УИД 63RS0027-01-2025-000842-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Тольятти
Ставропольский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,
с участием:
истца ФИО1,
представителей ответчика ФИО2, председателя ФИО3,
при помощнике судьи Щуревиче А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Сад» о признании незаконным требования об оплате жилищно-коммунальных услуг и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ЖСК «Сад»», в котором с учетом уточненных исковых требований просит:
признать незаконными начисление оплаты по обязательным платежам ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Обязать ответчика пересчитать ФИО1 размер обязательных платежей за содержание и обслуживание мест общего пользования и услуг по оплате водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исключив размер оплаты за содержание и обслуживание водоснабжением на сумму 600 рублей ежемесячно. Обязать ответчика пересчитать ФИО1 размер обязательных платежей по оплате на содержание охраны за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, исключив размер оплаты на сумму 600 рублей ежемесячно. Взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что ЖСК «Сад» незаконно начисляет платежи за отдельные услуги по управлению и содержанию общего имущества, руководствуясь ОКВЭД-2 код 68.32.1, как их единственный исполнитель «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе», а именно: целевые взносы, уборка территории, водоснабжение, электроэнергии мест общего пользования, охрана. В ДД.ММ.ГГГГ года истцом установлена личная скважина, что и является первоначальным требованием о перерасчете оплаты обязательных платежей за обслуживание и содержание скважин водоснабжения. Таким образом, истец полагает, что истцу незаконно начисляется плата по обязательным платежам за обслуживание и содержание скважин водоснабжения за период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представители ответчика в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, пояснили, что рассуждения истца об отсутствии экономической обоснованности и разумности за потребление водоснабжения и другие услуги, о которых она говорит, как фактически не оказываемые, никакими доказательствами не подтверждено.
В судебном заседании представитель третьего лица – МИ ФНС № 15 по Самарской области не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
При непредставлении каких-либо доказательств суд устанавливает наличие обстоятельств на основе доказательственных презумпций, исходя из того, что они не опровергнуты; отсутствие обстоятельств - на основе того, что сторона, на которой лежит обязанность доказывания, не представила доказательств в их подтверждение.
Поскольку правоотношения членов жилищно-строительного кооператива, объединяющего собственников земельных участков и жилых домов, расположенных на определенной территории, не урегулированы самостоятельной нормой гражданского или иного законодательства, постольку судом применены положения, регулирующие обязанность собственников нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома на основании аналогии закона (ст.ст. 7, 8 ЖК РФ).
В соответствии с п. 1.2 ЖСК «Сад» является добровольным объединением граждан с целью удовлетворения потребностей в жилье, а также управления имуществом кооператива и его инженерной инфраструктурой, расположенной на его территории.
Предметом деятельности ЖСК является, в том числе, строительство и обслуживание жилых домов и нежилых помещений, а также управление недвижимым имуществом, содержание и эксплуатация объектов благоустройства территории и дорог.
Уставом ЖСК «Сад» в редакции от ДД.ММ.ГГГГ закреплено, что высшим органом управления ЖСК является Общее собрание членов, к исключительной компетенции которого относится, в том числе: утверждение годовых планов деятельности ЖСК и отчетов об их исполнении; определение порядка распределения и использования доходов, а также распоряжения недвижимым имуществом, используемым в целях жизнеобеспечения, благоустройства и отдыха членов кооператива, их семей и лиц, проживающих или временно находящихся на территории ЖСК «Сад», в том числе, системами газо- и электроснабжения, водоснабжения и водоотведения; утверждение годовых балансов и внутренних документов.
Уставом ЖСК «Сад» общая долевая собственность членов кооператива и собственников жилых строений и земельных участков не предусмотрена. Право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе, системой водоснабжения, принадлежит кооперативу в полном объеме согласно гражданскому законодательству (ст. 209 ГК РФ).
Данное положение согласуется с ч.3 ст. 50, ч.4 ст.123.1 ГК РФ (некоммерческая корпоративная организация является собственником своего имущества).
Жилищно-строительный кооператив представляет собой организационно-правовую форму юридического лица, являющегося некоммерческой организацией.
Предоставление всего комплекса услуг и поддержание в рабочем состоянии коммунальных сетей является обязанностью ЖСК «Сад» как единственного исполнителя для потребителей этих услуг, которыми являются члены кооператива, члены их семей, а также собственники жилых строений и члены их семей, не являющиеся членами кооператива (п.п. 2.1, 2.2 Устава ЖСК).
