Дело № 2-6559/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Рудаковой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, обязании забрать вещи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к ФИО2 о признании договора найма жилого помещения от 01.09.2022г. расторгнутым с 28.02.2023г., взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от 01.09.2022г. по оплате коммунальных услуг в размере 25 146,87 руб., стоимость клининговой компании в размере 4 500 руб., расходы за оформление доверенности в размере 3 000 руб., расходы по договору на оказание услуг по ответственному за хранение от 27.03.2023г. в размере 6 200 руб., компенсации морального вреда в размере 70 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., за совершение нотариальных действий в сумме 7 400 руб., по оплате госпошлины в размере 1 665,41 руб., также просит обязать ответчика в течение 5 дней со дня вступления решения в законную силу возвратить электрическую кухонную плиту, переданную по передаточному акту к договору найма от 01.09.2022г., в течение 5 5 дней со дня вступления решения в законную силу забрать вещи, оставленные в квартире: сейф, электрическую плиту.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.09.2022г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает во временное пользование для проживания нанимателю жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенной по адресу: АДРЕС. В нарушение условий договора ответчика в период с января по февраль 2023 не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в размере 25 146,87 руб., в связи с чем 22.02.2023г. в адрес ответчика направлена претензия с указанием на расторжение договора, а также необходимостью прибыть 28.02.2023г. для подписания акта приема-передачи квартиры и возвращением электронной кухонной плиты и духового кухонного шкафа. В назначенное время ответчик не явился. 09.03.2023г. составлен акт возврата квартиры, направленный 10.03.2023г. в адрес ответчика. Поскольку в досудебном порядке ответчик отказывается уплатить расходы по оплате коммунальных платежей истец обратилась с указанным иском в суд.

Истец: ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной о дате месте и времени судебного разбирательства. ЕЕ представитель в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ счёл возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 14).

01.09.2022г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма квартиры по адресу: АДРЕС, на срок с 01.09.2022г. по 01.08.2023г. (п. 1.5.).

Согласно п.4.4. вышеуказанного договора наниматель осуществляет оплату: до 5 числа и до 20 числа каждого месяца по действующему тарифу УК.

С 01.01.2023г. ежемесячная плата за временное возмездное пользование объектом будет составлять 35 000 руб., а также оплата коммунальных платежей по квитанции, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения по счетчикам (п. 4.6.).

Квартира передана по акту приема-передачи от 01.09.2022г., где указаны показания счетчиков по электроэнергии, горячей и холодной воде (л.д. 18).

Согласно представленному в материалы единому платежному документу по лицевому счету 88696-600 за февраль 2023г. имеется задолженность в размере 25 251,12 руб., образовавшаяся за январь-февраль 2023 года (л.д. 20).

22.02.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с указанием на расторжение договора, а также необходимостью прибыть 28.02.2023г. для подписания акта приема-передачи квартиры и возвращением электронной кухонной плиты и духового кухонного шкафа, которая осталась без ответа со стороны ответчика ФИО2

Документов, подтверждающих осуществление оплаты ответчиком по договору найма квартиры за коммунальные услуги в размере 25 251,12 руб. ответчиком не представлено. В свою очередь, истцом данная задолженность погашена, что подтверждается платежными документами.

09.03.2023г. составлен акт возврата квартиры, направленный 10.03.2023г. в адрес ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодека Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Таким образом, в силу заключенного с ответчиком договора найма квартиры, с ответчика подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 25 146 руб. 87 коп.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно п.5.3. договора расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанного в п.1.5. может быть произведено любой стороной при несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как было установлено ранее истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия (л.д. (л.д. 19-21).

Таким образом, истец со своей стороны принял надлежащие меры об извещении ответчика.

До подачи в суд искового заявления прошло 15 дней с момента возвращения истцу направленного в адрес ответчика уведомления о досрочном расторжении договора аренды, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления требования о расторжении договора и взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что указанный договор аренды жилого помещения от 01.09.2022г. считается расторгнутым с 28.02.2023г. с возложением обязанности на ответчика возвратить истцу электрическую кухонную плиту, переданную по акту от 01.09.2022г.

Согласно п.3.1.10. договора при выезде из объекта наниматель обязан произвести уборку в объекте или возместить нанимателю понесенные расходы на услуги клининговой компании.

Как указывает истец при выезде из арендованного жилого помещения ответчиком уборка помещения произведена не была, в связи с чем она была вынуждена обратиться в клининговую компанию. Расходы, связанные с уборкой помещения, составили 4 500 руб., что подтверждается договором уборки помещения №27032023-1 от 27.03.2023г., квитанцией на оплату от 27.03.2023г., справкой по операции от 30.03.2023г.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что ответчиком в нарушение требований, предусмотренных ст.622 ГК РФ, имущество возвращено без проведения уборки, что подтверждается фотографиями из переписки истца с ответчиком (л.д. 43), то понесенные истцом расходы по приведению помещения в надлежащее состояния подлежат возмещению ответчиком.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 №33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда ", следует, что одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее также - ГК РФ).

Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Истцом заявлено требование о компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. в связи с действиями ответчика, связанных с неисполнением условий договора найма жилого помещения, что взывало у истицы стресс, переживания.

Вместе с тем, истцом в материалы дела не представлено допустимых доказательств, подтверждающих, что действия ответчика по нарушению исполнения условий договора от 01.09.2022г. каким-либо образом негативно сказались на здоровье истца, в связи с чем оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в размере 70 000 руб. суд не усматривает.

При выезде из жилого помещения ответчиком были оставлены вещи: сейф, электрическая плита.

27.03.2023г. истец заключила договор на оказание услуг за ответственное хранение вышеуказанных вещей. Стоимость услуги составила 6 200 руб. (л.д. 30).

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании изложенного суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов, связанных с оказанием истцу услуг за ответственное хранение его вещей в размере 6 200 руб., поскольку ответчик при выезде из арендованного помещения был обязан освободить его от личных вещей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 10, 11 и 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.

Как усматривается из материалов дела истцом понесены расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 60 000 руб. по договору об оказании юридической помощи от 01.03.2023г. (л.д. 32-33), составлением доверенности в размере 3 000 руб. (л.д. 29), оплате госпошлины в размере 1 665,41 руб., а также за совершение нотариальных действий в сумме 7 400 руб.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в соответствии с объемом выполненной представителями истца работы, характером спора, объемом и категорией сложности дела, суд считает необходимым требование истца удовлетворить и взыскать с ответчика судебные расходы на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере 60 000 руб., также суд считает необходимым взыскать расходы, связанные с составлением доверенности в размере 3 000 руб., по оплате госпошлины в размере 1 665,41 руб., за совершение нотариальных действий в сумме 7 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора расторгнутым, взыскании денежных средств, обязании забрать вещи - удовлетворить частично.

Признать договор найма жилого помещения от 01.09.2022г. расторгнутым с 28.02.2023г.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.09.2022г. в сумме 25 146 руб. 87 коп., стоимость услуг клининговой компании в размере 4 500 руб., расходы за составление доверенности 3 000 руб., расходы за хранение 6 200 руб., расходы за совершение нотариальных действий в сумме 7 400 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 1 665 руб. 41 коп.

Обязать ФИО2 вернуть ФИО1 электрическую кухонную плиту, переданную по акту от 01.09.2022г.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Федеральный судья В.А. Ужакина

Мотивированное решение составлено 31.07.2023 г.