Дело №2-263/2025

УИД 13RS0022-01-2025-000387-16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

рп. Торбеево 14 ноября 2025 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

истца ФИО3,

ответчика Администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указано, что решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 12.12.2019 по делу №А39- 8759/2019 ООО «Юнки» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении имущества должника конкурсного производства. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО4.

В соответствии с договором купли-продажи №1 от 26.10.2020 ООО «Юнки», в лице конкурсного управляющего ФИО4, продало ему имущество, в числе которого склад № 1, 1985 года постройки, размерами 20 м на 60 м и склад № 2, 1985 года постройки, размерами 21 м на 70 м, расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора цена всего имущества составляла 339 448 руб., что подтверждается платежным поручением № 44 от 25.11.2020. По акту приема-передачи от 26.11.2020 имущество передано от продавца покупателю.

Указанное имущество приобреталось по цене, установленной по отчету об оценке № 113-109/20 от 02.06.2020, которая в последующем была опубликована на ЕФРСБ (сообщение №5066094 от 04.06.2020), где общая стоимость восьми зданий составила 339 447 руб., из которых цены здания склада № 1 - 41 620 руб., здания склада № 2 - 50 985 руб.

Указанная стоимость зданий впоследствии была установлена на торгах, проводимых на электронной площадке ЭТП «НИС» 13196-ОАОФ в форме открытого аукциона (сообщение ЕФРСБ № 5221470 от 16.07.2020).

Определением Арбитражного суда Республике Мордовия от 10.12.2020 конкурсное производство в отношении ООО «Юнки» завершено. Указанным определением суда установлено, что согласно данным инвентаризации у должника выявлено 8 зданий (строений) балансовой стоимостью 0 рублей, расположенных по адресу: <адрес>. Результаты инвентаризации отражены в инвентаризационной описи № 2 от 12.05.2020, а также что имущество реализовано по результатам торгов по договору купли-продажи №1 от 26.10.2020, денежные средства в сумме 339 448 рублей поступили в конкурсную массу.

18.01.2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «Юнки» на основании определения арбитражного суда о завершеннии конкурсного производства, что подтверждается сведениями, размещенными на официальном сайте ФНС России. ООО «Юнки» исключено из ЕГРЮЛ 18.01.2021.

Полагает, что указанные выше документы, в том числе вступившие в законную силу судебные акты в рамках дела о банкротстве продавца, подтверждают наличие права собственности последнего на отчуждаемое имущество на момент совершения сделки.

Договор купли-продажи имущества от 26.10.2020 №1, по которому конкурсные управляющий ООО «Юнки» продал ему спорные объекты составлен в виде единого документа, подписан сторонами и исполнен ими: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства получены продавцом.

При этом законность сделки должника - банкрота проверена арбитражным судом по результатам рассмотрения отчета конкурсного управляющего о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Юнки», отраженном в определении Арбитражного суда Республики Мордовия от 10.12.2020 по делу № А39-8759/2019. Факт передачи денежных средств за спорное имущество также констатирован в указанном определении. Таким образом, он, как покупатель, выплативший стоимость объектов, является их законным владельцем.

В целях регистрации перехода права собственности на данные объекты 21.04.2025 по его заявлению были изготовлены технические планы на указанные объекта недвижимости со следующими характеристиками: склад № 1, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 631,9 кв.м; склад № 2, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1507,1 кв.м.

30.09.2025 он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия с обращением о возможности регистрации права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества на основании договора купли-продажи от 26.10.2020.

В ответе на это обращение указано, что, исходя из содержания договора купли-продажи от 26.10.2020, не представляется возможным поставить на государственный кадастровый учет, указанные объекты недвижимости (№ 01-31/6780/25 от 03.10.2025).

Таким образом, регистрация права собственности покупателя в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с ликвидацией продавца невозможна.

Отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.

На основании изложенного просит суд признать право собственности за ФИО3 на следующие объекты недвижимого имущества: склад №1, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 631,9 кв.м; склад №2, 1985 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1507,1 кв.м.

Определением судьи от 01.11.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, на стороне истца - ФИО5

В отзыве на исковое заявление ФИО4, не возражая против удовлетворения заявленных требований, указывает, что все документы, касаемые торгов, проведенных в форме аукциона по продаже имущества ООО «ЮНКИ» размещены в открытом доступе на официальном сайте элекиронной торговой площадке «Новые информационные сервисы» (ЭТП НИС), Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), АО «Коммерсантъ», что позволяет подтвердить их аутентичность и соответствие подлинным документам.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Администрация Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, третьи лица ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, сведений уважительности неявки суду не представили, об отложении не ходатайствовали.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ гражданин вправе осуществлять защиту своих гражданских прав любым способом, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В договоре продажи недвижимости, согласно статье 554 ГК РФ, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 9 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон №218-ФЗ) в случае ликвидации юридического лица или исключения недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц на момент подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности продавца, являющегося юридическим лицом, право собственности которого на отчуждаемый объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), государственная регистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости осуществляется на основании заявления покупателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в этот реестр записи о ликвидации данного юридического лица или исключении недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц, а также предусмотренных договором купли-продажи документов, подтверждающих исполнение сторонами договора своих обязательств (в том числе по полной уплате цены договора, по передаче объекта недвижимости).