Все инженерные коммуникации: электричество, вода и газоснабжение, а также земли общего пользования, все движимое и недвижимое имущество, находящееся в пределах территории ЖСК «Сад», кроме земельных участков и жилых строений, принадлежащих собственникам, является собственностью ЖСК «Сад» (п. 3.1 Устава ЖСК).
Статьей 116 ЖК РФ предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.
Размеры членских взносов и обязательных платежей в соответствии с п. 5.3 Устава ЖСК «Сад» утверждаются на общем собрании в соответствии с пунктом 5.3 Устава ЖСК «Сад» утверждаются на общем собрании в соответствии с п. 3.9.2. Устава ЖСК «Сад» и обязательны для исполнения как членами кооператива, так и лицами, не являющимися членами кооператива, но имеющие в собственности земельные участки и жилые строения.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ЖСК «Сад». В повестку дня входил ряд вопросов, среди которых: Утверждение сметы на ДД.ММ.ГГГГ годы.
Согласно № протокола общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата за ежемесячные членские взносы установлена в размере 2860 рублей.
Размеры членских взносов и обязательных платежей устанавливаются исходя из площади принадлежащих членам кооператива и лицам не являющимися таковыми, земельного участка.
Как следует из представленных в материалы дела протоколов очередного общего собрания членов ЖСК «Сад» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ежегодно утверждалась смета ежегодных взносов для членов ЖСК.
Утвержденная смета на ДД.ММ.ГГГГ год составила для владельцев земельными участками 10 соток-2 670 рублей.
Решения очередных общих собраний членами ЖСК не оспаривались, не отменены, не оспорены и истцом, и являются обязательными для исполнения, как членами ЖСК, так и собственниками земельных участок. При этом суд учитывает что ФИО1 исключена и членов ЖСК.
Согласно п. 33 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года, Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
В указанный размер платежей и (или) взносов также включаются расходы товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в размере, определенном в соответствии с пунктами 29(1) - 29(5) настоящих Правил.
Довод истца о том, при начислении обязательных членских взносов, ответчик включает в сумму оплату за охрану и водоснабжение, не нашёл своего подтверждения.
Согласно представленной предварительной смете за 2024/2025 год, в расходы заложено обслуживание систем, текущие расходы на обслуживание мест общего пользования.
Обоснованность включения в спорный период в структуру платы за обязательные платежи расходов данным позициям ответчик подтверждает ссылкой на решения общих собраний членов ЖСК.
Решения собраний членов ЖСК «Сад» за спорные периоды никем не оспорены и не отменены.
Таким образом, суд приходит к выводу, что факт обслуживания систем водоснабжения, не говорит о незаконности начисления средств за ее содержание.
В судебном заседании установлено, что услуга охраны на территории истца не оказывается, в смету за ДД.ММ.ГГГГ года расходы по оказанию данной услуги не включены, следовательно, плата за охрану не выставляется, иных доказательств суду не представлено.
Кроме того, незаконность произведенных начислений опровергают ранее вынесенные решения судов, которыми установлено, что обязательные членские взносы не входит оплата за охрану и водоснабжение.
Законность начисления с учетом смет уже были неоднократно предметом рассмотрения судов и вышестоящих инстанций.
В настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год задолженность истца по ежемесячным обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 22466 рублей.
Данное обстоятельство суд расценивает как недобросовестное исполнение истцом своих обязанностей по содержанию земельного участка, принадлежащего последней на праве собственности.
Довод истца о неисполнении ответчиком ранее вынесенного решения суда не влияет на рассмотрение данного гражданского дела, и не является относимым и допустимым доказательством обоснованности заявленных исковых требований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в противоречие требованиям гражданско-процессуального законодательства в рамках рассмотрения гражданского дела каких-либо достоверных и допустимых доказательств нарушения прав истца не представлено, а также тот факт, что представленные ответчиком доказательства находятся в согласованной взаимосвязи, суд, признает их допустимыми, и приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска.
Поскольку отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований истца, в силу ст. 98 ГПК РФ требования о взыскании стоимости по оплате государственной пошлины удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «САД» о признании незаконным требований об оплате жилищно-коммунальных услуг и перерасчете платы за жилищно-коммунальные услуги – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14.08.2025 года.
Председательствующий Н.В. Лазарева