвального помещения и возращении в пользование жильцов дома.
На основании изложенного истец просит суд: истребовать из незаконного владения ответчика подвальное помещение с кадастровым номером № и передать его в общедомовое имущество, обязать ответчика освободить подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, , обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жильцами подвальным помещением, обязать ответчика незамедлительно демонтировать перекрытия, предоставив доступ к инженерным сетям, распределить равномерно грунт по всему подвальному помещению, оставив высоту от пола до потолка 1,8-2 м., демонтировать входную группу, возвратив ее в первоначальное состояние, привести в соответствие выписку из ЕГРН, убрав запись о праве собственности ответчика на подвальное помещение и пристройку.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.
В судебном заседании представитель третьего лица ООО «Домоуправление № 6 Кировского района г. Уфы Респ. Башкортостан» по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 165.1 ГК РФ, 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 названного Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Как разъяснено в пункте 16 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.04.1997 N 13 "Обзор практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" объектом виндикации может являться только имущество, сохранившееся в натуре и находящееся в незаконном владении у ответчика. Если при рассмотрении дела установлено отсутствие у ответчика истребуемого имущества, требования истца об их передаче удовлетворению не подлежат. В данной ситуации собственник вправе предъявить иск о возмещении убытков.
Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), которое возможно индивидуализировать и идентифицировать, имеющееся у незаконного владельца в натуре.
Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имущество, а также незаконность владения этим имуществом конкретным лицом (лицами).
В случае недоказанности одного из перечисленных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, , ввиду чего является одним из собственников общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.04.2021 г. № ФИО1 наделен правом представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: .
Ответчик ФИО2 является собственником подвального помещения с кадастровым номером 02:55:010147:1569 многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.11.2021 г.
Техническим заключением по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций жилого в Кировском районе г. Уфы на предмет их технического состояния после выполнения мероприятий по перепланировке от 28.03.2011 г., установлено, что техническое состояние основных строительных конструкций здания в пределах обследуемой квартиры, классифицируется как работоспособное, выполненные мероприятия по перепланировке помещений допустимы, и не повлекли за собой снижение несущей способности и эксплуатационной надежности строительных конструкций обследуемых помещений и здания жилого дома в целом.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан от 01.11.2011 г., вступившим в законную силу, постановлено: Заявление ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.
Сохранить помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, , Литера по плану А, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 1, номер по плану 1, 2, 3, 4, 5; Литера по плану А1, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 1, номер по плану 6, 7; Литера по плану А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 1, номер по плану 8, 9, 10, 11; Литера по плану А1, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 1; Литера А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 1, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1, составленного по состоянию на 29 марта 2011г. УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Признать помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, , Литера по плану А, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 1, номер по плану 1, 2, 3, 4, 5; Литера по плану А1, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 1, номер по плану 6, 7; Литера по плану А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 1, номер по плану 8, 9, 10, 11; Литера по плану А1, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 1; Литера А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 1, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 1, составленного по состоянию на 29 марта 2011г. УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми.
Сохранить помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, , Литера по плану А, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 2, номер по плану 1, 2; Литера по плану А1, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 2, номер по плану 3, 4, 5; Литера по плану А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 2, номер по плану 6, 7; Литер по плану А1, Этаж подвал; Литера по плану А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 2, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2, составленного по состоянию на 29 марта 2011г. УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан».
Признать помещения, расположенные по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, , Литера по плану А, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 2, номер по плану 1, 2; Литера по плану А1, Этаж 1, номер помещения (квартиры) 2, номер по плану 3, 4, 5; Литера по плану А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 2, номер по плану 6, 7; Литер по плану А1, Этаж подвал; Литера по плану А, Этаж подвал, номер помещения (квартиры) 2, согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 2, составленного по состоянию на 29 марта 2011г. УГФ ГУП «Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан», нежилыми.
Истцом представлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №, согласно которому при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома рассматривался вопрос об изъятии из частной собственности ФИО2 имущества, принадлежащего ему на праве собственности.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ установлен перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно данной законодательной нормы собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решения на общем собрании о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома.
Определением Кировского районного суда г. Уфы Респ. Башкортостан от 26.04.2022 г. назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Белит КПД», на разрешение эксперта поставлен вопрос: относится ли помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, , к общему имуществу многоквартирного дома?
Заключением эксперта № от 05.07.2022 г. установлено, что помещение с кадастровым номером №, расположенное в подвальном этаже многоквартирного дома по адресу: Респ. Башкортостан, г. Уфа, , не относится к общему имуществу многоквартирного дома.
Изучив указанное заключение эксперта ООО «Белит КПД», суд приходит к выводу, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Суд полагает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. В ходе судебного заседания результаты судебной экспертизы сторонам оспорены не были, ходатайств о назначение по делу повторной судебной экспертизы не поступило.
Нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:010147:1569 находится в частной собственности ФИО2, следовательно решение общего собрания о распоряжении данным нежилым помещением является незаконным и противоречит действующему законодательству.
Согласно, ответу Государственного комитета Респ. Башкортостан по жилищному и строительному надзору, следует, что был осуществлен выезд с целью осмотра указанных в обращении помещений (, расположенных на этаже № 1 и подвале по ). В ходе осмотра установлено, что ограждающие конструкции соответствуют техническому паспорту, в пом. 17,18 (подвал) проведены работы по углублению на уровень двух фундаментных блоков (провисания несущих конструктивных изменений элементов не установлено)». Следовательно государственным органом в ходе проверки нарушений в перепланировке подвального помещения не обнаружено.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Оснований для прекращения права собственности, предусмотренных ст. 235 ГК РФ не имеется.
С учетом изложенного суд считает необходимым в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказать.
На основании и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт №, к ФИО2, паспорт № об истребовании имущества с кадастровым номером № из чужого незаконного владения и передаче его в общедолевое имущество, обязании освободить подвальное помещение многоквартирного дома, расположенного по адресу: , не чинить препятствий в пользовании жильцами подвальным помещением, незамедлительно демонтировать перекрытия, предоставив доступ к инженерным сетям, распределить равномерно грунт по всему подвальному помещению, оставив высоту от пола до потолка 1,8-2 м., демонтировать входную группу, возвратив ее в первоначальное состояние, приведении в соответствие выписки из ЕГРН, убрав запись о праве собственности ответчика на подвальное помещение и пристройку, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Судья Мухина Т.А.