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрена возможность государственной регистрации перехода права на объект недвижимости в случае ликвидации продавца - юридического лица. При этом необходимым условием такой регистрации является наличие государственной регистрации права продавца на данный объект в ЕГРН.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Исходя из части 5 статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Федеральным законом №218-ФЗ прямо предусмотрено, что государственная регистрация носит заявительный характер и проводится только на основании заявления.

В судебном заседании установлено, что решением арбитражного суда Республики Мордовия от 12.12.2019 (резолютивная часть 05.12.2019) по делу №А39-8759/2019 ООО «ЮНКИ» признано несостоятельным (банкротом) с применение норм Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве ликвидируемого должника и в отношении его имущества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Определением арбитражного суда Республики Мордовия от 12.12.2019 по делу №А39-8759/2019 конкурсное производство в отношении ликвидируемого должника – ООО «ЮНКИ» завершено.

В рамках осуществления полномочий конкурсного управляющего ООО «ЮНКИ» ФИО4 проведена инвентаризация имущества должника. Согласно данным инвентаризации, у должника выявлено 8 зданий (строений) балансовой стоимостью 0 рублей, расположенных по адресу: <адрес>, среди которых значатся склад №1 и склад №2. Результаты инвентаризации отражены в инвентаризационной описи № 2 от 12.05.2020.

Оценка имущества произведена независимым оценщиком 02.06.2020.

Рыночная стоимость материалов составляет 339 447 рублей.

Имущество реализовано по результатам торгов по договору купли-продажи №1 от 26.10.2020, денежные средства в сумме 339 448 рублей поступили в конкурсную массу.

Оценщиком ФИО1 02.06.2020 по техническому заданию ФИО6 проведена оценка рыночной стоимости высвобождающихся материалов от разбора 8 зданий, расположенных по адресу <адрес>, принадлежащих ООО «ЮНКИ», в числе которых склад № 1, 1985 года постройки, размерами 20 м на 60 м, и склад № 2, 1985 года постройки, размерами 21 м на 70 м, расположенные по адресу: <адрес>.

Рыночная стоимость высвобождающихся материалов, полученных от разбора 8 зданий, расположенных по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 339 447 рублей (отчет об оценке № 113-109/20 от 02.06.2020).

Цена, установленная по отчету об оценке № 113-109/20 от 02.06.2020, была опубликована в Едином федеральном реестре сведений (сообщение № 5066094 от 04.06.2020), где общая стоимость восьми зданий составила 339 447 руб., из которых цена здания Склада № 1 -41 620,00 руб., здания Склада № 2 - 50 985,00 руб.

Указанная стоимость зданий впоследствии была установлена на торгах, проводимых на электронной площадке ЭТП «НИС» 13196-ОАОФ в форме открытого аукциона.

Из протокола №13196-ОАОФ/1 от 03.09.2020 об определении участников торгов в форме аукциона по продаже имущества ООО «ЮНКИ» усматривается, что предметом торгов являются здания: коровники №1 и №2 1985 г.п., склад №1 и №2 1985 г.п., картофелехранилище 1985 г.п., крытый ток 1985 г.п., балоно-хранилище 1985 г.п., столовая 1985 г.п. Начальная цена 339 448 руб.

Собственником продаваемых вещей (предмета торгов) является ООО «ЮНКИ», организатор торгов и арбитражный управляющий должника ФИО4, дело о банкротстве А39-8759/2019 (Арбитражный суд Республики Мордовия).

Единственным заявителем, подавшим заявку на участие в торгах, является ФИО5 (заявка от 01.09.2020), действующий на основании агентского договора от 31.08.2020 в интересах ФИО3

Согласно решению №13196-ОАОФ/1/2 от 03.09.2020 торги в форме аукциона по продаже имущества ООО «ЮНКИ» признаны несостоявшимися, в связи с тем, что на участие в торгах допущен лишь один участник.

Как следует из сообщения о результатах торгов №5439522 от 08.09.2020, торги признаны несостоявшимися по причине поступления только с одной заявки. От единственного участника поступило предложение о приобретении имущества должника за цену, которая не ниже начальной цены продажи. Лот продан единственному участнику – ФИО3 за 339 448 руб.

