Решение по делу № 2-3132/2022 от 27.12.2022 - о признании права собственности на реконструированное здание, об обязании внесения изменений в ЕГРН, по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района Омской области к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание дома культуры, об обязании внесения изменений в ЕГРН.

Дело № 2-3132/2022

УИД: 55RS0026-01-2022-003650-72

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Омский районный суд Омской области в составе судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Конопелько Р.И., помощнике судьи Болдырь Е.С. рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 27 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению муниципального бюджетного учреждения «Централизованная клубная система Омского муниципального района Омской области» к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на реконструированное здание, об обязании внесения изменений в ЕГРН, по требованию третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района Омской области к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание дома культуры, об обязании внесения изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное учреждение «Централизованная клубная система Омского муниципального района Омской области» обратилось в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на реконструированное здание дома культуры 1306,1 кв.м., инвентарный №, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; об обязании внесения изменений в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований указано, что здание дома культуры общей площадью 1257,90 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый № принадлежит администрации Омского муниципального района Омской области на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.02.2006 года серии <адрес>.

05.07.2012 года здание дома культуры было закреплено за Муниципальным бюджетным учреждением «Централизованная клубная система Омского муниципального района Омской области», учредителем которого является Управление культуры Администрации Омского муниципального района Омской области на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2012 года серии 55-АА № 644320. На момент передачи здания дома культуры в оперативное управление, земельного участка в бессрочное пользование МБУ «ЦКС», реконструкция здания уже была произведена, т.е. пристройка фактически присутствовала в габаритах первоначально существующих несущих конструкций здания дома культуры. В техническом паспорте нежилого строения на здание дома культуры от 20.12.2005 г. сведения об указанной пристройке отсутствовали. Пристрой к зданию дома культуры, не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания дома культуры, что подтверждается техническим планом здания дома культуры от 18.12.2020 г. и заключением специалиста от 01.03.2021 г. № 01-03/21

Земельный участок под зданием по адресу: <адрес>, №, площадью 8279 м 2, кадастровый № принадлежит Администрации Омского муниципального района на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выписка из ЕГРН прилагается

14.09.2018 г. распоряжением Администрации Омского муниципального района Омской области, № Р-18/ОМС- 1724 земельный участок передан МБУ «ЦКС» в постоянное (бессрочное) пользование. Факт возведения пристройки путем реконструкции здания на земельном участке подтверждается техническим планом здания дома культуры от 18.12.2020 г. и заключением специалиста от 01.03.2021 г. № 01-03/21 и не оспаривается сторонами. 08.12.2021 года пристройка была открыта и обследована. Вскрытие производила комиссия. В состав комиссии входили представители собственника здания дома культуры - истец, представители ОМВД России по Омском)"" району, глава Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, представители МБУ «ЦКС» (третьего лица). До момента вскрытия, пристройка была закрыта, признаков пользования с 2005 года не было. При вскрытии и обследовании пристройки велась видеосъемка. В результате вскрытия ценных вещей и оборудования не обнаружено, состояние пристройки удовлетворительное.

С 19.02.2021 г. по 01.03.2021 г. ООО «Центром судебной экспертизы и оценки» была проведена строительно-техническая экспертиза по. вопросам соответствия здания с пристройкой требованиям градостроительных регламентов, пожарных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, и норм, а также, создает ли сохранение пристройки угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек, не нарушает ли сохранение объекта права и охраняемые законом интересы других лиц. По заключению судебной строительно-технической экспертизы (заключения специалиста № 01-03/21) здание дома культуры (с учетом пристройки), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, и норм. Общее техническое состояние обследуемого здания: дома культуры с пристройкой - работоспособное. Дефекты, повреждения и нарушение прочности основных несущих конструкций строения не выявлены. Внутренние инженерные коммуникации, находятся в технически исправном, работоспособном состоянии. Данная пристройка не имеет несущих конструкций и самостоятельно существовать не может, так как представляет из себя кирпичные перегородки в нише несущих конструкций, не выступая за периметр здания.

Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района Омской области предпринимал действия по розыску собственника на пристройку, для этого было размещено 4 объявления в течение месяца в газету «Омский пригород», номера выпуска № 11 от 25.03.2021 г.; №12 от 01.04.2021 г.; №13 от 08.04.2021 г.; № 14 от 15.04.2021 г. Управлением культуры было направлено письмо в Администрацию Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области (далее -Администрация Ключевского сельского поселения) от 20.12.2019 года № 01-17/440. В ответ на письмо Управления культуры от 20.12.2019 года № 01-17/440 Администрация Ключевского сельского поселения указала, что разрешение на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию, проектная документация на объект капитального строительства - здания дома культуры, в архиве Администрации Ключевского сельского поселения отсутствуют, что подтверждается письмом Администрации Ключевского сельского поселения от 30.12.2019 года № 02-13/1148

Администрация Ключевского сельского поселения направила в адрес Управлении культуры копии технического паспорта на нежилое строение (пристройку) от 21.05.2003 года по адресу <...> и копия строительного паспорта на застройку земельного участка, выданному застройщику от 30.08.2001 г. на данный земельный участок которые не привели к оформлению права собственности на пристройку застройщиком. Управлением культуры была направлена служебная записка в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района Омской области (далее - Комитет) от 20.12.2019 года № 01-17/439 о предоставлении копии документов о проведении реконструкции, переустройства или перепланировки вышеуказанного здания дома культуры. В ответ на служебную записку Управления культуры от 20.12.2019 года № 01-17/439 Комитет указал, что информация о реконструкции здания, осуществлённой без оформления необходимых документов отсутствует, документы о проведении реконструкции, переустройства или перепланировки здания дома культуры отсутствуют, что подтверждается письмом Комитета от 02.03.2020 года № ВНУТР-20/ОМС-917

Управлением культуры была направлена служебная записка в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района Омской области (далее - Комитет) от 17.03.2020 года № 01-17/109 о предоставлении информации о выделении земельного участка под строительство данной пристройки. В ответ на служебную записку от 17.03.2020 года № 01-17/109 Комитет направил письмо о предоставлении архивных сведений от 23.03.2020 № 162/02-18 и копию постановления главы Ключевской сельской администрации от 24.09.1997 г., № 50 «Об открытии фотографии»

Управлением культуры была направлена служебная записка в Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Администрации Омского муниципального района Омской области от 29.06.2020 г. № ВНУРТ-2873 о предоставлении архивных сведений из архивов (муниципального, областного) и о наличии (отсутствии) объекта собственности в реестрах муниципальной, областной собственности.

В ответ на служебную записку от 29.06.2020 г. № ВНУРТ-2873 поступили сведения об отсутствии технической документации и разрешений на строительство ввод объекта в эксплуатацию из МКУ «Муниципальный архив» от 22.07.2020 г. № 292/02-18, БУ «Исторический архив Омской области» от 07.08.2020 № 01-31/1912, а так же сведения об отсутствии данного объекта в реестре объектов собственности Омской области и реестре муниципального имущества Омского муниципального района Омской области, а так же об отсутствии информации о нежилом строении (фотостудии) в Едином банке данных объектов собственности Омской области от 13.08.2020 г. № ИСХ-20/МШ/04-01/8493.

18.12.2020 г. были проведены кадастровые работы и подготовлен технический план задания, в котором вышеуказанная пристройка учтена. Общая площадь здания после проведения кадастровых работ составляет 1306Д м 2. Администрация Омского муниципального района Омской области в целях узаконивания реконструкции здания обратилась в Администрацию Ключевского сельского поселения за разрешением на ввод реконструированного объекта - нежилого здания с пристройкой (дом культуры) в эксплуатацию, расположенного <адрес>, площадью 1306,1 м2. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче данного разрешения, в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства.

В ходе судебного разбирательства по гражданскому делу № 2-3132/2022 от третьего лица - администрации Омского муниципального района Омской области в суд поступило исковое заявление к администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание дома культуры 1306,1 кв.м., инвентарный номер №, литер А, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; об обязании внесения изменений в ЕГРН, в реконструируемом виде.

В обоснование заявленных требований указано, что администрация Омского муниципального района считает, что МБУ "Централизованная клубная система Омского муниципального района Омской области" не является надлежащим истцом по данному исковому заявлению. Здание дома культуры, общей площадью 1257,90 кв.м., инвентарный №, литера А, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый номер: № принадлежит Администрации Омского муниципального района Омской области на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Представитель истца МБУ «Централизованная клубная система Омского муниципального района Омской области» ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме на основании доводов, изложенных в иске, дополнительно пояснила, что выполненная реконструкция не снижает несущую способность конструкции здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций дома, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Против удовлетворения требований, заявленных третьим лицом администрацией Омского муниципального района Омской области не возражала.

