Дело № 2-6455/2023 г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 августа 2023 года
Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Буянтуевой Т.В.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО7 к Администрации города Балашиха о признании права собственности,
Установил:
Истцы ФИО1, ФИО6, действуя через своего представителя, предъявили к ответчику ООО «СТРОЙИМПЭКС» в лице конкурсного управляющего ФИО5 иск, в котором просят суд признать за ними право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, находящейся на 22 этаже, общей площадью <данные изъяты>
В обоснование иска указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключилис ООО «Гранель Девелопмент» договор № уступки прав требований по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого цедент уступил на возмездной основе права участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объект долевого строительства в виде жилого помещения (2-х комнатной квартиры), расположенного на 22 этаже, общей площадью <данные изъяты> стоимость уступаемого права требования составляла <данные изъяты> и была оплачена. ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о постановке на кадастровый учет жилого помещения по адресу <адрес> находящейся на 22 этаже, общей площадью <данные изъяты> и государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ истцами был получен отказ в государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 иск поддержали в соответствии с изложенными в заявлении доводами, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
ДД.ММ.ГГГГ Протокольным определением суда произведена замена ответчика.
Ответчик - Администрация города Балашиха в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте извещены надлежащим образом, о причинах неявки представителей суду не сообщили.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Исходя из положений ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ от 30.12.2004 г.№ 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на вводв эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.
Как установлено ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В силу положений ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ООО «СТРОЙИМПЭКС» было зарегистрировано в установленном законом порядке с основным видом деятельности «41.20 Строительство жилых и нежилых зданий». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан несостоятельным (банкротом), в отношении организации открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждено ФИО5
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гранель Девелопмент» (цедент) и ФИО1, ФИО2 (цессионарий) заключили договор № уступки прав требований по договору № № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым цедент уступил цессионарию права требований участника долевого строительства к ООО «СТРОЙИМПЭКС» объекта долевого строительства в виде жилого помещения многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) по адресу: <адрес>, со следующими характеристиками: секция 1, этаж 22, площадь <данные изъяты> количество комнат 2, номер квартиры по поэтажному плану 2А. Оплата цессионарием цены договора произведена в полном объеме до момента подписания договора, что указано в п. 4 названного договора.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СТРОЙИМПЭКС» и ФИО1, ФИО2подписали акт приема – передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства по адресу: <адрес>
Истцы обращались в органы Росреестра Московской области по вопросам постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности, которая была прекращена, что подтверждено соответствующим письменным уведомление от ДД.ММ.ГГГГ
Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и техническая документация в отношении спорного жилого помещения, и не оспорены сторонами.
Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным, поскольку истцы приобрели право собственности в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании заключенного с застройщиком ООО «СТРОЙИМПЭКС» договора № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, права требования, вытекающие из которого, перешли к истцу на основании заключенного с ООО «Гранель Девелопмент» договора № уступки прав требований. Цена договора уступки оплачена истцом в полном объеме и в установленный договором срок.
Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу № от ДД.ММ.ГГГГ года вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении ООО «СТРОЙИМПЭКС» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить ООО «СТРОЙИМПЭКС» (ОГРН №) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «СТРОЙИМПЭКС» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.
Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.
Таким образом, по указанным выше основаниям рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО8 право общей долевой собственности по ? доли за каждой на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т.В. Буянтуева
Решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Т.В. Буянтуева