Таким образом, объекты выставлены на торги как имущество ООО «ЮНКИ», находящиеся в ведении продавца – фактического владельца имущества.

Согласно договору купли-продажи имущества №1 от 26.10.2020 организатор торгов конкурсный управляющий ООО «ЮНКИ» ФИО4, действующий на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.12.2019 дело А39-8759/2019, передал в собственность покупателя ФИО3 имущество следующее имущество: коровник №1 1985 года постройки, размером 21 м на 70 м., коровник №2 1985 года постройки, размером 21 м на 70 м, склад №1 1985 года постройки, размером 20 м на 60 м, склад №2 1985 года постройки, размером 21 м на 70 м, здание картофелехранилища 1985 года постройки, размером 21 м на 70 м, крытый ток 1985 года постройки, размером 20 м на 40 м, здание балоно-хранилище 1985 года постройки, размером 5 м на 8 м, здание столовой 1985 года постройки, размером 7 м на 14 м (пункты 1.1., 1.2 Договора).

Продажная стоимость имущества по условиям договора - 339 448 руб. Цена договора установлена на открытых торгах, проводимых на электронной торговой площадке – АО «Новые информационные сервисы» в сети «интернет» (код торгов №13196-ОАОФ, решение от 03.09.2020) (пункт 1.3 Договора).

Денежные средства в размере 339 448 руб. перечисляются покупателем в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора (пункт 2.2. Договора).

Передача указанного имущества от конкурсного управляющего ООО «ЮНКИ» к ФИО3 оформлена актом приема-передачи к договору купли-продажи имущества №1 от 26.11.2020.

Согласно платежному поручению №44 от 25.11.2020 ООО «ЮНКИ» принято от ФИО2 339 448 руб. в качестве оплаты по договору купли-продажи имущества №1 от 26.10.2020 за ФИО3

Таким образом, объекты недвижимости, выставленные на торги как имущество ООО «ЮНКИ», приобретено ФИО3 по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

18.01.2021 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО «ЮНКИ» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (номер документа А39-8759/2019, дата документа 10.12.2019).

Постановлением администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об упорядочении адресного хозяйства от 14.03.2025 №14 земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Постановлением администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия об упорядочении адресного хозяйства от 14.03.2025 №15 земельному участку с кадастровым номером <№>, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.

Зданиям, местоположение: <адрес> (ранее <адрес>), а также <адрес> (ранее <адрес>), назначение - нежилое, наименование - склад №1, год завершения строительства 1985, адреса не присваивались; земельным участкам с кадастровыми номерами <№> и <№>, местоположение: <адрес> и ул. <адрес>, присваивались адреса постановлениями администрации от 14.03.2025 №14 и №15 соответственно «Об упорядочении адресного хозяйства» (сообщение администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 14.11.2025 №405).

Документы постоянного хранения ООО «ЮНКИ» Торбеевского района Республики Мордовия на хранение в муниципальный архив не поступали и место их хранения не известно.

В документах архивного фонда исполкома и администрации Тат-юнкинского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия за 1985-2019 гг. сведений о передаче на чей-либо баланс зданий, расположенных по адресам: <адрес>, а также расположенных по адресам: <адрес>, склад №1 и склад №2, не обнаружено.

В архивном фонде колхоза «им. Нариманова» Торбеевского района Республики Мордовия за 1986-1993 гг. сведений о передаче на чей-либо баланс зданий, расположенных по адресам: <адрес>, а также расположенных по адресам: <адрес>, склад №1 и склад №2, не обнаружено.

Право собственности за ООО «ЮНКИ» до 01.12.1998 по Торбеевскому району в органах БТИ не регистрировалось. Инвентарные дела на объекты, расположенные по адресам: <адрес>, назначение – нежилое, наименование – склад №1 и <адрес>, назначение – нежилое, наименование – склад №2, в архиве ППК «Роскадастр» отсутствуют (ответ Ковылкинской производственной группы №3 филиала ППК «Роскадастр» по Республике Мордовия от 12.11.2025 №21.3-10/38).

Согласно техническому плану здания, подготовленному 21.04.2025 кадастровым инженером, в настоящее время склад №1 обладает следующими характеристиками: нежилое, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства 1985, площадь 631,9 кв.м, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание:<№>, схема расположения здания подготовлена на основе кадастрового плана земельного участка.

Согласно техническому плану здания, подготовленному 21.04.2025 кадастровым инженером, в настоящее время склад №2 обладает следующими характеристиками: нежилое, материал наружных стен – бетонные, год завершения строительства 1985, площадь 1507,7 кв.м, местоположение объекта недвижимости: <адрес>, кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание:<№>, схема расположения здания подготовлена на основе кадастрового плана земельного участка.

