Решение по делу № 2-611/2023 от 17.04.2023 - об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета и по встречному иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к <ФИО>, <ФИО> о взыскании денежных средств.

УИД № 48RS0002-01-2022-004192-87 Дело № 2-611/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Примаковой А.С.,

при секретаре Чумовицкой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета и по встречному иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском к ФИО3, ФИО4 об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета. В обоснование требований указали, что 20 января 2022 года с ответчиками ФИО3, ФИО4 был заключен договор купли- продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>. При заключении указанного договора купли- продажи у истцов с ответчиками была договоренность, о том, что они обязуются после передачи квартиры оплатить задолженность по коммунальным услугам в полном объеме. П. 3.7 договора купли продажи квартиры стороны согласовали, что стороны согласовали условие, по которому в случае выявления задолженности по объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода прав собственности на объект к покупателям, продавец обязуется погасить выявленную задолженность по объекту в срок не более 3 трех календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов. Поскольку ответчики не исполнили свою обязанность, при этом истцы как новые собственники не несут обязанность по погашению чужой задолженности, просили суд исключить задолженности предыдущих собственников ФИО3, ФИО4 из лицевого счета истцов ФИО1, ФИО2, взыскать с ответчиков судебные расходы.

Определением суда от 31.10.2022 года по данному гражданскому делу произведена замена ненадлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4 на Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области, данное гражданское дело передано по подсудности в Советский районный суд г.Липецка.

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился с встречным исковым заявлением, в котором просил взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 10727,60 руб. с каждого.

В последующем от Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области поступило ходатайство об уточнении исковых требований, по которому с учетом срока исковой давности просили взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в сумме 6939,70 руб. за период с 01.2022-03.2022 с каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске, дополнительно пояснил, что задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на лицевом счета образовалась при предыдущих собственниках ФИО3, ФИО4 и не относиться к новым собственникам квартиры. При покупке квартиры, в договоре купли-продажи с предыдущими собственниками было предусмотрено, что задолженность по коммунальным услугам, в том числе по оплате взносов по капитальному ремонту должны оплачивать предыдущие собственники. Ответчики в нарушение заключенного договора не оплатили задолженность, однако, данная задолженность образовалась до регистрации права нового собственника, соответственно обязанность по оплате возложена не законно. Встречные исковые требования не признал, поскольку с момента регистрации права собственности все коммунальные платежи оплачивали в полном объеме, долгов не имеют, просил к предъявленным требованиям применить срок исковой давности.

Представитель Фонда Капитального ремонта по доверенности ФИО5 исковые требования не признала, встречные уточненные исковые требования поддержала, с учетом применения срока исковой давности просила взыскать с каждого из ответчиков задолженность за период с января 2022 года по март 2022 года в размере 6939,70 руб.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации.

Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

На основании ст.ст. 178, 180 Жилищного кодекса РФ и Закона Липецкой области № 211-ОЗ от 08.10.2013 года «О правовом регулировании вопросов в сфере капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области является региональным оператором, в функции которого входит аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит, в том числе, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судом установлено, что истцы ФИО1 ФИО2 являются собственниками <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от 20.01.2022 года (л.д. 11-14), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д. 21-28).

Из условий договора купли продажи от 20.01.2022 года следует, что стороны согласовали условие, по которому в случае выявления задолженности по объекту, а именно задолженности по коммунальным платежам, в том числе по оплате электроэнергии и капитального ремонта после перехода прав собственности на объект к покупателям, продавец обязуется погасить выявленную задолженность по объекту в срок не более 3 трех календарных дней с момента предоставления последнему подтверждающих наличие задолженности документов.

Право собственности за истцами зарегистрировано- 21.01.2022 года.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 пояснил, что 19.02.2022 года осуществил платеж Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области в сумме 4400 руб., в подтверждение чего представлены платежные документы, более оплату выставленной задолженности он не производил, поскольку считает, что данная задолженность должна быть отнесена к предыдущему собственнику.

Суд выслушав позицию истца, приходит к выводу, что являясь собственником спорной квартиры, в силу жилищного законодательства истцы обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, в том числе и образовавшуюся задолженность на лицевом счете, при этом ссылка истцов заключение договора с ответчиками по покупке квартиры не освобождает истцов от обязанности по уплате указанных взносов, в том числе и после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, при переводе долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

При этом, суд учитывает, что истцы в случае оплаты задолженности не лишены возможности предъявления требований к предыдущему собственнику за неисполнение условий договора.

Приведенные положения жилищного закона не содержат запрета для нового собственника, исполнившего обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт, требовать возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной бывшим собственником суммы неоплаченных взносов, руководствуясь положениями статей 15, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленного истом расчету задолженности, на дату заключения договора купли-продажи в период с января 2017 года по декабрь 2022 года имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома собственника <адрес> составляла 10 727,6 руб.

С учетом уточнений исковых требований, в том числе с учетом позиции истцов ФИО1, ФИО2 о применении срока исковой давности, просили взыскать задолженность за период с января 2020 года по декабрь 2022 года в размере 6939,7 руб. с каждого.

Указанная задолженность новыми собственниками ФИО1, ФИО2 не погашена.

При этом из платежных квитанций Тинькофф от 19.02.2022 года следует, что оплата произведена в размере 4400 руб. произведена без назначения платежа с указанием нового лицевого счета собственника, в связи с чем данная оплата была включена в текущие платежи по оплате взносов.

Оспаривая законность предъявления встречных исковых требований, ссылались на пропуск срока исковой давности.

Так, в соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

В силу пунктов 1, 3 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Судом установлено, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области с заявлением о взыскании оплаты взносов за капитальный ремонт в порядке приказного производства в отношении <адрес> не обращался.

С настоящим иском истец обратился в суд - 12.01.2023 года, таким образом, срок исковой давности не пропущен с января 2020 года по декабрь 2022 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1, ФИО2 взносов за капитальный ремонт в размере 6939,70 руб. с каждого из ответчиков.

Поскольку оснований для удовлетворения иска об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета не имеется, следовательно, требования истцов о взыскании судебных расходов за консультацию, составление претензии и искового заявления удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) ФИО2 (<данные изъяты>) к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, КПП 482601001) об исключении указания задолженности предыдущего собственника из лицевого счета – отказать.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, КПП 482601001) с каждого задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 6937,70 руб. (шесть тысяч девятьсот тридцать девять рублей 70 копеек) за период с января 2020 года по декабрь 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Примакова

Мотивированное решение

составлено 24.04.2023 года.