Представитель ответчика администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражения относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила в материалы дела письменный отзыв, в котором указала, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав. Помимо требований о признании права собственности на реконструируемый объект необходимо заявлять требование о сохранении спорного объекта в реконструированном виде, удовлетворение которых позволит истцу осуществить кадастровый учет изменений в отношении спорного нежилого здания (т. 2, л.д. 74-75).

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если отношения прямо не урегулированы законом, применяются нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая, что законом для нежилых зданий особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к данным правоотношениям возможно применение по аналогии закона положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Разрешение спорного вопроса о сохранении нежилого здания в измененном виде с учетом того, не создает ли это угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушаются ли при этом права и законные интересы граждан, соответствует требованиям части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует разрешение аналогичного спора в отношении жилого помещения.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 18.11.2022 нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1257,9 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию - Омский муниципальный район Омской области, дата регистрации права - 17.02.2006, право оперативного управления принадлежит Муниципальному бюджетному учреждению «Централизованная клубная система Омского муниципального района <адрес>», дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером № (т. 2, л.д. 6-9).

Из технического паспорта на нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составленного по состоянию на 20.12.2005 ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и земелеустройства» усматривается, что общая застроенная площадь на земельном участке составляет 1338 кв.м., площадь здания без лоджий, балконов и т.п. - 1257,9 кв.м. (т. 2, л.д. 26-30).

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 18.12.2020 года, площадь объекта недвижимости составляет 1306,1 кв.м. (т. 1, л.д. 44).

Из искового заявления, заявления третьего лица следует и сторонами не оспаривается, что общая площадь нежилого здания была увеличена за счет возведения пристройки.

Согласно уведомлению администрации Ключевского сельского поселения Омского муниципального сельского поселения Омской области истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в эксплуатацию (т. 1, л.д. 196-197).

Из материалов дела следует, что истцом предпринимались меры к получению разрешительной документации, учреждение обращалось к собственнику нежилого строения, а также в уполномоченный орган за получением необходимых документов, однако им был получен ответ об отсутствии разрешения на реконструкцию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации.

Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что реконструкция спорного нежилого здания была произведена без получения необходимой разрешительной документации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.11.2022 земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию - Омский муниципальный район Омской области, дата регистрации права - 07.05.2014; право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано 04.10.2018 за Муниципальным бюджетным учреждением «Централизованная клубная система Омского муниципального района Омской области» (т. 2, л.д. 3-5).

В пунктах 26, 28 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанных норм права и разъяснений, признание права собственности возможно при наличии совокупности юридических фактов, при доказанности которых такой иск может быть удовлетворен: 1) принадлежность истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования; 2) наличие доказательств того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, что при возведении постройки были соблюдены строительные нормы и правила; 3) осуществление лицом, создавшим самовольную постройку, мер к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Из заключения специалиста №, подготовленного ООО «Центр судебной экспертизы и оценки», по результатам обследования объекта Дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что объект в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил и норм.

Сохранение помещения пристройки для фотолаборатории Дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>, не создает пристройки угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе угрозу обрушения близлежащих построек.

Сохранение объекта - Дома культуры и помещения пристройки для фотолаборатории, расположенного по адресу: <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (т. 1, л.д. 125-126).

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы экспертов аргументированы и научно обоснованы, эксперты обладают необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности. Представленное суду заключение отвечает предъявляемым законом требованиям, является относимым и допустимым доказательством и в совокупности с иными доказательствами достаточным для разрешения спора.

Таким образом, указанным заключением подтверждено надлежащее техническое состояние спорного объекта, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, соблюдение требований санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 18.12.2020 года, площадь объекта недвижимости составляет 1306,1 кв.м. (т. 1, л.д. 44).

В соответствии с актом осмотра, составленным экспертом ООО «Центр судебной экспертизы и оценки» от 24.02.2021 площадь объекта осмотра - Ключеского сельского дома культуры, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 1306,1 кв.м. (т. 1, л.д. 127).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1306,1 кв.м., с кадастровым номером № подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о площади нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1306,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Таким образом, суд полагает возможным признать за администрацией Омского муниципального района Омской области право собственности на реконструированное, перепланированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1306,1 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1306,1 кв.м., в реконструированном состоянии.

Признать за администрацией Омского муниципального района Омской области (ИНН №, ОГРН №) право собственности на реконструированное, перепланированное нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1306,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Полоцкая

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0026-01-2022-003650-72

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-3132/2022 ~ М-2941/2022

хранящегося в Омском районном суде Омской области

Судья __________________________Полоцкая Екатерина Семеновна

подпись

Секретарь_______________________

подпись