Из выписки из ЕГРН от 21.10.2025 №КУВИ-001/2025-194730474 земельный участок по адресу: <адрес>, 29.10.2024 присвоен кадастровый номер <№>, площадь земельного участка 2379 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от 21.10.2025 №КУВИ-001/2025-194725673 земельный участок по адресу: <адрес>, 29.10.2024 присвоен кадастровый номер <№>, площадь земельного участка 1874 кв.м.

Письмом от 03.10.2025 №01-31/6780/25 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия сообщило ФИО3 о невозможности регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, поскольку в представленном договоре купли-продажи от 26.10.2020 объекты недвижимости – склад №1 и склад №2 идентифицировать не представляется возможным (отсутствуют адреса и кадастровые номера). Обозначенные в обращении кадастровые номера являются кадастровыми номерами земельных участков. Зарегистрированные в ЕГРН объекты недвижимости на данных земельных участках отсутствуют. Исходя из содержания договора купли-продажи не представляется возможным определить поставлены ли указанные объекты на государственный кадастровый учет и зарегистрировано ли на них право собственности продавца ООО «ЮНКИ» в ЕГРН. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимости.

Между тем на основе анализа представленных в материалы документов возможно идентифицировать объекты недвижимости и сделать вывод о том, что предметом договора купли-продажи имущества №1 от 26.10.2020 являются именно склад №1 и склад №2, расположенные с учетом упорядочения адресного хозяйства по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), поскольку ООО «ЮНКИ», конкурсным управляющим которого являлся ФИО4 на основании решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 05.12.2019 дело А39-8759/2019, прекратило свою деятельность, а с учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорные объекты приобретены истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объекты переданы истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду ликвидации продавца - юридического лица.

Различное указание площади объектов недвижимого имущества по договору купли-продажи и техническим паспортам при установленных судом обстоятельствах не является препятствием для признания за ФИО3 права собственности на предмет договора.

Записи о регистрации прав на спорное имущество в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Сведений о нахождении спорных объектов в муниципальной собственности, в собственности Республики Мордовия, либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Так, по данным Администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (ответ от 28.10.2025 №2579), администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия (ответ от 27.10.2025 №379) объекты недвижимого имущества: здание, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 631,9 кв.м, здание, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 1507,1 кв.м, в реестре муниципального имущества Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, в реестре муниципального имущества Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числятся, право муниципальной собственности на указанные объекты недвижимости не регистрировалось.

Из ответа администрация Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 14.11.2025 №405 следует, что здания, местоположение: <адрес> назначение - нежилое, наименование - склад №1 и склад №2, год завершения строительства 1985 г., в реестре муниципального имущества Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия не числятся.

Согласно сообщению МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области от 24.10.2025 №13-ИВ/15820 в реестре федерального имущества сведения об объектах: здание, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 631,9 кв.м, здание, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 1507,1 кв.м, отсутствуют.

В реестре имущества Республики Мордовия объекты недвижимого имущества: здание, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 631,9 кв.м, здание, местоположение: <адрес>, назначение – нежилое, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 1507,1 кв.м, не числятся (ответ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Мордовия от 24.10.2025 №3854).

Данных о том, что на спорные объекты недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Отсутствие государственной регистрации права собственности бывшего владельца на спорные помещения не должно ущемлять права истца, который приобрел право собственности на законных основаниях, договор купли-продажи имущества №1 от 26.10.2020 исполнен сторонами в полном объеме.

С момента приобретения имущества истец несет бремя его содержания, добросовестно осуществляет владение и пользование им. 14.01.2025 ФИО3 на основании договора нежилые помещения: склад №1, год завершения строительства 1985, площадью 1200 кв.м, и склад №2, год завершения строительства 1985, площадью 1470 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>, передал в безвозмездное пользование ФИО2 В договоре имеется указание на то, что ФИО3 является собственником данных помещений на основании договора купли-продажи имущества №1 от 26.10.2020.

Согласно справке администрации Жуковского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия от 14.11.2025 №407 в складах, расположенных по адресу: <адрес>, хранится зерно.

Учитывая вышеизложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты в силу положений пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с указанным Федеральным законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ).

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорные объекты недвижимого имущества.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниями, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 к Администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО3, _._._ года рождения (ИНН <№>, паспорт <...>) право собственности

на нежилое здание, наименование: склад №1, год завершения строительства 1985, площадь 631,9 кв.м, местоположение: <адрес>,

на нежилое здание, наименование: склад №2, год завершения строительства 1985, площадь 1507,1 кв.м, местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий О.А. Евстифеева